Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минобороны показало перехват самолета ВВС Швеции над Балтийским морем 06:00, Политика Наследие Гауди: как алгоритмы генерируют новую архитектуру 05:55, РБК и «Ингосстрах» Помпео заявил о найденных НАТО $100 млрд благодаря давлению Трампа 05:51, Политика СМИ сообщили о 16 погибших во время протестов в Венесуэле 05:16, Общество Глава Читы подтвердил свою отставку 05:14, Политика «Калашников» назвал мешающие выпуску гражданской продукции факторы 05:06, Бизнес На Сахалине эвакуировали школы из-за сообщений о минировании 04:39, Общество Сенатор призвал выслать из США всех венесуэльских дипломатов 04:10, Политика Помпео заявил об отсутствии полномочий у Мадуро для разрыва связей с США 03:58, Политика Куба поддержала Мадуро в качестве президента Венесуэлы 03:39, Политика Захарова прокомментировала попытку госпереворота в Венесуэле 03:23, Политика В США хакер Никулин вернулся в тюрьму после психиатрического обследования 03:17, Общество Ким Чен Ын получил новое письмо от Трампа 02:48, Политика Посольство Венесуэлы в России отказалось выполнять указания Гуайдо 02:45, Политика Минобороны приняло на вооружение боевого робота «Уран-9» 02:20, Общество Трамп пообещал найти альтернативу ежегодному посланию к конгрессу 02:09, Политика Армения стала первым зарубежным покупателем российских автоматов АК-12 01:57, Бизнес Полиция сообщила о пяти погибших при стрельбе в здании банка во Флориде 01:32, Общество Минобороны Венесуэлы отказалось признать Гуайдо президентом 01:17, Политика Гуайдо заявил о сохранении дипотношений Венесуэлы со всеми странами 00:42, Политика Гепатит в России – почему это касается каждого и как себя обезопасить 00:35, РБК и Philips СМИ сообщили о 8 погибших в ходе протестов в Венесуэле 00:20, Общество Протесты в Венесуэле после попытки госпереворота. Фоторепортаж 00:20, Фотогалерея  Попытка госпереворота в Венесуэле. Главное 00:18, Политика Инженер из Варгаса: что известно о лидере оппозиции Венесуэлы Гуайдо 00:16, Политика Эксперты заявили о рекордном расслоении регионов по развитости СМИ 00:00, Политика Мадуро заявил о попытке оппозиции совершить государственный переворот 23 янв, 23:37, Политика США пригрозили Мадуро санкциями в случае применения насилия к оппозиции 23 янв, 23:30, Политика
Активная застройка Подмосковья продолжится
20 июл 2006, 10:13
0
Активная застройка Подмосковья продолжится
Несмотря на поддержанную Министерством природы инициативу мэра Москвы запретить вырубку лесов в Подмосковье, девелоперы имеют грандиозные планы по дальнейшей застройке ближнего и дальнего Подмосковья. Возводиться здесь будет все. При этом некоторые направления, пока недооцененные, будут становиться все более популярными благодаря грамотным рекламным кампаниям. Кроме того, продолжится освоение дальних земель, которые расположены на расстоянии 50 км и более от МКАД.

Несмотря на поддержанную Министерством природы инициативу мэра Москвы Юрия Лужкова запретить вырубку лесов в Подмосковье, девелоперы имеют грандиозные планы по дальнейшей застройке ближнего и дальнего Подмосковья. Возводиться здесь будет все: многоквартирные дома, коттеджные поселки, гольф-клубы, торговые центры, отели, склады. При этом некоторые направления, пока недооцененные, будут становиться все более популярными благодаря грамотным рекламным кампаниям, как в свое время случилось с Рублево-Успенским и Новорижским шоссе. Кроме того, продолжится освоение дальних земель, которые расположены на расстоянии 50 км и более от МКАД. Ряд компаний уже несколько лет занимаются скупкой больших земельных наделов в дальнем Подмосковье, надеясь на неминуемый рост стоимости этих угодий.

"РБК-Недвижимость" провел опрос среди девелоперских компаний: что ожидает Подмосковье в ближайшие годы. Как выяснилось, Московской области "грозит" бум строительства жилой и коммерческой недвижимости. По словам генерального директора компании "Центрдевелопмент" Кирилла Ершова, значительный объем инвестиций в строительство будет привлечен в ходе реализации национальной программы "Доступное жилье". В рамках данной программы в Подмосковье будет построено большое количество многоквартирных домов. "В компании "ЦентрДевелопмент" холдинга "СУ-53 Мосводоканалстрой" накоплен значительный опыт работ по реализации масштабных проектов в жилищном строительстве на территории нескольких субъектов Российской Федерации, - рассказывает К.Ершов. – В результате совместной деятельности с предприятиями холдинга и другими партнерами, в том числе нашим генеральным партнером "Мосводоканалстрой", на территории Москвы и Московской области были построены и введены в эксплуатацию крупнейшие жилые массивы в Павшино, Одинцово, Куркино, Кожухово".

Отлаженная система работы позволила "Центрдевелопмент" обеспечть лиц, нуждающихся в получении жилья и улучшении жилищных условий, квартирами по доступным ценам. Так, стоимость 1 кв. м в Павшино в 2006 году составила 27 тыс. руб. В рамках "Московского союза строителей" также ведётся активная работа по предоставлению жилья военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы, что является важнейшей частью реализации проекта по предоставлению доступного жилья. На сегодняшний день результатом данной деятельности явилось выделение более 400 квартир военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы, в жилом комплексе в Кожухово по цене 30 тыс. руб. за 1 кв. м. В настоящее время продолжается реализация крупных строительных проектов, в том числе строительство жилого комплекса в Воскресенском районе Московской области общей жилой площадью более 40 тыс. кв. м по цене 28 тыс. руб. за 1 кв. м.

Помимо многоквартирных домов, девелоперы заинтересованы в строительстве современных коттеджных поселков. Особенно неудовлетворен спрос на дома эконом-класса стоимостью около 100 тыс. долл. "Успех реализации коттеджей во многом будет зависеть от грамотной маркетинговой стратегии", - подчеркивает К.Ершов. Большой потенциал для строительства коттеджей эконом-класса существует в дальнем Подмосковье. В ближнем Подмосковье девелоперы предпочитают строить более дорогие коттеджи - стоимостью 200 тыс. долл. и выше - а также многоквартирные дома. "Наибольшую доходность на землях, переведенных с сельскохозяйственного назначения под застройку, девелоперам приносят, прежде всего, проекты многоэтажной застройки", - отмечает коммерческий директор "Авгур Эстейт" Виктор Козлов. По его словам, такие факторы, как утверждение генерального плана развития Подмосковья, широкая транспортная доступность и природные условия, в комплексе смогут обеспечить современный облик этого направления в ближайшей перспективе.

С течением времени будет расти престижность некоторых направлений, которые сейчас не относятся к разряду наиболее востребованных. В Rodex Group отмечают, что на данный момент недооценена земля по Киевскому и Новорижскому шоссе, расположенная на расстоянии 40 км от МКАД и более. По данным "Центрдевелопмент", земля будет становиться дороже на южном и восточном направлениях. Соответственно, и недвижимость там подорожает. Кроме того, "недооценены территории в дальнем Подмосковье рядом с водохранилищами, охотничьими угодьями", - напоминает генеральный директор "Пересвет-Реал Эстейт" Игорь Конюхов. Росту популярности того или иного направления будет в значительной степени способствовать лояльность местной администрации к девелоперам. Как показывает практика, наиболее активно развиваются те направления, где местные власти оказывают пришлым инвесторам разнообразную поддержку или, на худой конец, хотя бы не обременяют их строительством дорог и иных дорогих объектов.

По словам К.Ершова, среди коммерческой недвижимости "наибольшую доходность способны обеспечить склады, расположенные на радиальных магистралях и артериях". Перспективным направлением также является строительство торговых центров. "В маленьких подмосковных городах есть спрос на торговые центры площадью 2-2,50 тыс. кв. м, - говорит К.Ершов. - Необходимо учесть, что торговый центр должен содержать в себе многопрофильные помещения". В "Центрдевелопмент" считают, что в идеале следует строить многофункциональные комплексы, в состав которых входят не только торговые помещения, но также бизнес-центр и склады. А один из клиентов компании попросил переделать под торговый центр бензоколонку. На "переустройство" ушло два года, зато сейчас объект приносит своему владельцу гораздо большую прибыль.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости