Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики назвали лидеров по объемам строительства жилья в России Жилье, 02 фев, 19:16
Арендовать небольшой офис за пределами Сити по-прежнему сложно Новости компаний, 02 фев, 18:54
Риелторы назвали размер скидки при продаже новостроек в Москве Деньги, 02 фев, 15:34
Деньги в бетон: стоит ли инвестировать в недвижимость в 2023 году Деньги, 02 фев, 13:48
Эксперты назвали города с максимальным ростом цен на новостройки Деньги, 02 фев, 13:10
Налоговые последствия: НДФЛ при продаже квартиры для уехавших из России Мнения, 02 фев, 12:56
Риелторы назвали города Подмосковья — лидеры по росту цен на новостройки Деньги, 02 фев, 11:04
Росреестр зафиксировал рекорд по электронным сделкам с жильем в Москве Жилье, 02 фев, 09:11
Нейросеть подсчитала, где на маткапитал можно купить больше всего жилья Жилье, 02 фев, 07:02
Эксперты назвали города с самым грязным и чистым воздухом Город, 01 фев, 20:08
Россияне стали лидерами среди иностранцев по покупке жилья в Армении Жилье, 01 фев, 18:34
Аналитики оценили влияние санкций на отделку жилья в Москве Жилье, 01 фев, 16:13
ЦИАН назвал регионы с самой дешевой ипотекой Деньги, 01 фев, 14:11
Какие законы о недвижимости заработают в феврале 2023 года Жилье, 01 фев, 13:24
Рынок коммерческой недвижимости бьет рекорды
Городская недвижимость ,  
0 

Рынок коммерческой недвижимости бьет рекорды

Уходящий год, по мнению участников российского рынка коммерческой недвижимости, стал рекордным по объему привлеченных инвестиций. Согласно данным экспертов, в этот сегмент рынка в 2006 году было вложено свыше 4 млрд долл. (без учета переходящих инвестиций). По сравнению с 2005 годом этот показатель увеличился в 1,5 раза. По прогнозу экспертов, рынок коммерческой недвижимости будет расти еще как минимум пять лет. К 2010 году объем инвестиций может достигнуть 10 млрд долл.

Уходящий год, по мнению участников российского рынка коммерческой недвижимости, стал рекордным по объему привлеченных инвестиций. Согласно данным экспертов, в этот сегмент рынка в 2006 году было вложено свыше 4 млрд долл. (без учета переходящих инвестиций). По сравнению с 2005 годом этот показатель увеличился в 1,5 раза. По прогнозу экспертов, рынок коммерческой недвижимости будет расти еще как минимум пять лет. К 2010 году объем инвестиций может достигнуть 10 млрд долл.

Оценивая возможности рынка коммерческой недвижимости, эксперты обращают внимание на темпы роста и общую экономическую ситуацию в стране, которая остается благоприятной. За три последних года объем средств, привлеченных в этот сегмент рынка, вырос почти в 10 раз. При этом наиболее привлекательным остается рынок торговой недвижимости. Аналитики Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko подсчитали, что в уходящем году на данный сегмент пришлось 44% всех инвестиций, 34% составили вложения в офисную недвижимость, 12% — в логистику, 10% — в гостиничный бизнес.

Активный рост рынка торговой недвижимости в России эксперты объясняют увеличением платежеспособного спроса населения. Пока средняя зарплата россиян значительно отстает от аналогичных показателей в Западной Европе и США, однако, как считает генеральный директор компании RIGroup Андрей Халтурин, иная структура расходов (меньшие траты на жилье, лечение, оплату процентов по кредитам) позволяет нашим соотечественникам тратить сопоставимые суммы на покупку еды, одежды, бытовой техники. По данным консалтинговой компании А.Т. Kearney (США), Россия уже второй год подряд находится на второй позиции среди стран, наиболее привлекательных для инвестиций в розничную торговлю, и уступает лишь Индии.

Генеральный директор компании "Магазин магазинов" Анна Ширяева отмечает, что на отечественный рынок торговой недвижимости активно выходят международные девелоперы, такие как Simon Property Group и Parkridge, инвестиционных фонды и банки (Europolis, Immoeast, Eurohypo).

Вне конкуренции остается Москва. В прошлом году здесь было введено около 1 млн кв. м торговых площадей, что на 20% выше аналогичного показателя прошлого года. Директор департамента консалтинга компании Penny Lane Realty Юрий Мереминский заявляет, что "на сегодняшний день уровень доходности московского рынка торговой недвижимости составляет порядка 20%, средний срок окупаемости столичных проектов — 5—7 лет".

Серьезно вырос и рынок Санкт-Петербурга. Управляющий партнер компании "АйБи Групп" Юрий Борисов называет такие цифры: в северной столице в 2006 году, как и в Москве, введено около 1 млн кв. м торговых площадей, объем привлеченных инвестиций превысил 600 млн долл. "В течение года в Петербурге было введено около 30 торговых центров, — добавляет президент ГК "Бекар" Александр Шарапов. — Характерной чертой стало активное развитие нового для северной столицы формата гипермаркета".

На региональном рынке недвижимости также произошли значительные изменения. Директор департамента торговой недвижимости Colliers International Максим Гасиев указывает на появление в регионах целой группы сетевых девелоперов — DVI Group, "Ташир", "РосЕвроДевелопмент", "Регионы", "Время", "Торговый квартал", "КИТ-Кэпитал". В ряде городов рынок торговых центров уже близок к насыщению — это Екатеринбург, Казань, Самара.

Однако опрошенные РБК daily эксперты прогнозируют дальнейший рост рынка коммерческой недвижимости. По их мнению, еще не менее пяти лет он будет расти на 15—20% в год.

Руслан Дзкуя

Главное Лента