Лента новостей
Все новости Недвижимость
Боксер Тайсон Фьюри назвал Энтони Джошуа медленным и громоздким 15:41, Спорт Памфилова призвала членов избиркомов не поддаваться давлению 15:23, Политика Синоптики предупредили жителей Москвы о первом снеге 15:19, Общество Минобороны опубликовало 3D-видео гибели Ил-20 15:06, Политика МИД Ирана вызвал поверенного в делах ОАЭ из-за высказываний о теракте 15:01, Политика «Maserati — это как балет»: секреты и философия кроссовера Levante 14:40, РБК и Maserati В Армянске сняли введенный из-за вредных выбросов режим ЧС 14:28, Общество УМВД получило 17 жалоб на нарушения в ходе выборов в Хабаровском крае 14:02, Политика Путин подписал указ об отставке члена Центризбиркома Лихачева 13:59, Политика Первое поражение нокаутом в карьере Александра Поветкина. Фоторепортаж 13:40, Спорт  В Узбекистане оценили исключение хлопка из черного списка товаров США 13:38, Экономика Появились первые данные об итогах второго тура выборов в Хабаровском крае 13:29, Политика Как в России выращивают быков элитной породы блэк ангус 13:24, РБК и Мираторг Новак заявил о способности ОПЕК+ достигнуть 100% выполнения сделки осенью 13:09, Экономика Роухани обвинил США в намерении создать небезопасную обстановку в Иране 12:43, Политика Японская фигуристка установила мировой рекорд на турнире в Словакии 12:21, Спорт Надежность или доходность: выбираем что-то одно или есть золотая середина 12:20, РБК и Сбербанк Израиль отказался менять тактику в Сирии после гибели Ил-20 12:09, Политика Суд постановил взыскать с осужденного расходы на его содержание в колонии 12:03, Общество Минобороны рассказало о действиях экипажа сбитого в Сирии Ил-20 11:34, Политика Минобороны посчитало враждебными действия Израиля при крушении Ил-20 11:19, Политика Алексей Кашаев — РБК: «Компании, не внедряющие инновации, уйдут с рынка» 11:09, РБК и Schneider Electric Тренер «Интера» Спаллетти объяснил удаление в матче чемпионата Италии 10:58, Спорт Израиль выразил опасение из-за ответных мер России после крушения Ил-20 10:55, Политика Bloomberg рассказал о возвращении бизнесменами активов в Россию 10:53, Бизнес СМИ узнали о планах Белого дома усложнить получение грин-карт 10:10, Экономика Вице-президент Вьетнама возглавила страну после смерти Чан Дай Куанга 09:33, Политика В Китае открыли высокоскоростную железную дорогу от Гуанчжоу до Гонконга 08:29, Технологии и медиа
Девелоперы офисов будут выбирать арендаторов на аукционе
20 июн 2006, 11:02
0
Девелоперы офисов будут выбирать арендаторов на аукционе
В Москве наблюдаются значительные задержки ввода в строй новых гостиничных и офисных площадей. В результате арендаторы месяцами ждут открытия нового офиса, а гости столицы вынуждены искать более или менее недорогие отели при их катастрофическом дефиците. Однако не только московский рынок коммерческой недвижимости обладает значительным инвестиционным потенциалом.

Вчера в ходе IX Национального Конгресса по недвижимости эксперты поделились своим видением рынка коммерческой недвижимости Москвы и регионов. Как выяснилось, в столице наблюдаются значительные задержки ввода в строй новых гостиничных и офисных площадей. В результате арендаторы месяцами ждут открытия нового офиса, а гости столицы вынуждены искать более или менее недорогие отели при их катастрофическом дефиците. Однако не только московский рынок коммерческой недвижимости обладает значительным инвестиционным потенциалом: например, в Самаре некоторые предприниматели получают доходность в размере сотен процентов годовых на сделках с недвижимостью. По мнению экспертов, успех любого проекта напрямую зависит от того, насколько удачна его концепция. Причем это справедливо в равной степени как для гостиничного бизнеса, так и для девелоперов офисных и торговых помещений.

О последних тенденциях рынка коммерческой недвижимости рассказали участники IX Национального Конгресса по недвижимости. Что касается рынка офисной недвижимости столицы, то многие арендаторы современных бизнес-центров класса А недовольны: ввод в строй ряда проектов был отложен на конец этого года, а то и на следующий год. По словам исполнительного директора Cushman & Wakefield Stiles & Riabokobilko Сергея Рябокобылко, сейчас в Москве по-прежнему наблюдается острых дисбаланс рынка: в офисах класса А и В практически нет вакантных площадей. При этом около 65% заявленных к выходу на рынок площадей будут введены значительно позднее, чем было обещано. По словам С.Рябокобылко, эта ситуация катастрофична для многих арендаторов.

Что касается ставок аренды на качественные офисные помещения, то они очень разные. Средняя ставка аренды офиса класса А составляет 600 долл. за 1 кв. м в год. Однако в некоторых офисах – например, в "Романовъ Двор" – арендные ставки достигают 2 тыс. долл. за 1 кв. м в год. Интересно, что девелоперы новых офисных центров не спешат сообщать о будущих ставках аренды. Например, в многофункциональном комплексе Four Wind Plaza площадью 31 тыс. кв. м, что появится на ул. Тверская недалеко от Белорусской площади, будет объявлен конкурс между арендаторами. Соответственно, победит тот арендатор, который предложит максимальную арендную ставку. Аналогичная ситуация наблюдается в бизнес-парке IKEA площадью более 100 тыс. кв. м. Вообще, несмотря на высокий спрос на офисные помещения, девелоперы, как оказалось, не спешат вводить в строй новые объекты. Так, из заявленных к строительству шести проектов бизнес-парков реально строится лишь один – IKEА.

Аналогичная ситуация отмечается на рынке гостиничной недвижимости столицы. Как рассказал генеральный директор компании "Бекар" Игорь Галицын, в Москве было заявлено строительство отелей класса 3 "звезды" общим объемом инвестиций в 10 млрд долл. Однако никакого бума отелей среднего класса не отмечается – напротив, девелоперы продолжают строить гостиницы уровня 4-5 "звезд". Новой тенденцией на этом рынке является стремление девелоперов строить не просто отели, а отели в составе многофункциональных комплексов. Как правило, средняя площадь такого комплекса составляет около 100 тыс. кв. м. Региональные инвесторы также заинтересованы в том, чтобы вкладывать средства в гостиничный бизнес – и это очевидный плюс для рынка. Минус же заключается в том, что нередко региональные инвесторы пренебрегают созданием качественной концепции проекта, из-за чего сильно теряют в доходности.

Правда, в некоторых регионах предприниматели зарабатывают сотни процентов годовых и без изощренных концепций. По словам генерального директора самарской инвестиционной компании "Дом" Евгения Поберезкина, именно столько можно выручить от инвестиций в различные сегменты рынка недвижимости. Принцип простой: купить дешево, продать готовый бизнес дорого. Например, сейчас в Самаре многие объекты недвижимости продаются через процедуру банкротства. При этом на значительную часть зданий и земельных участков вообще не оформлены должным образом документы. Но предпринимателям это не мешает строить бизнес: они знают, как на молодом рынке быстро сделать деньги.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости