Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
«Будет коллапс»: плюсы и минусы отмены льготной ипотеки на новостройки Жилье, 01:00
Эксперты оценили снижение цен на аренду у границ Украины и новых регионов Жилье, 00:01
Как не испортить дизайнерский интерьер: 7 главных ошибок и их решения Дом, 01 дек, 19:43
С 1 декабря выросли тарифы за ЖКУ: как изменятся платежи Жилье, 01 дек, 18:43
Москва взлетела на 88 позиций в рейтинге самых дорогих городов мира Деньги, 01 дек, 17:14
ЦБ ужесточил требования к ипотеке с низким взносом. Чем это грозит Деньги, 01 дек, 16:17
Кабмин сделал программу социальной газификации бессрочной Жилье, 01 дек, 14:39
Цены на жилье в Москве опустились до уровня февраля 2022 года Жилье, 01 дек, 14:12
Административные барьеры на стройке. Опрос московских девелоперов Город, 01 дек, 13:12
Доля ипотеки в сделках с элитными новостройками Москвы упала в 2 раза Деньги, 01 дек, 12:34
Названы регионы с наибольшим снижением цен на аренду домов Деньги, 01 дек, 12:00
ЦИАН назвал мегаполисы с наибольшими темпами роста предложения новостроек Жилье, 01 дек, 11:18
ЦБ зафиксировал снижение объемов выдачи ипотеки Деньги, 01 дек, 10:23
Какие правовые нормы о недвижимости и ЖКХ заработают в декабре 2022 года Город, 01 дек, 00:05
В строительство "дальних дач" инвестируют 30 млн долл.
Городская недвижимость ,  
0 

В строительство "дальних дач" инвестируют 30 млн долл.

Компания "Велес Капитал Девелопмент" займется строительством коттеджей эконом-класса в дальнем Подмосковье и прилегающих областях. Для финансирования проекта общей стоимостью порядка 30 млн долл. компания, помимо собственных средств, планирует привлекать средства, полученные в результате продажи паев земельных ЗПИФов.

Компания "Велес Капитал Девелопмент" займется строительством коттеджей эконом-класса в дальнем Подмосковье и прилегающих областях. Для финансирования проекта общей стоимостью порядка 30 млн долл. компания, помимо собственных средств, планирует привлекать средства, полученные в результате продажи паев земельных ЗПИФов (закрытых паевых инвестиционных фондов).

Как рассказал "РБК-Недвижимости" заместитель генерального директора ИК "Велес Капитал" Владлен Волошин, компания ведет разработку сразу трех проектов поселков эконом-класса: в районе Можайского водохранилища (общая площадь застройки составит порядка 30 га), в Тульской области, в районе д.Скрипово (порядка 50 га) и в Смоленской области, в районе Вазуского водохранилища. "Общий объем инвестиций в строительство и развитие проекта мы оцениваем в размере 10 млн долларов из расчета на каждый поселок", - заявил "РБК-Недвижимости" Владлен Волошин. Все участки расположены на расстоянии от 100 до 300 км от Москвы. По оценкам компании, предположительная стоимость дома с земельным участком (около 20 соток) будет варьироваться от 150 до 200 тысяч долларов.

Концепция "дальней дачи" год от года становится все популярнее на рынке загородного жилья. О насущной необходимости появления в Подмосковье или прилегающих областях достойных поселков эконом-класса говорят все эксперты рынка. "То, что серьезная инвестиционная компания выходит на рынок дальних дач – позитивный сигнал. Тем более что этот рынок еще не сформирован. Конкуренции там фактически нет. Появление таких объектов потребителями востребовано. Правда, непонятно, в каком объеме", - отмечает заместитель директора управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владимир Яхонтов. По его словам, проект в районе Можайского водохранилища, скорее всего, будет успешным. "Единственное, что смущает, так это значительное удаление от Москвы и высокая для эконом-класса ценовая категория. Все-таки 150-200 тыс. долл. – это уже сегмент бизнес-класса. Эконом-класс – это когда люди меняют московское жилье на загородное с доплатой", - добавляет эксперт.

По данным аналитиков рынка загородной недвижимости, при удалении от столицы более чем на 100 км спрос резко уменьшается. Впрочем, найти своего покупателя дома эконом-класса могут и на границе Подмосковья. Однако в этом случае их стоимость должна быть адекватной. "150-200 тыс. долл. - это предельный уровень цен для загородного жилья на таком расстоянии. Поселки в этом случае должны иметь уникальные особенности, чтобы привлечь покупателей. Иначе клиенты предпочтут приобрести дом на вторичном рынке, который в этом случае обойдется им дешевле", - считает пресс-секретарь ИК "Сити-ХХI век" Сергей Лядов.

Для финансирования проекта "Велес Капитал" формирует земельные ЗПИФы и к концу этого года компания полностью завершит создание 10 ЗПИФов под инвестирование проектов на ряде земельных участков, которыми владеет "Велес". "В свое время "Велес Капитал" приобрел десятки тысяч гектаров земель в Подмосковье и прилегающих областях. Вполне логично, что технология земельных ЗПИФов будет отработана на наших участках", - пояснил генеральный директор ИК "Велес Менеджмент" Бейшен Исаев. По его словам, входной порог вступления в земельный ЗПИФ составит 10 тысяч долларов.

Елена Прогонова

Главное Лента