Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Москве мужчина расстрелял двух человек и покончил с собой 10:49, Общество Турция выбыла из списка крупнейших держателей госдолга США 10:46, Финансы Вице-президента Федерации кикбоксинга отправили под домашний арест 10:45, Общество Компания Худайнатова заявила о желании добывать уголь в Сибири 10:42, Бизнес Как создать социальный бизнес с постоянным платежеспособным спросом 10:41, РБК и Сбербанк Почему криптовалюта Ethereum Classic подорожала на 16% 10:37, Крипто «Ведомости» сообщили о планах «Яндекса» начать продажи своего смартфона 10:37, Технологии и медиа Русфонд приглашает на день своего рождения 10:36, Партнерский материал Зампред Внешэкономбанка Золотарев покинул госкорпорацию 10:34, Бизнес Рубль укрепился на открытии торгов на Московской бирже 10:31, Финансы Сколько стоит и что дает честная автоматизация промышленности 10:16, РБК и Schneider Electric Чемпионат мира по футболу в России помог «МегаФону» увеличить выручку 10:09, Технологии и медиа Как сделать свой бизнес успешным: лайфхаки и подробные кейсы 10:07, Партнерский материал Роскачество рассказало о критериях при выборе школьных рюкзаков 10:03, Общество Полиция уточнила данные о числе жертв обрушения моста в Италии 09:57, Общество Ельцин, Сорос и мафия: что иностранные СМИ писали о кризисе 1998 года 09:55, Экономика Война чисел: почему рекордный бюджет Пентагона не так страшен для Москвы 09:53, Мнение Число пострадавших от передозировки наркотиков за день в США превысило 70 09:38, Общество Глеб Архангельский — о тайм-менеджменте, концентрации и хорошем отпуске 09:34, Партнерский материал СМИ узнали про подозрения дипломатов ЕС о прослушке со стороны Лондона 09:33, Политика Сенаторы в США призвали ООН расследовать убийство журналистов в ЦАР 09:30, Политика Архитекторы разработали проект самого высокого небоскреба в Австралии 09:19, Город В Ростовской области грузовик въехал в стоящие на обочине машины 09:17, Общество В Китае ужесточили цензуру в интернете: акции соцсетей рухнули на 15% 09:14, Quote Рогозин допустил новые кадровые перестановки на предприятиях Роскосмоса 09:12, Политика WSJ узнала об отмене Трампом принятых Обамой правил совершения кибератак 09:03, Политика Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 08:53, РБК и Сбербанк США и Китай возобновят торговые переговоры 08:30, Экономика
Активная застройка Подмосковья продолжится
20 июл 2006, 10:13
0
Активная застройка Подмосковья продолжится
Несмотря на поддержанную Министерством природы инициативу мэра Москвы запретить вырубку лесов в Подмосковье, девелоперы имеют грандиозные планы по дальнейшей застройке ближнего и дальнего Подмосковья. Возводиться здесь будет все. При этом некоторые направления, пока недооцененные, будут становиться все более популярными благодаря грамотным рекламным кампаниям. Кроме того, продолжится освоение дальних земель, которые расположены на расстоянии 50 км и более от МКАД.

Несмотря на поддержанную Министерством природы инициативу мэра Москвы Юрия Лужкова запретить вырубку лесов в Подмосковье, девелоперы имеют грандиозные планы по дальнейшей застройке ближнего и дальнего Подмосковья. Возводиться здесь будет все: многоквартирные дома, коттеджные поселки, гольф-клубы, торговые центры, отели, склады. При этом некоторые направления, пока недооцененные, будут становиться все более популярными благодаря грамотным рекламным кампаниям, как в свое время случилось с Рублево-Успенским и Новорижским шоссе. Кроме того, продолжится освоение дальних земель, которые расположены на расстоянии 50 км и более от МКАД. Ряд компаний уже несколько лет занимаются скупкой больших земельных наделов в дальнем Подмосковье, надеясь на неминуемый рост стоимости этих угодий.

"РБК-Недвижимость" провел опрос среди девелоперских компаний: что ожидает Подмосковье в ближайшие годы. Как выяснилось, Московской области "грозит" бум строительства жилой и коммерческой недвижимости. По словам генерального директора компании "Центрдевелопмент" Кирилла Ершова, значительный объем инвестиций в строительство будет привлечен в ходе реализации национальной программы "Доступное жилье". В рамках данной программы в Подмосковье будет построено большое количество многоквартирных домов. "В компании "ЦентрДевелопмент" холдинга "СУ-53 Мосводоканалстрой" накоплен значительный опыт работ по реализации масштабных проектов в жилищном строительстве на территории нескольких субъектов Российской Федерации, - рассказывает К.Ершов. – В результате совместной деятельности с предприятиями холдинга и другими партнерами, в том числе нашим генеральным партнером "Мосводоканалстрой", на территории Москвы и Московской области были построены и введены в эксплуатацию крупнейшие жилые массивы в Павшино, Одинцово, Куркино, Кожухово".

Отлаженная система работы позволила "Центрдевелопмент" обеспечть лиц, нуждающихся в получении жилья и улучшении жилищных условий, квартирами по доступным ценам. Так, стоимость 1 кв. м в Павшино в 2006 году составила 27 тыс. руб. В рамках "Московского союза строителей" также ведётся активная работа по предоставлению жилья военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы, что является важнейшей частью реализации проекта по предоставлению доступного жилья. На сегодняшний день результатом данной деятельности явилось выделение более 400 квартир военнослужащим и гражданам, уволенным с военной службы, в жилом комплексе в Кожухово по цене 30 тыс. руб. за 1 кв. м. В настоящее время продолжается реализация крупных строительных проектов, в том числе строительство жилого комплекса в Воскресенском районе Московской области общей жилой площадью более 40 тыс. кв. м по цене 28 тыс. руб. за 1 кв. м.

Помимо многоквартирных домов, девелоперы заинтересованы в строительстве современных коттеджных поселков. Особенно неудовлетворен спрос на дома эконом-класса стоимостью около 100 тыс. долл. "Успех реализации коттеджей во многом будет зависеть от грамотной маркетинговой стратегии", - подчеркивает К.Ершов. Большой потенциал для строительства коттеджей эконом-класса существует в дальнем Подмосковье. В ближнем Подмосковье девелоперы предпочитают строить более дорогие коттеджи - стоимостью 200 тыс. долл. и выше - а также многоквартирные дома. "Наибольшую доходность на землях, переведенных с сельскохозяйственного назначения под застройку, девелоперам приносят, прежде всего, проекты многоэтажной застройки", - отмечает коммерческий директор "Авгур Эстейт" Виктор Козлов. По его словам, такие факторы, как утверждение генерального плана развития Подмосковья, широкая транспортная доступность и природные условия, в комплексе смогут обеспечить современный облик этого направления в ближайшей перспективе.

С течением времени будет расти престижность некоторых направлений, которые сейчас не относятся к разряду наиболее востребованных. В Rodex Group отмечают, что на данный момент недооценена земля по Киевскому и Новорижскому шоссе, расположенная на расстоянии 40 км от МКАД и более. По данным "Центрдевелопмент", земля будет становиться дороже на южном и восточном направлениях. Соответственно, и недвижимость там подорожает. Кроме того, "недооценены территории в дальнем Подмосковье рядом с водохранилищами, охотничьими угодьями", - напоминает генеральный директор "Пересвет-Реал Эстейт" Игорь Конюхов. Росту популярности того или иного направления будет в значительной степени способствовать лояльность местной администрации к девелоперам. Как показывает практика, наиболее активно развиваются те направления, где местные власти оказывают пришлым инвесторам разнообразную поддержку или, на худой конец, хотя бы не обременяют их строительством дорог и иных дорогих объектов.

По словам К.Ершова, среди коммерческой недвижимости "наибольшую доходность способны обеспечить склады, расположенные на радиальных магистралях и артериях". Перспективным направлением также является строительство торговых центров. "В маленьких подмосковных городах есть спрос на торговые центры площадью 2-2,50 тыс. кв. м, - говорит К.Ершов. - Необходимо учесть, что торговый центр должен содержать в себе многопрофильные помещения". В "Центрдевелопмент" считают, что в идеале следует строить многофункциональные комплексы, в состав которых входят не только торговые помещения, но также бизнес-центр и склады. А один из клиентов компании попросил переделать под торговый центр бензоколонку. На "переустройство" ушло два года, зато сейчас объект приносит своему владельцу гораздо большую прибыль.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости