Лента новостей
Все новости Недвижимость
После ввода санкций США к «Северному потоку-2» пришло судно-инспектор 07:00, Бизнес Трамп побил свой рекорд рекорд по количеству сообщений в Twitter 06:50, Общество Человек погиб и пятеро пострадали при стрельбе в Сиэтле 06:02, Общество Что россияне ждут от ресторанов и какие кухни любят больше всего 06:01, PRO «Союзмультфильм» получил права на показ «золотой коллекции» на платном ТВ 06:00, Технологии и медиа Блумберг потратил на рекламу четверть своего предвыборного бюджета 05:59, Политика Объявивший о подготовке «марша на Крым» назвал дату начала акции 05:27, Политика Генсек ООН назвал четырех угрожающих миру «всадников Апокалипсиса» 04:59, Политика На Дальнем Востоке эвакуировали более 60 детсадов из-за сообщений о бомбе 04:56, Общество В Китае число заболевших новым коронавирусом превысило 570 человек 04:39, Общество «МЮ» проиграл «Бернли» и позволил «Тоттенхэму» догнать себя в таблице АПЛ 04:17, Спорт ПСЖ крупно обыграл «Реймс» и встретится с «Лионом» в финале Кубка лиги 04:09, Спорт Российские хоккеисты разгромили США в финале юниорской Олимпиады 03:56, Спорт В Калифорнии четыре человека погибли при крушении самолета 03:22, Общество Парламент Великобритании утвердил законопроект о Brexit 03:17, Политика Временным главой Росздравнадзора стал Дмитрий Пархоменко 02:42, Политика «Ювентус» разгромил «Рому» и вышел в полуфинал кубка Италии 02:11, Спорт Мишустин назначил экс-главу ФМБА замминистра здравоохранения 01:50, Политика Мишустин уволил главу ПФР и назначил его замминистра финансов 01:48, Политика Скворцова стала главой Федерального медико-биологического агентства 01:42, Политика Мишустин назначил Топилина главой Пенсионного фонда 01:22, Политика Фигуристы Бойкова и Козловский побили мировой рекорд на чемпионате Европы 01:18, Спорт Летевший в Мурманск самолет вернулся в Петербург из-за непогоды 00:46, Общество Дубль Гризманна спас «Барселону» от поражения в игре с клубом из 3-й лиги 00:28, Спорт Во Внуково усилили санитарный контроль из-за нового коронавируса в Китае 00:19, Общество ВЭБ начал переговоры о продаже футбольного ЦСКА 00:06, Спорт Россияне назвали загрязнение природы угрозой страшнее терроризма 00:00, Политика Роспотребнадзор сообщил об ОРВИ у пациентов с подозрением на коронавирус 22 янв, 23:40, Общество
Ипотечный банк готовит поправки в федеральное законодательство
0
Ипотечный банк готовит поправки в федеральное законодательство
Запретить приостановку сделки по регистрации прав собственности на квартиру, приобретенную с помощью ипотеки, без согласия банка-кредитора - с такой инициативой выступил вчера председатель правления банка Delta Credit Игорь Кузин. Игроки рынка сошлись во мнении, что это нововведение нельзя назвать жизненно необходимым, но оно будет, безусловно, полезным для рынка в целом и приятным для ипотечных заемщиков в частности.

Запретить приостановку сделки по регистрации прав собственности на квартиру, приобретенную с помощью ипотеки, без согласия банка-кредитора - с такой инициативой выступил вчера председатель правления банка Delta Credit Игорь Кузин. По его словам, соответствующий проект поправок в федеральный закон закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" уже подготовлен банком. Однако возможные сроки рассмотрения документа Госдумой в Delta Credit не называют, указывая лишь на то, что "это произойдет в ближайшее время". Игроки рынка, опрошенные "РБК-Недвижимостью", сошлись во мнении, что нововведение Delta Credit нельзя назвать жизненно необходимым, но оно будет, безусловно, полезным для рынка в целом и приятным для ипотечных заемщиков в частности.

Инициатива банка связана с тем, что Delta Credit запустил новую для отечественного рынка услугу - выдачу денег заемщикам и их выплату продавцам сразу после подписания договора купли-продажи квартиры, а не после регистрации сделки. "Рынок нам посылает сигнал", - заметил г-н Кузин, предваряя свое выступление о дискриминации "ипотечных покупателей" на рынке. В российской практике расчеты между участниками сделки производятся после регистрации прав на приобретенную квартиру. Процедура, как правило, занимает от двух до шести недель.

В условиях постоянно растущих цен на жилье, этот период чреват для продавца потерей денег. Темпы повышения стоимости кв. метра на уровне 4-5% в месяц эксперты рынка сегодня называют "стабилизацией с перспективой стагнации", а еще весной-летом этого года показатель роста цен доходил до 10% в месяц. Полученных от продажи имеющейся квартиры средств может не хватить на вновь приобретаемую. В результате, обремененные процедурным вопросом "ипотечные покупатели" несут дополнительные издержки, а продавцы квартир неохотно рассматривают подобные предложения. "Я аплодирую инициативе Delta Credit уравнять, наконец-то, ипотечных покупателей в правах с обычными. До сих пор, они незаслуженно переплачивали за квартиры, потому что продавцы поднимали цены за лишние хлопоты, дольше искали жилье, так как продавцу легче получить живые деньги, чем ждать момента госрегистрации", - комментирует новации андеррайтер брокерской компании "Независимое бюро ипотечного кредитования" Павел Комолов.

Выводя новую услугу на рынок, в Delta Credit отмечают, что особенно востребованным предложение станет в регионах России, поскольку они только подходят к пику роста цен на жилье. Первая сделка сейчас проводится в Самаре, а со следующей недели предложение станет доступным для столичных заемщиков. "Наши предложения связаны с высоким ростом цен на рынке недвижимости, который зачастую срывал заключение договоров купли-продажи квартир с помощью ипотечных механизмов. Теперь люди, берущие кредит на покупку квартиры, застрахованы от того, что продавец повысит цену на жилье в период подготовки сделки. Кроме того, им не придется платить за аренду ячейки в депозитарии", - рассказал журналистам г-н Кузин.

На начальном этапе сделки по новой схеме будут заключаться только через агентств-партнеров Delta Credit. В списке - четыре риэлторские компании: "МИАН-агентство недвижимости", "МИЭЛЬ-Недвижимость", "БЕСТ-Недвижимость" и "ИНКОМ-Недвижимость". Кроме того, соглашения заключены с некоторыми региональными агентствами. Риски, связанные с выдачей ипотечного кредита в день подписания договора купли-продажи квартиры, Delta Credit в первое время будет брать на себя. "Для этого продавец жилья, используя новую схему при получении денег, должен будет подписать заявление о своей готовности не препятствовать госрегистрации кредита", - пояснил Игорь Кузин. Со своей стороны, агентства недвижимости будут проводить подготовительную работу с продавцами квартир, чтобы последние вдруг не передумали. Однако деталей этой работы как представители Delta Credit, так и риэлторы, не раскрывают. "Можно продумать несколько возможных способов минимизации рисков покупателя и банка. Однако ни один из них не будет давать 100% защиты от заранее спланированной или спонтанной приостановки сделки со стороны продавца. На небольших объемах указанная технология, в принципе, может работать, но стать повсеместной практикой сможет только после принятия соответствующих изменений в законодательство", - полагает заместитель начальника департамента продаж Городского ипотечного банка Михаил Бусыгин.

В Национальной ипотечной компании также указывают на то, что закон пока на стороне продавца. "До момента госрегистрации продавец в любой момент может отказаться от совершения сделки, хороший пример – покупка Северстали. Отзыв регистрации наиболее вероятен в период бурного роста цен на недвижимость", - рассуждает президент Национальной ипотечной компании Сергей Постнов. По его словам, на сегодняшний момент для внесения подобных изменений нет экономических обоснований. "Цены на недвижимость стабилизировались, и рынок сейчас контролирует покупатель", - резюмирует в беседе с "РБК-Недвижимостью" г-н Постнов.

Банкиры признают, что случаи, когда одна из сторон отзывает документы из органов госрегистрации, единичны. "Пойти на отмену регистрации, может, скорее всего, тот продавец, который понял, что сильно продешевил, - добавляет Павел Комолов. - На отзыв идут в исключительных, крайних случаях, потому это не является для рынка ощутимой проблемой". Со своей стороны, Михаил Бусыгин отмечает, что предлагаемые изменения - лишь один из "наболевших" вопросов развития ипотечного кредитования в России. По его словам, сейчас требуют решения проблемы, связанные с упрощением и сокращением сроков процедуры перерегистрации прав на объекты недвижимости. "Сегодня необходимо создание эскроу-счетов, на которых могли бы аккумулироваться доходы клиентов, а затем по определенной процедуре распределяться между кредиторами и клиентами", - заключает эксперт.

Елена Прогонова