Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Премьер Испании назвал «террором джихадистов» атаку в Барселоне 02:59, Политика Полиция Испании начала спецоперацию со стрельбой на юге Каталонии 02:55, Общество В Норвегии задержали корабль организации Greenpeace Arctic Sunrise 02:31, Общество Полиция заявила о связи теракта в Барселоне со взрывом в Альканаре 01:49, Общество Полиция Испании заявила об отсутствии водителя фургона среди задержанных 01:13, Политика Власти Барселоны не подтвердили связь застреленного водителя с терактом 00:56, Общество Подозреваемый в теракте в Барселоне сообщил в полицию о краже документов 00:18, Общество Число пострадавших при теракте в Барселоне возросло до ста 00:09, Общество Власти Каталонии объявили траур после теракта в Барселоне 17 авг, 23:56, Общество США и Япония пригрозили Северной Корее «мрачным будущим» 17 авг, 23:17, Политика Медведев выразил соболезнования близким погибших в теракте в Барселоне 17 авг, 23:14, Общество Суд вынес приговор по делу о гибели 17 человек в пожаре на типографии 17 авг, 22:56, Общество «Матч ТВ» опроверг сообщения о платном участии футбольных клубов в эфирах 17 авг, 22:51, Общество Путин назвал жестоким и циничным теракт в Барселоне 17 авг, 22:31, Политика ИГ взяла на себя ответственность за теракт в Барселоне 17 авг, 22:29, Политика Порошенко назначил нового постпреда в Крыму 17 авг, 22:15, Политика Биржа благородства: кому и зачем нужны высокоморальные инвестиции 17 авг, 22:10, Деньги Власти Чечни назвали «глупостью» сообщения СМИ о похищении певца Бакаева 17 авг, 22:04, Общество Второй подозреваемый в теракте в Барселоне погиб в перестрелке с полицией 17 авг, 22:02, Общество «Краснодар» и «Црвена Звезда» забили пять голов на двоих в Лиге Европы 17 авг, 22:00, Спорт Moody's и S&P пересмотрят рейтинги банка «ФК Открытие» 17 авг, 21:57, Финансы Бывший сенатор Изместьев написал прошение о помиловании 17 авг, 21:48, Общество Фабрика доказательств: почему на месте Улюкаева может оказаться каждый 17 авг, 21:30, Мнение Очевидцы опубликовали видео с места теракта в Барселоне 17 авг, 21:22, Общество Директора московской типографии признали виновными по делу о пожаре 17 авг, 21:06, Общество Полиция задержала подозреваемого в теракте в Барселоне 17 авг, 21:00, Общество Леонид Федун не будет выводить средства из банка «Открытие» 17 авг, 20:53, Финансы Умер разработчик ядерных реакторов Михаил Троянов 17 авг, 20:37, Общество
Элитное жилье не переедет из центра
30 ноя, 2006 11:08
0
Элитное жилье не переедет из центра
По итогам уходящего года, цены в элитном сегменте рынка жилой недвижимости выросли в среднем на 60-70%. Несмотря на заявленное обилие возводимых "квадратов повышенной комфортности" во всех уголках Москвы, столичные риэлторы единодушны в определении территориальной принадлежности жилья экстра-класса. Аналитики отмечают, что сегодня появилась тенденция к переносу строительных площадок для дорогих жилых объектов за пределы Садового кольца.

По итогам уходящего года, цены в элитном сегменте рынка жилой недвижимости выросли в среднем на 60-70%. В результате, стоимость кв. метра в столичных люксовых квартирах перевалила за 30 тыс. долл. Несмотря на заявленное обилие возводимых "квадратов повышенной комфортности" во всех уголках Москвы, столичные риэлторы единодушны в определении территориальной принадлежности жилья экстра-класса. Остоженка, Патриаршие, Плющиха, Арбат – лидеры спроса и рекордсмены ценообразования. Аналитики рынка отмечают, что сегодня появилась тенденция к переносу строительных площадок для дорогих жилых объектов за пределы Садового кольца.

Подобное явление объясняется вполне естественными факторами: нехватка удобных площадок под застройку в центре, удорожание подготовки исходно-разрешительной документации (ИРД) на строительство под сносимыми объектами, дефицит парковочных мест и невозможность создания однородной социальной среды. "При существующей словесной эквилибристике и спекуляции словом "элитный" необходимо понимать: пока ключевой характеристикой жилья высокого класса считается местоположение, именование прочих объектов "элитными" неоправданно", - отмечает в беседе с "РБК-Недвижимостью" генеральный директор компании Soho Realty Ольга Творогова.

В компании Kalinka-Realty критерий "местоположение" определяют гораздо более широко. "За последние годы рынок элитной недвижимости сильно изменился. Сегодня местоположение приравнивается к качеству объекта. На рынке появляются комплексы, по всем критериям соответствующие классу de luxe, с самым неожиданным местоположением. Безусловно, традиционно престижными считаются районы в центре Москвы, в пределах Садового кольца", - рассказывает генеральный директор Kalinka-Realty Екатерина Румянцева. Наряду с этим, аналитики Kalinka-Realty называют уже ставшую классической иерархию районов концентрации элитного проживания: первое место занимает Остоженка, которая расширяет свои границы в сторону улицы Пречистенка, второе место делят Патриаршие и Арбат, на третьем месте – Плющиха и Фрунзенская, а замыкают четверку Тверская и Чистые Пруды.

Эксперты рынка полагают, что децентрализация рынка, которая охватила в недавнем прошлом коммерческий сегмент, элитного жилья не коснется. "На рынке жилой недвижимости местоположение объекта по-прежнему играет важную роль. В частности, это один из основных критериев, используемых при отнесении жилья к тому или иному классу", - рассуждает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев.

Остоженка – лидер элитного домостроительства. Ценовой феномен поистине золотого прямоугольника, очерченного с одной стороны Пречистинской набережной, а с другой - улицей Остоженка, аналитики рынка объясняют единой концепцией застройки домами экстра-класса и соблюдением формата камерности проживания. На сегодняшний день, по оценке специалистов компании "Авгур-Эстейт", стоимость одного кв. метра на первичном рынке района составляет 16 тыс. 270 долл, а по оценкам международной консалтинговой компании Knihgt Frank, эта цифра доходит до 18 тыс. 790 долл. Объекты, возводимые в районе Остоженки, занимают львиную долю в любых рейтингах престижности и ценообразования. Объекты, расположенные по адресам Молочный пер, 1 и Бутиковский, 5, служат эталоном жилья самого высокого класса

Комплексное освоение Остоженки, во многом за счет снесения старых построек, позволило фактически заново создать единую и продуманную застройку. В конечном итоге именно это, по рассуждениям многих аналитиков рынка, вывело район в лидеры по стоимости "квадрата". На Остоженке находится больше всего домов, отстроенных в соответствии с последними архитектурными тенденциями и инженерными решениями.

Если освоение Остоженки происходило комплексно и новые ценовые рекорды ставились за счет появления новых объектов, то в районе Патриарших прудов жилье дорожает в силу противоположных причин. Самые дорогие апартаменты располагаются, в массе своей, в домах дореволюционной или сталинской постройки. Кроме того, четкая привязка к месту и ограниченность географического пространства формирует дефицит предложения в районе и толкает цены вверх. "Район слишком мал для того, чтобы иметь потенциал к развитию и претендовать на лидирующие позиции вслед за Остоженкой", - отмечает коммерческий директор компании "Авгур Эстейт" Виктор Козлов. Расценки на квадратные метры в новостройках на Патриарших, на ул. Малая Бронная, д. 14, стр. 2 и Большом Палашевском переулке, д. 10, составляют от 13 до 15 тыс. долл. за квадрат. Кроме того, в прошлом году в районе было сдано пять домов, однако квартиры в некоторых из этих них продаются сейчас без отделки как вторичное жилье. Ощутимым бременем может стать покупка машиноместа – на Патриарших стоимость "причала" для железного коня переваливает за 100 тыс. долл.

В компании "Авгур Эстейт" отмечают достоинства района Плющихи: "Ее преимущество перед другими районами очевидно из большого количества новых проектов, которые были заявлены за последнее время. Сразу несколько крупных девелоперов столичного рынка приняли решение о строительстве в этом районе", - замечает Виктор Козлов. По его словам, на сегодняшний день средняя стоимость кв. метра жилья на Плющихе составляет порядка 8-10 тыс. долл., и в дальнейшем она будет расти.

Один из самых громких и помпезных проектов на рынке элитного жилья – застройка так называемого "Золотого острова". Согласно проекту, примыкающие к Кремлю площадки будут иметь общественные и гостиничные функции, а жилье планируется строить "в тихих уголках". Так, в помещениях бывших промышленных предприятий планируется разметить лофты. Предположительно, стоимость кв. метра экзотического по московским меркам жилья составит 40-50 тыс. долл. Игроки рынка признают, что аналогичных проектов на столичном рынке ранее не было. "Прежде всего, следует отметить место застройки – вдоль Софийской набережной, напротив Кремля. Обособленность места способствует формированию однородной социальной среды окружения, а ограниченность площади сокращает возможность роста количества предложений. Все это дает основания предполагать высокую цену на квадратный метр жилья и большую инвестиционную привлекательность проекта в целом", - говорит г-н Козлов. Аналогичного мнения придерживается Константин Ковалев из компании Blackwood, отмечая при этом, что в настоящее время лофты не представлены на рынке и многие покупатели априори не понимают, что собой представляют такие квартиры. "Поэтому четкие предпочтения в отношении данного типа недвижимости пока не сложились", - заключает эксперт.

Елена Прогонова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости