Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Авиакомпании попросили у Мишустина ₽50 млрд субсидий из-за коронавируса Бизнес, 00:23 Белорусская оппозиция пообещала не «рвать на куски» Лукашенко Политика, 00:20 Реабилитироваться за провал. Главное о старте ЦСКА в Лиге Европы Спорт, 00:00 Социологи зафиксировали рекордный рост расходов россиян во время пандемии Общество, 00:00 «Сделай сам»: как спастись от скуки в период самоизоляции РБК Стиль и Яндекс Дзен, 21 окт, 23:59 Депутат назвал минусы перехода на четырехдневную рабочую неделю Общество, 21 окт, 23:57 Домашние матчи «Спартака» до распоряжения будут проходить без зрителей Спорт, 21 окт, 23:44 В Грузии произошла стрельба у офиса правящей партии Общество, 21 окт, 23:44 Качество жизни: что предлагает наука РБК и Bayer, 21 окт, 23:23 В Москве по подозрению в мошенничестве задержали экс-замглавы Росгвардии Политика, 21 окт, 23:12 Адвокат сообщил о желании Ефремова поставить памятник погибшему в ДТП Общество, 21 окт, 23:11 В Москве за сутки умерли 66 человек с коронавирусом Общество, 21 окт, 23:08 Мишустин осмотрел новый российский ледокол «Арктика». Видео Общество, 21 окт, 22:45 Взыскательные и капризные: аренда бизнес-джетов и сарафанное радио РБК и Райффайзенбанк, 21 окт, 22:40
Сдавать жилье в аренду стало менее выгодно
Городская недвижимость ,  
0 

Сдавать жилье в аренду стало менее выгодно

Рынок аренды жилья в Москве начал постепенно стабилизироваться. В первую очередь об этом говорит снижение темпов роста арендных ставок с 20–25% в 2004 году до 10–12% в 2006 году. По оценкам экспертов, это обусловлено целым рядом факторов. Если несколько лет назад окупаемость квартиры при сдаче в аренду составляла не больше 10–12 лет, то сегодня в связи с ростом цен на жилье этот срок увеличился до 20–25 лет.

Рынок аренды жилья в Москве начал постепенно стабилизироваться. В первую очередь об этом говорит снижение темпов роста арендных ставок с 20–25% в 2004 году до 10–12% в 2006 году. По оценкам экспертов, это обусловлено целым рядом факторов: изменением соотношения между долларом и евро, удорожанием материалов для ремонта и ростом стоимости коммунальных платежей. Кроме того, если несколько лет назад окупаемость квартиры при сдаче в аренду составляла не больше 10–12 лет, то сегодня в связи с ростом цен на жилье этот срок увеличился до 20–25 лет.

Движение к стабилизации

За последние несколько лет рост арендных ставок на квартиры в Москве серьезно замедлился, чего нельзя сказать о росте стоимости столичного квадратного метра. Это объясняется тем, что сдаваемая квартира не используется сейчас как бизнес, а рассматривается только как временное жилье, при этом арендатор всегда стремится к покупке собственного жилья. "В этом году в связи со значительным подорожанием недвижимости существенно снизилась доходность от аренды жилья. Если до конца 2005 года окупаемость новой квартиры, сдаваемой в аренду, составляла 10–12 лет (и это без учета роста рынка), то к сегодняшнему дню этот срок увеличился до 20–25 лет", — говорит заместитель директора управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Мария Жукова. Таким образом, по ее словам, доходность от сдачи квартиры в аренду без учета рыночных изменений уменьшилась до 4–4,5% годовых, что делает сдачу квартиры внаем не таким выгодным делом.

Кроме того, для решения жилищных проблем сегодня появилось много разнообразных инструментов. "Сегодня стала более активно использоваться программа ипотечного кредитования, стал развиваться сегмент потребительского кредитования и прочее. Другими словами, наши соотечественники начали понимать, что можно жить в долг, зато сегодня и в комфортных условиях", — подчеркивает руководитель направления аренды "МИАН — агентство недвижимости" Гульнара Рахмангулова.

По словам экспертов этого рынка, люди среднего достатка, не имеющие возможности купить жилье и вынужденные его снимать в аренду, после накопления какой-то суммы вряд ли захотят платить большие деньги, чтобы приобрести жилье в Москве, — они наверняка сделают свой выбор в пользу пригорода. Это еще одна причина того, что арендные ставки по динамике роста вряд ли догонят "покупные метры", хотя, безусловно, цены вырастут. "Основным изменением рынка можно назвать снижение темпов роста арендных ставок с 20–25% в 2004 году до 10–12% в 2006-м. Рост арендных ставок обусловлен увеличением стоимости продажи жилья, изменением соотношения между долларом и евро, удорожанием материалов для ремонта, ростом стоимости коммунальных платежей", — рассуждает Константин Ковалев, управляющий партнер компании Blackwood.

Кроме привычных отношений между владельцем квартиры и арендатором сейчас в Москве начинают развиваться такие сегменты рынка жилья, как таун-хаусы и доходные дома. В 2004 году на рынке присутствовал лишь один доходный дом — ДИПС в Николоворобинском переулке. Стоимость аренды квартир в нем находилась в диапазоне от 3,5 до 12 тыс. долл. в месяц. "Сегодня количество подобных проектов растет, мы прогнозируем дальнейшее увеличение спроса в данном сегменте", — делится информацией Ковалев. В качестве иллюстрации данной тенденции можно отметить интерес девелоперов к строительству доходных домов. В первом квартале компания "Баркли" объявила о начале строительства многофункционального комплекса "Баркли-плаза" по адресу Пречистенская набережная, вл. 17. К числу доходных домов следует также отнести проект группы MaMaison на Покровке.

Арендная практика

По оценкам специалистов компании "МИЭЛЬ-Недвижимость", в августе средняя стоимость аренды типовой однокомнатной квартиры составила 564 долл. за месяц, двухкомнатную квартиру можно снять в среднем за 669 долл. в месяц, аренда трехкомнатной квартиры в среднем обойдется в 793 долл. Безусловным лидером остается ЦАО, где стоимость найма однокомнатной квартиры колеблется от 800 долл. до 7 тыс. долл. в месяц, двухкомнатной — от 1000 долл. до 12 тыс. долл., а трехкомнатной — от 1300 долл. до 18 тыс. долл. в месяц. Наиболее демократичным по цене в июле стал Юго-Восточный административный округ: однокомнатная квартира здесь стоила от 600 долл. до 1600 долл. за месяц, а трехкомнатная не переступила уровень 6 тыс. долл. В сегменте бизнескласса средние арендные ставки во всех типах квартир по комнатам повысили свои показатели: за прошедший месяц ощутимо увеличилась стоимость аренды трехкомнатных (плюс 223 долл.) и четырехкомнатных (плюс 1499 долл.) квартир. Двухкомнатное жилье подорожало на 42 долл., а однокомнатное на 17 долл.

По оценкам экспертов, двухкомнатные квартиры остаются лидерами в структуре предложения: в августе они составляли 38% на рынке аренды. Однако самыми популярными у арендаторов остаются однокомнатные квартиры. "В этом сегменте спрос превышает предложение более чем в два раза. Таким образом, попрежнему наиболее востребованными остаются недорогие однокомнатные квартиры, расположенные неподалеку от станции метро", — отмечает Мария Жукова.

Игроки рынка предсказывают, что в ближайшее время дефицит квартир для аренды, особенно в сегменте экономкласса, сохранится, учитывая, что большого притока инвестиционных квартир на рынок аренды не планируется. Связано это с тем, что не все так называемые инвестиционные квартиры возможно сдавать прямо сразу. "Часть инвестиционных квартир находятся на этапе строительства, часть — ремонтируются. По моим оценкам, примерно половина этих квартир будет выставлена для аренды. Однако их количество вряд ли удовлетворит спрос, особенно в таком сегменте, как эконом-класс. Москва остается городом, который привлекает жителей как регионов России, так и соседних стран — население столицы постоянно растет, а следовательно, будет расти и спрос на жилье", — отмечает Гульнара Рахмангулова.

Илья Терентьев

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента