Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Россия» объяснила задержку рейса в Мексике депортацией армян 10:08, Общество Бывшего сотрудника ЦРУ арестовали по подозрению в передаче данных Китаю 10:03, Политика Священник Грозовский приговорен к 14 годам колонии за педофилию 09:56, Общество В Хьюстоне из-за ледяного дождя отменили более тысячи рейсов 09:38, Общество Создателей WannaCry заподозрили в атаке на биржи криптовалют Южной Кореи 09:37, Технологии и медиа Технологии коммуникации: как big data помогает удержать клиентов 09:28, РБК и МегаФон При взрыве газа в ростовской многоэтажке погиб человек 09:19, Общество Назарбаев пригласил Трампа в Казахстан 09:11, Политика «Яндекс» запустит сервис для поиска попутчиков 09:00, Технологии и медиа McDonald's пообещал полностью перейти на упаковку из вторсырья 08:15, Бизнес В Мексике застряли около 500 российских туристов 08:09, Общество Командиров двух эсминцев ВМС США обвинили в непреднамеренном убийстве 07:58, Политика Минфин задумал ограничить максимальный размер пени за долги по налогам 07:36, Политика Во Франции объяснили ситуацию с требованием к России вернуть царский долг 06:58, Политика Казахстан подписал с американскими компаниями соглашения на $2,5 млрд 06:42, Политика Минтранс сообщил о планах поделить авиакомпании на группы по уровню долга 06:29, Общество Тиллерсон назвал условие ужесточения санкций против КНДР 06:10, Политика Австралия пожаловалась в ВТО на Канаду из-за ограничений в продаже вина 05:34, Экономика Исполнитель главной роли в новом фильме Вуди Аллена отказался от гонорара 05:24, Общество В Колумбии при крушении вертолета погибли 10 человек 04:42, Общество Поклонская ответила на призыв прокуратуры Украины пообщаться о госизмене 04:15, Политика Синоптики объявили в Москве и области «желтый» уровень опасности 04:07, Политика Курс биткоина за сутки упал на четверть 03:29, Финансы Главный архитектор Москвы назвал районы под реновацию неблагополучными 03:26, Общество Интернет-аудитория в России за год выросла за счет старшего поколения 02:43, Общество В прокуратуре Украины пообещали «с удовольствием пообщаться» с Поклонской 02:32, Политика В Тимирязевской академии уволили протестовавшего декана 02:11, Общество В совете директоров Шереметьево анонсировали продажу 10% акций аэропорта 01:45, Бизнес
Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 1000%
08 ноя, 2006 10:02
0
Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 1000%
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 9 месяцев 2006 года составил 2,84 млрд долл. Как отмечают аналитики, этот показатель на 1000% превышает этот показатель за тот же период 2005 года. Как предполагают эксперты консалтинговой компании, к концу года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России превысит 3 млрд долл.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 9 месяцев 2006 года составил 2,84 млрд долл. Как отмечают аналитики компании Jones Lang LaSalle, этот показатель на 1000% превышает этот показатель за тот же период 2005 года. Как предполагают эксперты консалтинговой компании, к концу года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России превысит 3 млрд долл.

Об особой инвестиционной привлекательности коммерческого сегмента рынка говорят и в Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. Напомним, полторы недели назад эксперты C&W/S&R выдвинули предположение о том, что к концу года объем инвестиций в коммерческую недвижимость составит более 4 млрд долл. В компании CB Richard Ellis Noble Gibbons отмечают, что объем инвестиционных сделок за первое полугодие 2006 года превзошел объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость за период с 2003 по 2005 гг.

"Мы являемся свидетелями беспрецедентного роста прямых инвестиций в коммерческую недвижимость России. В ближайшие годы эта тенденция продолжится. В дополнение к уже работающим международным оппортунистическим инвесторам на рынок выйдут более консервативные игроки, которые заинтересованы в получении более высокой, чем в Европе, доходности. Сегодня рост инвестиций в коммерческую недвижимость тормозится нехваткой качественных проектов, выставленных на продажу. По мере выхода на рынок новых офисных зданий класса "А" возрастет объем предложения, а вместе с ним - и объем инвестиций", - отмечает заместитель директора отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Джеймс Корриган.

Эксперты отмечают, что еще несколько лет назад общий объем инвестиций в российскую недвижимость не превышал четверти миллиарда долларов в год. Сегодняшний объем инвестиционной активности ставит Россию приблизительно на один уровень с Китаем, где в прошлом году в этот сегмент рынка было вложено около 5 млрд долл.

Аналитики компании Knight Frank оценивают общий объем инвестиционных вложений в российский рынок недвижимости по итогам первого полугодия 2006 года в сумму порядка 2,5 млрд долл. "В уходящем году в сегменте складской недвижимости было заключено рекордное количество инвестиционных сделок, объем которых, по разным оценкам, составил 1,8 млрд долл. На остальные сегменты коммерческой недвижимости пришлось меньше - 1 млрд долл.", - поделились подсчетами в аналитическом подразделении консалтинговой компании Knight Frank.

При этом основными инвесторами выступили крупные западные фонды и компании. Так, на прошлой неделе стало известно, что британский холдинг London & Regional Properties планирует в течение ближайших 6-9 месяцев нарастить свой инвестпортфель в российскую недвижимость до 1 млрд долларов. В планах компании - создание гостиничной сети, строительство офисных и логистических комплексов. Также на прошлой неделе ирландская компания Quinn Group объявила о намерении инвестировать в коммерческую недвижимость России порядка 5 млрд долл.

Эксперты называют знаковой сделку, совершенную в начале 2006 года: инвестиционный фонд AIG European Real Estate приобрел комплекс FM Logistic (65 тыс. кв. метров), расположенный в подмосковных Химках. Сумма сделки оценивается в 60-70 млн долларов. "Это первая инвестиционная сделка на московском рынке, заключенная между иностранными компаниями по схеме sale and lease back, то есть покупка с последующей сдачей в аренду продавцу", - объясняют в Knight Frank.

Помимо этого в уходящем году инвестиционный фонд Raven Russia, который вышел на рынок в 2005 г., продолжил экспансию: за последний год британский фонд увеличил свой финансовый рычаг с 800 млн до 2 млрд долларов. Сегодня в активе Raven Russia – покупка двух складских комплексов "Кулон", приобретение первой очереди логистического парка "Крекшино" (115 тыс. кв. м), реализация совместного проекта с Aldama Limited (индустриальный парк "Восточный" в Ногинском районе Московской области) и компанией Avalon Logistic (складской комплекс класса "А" в Санкт-Петербурге).

В 2006 году западные инвесторы не только вкладывали свои средства в проекты, но и покупали доли в капитале наиболее перспективных девелоперов. Одной из самых громких сделок на рынке стало приобретение американскими инвестфондами Morgan Stanley и Moore Capital доли в ООО "РосЕвроДевелопмент" в объеме 10% и 20% соответственно.

"Российский рынок, который рассматривается инвесторами как более рискованный и менее развитый в сравнении с большинством европейских рынков, предлагает более высокий уровень ставок капитализации", - рассказали "РБК-Недвижимости" аналитики компании Jones Lang LaSalle. Однако, по мере роста числа иностранных инвесторов и благодаря значительному объему финансовых ресурсов, на рынке коммерческой недвижимости продолжается снижение доходности. Постепенное сближение уровня ставок капитализации в России и в Западной Европе является неизбежным.

Елена Прогонова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.