Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Керчи проститься с погибшими в колледже пришли более 30 тыс. человек 23:13, Общество СМИ узнали о продвижении Болтоном идеи выхода из договора о ракетах 23:10, Политика Суд снял часть обвинений с бывшего главы штаба Трампа Пола Манафорта 22:59, Политика Минобороны не подтвердило спасение одного из пилотов разбившегося Л-39 22:43, Общество «Локомотив» выиграл у «Ростова» в премьер-лиге 22:34, Спорт США предъявили первые обвинения за вмешательство в выборы 2018 года 22:23, Политика Как «токсичные» отношения в компании снижают ее финансовые показатели 22:20, РБК и Volkswagen Слух на $3 млрд: чем для «Яндекса» обернулись сообщения о продаже акций 22:17, Технологии и медиа Власти объяснили отказ разрешить акцию памяти жертв репрессий на Лубянке 22:04, Общество «Эрик доволен»: Давидыч выйдет на свободу до конца года 21:56, Авто В ЦБ заявили о росте вкладов россиян в отечественные банки в октябре 21:52, Финансы Американский авианосец впервые с 1991 года вошел в воды Арктики 21:30, Политика Путин выразил соболезнования в связи с гибелью людей под поездом в Индии 21:13, Общество Взрыв на пиротехническом заводе в Гатчине обесточил 80 домов 20:56, Общество Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 20:45, РБК и Сбербанк Медведев оценил американский газ для Европы на 40% дороже российского 20:38, Политика Козак обсудил с послом США вывод группы ГАЗ Дерипаски из-под санкций 20:17, Бизнес МВФ и Украина договорились о новой программе помощи на $3,9 млрд 20:12, Финансы Борис Ротенберг подал в суд на скандинавские банки 20:04, Финансы ЦСКА одержал третью выездную победу подряд в чемпионате России 20:02, Спорт Медведев напомнил о жившем десятилетиями под санкциями СССР 20:00, Политика Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 19:55, РБК и Whirlpool Вице-мэра Сочи арестовали на два месяца по обвинению в коррупции 19:41, Общество В США закрыли банковские счета Crocus Group Араза Агаларова 19:39, Бизнес Число жертв взрыва на заводе в Ленобласти достигло двух человек 19:30, Общество Ассанж подал в суд на правительство Эквадора из-за запрета на общение 19:14, Политика 6 правил путешествия с друзьями 18:55, РБК и Билайн Лукашенко предложил отправлять студентов в армию на каникулах 18:53, Общество
Половина бизнес-центров класса "А" не соответствует заявленной категории
09 ноя 2006, 09:37
0
Половина бизнес-центров класса "А" не соответствует заявленной категории
Количество офисов, имеющих сегодня почетный статус "А-класс", может сократиться вдвое. Moscow Research Group, в которую входят ведущие мировые консалтинговые группы, представила новую классификацию офисных зданий в столице. Прежняя система оценки бизнес-центров была разработана еще в 2003 году и, по мнению экспертов рынка, больше не отражает нынешних реалий.

Количество офисов, имеющих сегодня почетный статус "А-класс", может сократиться вдвое. Вчера Moscow Research Group, в которую входят ведущие мировые консалтинговые группы Colliers International, Jones Lang LaSalle, CB Richard Ellis Noble Gibbons и Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobylko, представила новую классификацию офисных зданий в столице. Прежняя система оценки бизнес-центров была разработана еще в 2003 году и, по мнению экспертов рынка, больше не отражает нынешних реалий. Новая классификация содержит шесть базовых характеристик: инженерные системы, конструктивные особенности, местоположение, парковка, собственность, управление зданием и услуги для арендаторов. Каждая из этих категорий делится на несколько ключевых подпунктов.

Согласно обновленной методике разделения на классы офисного пространства столицы, здание класса "A" должно соответствовать 20 обязательным показателям и четырем факультативным, бизнес-центр класса "B+" обязан получить 10 обязательных и 12 желательных характеристик, офисы класса "B-" должны отметиться по 7 обязательным и 12 факультативным позициям. "Если прежняя классификация была основана только на 20 показателях, и здание класса "A" должно было набрать 16 любых из них, то новая классификация основана, в общей сложности, на 28 параметрах", - уточнила руководитель отдела аналитики компании Colliers International Регина Лочмеле. Впервые в системе оценки офисов появился пункт о прозрачности структуры собственника, однако для всех категорий зданий эта позиция отмечена как факультативная.

Принципиальным отличием новой классификации от принятых в 2003 году норм, стало исчезновение так называемых офисов класса "С". Самая многочисленная категория бизнес-плацдармов сегодня представлена в основной своей массе зданиями бывших НИИ, переоборудоманными детсадами, отремонтированными подвалами, переоформленными первыми этажами жилых домов. Невозможность привести подобного рода разнокалиберные офисные площадки к системному знаменателю стала причиной того, что ведущие западные консультанты на рынке коммерческой недвижимости вывели за пределы исследования весь казенный массив образца середины 90-х. "Таких офисов просто тьма, они не поддаются какой бы то ни было классификации. Объяснить нашим западным партнерам, что собой представляют эти площадки просто невозможно", - восклицали в кулуарах заседания члены экспертного совета Moscow Research Group.

Сегодня, по оценкам экспертного совета Moscow Research Group, в столице насчитывается порядка 5-5,5 млн кв. метров качественных офисных площадей. Из этого числа около 1,2 млн кв. м составляют бизнес-центры класса "А". В свете принятых рекомендаций оценки, более половины этих площадей могут быть перенесены в категорию "В+". Среди объектов, которые потеряли в весе, офисный комплекс "Галерея Актер" на Тверской улице, 16/2 и Смоленский Пассаж на одноименной площади. "Несоответствие архитектурно-планировочной составляющей этих комплексов новым нормам стало одной из причин их перевода в более низкую категорию", - отмечает руководитель отдела исследований компании CB Richard Ellis Noble Gibbons Ирина Фролова. Расценки в обоих комплексах держатся на уровне 600 долл. за кв. метр в год плюс НДС. Однако эксперты Moscow Research Group не считают, что пересмотр категории здания в рамках новой классификации может существенно изменить арендные ставки, поскольку они лишь "фиксируют уже имевший место тренд".

"Вполне естественно, что "пожилые" здания теряют свои "звезды": запросы рынка, как и его стандарты, постоянно растут. К примеру, первые здания "Энки" несравнимы по качеству с новым проектом – "Башня на Набережной". Однако в начале 90-х эти офисы были верхом престижа. Так что это нормальный жизненный процесс", - соглашается с коллегой директор отдела офисной недвижимости компании DTZ Zadelhoff Tie Leung Елена Колесникова.

По ее словам, ранее действовавшая классификация во многом устарела. "К сожалению, большинство сегодняшних девелоперов, в особенности - строящих проекты в первый раз, ошибочно считают, что возводят лучший на свете продукт. При этом они забывают об основных золотых правилах высококлассного офиса: эффективность, гибкость планировочных решений, профессиональная управляющая команда. Под большой вопрос можно поставить высококлассность проекта от владельца вещевого рынка, тем не менее, такие объекты сегодня тоже рекламируются как класс "А", - заключает г-жа Колесникова.

Золотое правило привлекательности объекта недвижимости, озвученное еще Дональдом Трампом, - location, location, location - в новой классификации крупнейших игроков рынка потеряло былую значимость. Так, в описательной характеристике категории "местоположение" говорится: "Хорошее расположение здания, отсутствие рядом объектов, которые могут оказывать негативное влияние на его имидж, к примеру, функционирующие индустриальные объекты, кладбища, свалки, тюрьмы и прочие". Эта формулировка распространяется на все новые категории бизнес-центров: "А", "В+", "В-". Еще недавно первым и главным критерием офиса наивысшего разряда было его расположение внутри Садового кольца. Однако эксперты Moscow Research Group уверены, что децентрализация неизбежна. Новые бизнес-центры, оснащенные самым современным оборудованием обеспечения работы сотрудников, разветвленной системой транспортной доступности, смогут войти в высшую категорию классификации, без привязки к географии города.

Елена Прогонова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости