Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тест: в команду какой хоккейной лиги вас выберут играть 19:59, РБК и Mastercard В Швейцарии арестовали счета Курченко на сумму $2 млн 19:33, Общество Матвиенко станет наставником в конкурсе «Лидеры России» 19:29, Политика Суд арестовал бывшего арбитражного управляющего «Трансаэро» 19:22, Общество Игра: спасите свой бизнес от санкций и недобросовестных контрагентов 19:15, РБК и Thomson Reuters Пашинян объявил об уходе с поста премьер-министра Армении 19:07, Политика Польская компания оспорила решение ЕС закрыть дело против «Газпрома» 19:06, Бизнес ФСИН опровергла ухудшение состояния Олега Сенцова 19:04, Политика У пострадавшего в драке чиновника Минпромторга нет претензий к Мамаеву 18:56, Общество При крушении истребителя на Украине погиб летчик из США 18:53, Общество Минэкономразвития стало учредителем Центра стратегических разработок 18:46, Политика Как полюбить овощи и питаться правильнее 18:43, РБК и Philips Командующий ВМС Украины пригрозил применить силу в Азовском море 18:37, Политика Сбербанк и «Яндекс.Деньги» запустили сервис мгновенных платежей для юрлиц 18:33, Финансы Васильева ответила Грефу о математических школах как пережитке прошлого 18:20, Общество Кудрин сообщил о расхождении в финансировании нацпроектов на 1 трлн руб. 18:17, Экономика Когда продавать Ethereum Classic: криптовалюта подешевела до $9,75 18:16, Крипто Лавров связал расследователей из Bellingcat со спецслужбами Запада 18:15, Политика 6 правил путешествия с друзьями 18:14, РБК и Билайн Мамаеву предъявили первое обвинение 18:10, Общество Камеры начали фиксировать неостановку перед знаком «Стоп» 17:57, Авто СК потребовал арестовать бывшего арбитражного управляющего «Трансаэро» 17:53, Бизнес На Украине разбился истребитель Су-27 17:52, Общество Украинский митрополит объяснил свои слова о подчинении Константинополю 17:48, Общество СМИ узнали об уликах убийства журналиста в дипмиссии Эр-Рияда в Стамбуле 17:46, Политика В стиле Maserati: кроссовер, который разрушил все стереотипы 17:46, РБК и Maserati В Кремле признали возможные недоработки закона о чечено-ингушской границе 17:44, Политика РБК добился в суде заморозки активов «Манго Телекома» 17:42, Бизнес
Рынок жилья двинулся в сторону покупателя
10 окт 2006, 11:17
0
Рынок жилья двинулся в сторону покупателя
Перешагнув психологически важную отметку в 4000 долл. за "квадрат", цены на столичное жилье существенно снизили темпы роста. Уже вторую неделю подряд прирост стоимости кв. метра в столице оказывается менее 1%. На фоне лавинообразного роста цен весной-летом этого года, доходившего до 10% в месяц, сентябрьский прирост на уровне 1% в неделю был обозначен аналитиками как "стабилизация с перспективой стагнации".

Перешагнув психологически важную отметку в 4000 долл. за "квадрат", цены на столичное жилье существенно снизили темпы роста. Так, по оценкам аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости", уже вторую неделю подряд прирост стоимости кв. метра в столице оказывается менее 1%. Независимый аналитик рынка Андрей Бекетов отмечает в своем отчете прирост стоимости квадрата по итогам прошедшей недели на уровне 0,92%. На фоне лавинообразного роста цен весной-летом этого года, доходившего до 10% в месяц, сентябрьский прирост на уровне 1% в неделю был обозначен аналитиками как "стабилизация с перспективой стагнации".

"Устаканивание" рынка привело к изменению структуры спроса: на смену законам ажиотажа - "вперед дорожает самое дешевое" пришел разумный подход - "качество двигает цену". "Среди лидеров роста цен в сентябре по категориям можно выделить монолитно-каркасные дома, "сталинский кирпич", которые можно условно отнести к жилью повышенной комфортности. Наименьший рост отмечен в категориях "хрущевки-панель" и "панель с малой кухней" - условно эконом-класс", - отмечает руководитель аналитического отдела агентства недвижимости "Савва" Сергей Есиков. На протяжении последнего года тенденция была противоположная: в условиях постоянного роста цен и дефицита предложения самое дешевое жилье дорожало значительно быстрее, нежели более качественное, а потому изначально недешевое. В бюро недвижимости "Агент 002" отмечают, что наиболее быстрыми темпами на сегодняшний день растет стоимость первичного рынка в сегменте бизнес-класса - 3% в месяц, в то время как "вторичка" эконом-класса повышается в цене не более чем на 2%.

Кроме того, традиционный период активной, "деловой" осени дал рынку долгожданное увеличение количества предложения на рынке жилья. Аналитики АН "Савва" отмечают, что за прошедший месяц объем предложения увеличился на 11,2% по отношению к августу. "Лидером экспозиции на рынке стали дома в панельных девятиэтажках", – добавляет Андрей Бекетов. Застройщики также готовятся к увеличению предложения на рынке. "В сентябре предложение на первичном рынке недвижимости несколько увеличилось. Рост составил, по нашим оценкам, около 10%. Спрос и предложение становятся все более адекватными", - рассказал "РБК-Недвижимости" пресс-секретарь девелоперской компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов.

Вместе с тем, эксперты рынка не спешат говорить о выходе на рынок инвестиционных квартир или переоцененного в период ажиотажного спроса дешевого жилья. "Определить, является квартира инвестиционной или нет, основываясь на данных о совершенных сделках, невозможно, - поясняет руководитель аналитического центра "Индикаторы рыка недвижимости" Олег Репченко. – Что касается "переоцененного" жилья, то год назад рынок сократился в два раза. Соответственно, чтобы восполнить эту брешь, сегодня необходим рост количества предложения как минимум в два раза. Пока прирост числа экспонируемых на рынке объектов составляет порядка 15-20%. Эта цифра не позволяет пока говорить о сформировавшейся тенденции". Вместе с тем, в бюро недвижимости "Агент 002" отмечают, "что в сентябре предложение в два раза превышало спрос". Впрочем, в агентстве оговариваются, что подобный эффект получился не в результате того, что предложение на рынке жилья выросло в два раза, а вследствие одновременного роста предложения на фоне общего упадка спроса.

Аналитик Андрей Бекетов полагает, что отмеченный легкий всплеск предложения на рынке - следствие сформировавшейся тенденции к стабилизации. "Рынок возвращается к определенному соотношению. Есть некоторый баланс на рынке ценобразования, который был нарушен тотальным ценовым ростом. Так, квартира в пятиэтажке на 10% дешевле аналогичной жилплощади в девятиэтажке, стоимость которой, в свою очередь, на те же 10% ниже, чем в современном панельном доме", - объясняет эксперт. По его словам, скачки цен весной-летом 2006 г. "срезали" этот баланс, однако к концу года рынок должен вернуться к исходной пропорции. Окончательную стабилизацию цен к концу года следует ожидать и по прогнозам Олега Репченко. "Рынок приобретает черты стабильности, чего не наблюдалось с начала года. Предсказуемость на руку всем его участникам, поскольку она позволит более адекватно прогнозировать свои действия и продавцам, и покупателям", - отмечает пресс-секретарь девелоперской компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. Безусловным положительным эффектом подобной корректировки должно стать назревшее изменение полярности рынка: рынок продавца плавно превращается в рынок покупателя.

Елена Прогонова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости