Лента новостей
Все новости Недвижимость
Ловушка глобализации: какие выводы следуют из санкций США против Huawei 11:07, Мнение Глава администрации Зеленского выступил за переговоры с Россией 11:05, Политика Самолет не смог вылететь из Кургана в Москву из-за технических неполадок 10:59, Общество «Яндекс» купил права на сериал «Слуга народа» с Зеленским 10:46, Общество Останется ли элитная недвижимость инструментом для зарабатывания денег 10:34, РБК и Элитная недвижимость В Москве на «Партизанской» высадили пассажиров для проверки поезда 10:33, Общество В России запретили уличные табло с курсами обмена валют 10:24, Финансы СК проверит омскую гимназию из-за обвалившейся на выпускников штукатурки 10:13, Общество Даниэль Канеман — РБК: «Неразумные решения — путь к большому успеху» 10:09, PRO Понавешали ярлыки: в чем состоят тонкости обязательной маркировки товаров 10:08, PRO Шесть фильмов, кроме «Чернобыля», о реальных катастрофах 10:02, Фотогалерея  «Скажи что-нибудь на футбольном»: что такое пента-трик 10:01, РБК и Футболер Дворкович и Галушка стали кандидатами в набсовет Россельхозбанка 10:00, Финансы Алекно останется тренером волейбольного «Зенита» 09:50, Спорт За нарушение конфискуют машину: к чему готовиться автомобилистам 09:50, Авто Владелец «китовой тюрьмы» после заявления Кремля решил отпустить животных 09:47, Общество На Ямале выпал снег. Фоторепортаж 09:32, Фотогалерея  Эволюция рекламы: какие технологии вы еще точно не используете в бизнесе 09:30, РБК и МегаФон В Дагестане уничтожили трех боевиков 09:17, Общество Ретейлеры предупредили о возможном росте цен из-за ставок по эквайрингу 09:04, Финансы Нанять и мотивировать: как роботы облегчают работу HR-отдела 09:01, PRO Осенние выборы станут рекордными по числу губернаторов-самовыдвиженцев 09:00, Политика Business talk: как выйти из бизнеса и передать его детям 08:57, РБК и Сбербанк Первый WSJ узнала о плане Вайнштейна выплатить $44 млн жертвам его домогательств 08:51, Общество Истории про свой бизнес: как избежать ошибок на старте 08:25, РБК и «Билайн» Бизнес Опыт Uber: как променять данные клиентов на дружбу с властями — Bloomberg 08:22, PRO Mastercard решила запустить сервис снятия наличных через QR-код 08:00, Финансы Банки и Mastercard запустят сервис снятия наличных через QR-код 08:00, PRO
Застройщики отрицают коррупцию в банках
0
Застройщики отрицают коррупцию в банках
Введение в действие закона №214 "О долевом строительстве" сделало для многих застройщиков невозможным привлечение дешевых средств частных соинвесторов в рамках данного закона. Застройщики сами отказались по нему работать, так как им это было невыгодно. Альтернативным источником заемного капитала стали обходящие 214-ФЗ схемы и банковские кредиты.

Введение в действие закона №214 "О долевом строительстве" сделало для многих застройщиков невозможным привлечение дешевых средств частных соинвесторов в рамках данного закона. Застройщики сами отказались по нему работать, так как им это было невыгодно. Альтернативным источником заемного капитала стали обходящие 214-ФЗ схемы и банковские кредиты. С одной стороны, банки готовы кредитовать застройщиков, поскольку у банков сейчас много денег, которые должны работать. Но, с другой стороны, совсем легко расставаться с деньгами банки все же не хотят. Порой в кулуарах застройщики заявляют, что "без отката кредит в банке получить невозможно". Но в официальных комментариях предпочитают об этом молчать, поскольку банки активно мониторят деловую прессу и отслеживают любые негативные заявления в свой адрес, в том числе и со стороны застройщиков. Последние же ссориться с банками не хотят.

О том, что кредиты на строительство выдаются не строго в рамках регламентированной законом процедуры, заявляют сами застройщики. Они же признают, что "ситуация всех устраивает и все довольны", правда рассказывать о всех ее нюансах все же не хотят. О том, что механизм получения кредита на строительство не отличается кристальной прозрачностью, свидетельствует отказ некоторых строительных компаний и банков вообще обсуждать эту тему. "Это закрытая информация", - честно признались в ГК "Пересвет". Другие заявляют, что получить кредит очень просто, и для этого достаточно лишь провести с банком переговоры. "Любая компания, существующая на рынке более года, имеет возможность получить кредит, - заявила "РБК-Недвижимости" Финансовый директор компании "Бенефит инжиниринг" Анна Осина. - Если ни в одном, то в другом банке. Даже на самый рискованный проект деньги найдутся". Но, как она объясняет, у банков очень сильно отличается кредитная политика. Каждый банк — это отдельное суверенное финансовое государство со своей конституцией, со своей внутренней и внешней политикой. Проект, категорически отвергнутый одним банком, может оказаться вполне приемлем для другого. В итоге любая стройка найдет своего банкира.

В компании "Бенефит-инжиниринг" добавляют, что сейчас ситуация на рынке кредитования сегодня очень сильно отличается от той, которая была год назад. Денег у банков намного больше, чем интересных проектов, требующих кредитования. "Совсем недавно застройщики обивали пороги кредитных институтов, теперь переговоры между заемщиком и кредитором проходят на равных, - говорит А.Осина. - Трудно сказать, кто в ком заинтересован больше". Чтобы получить кредит, необходимо подать в банк пакет документов, в который входят заявка, технико-экономическое обоснование, юридические документы, финансовая отчетность, документы по кредитуемой сделке. Банк анализирует эти документы, после чего заявка выносится на кредитный комитет банка. Комитет решает, выдать кредит или нет. Наибольшие шансы получить кредит имеют крупные строительные компании с хорошей кредитной историей и качественными проектами. Если же проект очень интересный, но его хочет реализовать не очень опытная команда, то банк все равно может выдать кредит.

"Иногда банки предлагают ввести в проект своих или дружественных специалистов и консультантов", - рассказывает финансовый директор компании "КВ-Инжиниринг" Александр Калиниченко. Кроме того, ряд банков предоставляет ипотечные кредиты на покупку квартир в домах, строительство которых они финансируют. Наибольший пакет выданных кредитов на строительство в "Сбербанке". Как рассказывают в этом банке, решение о выдачи небольших кредитов могут принимать и региональные отделения. "Важный этап - структурирование сделки, - отмечает А.Калиниченко. - Девелоперские проекты не всегда удобны для банка с точки зрения формирования резервов в соответствии с требованиями Центробанка". Поэтому при организации финансирования важно выработать структуру сделки, не несущую в себе дополнительных рисков для кредитора и заемщика. В "КВ-Инжиниринг" также отрицают наличие в банковском секторе откатов. "Абстрагируясь от моральных аспектов, рыночная ситуация такова, что инвестиции в девелопмент сейчас настолько привлекательны, что у компаний застройщиков нет потребности прибегать к каким-либо методам дополнительной стимуляции кредиторов, в том числе и путем коррумпирования менеджеров", - говорит А.Калиниченко. По его мнению, на рынке и без того достаточно желающих финансировать девелоперские проекты, как среди банков, так и небанковских институтов и даже частных инвесторов.

Вера Ковалева 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости