Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Байден усомнился в успехе импичмента Трампу Политика, 04:52 Резолюцию об импичменте Трампа внесли в сенат Политика, 04:36 СМИ узнали о планах снять сериал по вселенной Гарри Поттера Общество, 04:17 Академик оценил опасность прививки для бессимптомных больных COVID-19 Общество, 04:06 В ВОЗ спрогнозировали будущее COVID-19 Общество, 03:24 Мировые расходы на оборону в 2020-м выросли до $1,9 трлн Политика, 03:00 В Нидерландах второй день подряд произошли беспорядки из-за COVID-мер Общество, 02:34 Минфин США впервые возглавила женщина Политика, 02:10 ВОЗ предупредила о триллионных потерях из-за «вакцинного национализма» Общество, 01:56 Меркель созвонилась с Байденом и пригласила в Германию Политика, 01:40 До 5 тыс. бойцов Нацгвардии оставят в Вашингтоне до середины марта Общество, 01:11 Байден заявил о не мешающих обсуждать СНВ-3 разногласиях с Россией Политика, 00:35 Власти Израиля «запечатали» страну на неделю из-за пандемии Общество, 00:30 Во Львове впервые выявили хантавирус Общество, 00:28
В строительство "дальних дач" инвестируют 30 млн долл.
 
0 

В строительство "дальних дач" инвестируют 30 млн долл.

Компания "Велес Капитал Девелопмент" займется строительством коттеджей эконом-класса в дальнем Подмосковье и прилегающих областях. Для финансирования проекта общей стоимостью порядка 30 млн долл. компания, помимо собственных средств, планирует привлекать средства, полученные в результате продажи паев земельных ЗПИФов.

Компания "Велес Капитал Девелопмент" займется строительством коттеджей эконом-класса в дальнем Подмосковье и прилегающих областях. Для финансирования проекта общей стоимостью порядка 30 млн долл. компания, помимо собственных средств, планирует привлекать средства, полученные в результате продажи паев земельных ЗПИФов (закрытых паевых инвестиционных фондов).

Как рассказал "РБК-Недвижимости" заместитель генерального директора ИК "Велес Капитал" Владлен Волошин, компания ведет разработку сразу трех проектов поселков эконом-класса: в районе Можайского водохранилища (общая площадь застройки составит порядка 30 га), в Тульской области, в районе д.Скрипово (порядка 50 га) и в Смоленской области, в районе Вазуского водохранилища. "Общий объем инвестиций в строительство и развитие проекта мы оцениваем в размере 10 млн долларов из расчета на каждый поселок", - заявил "РБК-Недвижимости" Владлен Волошин. Все участки расположены на расстоянии от 100 до 300 км от Москвы. По оценкам компании, предположительная стоимость дома с земельным участком (около 20 соток) будет варьироваться от 150 до 200 тысяч долларов.

Концепция "дальней дачи" год от года становится все популярнее на рынке загородного жилья. О насущной необходимости появления в Подмосковье или прилегающих областях достойных поселков эконом-класса говорят все эксперты рынка. "То, что серьезная инвестиционная компания выходит на рынок дальних дач – позитивный сигнал. Тем более что этот рынок еще не сформирован. Конкуренции там фактически нет. Появление таких объектов потребителями востребовано. Правда, непонятно, в каком объеме", - отмечает заместитель директора управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владимир Яхонтов. По его словам, проект в районе Можайского водохранилища, скорее всего, будет успешным. "Единственное, что смущает, так это значительное удаление от Москвы и высокая для эконом-класса ценовая категория. Все-таки 150-200 тыс. долл. – это уже сегмент бизнес-класса. Эконом-класс – это когда люди меняют московское жилье на загородное с доплатой", - добавляет эксперт.

По данным аналитиков рынка загородной недвижимости, при удалении от столицы более чем на 100 км спрос резко уменьшается. Впрочем, найти своего покупателя дома эконом-класса могут и на границе Подмосковья. Однако в этом случае их стоимость должна быть адекватной. "150-200 тыс. долл. - это предельный уровень цен для загородного жилья на таком расстоянии. Поселки в этом случае должны иметь уникальные особенности, чтобы привлечь покупателей. Иначе клиенты предпочтут приобрести дом на вторичном рынке, который в этом случае обойдется им дешевле", - считает пресс-секретарь ИК "Сити-ХХI век" Сергей Лядов.

Для финансирования проекта "Велес Капитал" формирует земельные ЗПИФы и к концу этого года компания полностью завершит создание 10 ЗПИФов под инвестирование проектов на ряде земельных участков, которыми владеет "Велес". "В свое время "Велес Капитал" приобрел десятки тысяч гектаров земель в Подмосковье и прилегающих областях. Вполне логично, что технология земельных ЗПИФов будет отработана на наших участках", - пояснил генеральный директор ИК "Велес Менеджмент" Бейшен Исаев. По его словам, входной порог вступления в земельный ЗПИФ составит 10 тысяч долларов.

Елена Прогонова

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента