Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Аналитики назвали улицы Москвы, где опустело больше всего магазинов Город, 00:03
Путин поручил правительству разработать льготную ипотеку для молодежи Деньги, 31 янв, 18:23
«Сбер» расширил ипотеку без первоначального взноса Деньги, 31 янв, 17:30
На западе Москвы построят жилой комплекс с библиотеками и коворкингом Город, 31 янв, 15:37
Аналитики НБКИ назвали оптимальный доход для погашения ипотеки Деньги, 31 янв, 14:41
Средний срок ипотеки в России достиг исторического максимума Деньги, 31 янв, 13:39
Росреестр зафиксировал снижение бюджета сделок в новостройках Москвы Жилье, 31 янв, 13:21
Новостройки в России за год подорожали почти на 30% Жилье, 31 янв, 12:15
«Авито Услуги» зафиксировали рост спроса на дизайн интерьеров Дизайн, 31 янв, 12:03
Риелторы назвали районы Москвы с наибольшим ростом цен на новостройки Деньги, 31 янв, 11:25
Какое жилье в центре Москвы можно купить за ₽10 млн или дешевле Жилье, 31 янв, 10:20
«Авито Недвижимость» запускает сервис по оценке бизнес-потенциала локаций Новости компаний, 31 янв, 10:00
Спрос на элитное загородное жилье в Подмосковье упал в два раза Загород, 31 янв, 09:53
Эксперты назвали лыжные курорты — лидеры по росту цен на жилье Жилье, 31 янв, 00:03
Гостиничный бизнес в Москве - самый прибыльный в Европе
Городская недвижимость ,  
0 

Гостиничный бизнес в Москве - самый прибыльный в Европе

Столичное Правительство готовит к продаже на аукционе 16% акций гостиницы "Савой", расположенной в самом центре Москвы. Формально отель "Савой" принадлежит ОАО "Инфа-Отель", 84% акций которого находится во владении Musgrave Holdings (входит в группу "Гута"), остальные 16% закреплены за Правительством Москвы. Аукцион по продаже ОАО "Инфа-отель" назначен на 10 октября этого года, и все эксперты рынка в один голос заявляют о группе "Гута" как о единственном реально заинтересованном покупателе городской доли.

Столичное Правительство готовит к продаже на аукционе 16% акций гостиницы "Савой", расположенной в самом центре Москвы. Формально отель "Савой" принадлежит ОАО "Инфа-Отель", 84% акций которого находится во владении Musgrave Holdings (входит в группу "Гута"), остальные 16% закреплены за Правительством Москвы. Аукцион по продаже ОАО "Инфа-отель" назначен на 10 октября этого года, и все эксперты рынка в один голос заявляют о группе "Гута" как о единственном реально заинтересованном покупателе городской доли. Заявленные на торги 16% акций отеля "Савой" в денежном исчислении, по данным пресс-службы департамента имущества при Правительстве Москвы, составляют порядка 1,8 млн долл. (49,5 млн руб.), а шаг аукциона составит 500 тыс. руб.

Свою высокую заинтересованность в гостиничном проекте "Гута" подтвердила де-факто еще в 2004 году, вложив в реконструкцию "Савоя" по разным оценкам от 20 до 25 млн долл. Согласно проекту итальянского архитектора Леонарда Тониони, здание 1913 года постройки было полностью отреставрировано: проектировщики провели комплексную внутреннюю перепланировку помещений, в результате чего количество номеров сократилось, а их площадь значительно возросла. После окончания всех работ группа "Гута" застраховала обновленное здание более чем на 30 млн долл. "В сложившихся обстоятельствах ожидать реального торга на аукционе вряд ли стоит", - заметил один из участников рынка.

По данным консалтинговой компании "Colliers International", ежемесячная заполняемость столичных гостиниц составляет порядка 70% процентов. Этот показатель прочно держится на одном уровне с начала 2005 года. Английская компания TRI Hospitality Consulting в своем исследовании признала гостиничный рынок Москвы самым прибыльным в Европе. По данным аналитиков, чистая прибыль с московского номера до выплаты фиксированных расходов в среднем составляет 166 долл. в день. И если в Европе номер в гостинице "три звезды" стоит около 80 евро (порядка 100-120 долл.) в сутки, то в Москве – 200 долл. "Средняя цена номера в столичной гостинице сегодня составляет 284 доллара в сутки. При этом уровень качества номеров зачастую не соответствует этой цене", - отмечает гендиректор Hotel Consulting & Development Group Александр Лесник. По его словам, причины подобного диссонанса исключительно рыночные. "В Москве сегодня свои двери держат открытыми лишь 180 гостиниц, в то время как в Лондоне ежедневно ждут постояльцев порядка 1000 отелей, а в Париже эта цифра доходит до 1500", - отмечает А.Лесник.

Масштабная деятельность столичного Правительства в сфере обновления гостиничного фонда первопрестольной существенно сократила количество гостиничных номеров в городе, способных принять постояльцев. "Дефицит на этом рынке составляет 5-6 тысяч номеров. Безусловно, сегодня гостиничный рынок - это рынок продавца. Только за последний год стоимость номера в сутки в московских отелях поднялась в среднем на 16-17%", - отмечает Александр Лесник. "Продолжающееся сокращение номерного фонда (в частности, снос гостиницы "Россия") уменьшил объем предложения на 3000 номеров", - отмечают эксперты Colliers International. На реконструкцию закрыто большинство гостиниц в центре Москвы: "Интурист", "Москва", "Минск", "Россия", "Киевская". Эти столпы советского гостеприимства сегодня находятся на разной стадии демонтажа - с перспективой возведения новых отелей самого высокого класса.

Еще в июле 2005 года столичное Правительство одобрило программу приватизации городского имущества на 2005-2007 гг. На торги было решено выставить 155 пакетов города в акционерных обществах. Среди гостиничных комплексов, которыми владела столица, были заявлены комплекс "Космос" (город владел 20%), "Украина" (100%), "Будапешт" (30%), "Ренессанс-Москва" (51%), "Балчуг" (69%). Процесс распродажи городской доли в столичных гостиничных комплексах начался, когда в ноябре 2005 г. с молотка было продало 100% акций гостиницы "Украина" за 275 млн долл. (7,9 млрд руб.). Отель перешел "под крыло" фирмы "Бисквит" (принадлежит владельцу ТЦ "Москва" и "Гранд" Зараху Илиеву). Далее в марте 2006 г. Правительство Москвы продало 20% акций гостиницы "Космос" за 20,2 млн долл. (570,5 млн руб.). Большую часть пакета приобрела компания "Интурист" (структура, подконтрольная АФК "Система"), консолидировав в своих руках 63,9% акций отеля.

На очереди - городской пакет акций "Будапешта" и "Балчуга", причем торги за последний лот обещают стать жаркими – ведь на аукцион будет выставлен контрольный пакет акций одной из самых дорогих гостиниц столицы.

Елена Прогонова

Главное Лента