Лента новостей
Все новости Недвижимость
Генпрокурор Украины Луценко анонсировал свою отставку 22:52, Политика Во Флоренции гражданин Чехии напал на художницу Марину Абрамович 22:25, Общество CEO Porsche заявил об отказе от дизельных двигателей 21:44, Бизнес ЦИК назвала первые итоги выборов губернатора во Владимирской области 21:24, Политика В ОПЕК предсказали отставание России по добыче нефти от США в 2018 году 21:15, Экономика В Петербурге неизвестный открыл стрельбу и ранил мужчину 21:06, Общество «Спартак» и ЦСКА впервые за пять лет сыграли вничью в чемпионате России 21:03, Спорт Во Владимирской области завершился второй тур выборов губернатора 20:54, Политика Суд арестовал замглавы правительства Дагестана за превышение полномочий 20:18, Общество Как развивалась Windows: эволюция операционной системы 19:56, РБК и Microsoft В США отвергли обвинения президента Ирана в причастности к теракту 19:55, Политика Порошенко поздравил экипажи прошедших под Крымским мостом кораблей 19:17, Политика Чемпионат России по футболу. ЦСКА — «Спартак». Онлайн 19:00, Спорт В Сети появилось видео прохода кораблей ВМС Украины под Крымским мостом 18:59, Политика «Maserati — это как балет»: секреты и философия кроссовера Levante 18:54, РБК и Maserati Посольство России в Норвегии назвало арест россиянина в Осло «надуманным» 18:45, Политика Действующий губернатор-единоросс проиграл выборы в Хабаровском крае 18:40, Политика «Зенит» и «Локомотив» забили восемь голов на двоих 18:32, Спорт Израиль ответил на обвинения во враждебных действиях при крушении Ил-20 18:30, Политика МЧС предупредило об ухудшении с понедельника погоды в Подмосковье 18:26, Общество ЛДПР подала более 50 жалоб на нарушения в ходе выборов в Хабаровском крае 18:08, Политика В Норвегии арестовали россиянина по подозрению в разведдеятельности 17:56, Политика Умер лауреат Нобелевской премии по физике Чарльз Као 17:42, Общество Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 17:34, РБК и Мираторг Число погибших при крушении парома в Танзании возросло до 225 17:15, Общество Памфилова ответила на сообщения о возможной отмене выборов 17:14, Общество Кандидат от ЛДПР вырвался вперед на выборах в Хабаровском крае 16:57, Политика Глава МИД ФРГ выразил недовольство опубликованием решений США в Twitter 16:49, Политика
Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 1000%
08 ноя 2006, 10:02
0
Инвестиции в коммерческую недвижимость выросли на 1000%
Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 9 месяцев 2006 года составил 2,84 млрд долл. Как отмечают аналитики, этот показатель на 1000% превышает этот показатель за тот же период 2005 года. Как предполагают эксперты консалтинговой компании, к концу года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России превысит 3 млрд долл.

Объем инвестиций в коммерческую недвижимость России по итогам 9 месяцев 2006 года составил 2,84 млрд долл. Как отмечают аналитики компании Jones Lang LaSalle, этот показатель на 1000% превышает этот показатель за тот же период 2005 года. Как предполагают эксперты консалтинговой компании, к концу года объем инвестиций в коммерческую недвижимость России превысит 3 млрд долл.

Об особой инвестиционной привлекательности коммерческого сегмента рынка говорят и в Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko. Напомним, полторы недели назад эксперты C&W/S&R выдвинули предположение о том, что к концу года объем инвестиций в коммерческую недвижимость составит более 4 млрд долл. В компании CB Richard Ellis Noble Gibbons отмечают, что объем инвестиционных сделок за первое полугодие 2006 года превзошел объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость за период с 2003 по 2005 гг.

"Мы являемся свидетелями беспрецедентного роста прямых инвестиций в коммерческую недвижимость России. В ближайшие годы эта тенденция продолжится. В дополнение к уже работающим международным оппортунистическим инвесторам на рынок выйдут более консервативные игроки, которые заинтересованы в получении более высокой, чем в Европе, доходности. Сегодня рост инвестиций в коммерческую недвижимость тормозится нехваткой качественных проектов, выставленных на продажу. По мере выхода на рынок новых офисных зданий класса "А" возрастет объем предложения, а вместе с ним - и объем инвестиций", - отмечает заместитель директора отдела финансовых рынков и инвестиций Jones Lang LaSalle Джеймс Корриган.

Эксперты отмечают, что еще несколько лет назад общий объем инвестиций в российскую недвижимость не превышал четверти миллиарда долларов в год. Сегодняшний объем инвестиционной активности ставит Россию приблизительно на один уровень с Китаем, где в прошлом году в этот сегмент рынка было вложено около 5 млрд долл.

Аналитики компании Knight Frank оценивают общий объем инвестиционных вложений в российский рынок недвижимости по итогам первого полугодия 2006 года в сумму порядка 2,5 млрд долл. "В уходящем году в сегменте складской недвижимости было заключено рекордное количество инвестиционных сделок, объем которых, по разным оценкам, составил 1,8 млрд долл. На остальные сегменты коммерческой недвижимости пришлось меньше - 1 млрд долл.", - поделились подсчетами в аналитическом подразделении консалтинговой компании Knight Frank.

При этом основными инвесторами выступили крупные западные фонды и компании. Так, на прошлой неделе стало известно, что британский холдинг London & Regional Properties планирует в течение ближайших 6-9 месяцев нарастить свой инвестпортфель в российскую недвижимость до 1 млрд долларов. В планах компании - создание гостиничной сети, строительство офисных и логистических комплексов. Также на прошлой неделе ирландская компания Quinn Group объявила о намерении инвестировать в коммерческую недвижимость России порядка 5 млрд долл.

Эксперты называют знаковой сделку, совершенную в начале 2006 года: инвестиционный фонд AIG European Real Estate приобрел комплекс FM Logistic (65 тыс. кв. метров), расположенный в подмосковных Химках. Сумма сделки оценивается в 60-70 млн долларов. "Это первая инвестиционная сделка на московском рынке, заключенная между иностранными компаниями по схеме sale and lease back, то есть покупка с последующей сдачей в аренду продавцу", - объясняют в Knight Frank.

Помимо этого в уходящем году инвестиционный фонд Raven Russia, который вышел на рынок в 2005 г., продолжил экспансию: за последний год британский фонд увеличил свой финансовый рычаг с 800 млн до 2 млрд долларов. Сегодня в активе Raven Russia – покупка двух складских комплексов "Кулон", приобретение первой очереди логистического парка "Крекшино" (115 тыс. кв. м), реализация совместного проекта с Aldama Limited (индустриальный парк "Восточный" в Ногинском районе Московской области) и компанией Avalon Logistic (складской комплекс класса "А" в Санкт-Петербурге).

В 2006 году западные инвесторы не только вкладывали свои средства в проекты, но и покупали доли в капитале наиболее перспективных девелоперов. Одной из самых громких сделок на рынке стало приобретение американскими инвестфондами Morgan Stanley и Moore Capital доли в ООО "РосЕвроДевелопмент" в объеме 10% и 20% соответственно.

"Российский рынок, который рассматривается инвесторами как более рискованный и менее развитый в сравнении с большинством европейских рынков, предлагает более высокий уровень ставок капитализации", - рассказали "РБК-Недвижимости" аналитики компании Jones Lang LaSalle. Однако, по мере роста числа иностранных инвесторов и благодаря значительному объему финансовых ресурсов, на рынке коммерческой недвижимости продолжается снижение доходности. Постепенное сближение уровня ставок капитализации в России и в Западной Европе является неизбежным.

Елена Прогонова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости