Лента новостей
Все новости Недвижимость
Обвиняемая за мемы во «ВКонтакте» студентка из Барнаула уехала за рубеж 01:32, Общество СМИ узнали о взятых в заложники боевиками ИГ в Сирии европейцах 00:55, Политика СМИ сообщили о показаниях отца устроившего стрельбу в Керчи студента 00:15, Общество СМИ узнали о помощи фирмы Ротшильдов с кредиторами «Русского стандарта» 00:14, Финансы В Саратовской думе одобрили идеи экс-министра по прожиточному минимуму 00:07, Политика Российские агентства узнали об ударе ВВС США по наступающим на ИГ курдам 00:04, Политика Власти подготовили запрет на руководство для недобросовестных директоров 00:02, Экономика Тест: проверьте знание новостных тем и экономических трендов 17 окт, 23:40, РБК и Thomson Reuters CNN показала снимки со спутника строительства бункеров под Калининградом 17 окт, 23:30, Общество СМИ узнали о готовности Мюллера представить итоги расследования по России 17 окт, 22:54, Политика Twitter опубликовал данные об активности российской «фабрики троллей» 17 окт, 22:36, Технологии и медиа Мединский сделал выговор главе Росгосцирка 17 окт, 22:29, Общество 15 часов на одном заряде: обзор корпоративного ноутбука 17 окт, 22:25, РБК и Lenovo Крымский расстрел: как стало возможно массовое убийство в Керчи 17 окт, 22:18, Общество Украинский прокурор потребует экстрадиции крымского вице-премьера 17 окт, 22:12, Политика Аксенов рассказал о 150 патронах у открывшего стрельбу в Керчи 17 окт, 21:56, Общество Тела погибших в керченском колледже начали вывозить в морг 17 окт, 21:51, Общество Появилось видео нападения на колледж в Керчи 17 окт, 21:45, Общество Медведев назвал санкции против банков объявлением торговой войны 17 окт, 21:31, Политика Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 17 окт, 21:25, РБК и Мираторг Дуров обвинил Facebook в стремлении к прибыли в ущерб пользователям 17 окт, 21:25, Технологии и медиа Футболиста «Барселоны» оштрафовали на €800 тыс. за драку в ночном клубе 17 окт, 21:20, Спорт ОЭСР увидела риски для налоговой прозрачности в «золотых паспортах» 17 окт, 21:16, Финансы Оперативный штаб огласил списки пострадавших при атаке на колледж в Керчи 17 окт, 21:10, Общество Инвесторы поддержали идею снять Цукерберга с поста главы совдира Facebook 17 окт, 21:04, Бизнес Медведев рассказал о неспособности Трампа улучшить отношения с Россией 17 окт, 21:00, Политика На Останкинской телебашне отключили подсветку в память о погибших в Керчи 17 окт, 20:51, Общество Какое пространство максимально отражает ваш характер и внутренний мир 17 окт, 20:26, РБК и Элитная недвижимость
Небоскребами в Москве будут управлять иностранцы
29 июн 2006, 10:46
0
Небоскребами в Москве будут управлять иностранцы
Корпорация MIRAX GROUP подписала договор с компанией Knight Frank, согласно которому будет создана компания по управлению и эксплуатации высотных зданий. При этом MIRAX GROUP и Knight Frank будут выступать консультантами по управлению высотными зданиями и их эксплуатации. Таким образом, управляющая небоскребами компания в России появилась раньше, чем строительные нормы и правила, которые должны регламентировать все этапы строительства высоток.

На этой неделе корпорация MIRAX GROUP, занятая в строительстве небоскребов в ММДЦ "Москва-Сити", подписала договор с компанией Knight Frank, согласно которому будет создана компания по управлению и эксплуатации высотных зданий. При этом MIRAX GROUP и Knight Frank будут выступать консультантами по управлению высотными зданиями и их эксплуатации. Таким образом, управляющая небоскребами компания в России появилась раньше, чем строительные нормы и правила (СНиПы), которые должны регламентировать все этапы строительства высоток. При этом СНиПов для небескребов в России никогда не было в виду отсутствия самих небоскребов, а, когда в 90-х годах началось строительство первых подобных объектов, СНиПы стали не актуальны. Теперь небоскребы будут возводиться в соответствии с так называемыми техническими регламентами. Сейчас некоторые небоскребы построены, другие находятся на завершающей стадии строительства, а техрегламентов все еще нет.

Недавно корпорация MIRAX GROUP и компания Knight Frank подписали договор о предоставлении консультационных услуг в области управления и эксплуатации высотными зданиями. В декабре прошлого года MIRAX GROUP провела тендер среди пяти лучших западных компаний, управляющих высотными зданиями. Наиболее соответствующей условиям и специфике российского рынка была признана компания Knight Frank. "Сегодня в России нет опыта управления высотными зданиями, - говорит вице-президент MIRAX GROUP Максим Привезенцев. – Динамика строительства комплекса "Федерация" заставляет нас задуматься об эксплуатации здания уже сегодня. Мы прямо говорим, что нам необходим специалист-консультант в этом вопросе". В новом для MIRAX GROUP проекте Knight Frank будет не только консультантом, но и полноценным партнером по бизнесу. Компания Federation Tower Management (подразделение корпорации MIRAX GROUP) совместно с Knight Frank создадут первую в России единую управляющую компанию по высотным зданиям. Knight Frank предоставит квалифицированных западных менеджеров, передовые технологии в области управления и контроля зданием из любой точки мира.

Как известно, до сих пор все высотки в Москве строятся без СНиПов. Сами застройщики утверждают, что используют западные технологии строительства. Однако в России всегда существовали СНиПы для всех категорий зданий, кроме высотных (т.к. их просто не строили). Federation Tower Management возьмет на себя адаптацию западных стандартов к специфике российских условий, инженерию, безопасность, урегулирование вопросов с документацией. Таким образом, можно ожидать, что в России наконец появятся некие структурированные рекомендации по высотному строительству. Как отмечает директор направления офисной недвижимости компании Prime City Properties Александр Новиков, рынок управления высотными зданиями будет формироваться естественным образом, отвечая на появившийся спрос. С каждым годом число высоток в Москве будет расти, в то время как сейчас у управляющих компаний фактически нет опыта работы с ними. Создание специализированных управляющих компаний будет необходимой ступенью дальнейшего развития этого рынка. По словам А.Новикова, поскольку у отечественных компаний нет практического опыта управления высотками, в проектах существенно повысится роль иностранных специалистов, получивших такой опыт в крупных мегаполисах мира.

В компании "Бекар" "РБК-Недвижимости" рассказали, что специалисты выделяют понятия коммерческой и технической эксплуатации зданий. Коммерческая эксплуатация связана с ведением взаимоотношений с арендаторами, представлением интересов собственника и получением арендной платы. Физические параметры здания не повлияют на уровень сложности коммерческой эксплуатации. Усложнить этот процесс может большая площадь здания (видимо, небоскреб - это здание большой площади, пусть и точечное, с множеством арендаторов). Для такого здания сложно осуществить начальную заполняемость. Техническая эксплуатация связана с ведением работ по текущему инженерно-техническому обслуживанию здания.

Условно стоимость технической эксплуатации можно разделить на три составляющие: коммунальные услуги, безопасность и собственно техническая эксплуатация. Последняя включает в себя техническое обслуживание, планово-предупредительные работы, текущий ремонт, комплексную уборку, специальное техобслуживание, технический консалтинг, материально-техническое снабжение и фонд оплаты труда. "Я думаю, что удельная стоимость большинства работ в небоскребе не будет сильно отличаться от стоимости работ в обычном здании (обслуживание внутренних сетей, уборка, снабжение, планово-предупредительные работы и др.), - считает директор департамента офисной недвижимости компании "Бекар" Алексей Чижов. – Исключение составят не статьи затрат, которые предполагают проведение фасадных работ. Для проведения высотных работ (мытье, ремонт) необходимо привлекать специализированные лицензированные компании".

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости