Лента новостей
Все новости Недвижимость
Эксперты спрогнозировали рост расходов россиян на связь в 2020 году 12:34, Общество После критики Путина София подготовилась к приему газа «Турецкого потока» 12:18, Экономика От Лермонтова до Лигалайза: рэп как литературный жанр 12:15, РБК и Билайн Федор Бондарчук – РБК: «Не удивлюсь, если появятся фильмы, снятые ботами» 12:08, Стиль Секретарем Общественной палаты избрали Лидию Михееву 12:08, Общество Программа реновации в Москве завершится в 2032 году 12:07, Жилье Когда Китай начнет тестировать свою криптовалюту 12:06, Крипто Тест-драйв седана Hyundai Sonata восьмого поколения 12:04, Авто С чем придется разбираться преемнику Ларри Пейджа — Bloomberg 12:03, PRO РБК запустит платный сервис для профессионалов 12:01, Технологии и медиа Аналитики заметили рост стоимости вторичного жилья в Москве 12:00, Жилье «Касперский» сообщил о всплеске мошенничества через «выигрышные» рассылки 11:59, Технологии и медиа Путин поздравил гендиректора Эрмитажа с днем рождения 11:55, Общество Как снизить потребление сахара и еще 20 ЗОЖ-челенджей 11:46, РБК Стиль и Barilla Инвестиции в землю и коммерческую недвижимость вырастут до $3,8 млрд 11:46, Бизнес В России предложили приравнять хищение бюджетных денег к госизмене 11:45, Политика Инвестор с 10-летним опытом: как найти лучшую формулу инвестиций 11:41, Quote «Юнистрим» приостановил проведение переводов в режиме онлайн 11:34, Финансы В России изменится порядок оформления прав на участки 11:27, Жилье Сурков вошел в состав делегации России на встрече в Париже 11:25, Политика Пятилетки 2.0: как работает категорийная стратегия 11:22, PRO Число погибших при пожаре в колледже Одессы выросло до 12 11:20, Общество Власти назвали даты пика загрузки дорог в Москве перед Новым годом 11:19, Общество Университет бизнеса для фрилансеров: 200 бесплатных семинаров 11:17, РБК и УРАЛСИБ «Bitcoin подешевеет до $2700»: когда цена криптовалюты обновит минимум 11:14, Крипто В Петербурге снова эвакуировали суды из-за сообщений о минировании 11:10, Общество
Capital Partners построит крупнейший на Ленинградке ТРЦ
0
Capital Partners построит крупнейший на Ленинградке ТРЦ
Девелоперская компания Capital Partners намерена построить крупнейший торгово-офисный центр внутри границ МКАД. Комплекс "Метрополис" займет площадку на Ленинградском шоссе в районе станции метро "Войковская". Общая площадь комплекса заявлена в размере 330 тыс. кв. метров. Ранее сопоставимые по площади объекты возводились только за пределами главного транспортного кольца столицы.

Девелоперская компания Capital Partners намерена построить крупнейший торгово-офисный центр внутри границ МКАД. Комплекс "Метрополис" займет площадку на Ленинградском шоссе в районе станции метро "Войковская". Общая площадь комплекса заявлена в размере 330 тыс. кв. метров. Ранее сопоставимые по площади объекты возводились только за пределами главного транспортного кольца столицы.

Capital Partners основана в 1996 году на средства Казкоммерцбанка. Еще в начале 2004 года компания приобрела около 6 га земли, которую ранее занимал завод "Радикон". По договоренности с бывшими арендаторами в новый торгово-развлекательный комплекс переедет магазин "Снежная королева", ресторанные сети и боулинг-центр. В девелоперском портфеле Capital Partners сегодня - пятизвездочная гостиница Ritz Carlton и логистические парки "Пушкино" и "Домодедово". В декабре 2005 года немецкий банк Eurohypo рефинансировал кредит строительства "Пушкино" на 130 млн долл. Аналогичная сделка по рефинасированию строительства гостиницы Ritz-Carlton на сумму 160 млн евро была совершена в июле этого года консорциумом банков Merrill Lynch Capital Markets Bank и Aareal Bank.

Согласно проекту, площадь торгово-развлекательной части комплекса "Метрополис" составит 215 тыс. кв. м, а офисная заявлена в размере 115 тыс. кв. м. В качестве якорных арендаторов уже заявлены продуктовый супермаркет "Перекресток" (10 тыс. кв. м), универмаг "Стокманн" (7,5 тыс. кв. м), мультибрендовый бутик верхней одежды "Снежная королева" (2,1 тыс. кв. м), магазин электроники "М-Видео" (3 тыс. кв. м), мультиплекс "Киностар" (7 тыс. кв. м), развлекательный комплекс "Чемпион боулинг" (2 тыс. кв. м). Кроме того, на территории ТРЦ разместятся 18 ресторанов и парковка на 3 тысячи машиномест.

Большинство экспертов рынка сходятся во мнении, что появление крупного торгово-развлекательного комплекса на Ленинградке сделает трассу де-факто непроходимой. Вместе с тем высокий пассажиропоток будет служить гарантом высокой посещаемости комплекса. "Арендаторы традиционно положительно воспринимают это направление, поэтому текущих проектов пока не хватает, но уже запланированные к реализации на ближайшие несколько лет объекты могут привести к перенасыщению рынка в районе Ленинградки", - отмечает директор по развитию Swiss Realty Group Moscow Илья Шершнев.

Сдача объекта планируется в несколько этапов. Так, первая и вторая очереди офисного комплекса (порядка 40 тыс. кв. м) будут введены в эксплуатацию в четвертом квартале 2007 года. Третья очередь офисов, еще 40 тысяч "квадратов", а также торгово-развлекательный комплекс в полном объеме будут готовы во втором квартале 2008 года.

Объем инвестиций в проект представители Capital Partners не разглашают, однако, по словам главного управляющего директора компании Эркана Эркека, стоимость комплекса после окончания строительства составит порядка 1 млрд долларов. Директор департамента торговой недвижимости компании Penny Lane Realty Алексей Могила предполагает, что затраты на строительство составят порядка 400 млн долларов. Аналогичную цифру называет Илья Шершнев из Swiss Realty Group. Глава Russian Research Group Денис Колокольников оценивает инвестиции в проект на уроне 450 млн долларов. По его словам, местоположение для "Метрополиса" выбрано очень удачно - с точки зрения как ритейла, так и офисов. "На Ленинградке достаточно высокий трафик, а станция метро "Войковская" ежедневно пропускает через себя около 230 тысяч пассажиров", - заключает г-н Колокольников.

Разгрузить транспортные узлы на Ленинградском направлении должен запуск в 2008 году Краснопресненского проспекта. Кроме того, площадка под строительство напрямую примыкает к проектируемому четвертому транспортному кольцу. "Понятие транспортной доступности в отношении торгово-офисных комплексов подразумевает не только возможность быстро добраться до места назначения. Ключевым аспектом здесь является разветвленность транспортных путей: проезд в разные части города совершенно различными путями", - поясняет заместитель директора департамента оценки и консалтинга компании Colliers Александр Крутов. По его словам, в ближайшей перспективе "Метрополис" получит в свой актив и эти козыри.

Елена Прогонова