В Москву пришел Ritz
Строительство легендарного отеля Ritz Carlton в Москве завершено. Место советcкой гостиницы "Интурист", которую в недавнем прошлом неофициально называли "гнилым зубом в центре столицы", занял один из самых роскошных и дорогих отелей мира. Общая смета строительства Ritz Carlton в первопрестольной составила порядка 300 млн долларов. Срок окупаемости проекта, по оценке заместителя мэра Москвы в столичном правительстве по международным и внешнеэкономическим связям Иосифа Орджоникидзе, составит около 15 лет.
"Начальная сумма инвестиций была порядка 140 млн долл., а фирма вложила почти 300 млн долл. Только фасад гостиницы обошелся ей в 20 млн долл.", - рассказал чиновник. Инвестором строительства пятизвездочного отеля выступила компания Capital Partners. По словам Орджоникидзе, гостиница Ritz Carlton станет предпоследним объектом категории "пять звезд" в городе. Последним пятизвездочным отелем в столице будет гостиница "Москва", строительство которой планируется завершить в мае 2008 года. Площадку займет главный конкурент Ritz Carlton – сеть Four Seasons. В результате столица получит 15 гостиниц самого высокого разряда.
Фешенебельные соперники в гостиничном сегменте luxury выводят Москву в особую лигу городов мира, отмечают эксперты рынка. "Открывшись на полтора года раньше, чем Four Seasons, конечно, Ritz получит фору и, полагаю, сможет грамотно ее использовать. С точки зрения отбора, формирования привычки и удержания потенциальных клиентов нет ничего лучше, чем на подготовленном рынке заявить о себе раньше конкурентов", - рассуждает старший вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко.
Во всем мире имя Ritz уже давно стало синонимом брутальной роскоши. Сеть была основана сыном швейцарского пастуха Цезарем Ритцем. После многократных увольнений с работы, в 1898 году, он открыл в Париже гостиницу, дав ей свое имя. Именно Цезарь Ритц, по некоторым данным, является автором фундаментального постулата ритейла - "клиент всегда прав". Вскоре после открытия первой гостиницы бизнесмен приобрел лондонский Carlton, а также ряд других отелей в Европе и Северной Америке. Именно Ritz Carlton, открытая в 1927 году в Бостоне, стала единственной гостиницей, которая пережила Великую депрессию в США. В 1983 году вдова Цезаря Ритца продала бостонский отель, а вместе с ним и право на использование в США названия Ritz Carlton владельцу сети вафельных кафе Уильяму Джонсону. В 1998 году бизнес был перекуплен компанией Marriott International, которая управляет более чем сорока гостиницами Ritz Carlton, но не владеет ими. По собственным данным компании, выручка Ritz Carlton Hotel Company в 2005 году составила 673,4 млн долларов.
Московский Ritz Carlton представляет собой постройку в стиле модерн с элементами классицизма – так объясняется архитектурная концепция отеля в официальном релизе Capital Partners, инвестора строительства. Общая площадь новой гостиницы составляет около 9 тыс. кв. метров. В 11-этажном отеле размещаются 334 номера, включая 65 люксов и один президентский, площадью 237 кв. метров. На первом этаже находятся службы приема гостей, лобби-бар, два ресторана. Кроме того, в Ritz Carlton будет открыт бизнес-центр и 11 залов для банкетов и конференций, общей площадью 1360 кв. метров, а также бальный зал на 700 гостей. Стоимость проживания в отеле составит от 23 до 43 тысяч рублей в сутки. Принять первых постояльцев гостиница сможет в марте будущего года.
Путь отеля Ritz в столицу был извилист и непрост. Кто и под какой вывеской построит отель на месте "Интуриста" – этот вопрос долгое время оставался открытым. Тендер на право реконструкции "Интуриста" еще в 1999 году выиграла французская Superior Ventures, основавшая в России компанию Red Square Development, которая стала девелопером реконструкции. Однако в 2001 году она была продана Capital Partners. А 2002 год ознаменовался сносом советской постройки.
Вскоре после этого в столичном правительстве заявили, что на месте снесенной гостиницы будет построен пятизвездочный отель Hilton на 400 номеров, площадью 34 тыс. кв. метров. Однако к тому моменту, когда отель должен был заработать, строительство находилось на стадии котлована. Летом 2004 года стало известно, что соинвестором проекта стал Казкоммерцбанк — один из крупнейших частных банков Казахстана. Тогда же было объявлено о смене гостиничного оператора. Им стал Ritz Carlton. Эксперты оценивали инвестиции в проект в объеме порядка 150 млн долларов. Однако реальные затраты инвестора превысили прогноз в два раза.
Елена Прогонова