Лента новостей
Все новости Недвижимость
Кокорин и Мамаев подали прошение о переводе из СИЗО под домашний арест 15:45, Общество Путин и президент Египта почтили память погибших в Керчи минутой молчания 15:45, Общество Вице-спикер Рады выразила соболезнования в связи с терактом в Крыму 15:38, Политика СК передумал называть случившееся в керченском колледже терактом 15:38, Общество СМИ анонсировали обмен футболистами между «Челси» и «Реалом» 15:34, Спорт Архсовет Москвы отправил на доработку проекты двух станций метро 15:34, Город Замгендиректора «Магнита» покинул компанию 15:32, Бизнес Число погибших в керченском колледже выросло до 17 человек 15:29, Общество Тупик продаж: как будет развиваться ипотечный рынок в 2019 году 15:26, Строительство  Власти Якутии усомнились в восстановлении выкатившегося за ВПП самолета 15:23, Общество Валютный счет российского резидента: как управлять капиталом за границей 15:21, РБК и FW Raiffeisen Аксенов рассказал о личности напавшего на колледж в Керчи 15:20, Политика Саакашвили отверг свою причастность к отравлению Патаркацишвили 15:18, Политика Родственникам погибших работников колледжа в Керчи выплатят по 1 млн руб. 15:14, Общество НОВАТЭК и бельгийская Fluxys построят СПГ-терминал в Германии 15:12, Бизнес Конец затишья: что происходит на вторичном рынке жилья Москвы 15:09, Недвижимость Посол Швеции сообщил о риске закрытия шведской «дочки» UC Rusal 15:01, Политика Службы безопасности Крымского моста перевели в усиленный режим 14:58, Общество Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 14:57, РБК и Thomson Reuters Почему подорожал Basic Attention Token 14:56, Крипто СК сообщил о 13 погибших при теракте в Керчи 14:50, Политика Аксенов объявил трехдневный траур в Крыму после взрыва в Керчи 14:49, Общество Песков рассказал о планах участия Путина в саммите по Сирии в Стамбуле 14:42, Политика Директор политехнического колледжа в Керчи рассказала о нападении 14:42, Общество Власти заявили об отсутствии людей под завалами после теракта в Керчи 14:41, Политика Сборная России досрочно выиграла медальный зачет юношеской Олимпиады 14:40, Спорт Очевидцы рассказали о выстрелах до взрыва в колледже в Керчи 14:39, Общество СК рассказал о начинке взрывного устройства в Керчи 14:38, Общество
Бизнес-центры класса "А" атакуют Новосибирск и Краснодар
18 окт 2006, 10:56
0
Бизнес-центры класса "А" атакуют Новосибирск и Краснодар
Девелоперская компания "СТ Групп Регион" планирует до 2008 года инвестировать в строительство офисной и торговой недвижимости в различных регионах России порядка 800 млн долл. В результате, через два года общий объем возводимых площадей составит около 1 млн кв. м. Развивать экспансию в регионы в компании планируют как на собственные, так и на заемные средства. Однако, как отмечают эксперты, собственнику новых бизнес-центров будет нелегко найти арендаторов на региональных рынках.

Девелоперская компания "СТ Групп Регион" планирует до 2008 года инвестировать в строительство офисной и торговой недвижимости в различных регионах России порядка 800 млн долл. В результате, через два года общий объем возводимых площадей составит около 1 млн кв. м. Развивать экспансию в регионы в компании планируют как на собственные, так и на заемные средства. Как рассказал журналистам генеральный директор "СТ Групп Регион" Сергей Демин, компания получила кредит от МДМ-банка в размере 1,5 млрд руб. (порядка 55 млн долл.). По словам Демина, сегодня интерес для московских девелоперов и инвесторов представляют лишь 10-12 регионов России. Среди наиболее перспективных глава "СТ Групп Регион" отметил Новосибирск, Ростов-на-Дону, Краснодар и Сочи.

В подтверждение своих слов, Демин объявил о строительстве первого небоскреба в Сибири. Согласно проекту, в Новосибирске появится бизнес-центр класса "А". Кроме того, в планах компании возведение офисного центра аналогичного уровня в Краснодаре. Однако проекты коммерческой недвижимости высшего разряда в регионах могут столкнуться с ощутимыми трудностями при поиске арендаторов. "Рынок офисной недвижимости в Новосибирске и Краснодаре, исходя из сегодняшней потребности, почти достиг точки насыщения, и новым проектам, которые сегодня сдаются в эксплуатацию, приходится нелегко. Собственники некоторых из бизнес-центров начали сдавать площади в аренду год назад, и сегодня здания заселены лишь на 60%", - сообщили "РБК-Недвижимости" на условиях анонимности в одной крупной столичной консалтинговой компании.

Компания "СТ Групп Регион", входящая в холдинг "СТ Групп" Александра Чигиринского, имеет солидный опыт девелоперской работы на столичном рынке коммерческой недвижимости. Так, на территории "Москва-Сити" компания совместно с "Интеко" возводит многофункциональный "Сити Палас", общей площадью порядка 169 тыс. кв. м. Помимо офисов в комплексе разместятся Московский дворец бракосочетания, площадью около 2 тыс. кв. м, подземная автостоянка на 1,5 тыс. машиномест, торговые площади и гостиница. По разным оценкам, инвестиции в проект составят 120-150 млн долл.

В строительство сибирского небоскреба "СТ Групп Регион" планирует вложить порядка 50 млн долл. В рамках проекта к 2009 году предполагается возвести офисный центр высотой 110 метров. Архитектурно–планировочной разработкой высотки в Новосибирске занимается шотландское бюро RMJM, среди проектов которого - здание Шотландского парламента в Эдинбурге, несколько отелей в ОАЭ и "стеклянные небоскребы" в Китае и Индии. Согласно проекту, в наземной стилобатной части 29–этажного бизнес–центра "СТ Плаза Сибирь" разместится многоуровневая парковка на 285 машиномест. "Ориентировочная ставка аренды в бизнес-центре подобного уровня составит порядка 450-500 долл. за кв. м в год плюс дополнительные 50-80 долл. в год на операционные расходы", - полагает, консультант отдела по работе с корпоративными клиентами компании Jones Lang LaSalle Сергей Канаев. По его словам, на сегодняшний момент в Новосибирске строятся несколько бизнес-центров достаточно высокого качества, к примеру, "Манхэттен" и "Кобра". Кроме того, сдается офисный комплекс "РосЕвроПлаза". "С учетом активного роста вводимых площадей класса "А" возможна некоторая стагнация, а, может быть, даже и снижение арендных ставок. Несмотря на большой спрос на рынке, компании не спешат арендовать помещения этого уровня", - заключает Канаев.

Иного мнения придерживается директор департамента торговой недвижимости Penny Lane Realty Алексей Могила. "Несмотря на то, что аналогичный проект "РосЕвроПлаза" выйдет на рынок раньше, чем "СТ Плаза Сибирь", последний сможет без проблем найти арендаторов среди транснациональных и добывающих корпораций, банковских структур и наукоемких производственных компаний", - заключает эксперт. Предполагаемые арендные ставки, по оценке Могилы, составят около 350-400 долл. за кв. метр.

Объем инвестиций во второй региональный проект повышенной этажности – строительство бизнес–центра "СТ Плаза Кубань" в компании "СТ Групп Регион" не раскрывают, ссылаясь на долгосрочную перспективу реализации. В планах компании заявлено возведение 24–этажного комплекса, общей площадью порядка 43 тыс. кв. м. Эксперты, опрошенные "РБК-Недвижимостью", сходятся во мнении, что арендные ставки в новом бизнес-центре не поднимутся выше 450 долларов за кв. м.

Елена Прогонова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости