Лента новостей
Все новости Недвижимость
СК возбудил дело о растрате против начальника МЧС по Кемеровской области 09:58, Общество Президент Азербайджана помиловал четверых осужденных россиян 09:51, Общество ВТБ и СОГАЗ объявили о создании страхового гиганта на российском рынке 09:47, Финансы Пришел, увидел, записал: как многодетная мать придумала книги-диктофоны 09:32, Свое дело В Петербурге потушили пожар на складе деревянных изделий для сауны 09:30, Общество Тест: кто важнее для бизнеса - миллениалы или поколение Z 09:29, РБК и Билайн Toyota выразила протест против повышения США пошлин на импорт автомобилей 09:25, Бизнес Полиция Канады объявила в розыск двух подозреваемых в совершении взрыва 09:14, Общество ЦБ отозвал лицензию у второго банка за день 09:08, Финансы Депутаты гордумы приняли отставку мэра Екатеринбурга Ройзмана 09:06, Политика Освоение пространства: что покажут на Архитектурной биеннале в Венеции 09:03, Недвижимость  Генпрокуратура начала масштабную проверку чиновников и силовиков на Алтае 09:00, Политика В Конго при опрокидывании лодки погибли 49 человек 08:46, Общество Спасатели нашли второй «черный ящик» упавшего на Кубе Boeing 737 08:42, Общество Семь человек погибли при взрыве автомобиля в Бенгази 08:29, Общество Тест: как бизнесу продвигать себя в соцсетях и на сайтах 08:14, РБК и Билайн Киносети впервые назвали Минкультуры системообразующие для бизнеса фильмы 08:02, Технологии и медиа СКР счел терроризмом сбор средств лидерами «Аум Синрикё» 08:02, Общество Вагит Алекперов — РБК: «Мы же там все в списках» 07:56, Интервью В Южной Корее арестовали российское судно 07:45, Общество В Канаде 15 человек пострадали при взрыве в ресторане 07:07, Общество Три человека погибли в результате пожара в Томской области 06:31, Общество В ОАК рассказали о госиспытаниях истребителя МиГ-35 06:06, Общество WSJ узнала сроки введения новых санкций США против КНДР 05:42, Политика У сбившего пешехода беспилотника Uber были выключены аварийные тормоза 05:18, Технологии и медиа В США предложили увеличить военные ресурсы для сдерживания России 04:47, Политика Apple выиграла у Samsung $539 млн по делу о патентах 04:13, Бизнес Дерипаска покинул совет директоров UC Rusal 04:05, Бизнес
С 1 июля муниципалитеты начнут распоряжаться землей
07 июн 2006, 10:35
0
С 1 июля муниципалитеты начнут распоряжаться землей
ФЗ от 17.04.2006 г. №53 вступит в силу 1 июля этого года. В результате изменятся правила приобретения в собственность публичной земли. Все полномочия по распоряжению землей получат органы местного самоуправления. До этого вопрос о продаже земель решался на уровне федеральных и региональных органов власти. Что касается Москвы и Санкт-Петербурга, то они составляют исключение: все полномочия по части распоряжения землей муниципальные власти здесь не получат. Итогом вступления в силу нового закона станет то, что публичную землю можно будет купить по стоимости, близкой к рыночной.

Федеральный закон от 17 апреля 2006 года №53 вступит в силу 1 июля этого года. В результате изменятся правила приобретения в собственность публичной земли. Все полномочия по распоряжению землей получат органы местного самоуправления. До этого вопрос о продаже земель решался на уровне федеральных и региональных органов власти. Что касается Москвы и Санкт-Петербурга, то они составляют исключение: все полномочия по части распоряжения землей муниципальные власти здесь не получат. Итогом вступления в силу нового закона станет то, что публичную землю можно будет купить по стоимости, близкой к рыночной. До сих пор земли продавались по кадастровой стоимости, которая могла быть существенно ниже реальной цены на землю. По мнению чиновников, закон №53 позволит увеличить поступления в муниципальные бюджеты за счет продажи земельных угодий. Интересно, что, хотя закон еще не вступил в силу, уже оговариваются его дальнейшие изменения. Поэтому правила игры на земельном рынке, судя по всему, изменятся еще не раз.

С 1 июля 2006 года начнет действовать закон №53, который был внесен МЭРТ в Правительство 31 марта 2006 г. Как рассказывают в МЭРТ, все полномочия по распоряжению публичной землей получат муниципальные власти. При этом в течение последних пяти лет данные полномочия принадлежали федеральным и региональным властям. Согласно действующему законодательству, должны быть разграничены все земли, находящиеся в государственной собственности. По новому закону разграничению подлежит лишь небольшая часть земель. Кроме того, 53-ФЗ упрощает процедуру разграничения земель. Все участки будут продаваться по кадастровой стоимости, которая практически равна рыночной (величина кадастровой стоимости зависит от способа вычисления). Все земли будут продаваться по кадастровой стоимости. По фиксированной цене будут реализовываться лишь те участки, "на которых расположены здания, строения, сооружения, право частной собственности на которые возникло в силу их отчуждения из государственной или муниципальной собственности".

Сейчас выкупная цена земли рассчитывается умножением площади участка на цену земли и на земельный налог. Стоимость земли устанавливается субъектами федерации от 3-х до 30-кратного размера ставки земельного налога, величину которого определяют муниципалитеты. Земельный налог не может превышать 1,5% от кадастровой стоимости земли. В вступлением в силу закона №53 выкупная цена земли будет рассчитываться как произведение площади участка на 2,5% его кадастровой стоимости. Для Москвы и Санкт-Петербурга стоимость участка будет равна произведению его площади на 20% кадастровой стоимости. При этом цена выкупа может быть уменьшена законом субъекта федерации.

Кроме того, закон вводит несколько ограничений. Так, в Москве и Санкт-Петербурге изменить разрешенное использование приватизированного участка можно только после внесения специального платежа. Размер этого платежа устанавливается властями Москвы и Санкт-Петербурга и не может превышать 80% кадастровой стоимости. По словам старшего юриста "Пепеляев, Гольцблат и Партнеры" Максима Попова, новый закон особенно ощутимо отразится на московском рынке земли. Дело в том, что в столице зачастую приобретают здание с целью владеть расположенной под ним землей (например, строение можно снести или реконструировать). Теперь же затраты на землю существенно возрастут.

Закон фактически запрещает оборот незастроенных арендованных у государства участков. Все застроенные участки должны быть переоформлены в соответствии с новым законодательством до 1 января 2008 года. В случае непереоформления владельцы участков будут нести административные штрафы. Участок также можно переоформить в аренду на 49 лет, размер арендной платы составит не более 2% кадастровой стоимости. По мнению экспертов, ограничения на оборот земельных участков позволят исключить в дальнейшем спекуляцию землями. "Как правило, сделки по приобретению земельных участков осуществляются с нарушением правил выбора земельных участков под строительство (ст.31 ЗК РФ), - напоминает директор по корпоративному управлению и правовым вопросам Rodex Group Сергей Клименко. – Победителями торгов и аукционов становятся структуры, в которых заинтересованы недобросовестные должностные лица соответствующих органов государственной власти либо органов местного самоуправления". С вступлением в силу нового закона спекулировать землями и продавать их по низкой цене в ущерб для муниципального бюджета будет весьма затруднительно.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.