Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Мэр Нью-Йорка пообещал убрать имя пособника Гитлера с Бродвея 13:29, Политика Разноцветный отель построят в Строгине на месте парковки 13:17, Город «Халл» Леонида Слуцкого потерял двух футболистов основного состава 13:14, Спорт КамАЗ и турецкая компания Tirsan Kardan создадут производство в России 13:09, Бизнес СМИ сообщили об исчезновении певца Евгения Осина 12:59, Общество В Крыму прокомментировали назначение нового постпреда президента Украины 12:58, Политика Суд удовлетворил просьбу «Системы» отложить слушание по иску «Роснефти» 12:54, Бизнес Путин назначил послом России в Индии Николая Кудашева 12:50, Политика Минобороны показало видео пуска крылатой ракеты с подводной лодки 12:49, Политика Арно отказалась комментировать свое участие в передачах «Первого канала» 12:32, Технологии и медиа Lenovo получила чистый убыток впервые за шесть кварталов 12:29, Бизнес «Ленинопад»: что происходит с памятниками вождю революции на Украине 12:27, Фотогалерея  СМИ сообщили о возросшем числе жертв серии терактов в Испании 12:20, Общество «ВымпелКом» не видит места для виртуальных операторов на рынке России 12:20, Технологии и медиа Бывший владелец «Мортона» займется развитием блокчейна в России 12:10, Деньги В посольстве уточнили информацию о пострадавшей в Испании россиянке 12:09, Общество «Первый канал» опроверг закрытие четырех проектов 12:06, Общество Полицейские провели операцию против запершегося в доме мужчины в Сиднее 12:01, Общество Телеведущий Васильев опроверг данные о закрытии «Модного приговора» 12:00, Технологии и медиа Сбербанк отметил рост числа заявок на ипотеку на треть за неделю 11:56, Деньги В Москве началась акция солидарности с народом Испании после теракта 11:48, Общество Суд приговорил полковника Квачкова к 1,5 годам за экстремизм 11:41, Общество Двое россиян погибли в ДТП в Таиланде 11:36, Общество Нападающий «Милана» отказался от перехода в «Спартак» 11:31, Спорт В Нацгвардии Украины заявили о создании рот для любителей спиртного 11:28, Политика СМИ узнали об обращении в полицию матери певца Бакаева из-за его пропажи 11:22, Общество На севере Москвы людей эвакуировали из здания ТЦ «Водный» 11:18, Общество Reuters узнал о планах террористов в Испании устроить газовую атаку 11:14, Политика
Fleming Family вложит в коммерческую недвижимость России 300 млн долл.
27 июн, 2006 10:46
0
Fleming Family вложит в коммерческую недвижимость России 300 млн долл.
Одна из дочерних структур британского инвестиционного фонда проведет IPO, чтобы привлечь средства для инвестирования в российский рынок коммерческой недвижимости. Отечественных консультантов по недвижимости такое решение не удивляет: девелопмент коммерческой недвижимости в России по-прежнему обещает высокую доходность.

Одна из дочерних структур британского инвестиционного фонда Fleming Family & Partners – компания FF&P Russia Real Estate Development – проведет 11 июля IPO, чтобы привлечь средства для инвестирования в российский рынок коммерческой недвижимости. Отечественных консультантов по недвижимости такое решение не удивляет: девелопмент коммерческой недвижимости в России по-прежнему обещает высокую доходность.

Кроме Москвы и Санкт-Петербурга, инвесторы проявляют интерес к таким городам, как Нижний Новгород, Краснодар, Ростов, Казань, Екатеринбург, Пермь, Новосибирск. Кроме того, большой инвестиционной привлекательностью обладает Сочи – особенно после того, как этот город стал одним из претендентов на проведение зимних Олимпийских игр. По мнению опрошенных "РБК-Недвижимостью" экспертов, инвестировать имеет смысл во все сегменты рынка коммерческой недвижимости, будь то торгово-развлекательные центры, офисные здания, гостиницы или логистические комплексы. В зависимости от конкретного региона, доминирующей является потребность в том или ином виде нежилой недвижимости.

Недавно фонд Fleming Family & Partners объявил о планах привлечь 300 млн долл. для инвестиций в коммерческую недвижимость России. Чтобы привлечь эти средства, дочерняя структура фонда компания Russia Real Estate Development проведет в июле IPO. Первичное размещение акций компании состоится в секторе альтернативного инвестиционного рынка Лондонской фондовой биржи. Компания планирует продать 30 млн акций по цене 10 долл. за акцию. Это не первый опыт инвестирования Fleming Family & Partners в России. Инвестиционный фонд уже владеет контрольным пакетом "Айс-Фили" и 19% компании Highland Gold Mining.

Fleming Family & Partners – не первый британский фонд, который принял решение инвестировать в российскую коммерческую недвижимость. В июле прошлого года британская The Raven Group создала фонд Raven Russia, который объявил о намерении инвестировать в российские логопарки около 800 млн долл. Тогда же The Raven Group приняла решение о первичном публичном размещении акций Raven Russia на сумму 268 млн долл. на рынке альтернативного инвестирования Лондонской фондовой биржи.

Эксперты сходятся во мнении, что инвестиции в российскую нежилую недвижимость очень перспективны. Как рассказал "РБК-Недвижимости" директор департамента коммерческой недвижимости и инвестиций NAI Global Владимир Журавлев, на сегодняшний день наиболее перспективными с точки зрения инвестиционных вливаний являются проекты застройки концептуально продуманных торгово-развлекательных центров. Доходность подобных проектов высока как в Москве, так и в региональных российских городах и может составлять до 22-25% в год. "Также перспективно инвестировать в московские бизнес-центры: масштабные офисные площади высоких классов приносят наиболее стабильный доход - от 18 до 24% в год, а наиболее высокой инвестиционной привлекательностью обладают качественные площади класса "В", - отмечает В.Журавлев. А по мнению руководителя отдела исследований и аналитики Praedium Ольги Кисариной, особенно привлекательны для инвесторов складской и гостиничный сегменты, поскольку спрос на такие площади высок и крайне неудовлетворен.

Проекты в России привлекают иностранных инвесторов своей высокой доходностью, но при этом отпугивают рисками. "Поэтому в процессе поиска объектов для инвестирования рассматриваемые здания проходят тщательный анализ, исследуется их рыночная привлекательность, прогнозируемые доходы, прозрачность финансовых потоков, условия договоров с арендаторами и т.д., - рассказывает директор направления офисной недвижимости компании Prime City Properties Александр Новиков. – В итоге немногие объекты способны удовлетворить высоким требованиям инвестфондов, но это действительно высококлассные здания". Интерес к инвестициям в недвижимость подогревается еще и нестабильной ситуацией на финансовом рынке и падением котировок. Недвижимость же остается одним из наиболее ликвидных материальных активов.

При этом имеет смысл не только инвестировать в недвижимость Москвы и Санкт-Петербурга, но и обратить внимание на другие города-"миллионники", благосостояние населения в которых растет и для которых характерен дефицит качественных коммерческих помещений, будь то офисные, торговые, гостиничные или складские площади. Как отмечает директор отдела стратегического консалтинга и оценки CB Richard Ellis Noble Gibbons Яна Кузина, важен географический потенциал города (транспортная доступность), а также наличие конкретных программ по росту экономики города: инвестиционные программы в основные отрасли, интерес со стороны крупных инвесторов, развитие дорог и коммуникационной инфраструктуры, желательно хорошая связь с Москвой и т.д. При этом, по словам Я.Кузиной, для иностранных фондов важны гарантированный доход - т.е. договоры аренды: долгосрочные с якорями в торговле - 10-15 лет, с гостиничными операторами - минимум 20 лет, офисы с арендаторами как у FFP - на 7-10 лет.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости