Лента новостей
Все новости Недвижимость
Топливо из воды: обещает ли водородный поезд революцию в энергетике 09:05, Мнение Холодная война в Сети: как США собираются строить либеральный интернет 09:03, Политика ЦИК Хакасии перенес выборы главы региона на две недели 08:50, Политика Синоптики пообещали рекордное повышение температуры в Москве 08:37, Общество Число жертв шторма «Флоренс» в США выросло до 43 человек. 08:12, Общество Кандидат от «справороссов» подал документы на второй тур выборов Хакасии 07:25, Политика WSJ рассказала о нежелании Китая вести переговоры с США 06:48, Политика CNBC узнал о готовности подлодок ВМФ с гиперзвуковым оружием к 2024 году 06:39, Политика Польский телеканал уволил сотрудника за фотографию из твита Трампа 06:15, Политика Военные США заметили четыре самолета-разведчика России возле Аляски 06:07, Политика Раненый кандидат в президенты Бразилии не примет участия в теледебатах 05:30, Политика В Каспийском море корабли ВМФ России провели боевые стрельбы 05:05, Политика Трамп пообещал «избавиться от вони» в Минюсте США после публикации NYT 04:42, Политика В Moody’s оценили нанесенный США ущерб от шторма «Флоренс» 04:01, Общество Посольство сообщило об облегчении условий заключения для Бутиной 03:22, Политика В США жителя Латвии осудили на 14 лет за создание шпионского антивируса 03:19, Общество В ООН предупредили о надвигающейся гуманитарной катастрофе в Йемене 02:46, Политика Климкин рассказал о трех составляющих западного проекта мира в Донбассе 02:39, Политика Два пилота погибли при крушении учебного самолета ВВС Судана 02:20, Общество Помпео анонсировал усиление давления США на Венесуэлу 02:00, Политика В Аргентине сообщили о «важном сигнале» при поиске пропавшей подлодки 01:30, Общество Помпео заявил об отсутствии оснований у США для переговоров с Ираном 00:51, Политика Минфин США перенес дедлайн по ценным бумагам компаний Дерипаски 00:39, Бизнес Зимин снялся с выборов из-за невозможности победить во втором туре 00:27, Политика В Венесуэле цена школьных завтраков приблизилась к минимальной зарплате 00:14, Общество WSJ узнала о неспособности саудовцев компенсировать иранскую нефть 00:11, Экономика NYT узнала о предложении куратора Мюллера отстранить от должности Трампа 21 сен, 23:36, Политика На ралли в Петербурге гоночный автомобиль врезался в дерево 21 сен, 23:16, Общество
Застройщики отрицают коррупцию в банках
28 июл 2006, 13:22
0
Застройщики отрицают коррупцию в банках
Введение в действие закона №214 "О долевом строительстве" сделало для многих застройщиков невозможным привлечение дешевых средств частных соинвесторов в рамках данного закона. Застройщики сами отказались по нему работать, так как им это было невыгодно. Альтернативным источником заемного капитала стали обходящие 214-ФЗ схемы и банковские кредиты.

Введение в действие закона №214 "О долевом строительстве" сделало для многих застройщиков невозможным привлечение дешевых средств частных соинвесторов в рамках данного закона. Застройщики сами отказались по нему работать, так как им это было невыгодно. Альтернативным источником заемного капитала стали обходящие 214-ФЗ схемы и банковские кредиты. С одной стороны, банки готовы кредитовать застройщиков, поскольку у банков сейчас много денег, которые должны работать. Но, с другой стороны, совсем легко расставаться с деньгами банки все же не хотят. Порой в кулуарах застройщики заявляют, что "без отката кредит в банке получить невозможно". Но в официальных комментариях предпочитают об этом молчать, поскольку банки активно мониторят деловую прессу и отслеживают любые негативные заявления в свой адрес, в том числе и со стороны застройщиков. Последние же ссориться с банками не хотят.

О том, что кредиты на строительство выдаются не строго в рамках регламентированной законом процедуры, заявляют сами застройщики. Они же признают, что "ситуация всех устраивает и все довольны", правда рассказывать о всех ее нюансах все же не хотят. О том, что механизм получения кредита на строительство не отличается кристальной прозрачностью, свидетельствует отказ некоторых строительных компаний и банков вообще обсуждать эту тему. "Это закрытая информация", - честно признались в ГК "Пересвет". Другие заявляют, что получить кредит очень просто, и для этого достаточно лишь провести с банком переговоры. "Любая компания, существующая на рынке более года, имеет возможность получить кредит, - заявила "РБК-Недвижимости" Финансовый директор компании "Бенефит инжиниринг" Анна Осина. - Если ни в одном, то в другом банке. Даже на самый рискованный проект деньги найдутся". Но, как она объясняет, у банков очень сильно отличается кредитная политика. Каждый банк — это отдельное суверенное финансовое государство со своей конституцией, со своей внутренней и внешней политикой. Проект, категорически отвергнутый одним банком, может оказаться вполне приемлем для другого. В итоге любая стройка найдет своего банкира.

В компании "Бенефит-инжиниринг" добавляют, что сейчас ситуация на рынке кредитования сегодня очень сильно отличается от той, которая была год назад. Денег у банков намного больше, чем интересных проектов, требующих кредитования. "Совсем недавно застройщики обивали пороги кредитных институтов, теперь переговоры между заемщиком и кредитором проходят на равных, - говорит А.Осина. - Трудно сказать, кто в ком заинтересован больше". Чтобы получить кредит, необходимо подать в банк пакет документов, в который входят заявка, технико-экономическое обоснование, юридические документы, финансовая отчетность, документы по кредитуемой сделке. Банк анализирует эти документы, после чего заявка выносится на кредитный комитет банка. Комитет решает, выдать кредит или нет. Наибольшие шансы получить кредит имеют крупные строительные компании с хорошей кредитной историей и качественными проектами. Если же проект очень интересный, но его хочет реализовать не очень опытная команда, то банк все равно может выдать кредит.

"Иногда банки предлагают ввести в проект своих или дружественных специалистов и консультантов", - рассказывает финансовый директор компании "КВ-Инжиниринг" Александр Калиниченко. Кроме того, ряд банков предоставляет ипотечные кредиты на покупку квартир в домах, строительство которых они финансируют. Наибольший пакет выданных кредитов на строительство в "Сбербанке". Как рассказывают в этом банке, решение о выдачи небольших кредитов могут принимать и региональные отделения. "Важный этап - структурирование сделки, - отмечает А.Калиниченко. - Девелоперские проекты не всегда удобны для банка с точки зрения формирования резервов в соответствии с требованиями Центробанка". Поэтому при организации финансирования важно выработать структуру сделки, не несущую в себе дополнительных рисков для кредитора и заемщика. В "КВ-Инжиниринг" также отрицают наличие в банковском секторе откатов. "Абстрагируясь от моральных аспектов, рыночная ситуация такова, что инвестиции в девелопмент сейчас настолько привлекательны, что у компаний застройщиков нет потребности прибегать к каким-либо методам дополнительной стимуляции кредиторов, в том числе и путем коррумпирования менеджеров", - говорит А.Калиниченко. По его мнению, на рынке и без того достаточно желающих финансировать девелоперские проекты, как среди банков, так и небанковских институтов и даже частных инвесторов.

Вера Ковалева 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости