Лента новостей
Все новости Недвижимость
Белорусскому банку снова отказали в покупке украинской «дочки» Сбербанка 22:39, Финансы СМИ узнали о взятке в ₽20 млн при строительстве стадиона на Крестовском 22:17, Общество BuzzFeed сообщил об интересе спецпрокурора США к Crocus Group 22:07, Политика Трамп решил отложить публикацию материалов «российского дела» 22:04, Политика «Я буду кровожадной»: Элла Памфилова — о выборах в Приморье 21:45, Политика  Стоп, снято: кто и за сколько сдает элитные квартиры для съемок в кино 21:28, РБК и Элитная недвижимость Сергей Мозякин первым в КХЛ набрал 800 очков 21:26, Спорт В ЦИК назвали возможную дату второго тура выборов главы Хакасии 21:19, Политика Финансиста «Хезболлы» задержали в Бразилии 21:03, Общество В Москве арестован глава одной из крупнейших ИТ-компаний России 20:55, Общество Памфилова объяснила снятие Зимина с выборов фразой «оценил возможности» 20:53, Политика Reuters узнал о планах UC Rusal создать торговую компанию в Китае 20:39, Бизнес Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 20:31, РБК и Мираторг Минфин предложил поднять налоги для нефтяников 20:27, Бизнес Власти Тайваня арестовали создателя чертежей оружия для 3D-печати 20:23, Общество СМИ узнали о поддержке властями слияния Deutsche Bank и Commerzbank 20:17, Бизнес В Донецкой области потребовали лишить русский язык статуса регионального 20:12, Общество Федерация футбола Испании запретила «Барселоне» играть в США 20:07, Спорт На жилье для россиян кабмин предложил выделить за 3 года 511 млрд руб. 19:59, Экономика Экс-глава Совбеза ДНР заявил о недопуске на выборы главы республики 19:57, Политика Единоросс Виктор Зимин снял свою кандидатуру с выборов главы Хакасии 19:48, Политика Объем предзаказов на новые iPhone превысил спрос на прошлые модели 19:44, Технологии и медиа Вредное производство: как офис влияет на здоровье сотрудников 19:28, Партнерский материал Генеральная репетиция: что решится на выборах мэра Еревана 19:26, Политика В Сбербанке прокомментировали сокращение валютных депозитов на $1,2 млрд 19:17, Бизнес Замглавы Минтранса покинет пост и будет петь в рок-группе 19:11, Бизнес СМИ узнали об уходе из Tesla еще одного вице-президента 19:07, Бизнес Россия осталась позади Колумбии в мировом рейтинге открытости данных 19:04, Технологии и медиа
Москва начала распродажу своих земель
10 июл 2006, 11:13
0
Москва начала распродажу своих земель
До недавнего времени участки в столице сдавались в долгосрочную аренду на 49 лет. Теперь же городские власти готовы продавать столичную землю в собственность, если это не противоречит генеральному плану развития города. Цена участка зависит от его местоположения: чем дальше от центра, тем дешевле. Правда, как отмечают эксперты, продаются в первую очередь наименее ликвидные участки, а площадки с хорошим местоположением город предпочитает сдавать в аренду.

На прошлой неделе в ходе пресс-конференции глава департамента земельных ресурсов Москвы Виктор Дамурчиев заявил, что Москва начала активную продажу участков в собственность. Напомним, что до недавнего времени участки в столице сдавались в долгосрочную аренду на 49 лет. Теперь же городские власти готовы продавать столичную землю в собственность, если это не противоречит генеральному плану развития города. Причем решение о продаже участка принимается земельным комитетом довольно быстро - в течение одного месяца. Цена участка зависит от его местоположения: чем дальше от центра, тем дешевле. Правда, как отмечают опрошенные "РБК-Недвижимостью" эксперты, продаются в первую очередь наименее ликвидные участки, а площадки с хорошим местоположением город предпочитает сдавать в аренду.

Последовав примеру многих европейских столиц, Москва начала продажу земельных участков в собственность. Как заявляют городские власти, будет продано 5-10% всей столичной земли. Продажа участков в Москве началась три года назад, когда около 20 столичных предприятий получили свидетельства о собственности. Однако потом продажи были приостановлены из-за необходимости выработать технологию этой процедуры. Как рассказал В.Дамурчиев, теперь "земля на территории города будет оформляться в частную собственность, если это не противоречит генеральному плану развития города и интересам москвичей". По его словам, сейчас в департаменте земельных ресурсов находится 236 прошений об оформлении земли в собственность, по 32 прошениям из которых принято отрицательное решение.

Неверно было бы считать, что городские власти спешат наполнить свой бюджет за счет продажи городских земель. Ведь намного выгоднее сдавать участки в аренду, и получать тем самым стабильный доход. "Решение московских властей о продаже земель коснется лишь наименее привлекательных участков, требующих крупных объемов инвестиций для освоения или имеющих значительные ограничения по застройки", - отмечает генеральный директор Vesco Realty Сергей Леонтьев. По его словам, в целом политика мэрии направлена на сохранение наиболее ликвидных участков в собственности города, так как долгосрочные перспективы арендных отношений более привлекательны, чем сиюминутная выгода от продажи. В выкупе земель в собственность заинтересованы, в частности, расположенные на этих землях промышленные предприятия, товарищества собственников жилья, владельцы частных домов, а также инвестиционные фонды и крупные девелоперские компании.

По словам участников рынка, практика показала, что если истец в своих попытках оформить землю в собственность доходил до суда, то зачастую выигрывал его. "Поэтому власти решили руководствоваться принципом: не можешь противодействовать процессу - возглавь его, - считает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании Сергей Лядов. - Установив порядок оформления земли в собственность, город может лучше отстаивать свои интересы, чем просто игнорируя интересы заявителей". При этом Москва имеет право продавать все земли, находящиеся на территории города, за исключением тех, которые являются федеральной собственностью.

Что касается продажной цены участков, то эксперты оценивают ее в размере от сотен тысяч до миллионов долларов в зависимости от местоположения участка. "Цена на землю при первичной продаже из собственности Москвы будет высокой, - рассказывает юрист "Калинка-Риэлти" Елена Чернова. - Нижняя граница - это цена для выкупа земельных участков собственникам расположенных на них строений, что составляет 30-кратную ставку земельного налога, плюс поправочные коэффициенты". Что касается свободных земельных участков, то они будут продаваться намного дороже на аукционной основе. "Вся Москва поделена на кадастровые зоны, в центре кадастровая стоимость земли наиболее высокая, на окраинах - меньше, - поясняет исполнительный директор УК "Blackwood Фонды Недвижимости" Артем Цогоев. - Коэффициенты зависят от дальнейшего использования земли". Так, если на месте завода планируют построить коммерческую недвижимость или жилье, коэффициент будет повышающим, если планируется продолжить производство - понижающим.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости