Лента новостей
Все новости Недвижимость
Схватывают на лету: как подобрать арендаторов в аутлет-центр 10:09, PRO В Абакане назначили день траура из-за гибели мэра в ДТП 10:08, Общество Bitcoin подешевел на 25% за три месяца 09:59, Крипто СК сообщил об обысках в штабах ФБК в 30 регионах и аресте счетов 09:58, Политика МИД заявил о работе над предотвращением столкновения армий Сирии и Турции 09:55, Политика «Магнит» решил отказаться от доставки продуктов в магазины фурами 09:49, Бизнес Эксперты оценили законопроект о новых правилах работы скорой помощи 09:40, Общество Шесть историй: как построить успешный бизнес в эпоху социальных сетей 09:39, РБК Стиль и Henderson Координаторы штабов ФБК сообщили о новых обысках в регионах 09:31, Общество 5 причин перестать сравнивать себя с другими людьми 09:30, Pink Глава Nike Марк Паркер: баланс ближних и дальних планов — это хореография 09:25, PRO На месте обрушения дома в Приморье не обнаружили следов взрывчатки 09:22, Общество Сербские СМИ сообщили о попытке США лишить Россию права на Севморпуть 09:14, Политика Антитрадиционный туризм: как получить абсолютно новый опыт и переживания 09:09, РБК и Райффайзенбанк Зачем группа ПИК выходит на вторичный рынок недвижимости 09:06, PRO Группа ПИК запустила сервис по срочному выкупу квартир на вторичном рынке 09:00, Бизнес СМИ узнали об отзыве правительства на закон о единой платежке за ЖКУ 08:59, Общество Число жертв тайфуна в Японии выросло до 66 08:59, Общество Глава соколиного центра сообщил о подаренном Путиным королю кречете 08:52, Политика Чек-лист: готов ли ваш автомобиль к зимнему сезону 08:40, РБК и Dunlop ЦБ оценит риски клиентов банков по принципу «светофора» 08:03, Финансы Зачем ЦБ и банкам новый способ оценки российских компаний 08:02, PRO Сколько стоит построить личный бренд и как его монетизировать 07:52, PRO Что случилось за ночь. Главные новости РБК 07:50, Общество Наташа Королева попросила у Зеленского разрешения на въезд на Украину 07:26, Общество Отношение россиян к Украине резко улучшилось с избранием Зеленского 07:00, Политика NYT сообщила об обсуждении в США вывоза ядерного оружия из Турции 06:57, Политика СМИ узнали о деле из-за миллиардного хищения на рынке форекс 06:23, Общество
Земли "законсервируют" для госнужд
0
Земли "законсервируют" для госнужд
Правительство наконец-то утвердило правила резервирования земель для государственных и муниципальных нужд. Поправки в Земельный кодекс позволяют ограничивать использование частных земель на срок до 3 лет, и свободных – до 20 лет. В результате государство рассчитывает сэкономить на размере компенсации при изымании земель, что станет стимулом для активизации строительства объектов государственного значения.

Правительство наконец-то утвердило правила резервирования земель для государственных и муниципальных нужд. В четверг российский кабинет министров одобрил подготовленные Минэкономразвития поправки в Земельный кодекс, которые позволяют ограничивать использование частных земель на срок до 3 лет, и свободных – до 20 лет. В результате государство рассчитывает сэкономить на размере компенсации при изымании земель, что станет стимулом для активизации строительства объектов государственного значения.

Институт резервирования земель был введен в новом Земельном кодексе, вступившем в силу в 2001 г. Однако сам порядок выделения зон земельной резервации не был прописан на законодательном уровне. Чтобы построить объекты, которые власти зафиксировали в своем плане территориального развития, муниципальным чиновникам приходится принимать нормативные акты на местном уровне. И, как показывает ситуация в Южном Бутово, не всегда они носят правомерный характер с точки зрения федерального законодательства. Причиной конфликта в Бутово стало распоряжение Правительства Москвы №837 от 2004 г. Согласно документу, земельные участки в поселке изымаются для строительства жилого микрорайона, которое в мэрии считают "государственной необходимостью". Однако в самом Земельном кодексе ни слова не говорится о том, что строительство социального жилья может расцениваться как "госнужды".

С 2005 г. в кодексе установлен закрытый перечень причин, которые оправдывают изъятие земли. В том числе это строительство автомобильных дорог общего пользования, мостов, линий тепло- и электропередач, трубопроводов, объектов водоснабжения, а также объектов, обеспечивающих безопасность страны. "Причем изымаются земли только в том случае, если нет альтернативных площадей для их размещения, – уточняет партнер "Пепеляев, Гольцблат и партнеры" Виталий Можаровский. – Заметьте, речь не идет о коммерческих сооружениях, под строительство которых всегда можно найти иное место". Аналогичный перечень авторы поправок сделали основанием и для резервирования земель. "Вполне логично, – соглашается Виталий Можаровский. – Иначе получится так, что земли зарезервировали, а изымать их для того, чтобы начать строительство, закон запрещает".

Собственники земли, на которую власти имеют виды, уже не могут распоряжаться участками по своему усмотрению. Если это "свободные" зоны, принадлежащие федеральной собственности или муниципалитетам, то их нельзя ни сдавать в аренду, ни приватизировать на период их резервации. Частным же владельцам запрещается даже благоустраивать эти земли. "Вводится ограничение на улучшение этих земель, – говорит заместитель министра экономического развития и торговли Кирилл Андросов. – Нельзя строить на них объекты, во-первых, противоречащие целям территориального планирования, а во-вторых, повышающих стоимость этих участков". Единственное, что собственник может себе позволить – это перепродать землю прежде чем она будет изъята. "Для нас совершенно неважно, кто владеет землей, – говорит г-н Андросов. – Главное, чтобы участок не дорожал".

Государство, вводя запрет на благоустройство частных владений, заботится, прежде всего, о своем кармане. По закону, при изымании земель у собственника, власти должны выплатить ему компенсацию. Как отмечает руководитель департамента "Недвижимость. Земля. Строительство" юридической фирмы "Вегас-Лекс" Юрий Борисенко, государство должно не только выплатить стоимость построенных на земле объектов, но и возместить владельцу убытки, связанные с потерей собственности. Сейчас владельцы земель перед тем как вернуть землю в государственную собственность, стараются накрутить цену по максимуму. Как рассказывает Юрий Борисенко, собственники, к примеру, заключают долгосрочный договор аренды на этот участок, плюс берут банковский кредит под залог земли. "В результате государство должно выплатить все штрафы, которые налагаются на владельца земли в связи с невыполнением обязательств по контрактам", – поясняет г-н Борисенко.

С принятием законопроекта о резервации провернуть подобную аферу предприимчивым собственникам не удастся. Реально сэкономленные деньги чиновники смогут смело направить на строительство нужных для городов объектов. Однако Правительству придется строго придерживаться установленных сроков резервации. Если власти так и не решатся построить что-либо на зарезервированном участке, они должны будут компенсировать владельцу упущенную выгоду. "Ведь за время резервации собственник мог иначе распорядиться своим участком и сделать его более привлекательным", – отмечает г-н Борисенко. Правда, подсчитать "виртуальные" убытки будет нелегко. "Как показывает судебная практика, при расчете упущенной выгоды принимаются во внимание только заключенные контракты, – поясняет Юрий Борисенко. – Переписка, подтверждающая предварительную договоренность, или озвученные намерения, не учитываются". Будет ли Правительство утверждать методику расчета компенсаций, пока неизвестно.

Людмила Новикова