Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Киеве Жириновского объявили подозреваемым в финансировании терроризма 13:13, Политика Актриса Демидова назвала «абсурдом» обвинение Серебренникова 13:10, Общество Кто пришел к Басманному суду поддержать Кирилла Серебренникова 13:08, Фотогалерея  На Байконуре задумались о снижении цен на авиаперелеты для туристов 13:05, Общество СМИ опубликовали фото с места атаки на рабочих в Нижнем Новгороде 13:01, Общество Роддом в Челябинске заплатит компенсацию за подмену ребенка 30 лет назад 12:53, Общество Памфилова назвала «хаотичным» избирательное законодательство в России 12:48, Политика В Ненецком автономном округе введут ипотеку под 1% 12:38, Деньги МЧС признало пострадавшими от пожара в Ростове 602 человека 12:31, Общество Выручка «М.Видео» за первое полугодие 2017 выросла всего на 0,6% 12:25, Бизнес Кирилла Серебренникова доставили в Басманный суд 12:10, Общество В России возбудили более 500 уголовных дел против коммунальщиков 12:09, Город Бывший вице-президент Сбербанка займется продажей алмазов АЛРОСА 11:56, Бизнес Аналитики отметили рост цен на жилье после благоустройства улиц в Москве 11:55, Жилье НАК сообщил об уничтожившем бандитов в Ингушетии мощном взрыве 11:50, Общество Посольство США предложило россиянам получать визы в других странах 11:45, Общество «Калашников» разработал оружие против «лоукост-терроризма» 11:39, Политика Серебренников рассказал о проведенной ночи в изоляторе 11:33, Общество Приговоренный за репосты инженер Бубеев вышел на свободу 11:31, Общество Москвичей призвали пересесть на метро из-за угрозы сильной грозы 11:24, Общество Басманный суд решает вопрос об аресте Кирилла Серебренникова. Онлайн 11:24, Общество Гамак, подушка, Wi-Fi: как обустроить офис для миллениала 11:23, Мнение На заводе в Нижнем Новгороде мужчина зарезал трех человек 11:18, Общество Прибыль Сбербанка по МСФО за первое полугодие выросла до 352 млрд руб. 11:13, Экономика Автор победного гола на Евро-2016 перешел в «Локомотив» 11:05, Спорт Сбербанк в проекте мирового соглашения не предлагал «Транснефти» выплат 10:59, Финансы
Московские девелоперы присматриваются к Крыму
18 окт, 2006 10:16
0
Московские девелоперы присматриваются к Крыму
Главная советская житница и здравница Крым в ближайшее время может получить статус и главной курортной стройки ближнего зарубежья. Высокие темпы возведения жилья и объектов инфраструктуры не случайны: инвесторы и застройщики, предвкушая предполагаемое вступление Украины в Евросоюз, ожидают существенного роста цен на недвижимость в Крыму. Кроме того, по сравнению с курортной зоной Сочи, где цены на недвижимость уже фактически сравнялись с московскими, расценки за "квадрат" в Крыму еще держатся на уровне провинциальных. Эксперты рынка полагают, что в ближайшие полтора года главные курорты Черноморья сравняются в цене.

Главная советская житница и здравница Крым в ближайшее время может получить статус и главной курортной стройки ближнего зарубежья. Высокие темпы возведения жилья и объектов инфраструктуры не случайны: инвесторы и застройщики, предвкушая предполагаемое вступление Украины в Евросоюз, ожидают существенного роста цен на недвижимость в Крыму. Подобные предположения основываются на опыте других стран экс-союзного блока. К примеру, в Хорватии и Болгарии после объявления о готовности войти в Евросоюз, цены на жилье пошли вверх ударными темпами. Кроме того, по сравнению с курортной зоной Сочи, где цены на недвижимость уже фактически сравнялись с московскими, расценки за "квадрат" в Крыму еще держатся на уровне провинциальных. Эксперты рынка полагают, что в ближайшие полтора года главные курорты Черноморья сравняются в цене.

Несмотря на очевидный интерес потенциальных покупателей к объектам недвижимости в Крыму, большинство отечественных девелоперов предпочитают осваивать зону Черноморского побережья в рамках границ России. "Существенным сдерживающим фактором для российских инвестиционно-строительных компаний до недавнего времени оставалась нервная политическая ситуация внутри Украины. Однако сейчас наметилась положительная тенденция к стабилизации, вследствие чего, полагаю, многие крупные столичные девелоперы объявят о выходе на рынок Крыма в ближайшие полгода", - рассказал "РБК-Недвижимости" коммерческий директор ОАО "СТ Групп Регион" Дмитрий Шмелев. Аналитики украинского агентства недвижимости "Астерия" также отмечают, что "на привлекательный для застройщиков южный берег Крыма сегодня стремятся не только киевские и московские, а также турецкие строительные компании.

Один из первых проектов столичных игроков на крымском рынке - поселок "Изумрудный берег" в Гурзуфе. Девелопер проекта, ЗАО "Центрдевелопмент", планирует в 2007 году завершить комплекс из 22-х коттеджей, площадью 214 кв. метров каждый. К дому прилагается участок, площадью в среднем около 4 соток, у каждого дома планируется индивидуальный бассейн. В поселке будет присутствовать вся необходимая инфраструктура, охрана, служба эксплуатации, ресторан, медпункт, банк, прачечная, спорткомплекс и небольшая гостиница. Среди наиболее известных проектов жилья премиум-класса по московским меркам эксперты также называют комплекс "Лазурный" в Алупке и "Дарсан-палас" в Ялте. Повсеместно обновляется и "старый" фонд. "Местная администрация за счет административного ресурса требует, чтобы дома были приведены в единую концепцию. Сейчас в Гурзуфе нет практически ни одного дома как многоэтажного, так и частного сектора, как жилого, так и нежилого фонда, который бы не затронула реконструкция", - отмечает председатель совета директоров ЗАО "Центрдевелопмент" Сергей Безделов.

Ценообразование на рынке недвижимости в Крыму формируется по законам юга: наиболее высока стоимость кв. метра жилья в прибрежной зоне. Так, расценки на жилье "первого эшелона", в непосредственной близости к морю, доходят до 3-4 тыс. долл. за "квадрат". Удаляясь от береговой линии, цены опускаются до 1,8-2,5 тыс. долл. за кв. м. "Потенциал роста цен составляет еще как минимум 50%. Полагаю, что в ближайшие год-полтора рынок сможет взять эту ценовую планку, - прогнозирует Дмитрий Шмелев. - В сравнении со стоимостью жилья в Сочи, квадратные метры в Крыму сейчас явно недооценены". Классические каноны прибрежного формирования цены на недвижимость в Крыму имеют свои оговорки. "Полуостров славится уникальной природой, поэтому видовые качества апартаментов существенно поднимают стоимость кв. метра. К примеру, самые высокие цены зафиксированы на квартиры, расположенные на расстоянии 300-400 метров от моря. Подобные жилые комплексы строятся на естественных возвышенностях, что позволяет их владельцам обозревать прекрасную панораму местности", - отмечает член совета директоров ИК "Крымский мост" Андрей Яковлев.

Несколько лет назад в Украине был решен вопрос об оформлении в собственность земельных участков. Вплоть до 2002 года здесь сохранялась государственная монополия на землю. С вступлением в силу нового Земельного кодекса иностранцы получили возможность выкупать надел вместе с приобретаемым жильем. С момента принятия данного закона стоимость земельных "соток" увеличилась с 700 до 15 тыс. долл., а местами и до 50 тыс. долл., и ее рост продолжается.

Как отмечают эксперты рынка, поистине "золотая" полоса в районе южного берега Крыма (ЮБК) имеет длину в 70 км, а ее ширина составляет порядка 1,5-2 км, таким образом, ее площадь составляет не более 140 кв. км. "Для сравнения - длина столичной кольцевой дороги - 111 км. Особо ценной землей около Москвы считается зона на расстоянии до 40 км от МКАД, по настоящему элитный сектор, так называемая "рублевская зона", занимает в общей сложности площадь в 300 кв. км", - поясняет Безделов. Также следует учитывать, что большая часть "золотых территорий" ЮБК находится в Ялтинском горно-лесном заповеднике, где помимо законодательных ограничений на строительство, есть еще и природный фактор: крутые горы закрывают возможность для строительства объектов. Более оптимистичны в оценках количества пригодных под застройку площадок в "СТ Групп Регион". По мнению Дмитрия Шмелева, побережье Крыма пока дает больший простор для застройки, нежели прибрежная зона Сочи. "Кроме того, особенности ландшафта Сочи требуют от застройщиков более сложных строительных и проектировочных решений при возведении объектов. Крым в этом плане имеет более благоприятную "почву", - заключает эксперт.

Несмотря на то, что строительство жилья, как многоквартирного, так и индивидуального, в городах южного берега Крыма остается весьма привлекательным с точки зрения инвестиций бизнесом, девелоперы не теряют из поля зрения гостиничный бизнес-сегмент - строительство мини-отелей и домов в наем. "Если ориентироваться на долгосрочную перспективу, санаторно-гостиничный сектор очень привлекателен, инвесторы, работающие в этом сегменте, уже задумываются о мероприятиях, способных увеличить "сезон наполняемости", отсюда интерес к проектам развлекательной инфраструктуры", - рассказал "РБК-Недвижимости" Сергей Безделов. По его словам, численность населения, к примеру, в Гурзуфе, поднимается с 10 тысяч человек "в зимнее время" до 50 тыс. человек в сезонный период (апрель-октябрь). Меняется и качественный состав туристов: если ранее 90% отдыхающих составляли граждане России, то сегодня доля отдыхающих из стран Европы возросла до трети от общего количества курортников. Западные стандарты качества, привносимые новыми туристами, заставляют местных бизнесменов и чиновников уделять повышенное внимание качеству сервиса и предоставляемых услуг.

Перед инвесторами на ЮБК стоит задача создания и развития современной инфраструктуры, таким образом, строительство новых, современных центров развлечения и отдыха будет привлекать более требовательных туристов не только из России, Украины и стран бывшего СНГ, но и стран Европейского союза.

Елена Прогонова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости