Лента новостей
Все новости Недвижимость
Синоптики рассказали о погоде в Москве в новогоднюю ночь 12:18, Общество Путин сделал Билана заслуженным артистом России 12:11, Общество Как завести горизонтальные связи на бизнес-мероприятиях 12:07, РБК и Открытие СК возбудил еще три дела из-за обстрелов в Донбассе 12:07, Общество Эксперты назвали курорты, где выгоднее покупать дома для сдачи в аренду 12:00, Жилье Больше половины всех загородных домов в Подмосковье куплены в ипотеку 11:55, Жилье Порошенко пообещал архиереям защитить право выбора церковной юрисдикции 11:49, Общество Минэкономразвития создаст социальную сеть для дачников 11:49, Жилье Российская молодежка дважды подряд разгромила канадцев в Суперсерии 11:49, Спорт Цифровизация Казахстана: правительство и бизнес достигли взаимопонимания 11:40, Партнерский материал Aston Martin опубликовал фотографии своего первого кроссовера 11:39, Авто Временная проблема: как сетевые кафе оживляют продажи в мертвые часы 11:39, Потребрынок  Поживший на ₽3,5 тыс. депутат назвал прожиточный минимум геноцидом 11:30, Политика Италия сохранила проект бюджета на 2019 год вопреки претензиям Брюсселя 11:30, Экономика Когда продавать Ethereum: криптовалюта подешевела до $206 11:27, Крипто Как изменилось восприятие возраста в эпоху трансэйджа 11:18, Стиль На Арбатско-Покровской линии метро произошел сбой 11:17, Общество Вкалывают роботы: пять вопросов к беспилотному БелАЗу 11:13, Авто Кремль отказался считать меры Запада против России санкциями 11:12, Политика В Керчи 22 тыс. жителей остались без тепла из-за аварии на теплопроводе 11:08, Общество 6 правил путешествия с друзьями 11:03, РБК и Билайн Дешевые старты: почему Казахстан запускает спутники на ракете Falcon 9 11:01, Мнение В Москве у фотографа украли старинные фотоаппараты на 5 млн руб. 11:00, Общество Путин рассказал о потраченных $2 млрд российскими туристами в Таиланде 10:48, Общество Facebook удалил еще несколько десятков подозрительных аккаунтов 10:43, Технологии и медиа В России введена уголовная ответственность за «резиновые» офисы 10:41, Город Что произошло с AurumCoin: за неделю токен подорожал на 300% 10:41, Крипто Путин пригласил бизнесменов АСЕАН на Петербургский и Восточный форумы 10:34, Политика
Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 1000%
08 ноя 2006, 10:02
0
Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 1000%
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 9 месяцев 2006 года составил 2,84 млрд долл. Как отмечают аналитики, этот показатель на 1000% превышает этот показатель за тот же период 2005 года. Как предполагают эксперты консалтинговой компании, к концу года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России превысит 3 млрд долл.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 9 месяцев 2006 года составил 2,84 млрд долл. Как отмечают аналитики компании Jones Lang LaSalle, этот показатель на 1000% превышает этот показатель за тот же период 2005 года. Как предполагают эксперты консалтинговой компании, к концу года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России превысит 3 млрд долл.

Об особой инвестиционной привлекательности коммерческого сегмента рынка говорят и в Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. Напомним, полторы недели назад эксперты C&W/S&R выдвинули предположение о том, что к концу года объем инвестиций в коммерческую недвижимость составит более 4 млрд долл. В компании CB Richard Ellis Noble Gibbons отмечают, что объем инвестиционных сделок за первое полугодие 2006 года превзошел объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость за период с 2003 по 2005 гг.

"Мы являемся свидетелями беспрецедентного роста прямых инвестиций в коммерческую недвижимость России. В ближайшие годы эта тенденция продолжится. В дополнение к уже работающим международным оппортунистическим инвесторам на рынок выйдут более консервативные игроки, которые заинтересованы в получении более высокой, чем в Европе, доходности. Сегодня рост инвестиций в коммерческую недвижимость тормозится нехваткой качественных проектов, выставленных на продажу. По мере выхода на рынок новых офисных зданий класса "А" возрастет объем предложения, а вместе с ним - и объем инвестиций", - отмечает заместитель директора отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Джеймс Корриган.

Эксперты отмечают, что еще несколько лет назад общий объем инвестиций в российскую недвижимость не превышал четверти миллиарда долларов в год. Сегодняшний объем инвестиционной активности ставит Россию приблизительно на один уровень с Китаем, где в прошлом году в этот сегмент рынка было вложено около 5 млрд долл.

Аналитики компании Knight Frank оценивают общий объем инвестиционных вложений в российский рынок недвижимости по итогам первого полугодия 2006 года в сумму порядка 2,5 млрд долл. "В уходящем году в сегменте складской недвижимости было заключено рекордное количество инвестиционных сделок, объем которых, по разным оценкам, составил 1,8 млрд долл. На остальные сегменты коммерческой недвижимости пришлось меньше - 1 млрд долл.", - поделились подсчетами в аналитическом подразделении консалтинговой компании Knight Frank.

При этом основными инвесторами выступили крупные западные фонды и компании. Так, на прошлой неделе стало известно, что британский холдинг London & Regional Properties планирует в течение ближайших 6-9 месяцев нарастить свой инвестпортфель в российскую недвижимость до 1 млрд долларов. В планах компании - создание гостиничной сети, строительство офисных и логистических комплексов. Также на прошлой неделе ирландская компания Quinn Group объявила о намерении инвестировать в коммерческую недвижимость России порядка 5 млрд долл.

Эксперты называют знаковой сделку, совершенную в начале 2006 года: инвестиционный фонд AIG European Real Estate приобрел комплекс FM Logistic (65 тыс. кв. метров), расположенный в подмосковных Химках. Сумма сделки оценивается в 60-70 млн долларов. "Это первая инвестиционная сделка на московском рынке, заключенная между иностранными компаниями по схеме sale and lease back, то есть покупка с последующей сдачей в аренду продавцу", - объясняют в Knight Frank.

Помимо этого в уходящем году инвестиционный фонд Raven Russia, который вышел на рынок в 2005 г., продолжил экспансию: за последний год британский фонд увеличил свой финансовый рычаг с 800 млн до 2 млрд долларов. Сегодня в активе Raven Russia – покупка двух складских комплексов "Кулон", приобретение первой очереди логистического парка "Крекшино" (115 тыс. кв. м), реализация совместного проекта с Aldama Limited (индустриальный парк "Восточный" в Ногинском районе Московской области) и компанией Avalon Logistic (складской комплекс класса "А" в Санкт-Петербурге).

В 2006 году западные инвесторы не только вкладывали свои средства в проекты, но и покупали доли в капитале наиболее перспективных девелоперов. Одной из самых громких сделок на рынке стало приобретение американскими инвестфондами Morgan Stanley и Moore Capital доли в ООО "РосЕвроДевелопмент" в объеме 10% и 20% соответственно.

"Российский рынок, который рассматривается инвесторами как более рискованный и менее развитый в сравнении с большинством европейских рынков, предлагает более высокий уровень ставок капитализации", - рассказали "РБК-Недвижимости" аналитики компании Jones Lang LaSalle. Однако, по мере роста числа иностранных инвесторов и благодаря значительному объему финансовых ресурсов, на рынке коммерческой недвижимости продолжается снижение доходности. Постепенное сближение уровня ставок капитализации в России и в Западной Европе является неизбежным.

Елена Прогонова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости