Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Дело о массовой драке на Хованском кладбище в Москве направили в суд 19:15, Общество Опубликованы фотографии подозреваемых в терактах в Каталонии 19:13, Политика «Спартак» начал переговоры о трансфере футболиста сборной России 19:08, Спорт Как начать бегать: правильный подход 19:02, РБК и Philips Россия не подготовилась к трансграничной борьбе с уклонением от налогов 18:46, Финансы Life уведомил операторов о своем закрытии 18:45, Технологии и медиа Россия сняла запрет на ввоз «Савушкина продукта» 18:35, Бизнес Латвия арестовала актив акционера «Азбуки вкуса» 18:32, Бизнес В центре Москвы загорелась крыша доходного дома Афремова 18:07, Общество Финская полиция рассказала о поиске еще нескольких нападавших в Турку 18:04, Общество В Латвии запретили продажу российских конфет «Мишка косолапый» 17:58, Бизнес Гинер стал совладельцем крупной энергосбытовой компании 17:49, Бизнес «Росатом» начал поиск юристов для международного арбитража 17:46, Бизнес Как справиться с жарким апофеозом лета, не прекращая работы 17:41, Партнерский материал Глава Минтранса предложил законсервировать строительство омского метро 17:32, Общество Навальный продал Life.ru видео про свой отдых во Франции 17:20, Общество Европейский халифат: почему атака в Каталонии не станет последней 17:05, Мнение Финские полицейские ранили напавшего с ножом на людей в центре Турку 16:55, Общество Певца Осина поместили в реабилитационный центр для лечения алкоголизма 16:53, Общество Эрдоган призвал турок голосовать против «врагов Турции» из партии Меркель 16:52, Политика Российский турист госпитализирован в Турции после конфликта с полицейским 16:48, Общество Доля российской нефти на энергетическом рынке Турции составила 19% 16:41, Экономика В Петербурге на продажу выставили бронированный «лимузин Ельцина» 16:36, Общество Время торга: какие скидки можно получить при покупке квартиры в Москве 16:27, Жилье Синоптики спрогнозировали «жаркий апофеоз лета» в предстоящие выходные 16:22, Общество Лариса Гузеева рассказала о будущем передачи «Давай поженимся» 16:19, Общество Матчи чемпионата Испании по футболу покажут во «ВКонтакте» 16:15, Технологии и медиа Сын Германа Грефа сменил место работы 16:10, Бизнес
Цены на жилье вырастут еще больше из-за распоряжения Правительства
27 июн, 2006 10:55
0
Цены на жилье вырастут еще больше из-за распоряжения Правительства
Владимир Ресин подписал распоряжение столичного Правительства, согласно которому на стадии строительства дома необходимо сделать резерв из 15% квартир, не подлежащий продаже до ввода дома в эксплуатацию. Участники строительного рынка отнеслись к данной норме неоднозначно. Некоторые считают, что это новшество усугубит влияние на рынок закона №214 "О долевом строительстве" и спровоцирует дальнейшее сокращение предложения квартир, а за ним и рост цен.

Недавно руководитель Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции Москвы Владимир Ресин подписал распоряжение столичного Правительства, согласно которому на стадии строительства дома необходимо сделать резерв из 15% квартир, не подлежащий продаже до ввода дома в эксплуатацию. Опрошенные "РБК-Недвижимостью" участники строительного рынка отнеслись к данной норме неоднозначно. Некоторые считают, что это новшество усугубит влияние на рынок закона №214 "О долевом строительстве" и спровоцирует дальнейшее сокращение предложения квартир, а за ним и рост цен. Другие считают, что схожая практика негласно существовала всегда, а потому новое распоряжение не изменит ситуацию кардинальным образом. Еще одна точка зрения сводится к тому, что риски частных соинвесторов строительства станут еще ниже благодаря данной норме. Напротив, некоторые эксперты считают, что дольщиков обмануть будет по-прежнему легко – разумеется, если иметь перед собой такую задачу. Наконец, большинство сходится в одном: новое распоряжение спровоцирует дальнейший рост цен на жилье.

На днях первый заместитель мэра в Правительстве Москвы, глава стройкомплекса города Владимир Ресин подписал распоряжение Правительства Москвы об обязательном резервировании 15% квартир в строящемся доме. Соответствующее обязательство застройщик должен будет подписать, выиграв инвестиционный конкурс на строительство. По замыслу законодателей, данная мера позволит снизить риски дольщиков, которые покупают квартиры на этапе котлована и на стадиях строительства дома. В группе компаний "Пересвет-групп" считают, что это еще один шаг для защиты соинвесторов – правда, не слишком эффективный. "Ни резерв 15%, ни банковские гарантии не станут помехой для застройщика типа "Мастерка", который начнет строительство и бросит его, положим, на уровне третьего этажа, - отмечают в ГК "Пересвет-Групп". – Единственное, от чего страхует такая мера – это от практики двойных продаж". В компании прогнозируют рост цен на жилье эконом-класса, которого становится все меньше и меньше. Ведь резервируемые 15% уменьшат предложение относительно доступного жилья, что спровоцирует повышение спроса и, как следствие, скачок цен.

Что касается собственно продаж квартир на стадии строительства, то тут ситуация неоднозначная. С одной стороны, большая часть жилья действительно реализуется до ввода дома в эксплуатацию. С другой стороны, многие застройщики сознательно придерживают квартиры и продают их небольшими порциями. В основе такой политики лежит постоянный рост цен на квадратные метры, который в 2006 году достигает 8% в месяц и более. "У каждого застройщика существует ежемесячный план продаж, при выполнении которого он останавливает продажи и производит повышение цен, - отмечает заместитель директора по маркетингу агентства недвижимости "Домострой" Денисова Ольга. – Но данный план составлен таким образом, чтобы к моменту завершения строительства продать все квартиры". В компании прогнозируют, что норма резервирования 15% общей площади строящегося жилого дома может привести к дальнейшему росту цен на рынке с сокращающимся объемом предложения.

Что касается крупных застройщиков, то и раньше на момент принятия дома Госкомиссией определенный объем квартир (порядка 10-20%) всегда оставался нереализованным. "И это происходило запланированно, в соответствии с разработанным графиком продаж, - вспоминает заместитель генерального директора "МИАН-Девелопмент" Наталья Саакянц. – Застройщик абсолютно сознательно шел на такой шаг, особенно в условиях растущего рынка он был более чем оправдан". В большинстве случаев, на примере практики "МИАН-Девелопмент", в "остатке" были дорогие квартиры. Соответственно, можно было говорить о безрисковых и ликвидных активах, которые сохранялись у застройщика. "Сомневаюсь, что данное постановление каким-либо образом негативно отразится на ценообразовании и политике крупных застройщиков, - говорит Н.Саакянц. – Для частных инвесторов изменения также являются позитивными: шансы, на то, что объект попадет в стадию долгостроя и т.п., уменьшаются. Никакого резкого снижения предложения также ожидать не следует". Правда, предложение квартир на рынке постоянно сокращается, и, по мнению многих экспертов, рост цен будет только подолжаться.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости