Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
В Госдуме предложили отменить налог на списанную ипотеку Жилье, 02 дек, 19:09
Названы районы Москвы с самым резким падением спроса на новостройки Жилье, 02 дек, 17:45
Стекловата: свойства, особенности и опасность для здоровья Загород, 02 дек, 15:50
Россияне отметили улучшение качества съемного жилья Жилье, 02 дек, 14:16
Правительство вдвое сократило планы по выдаче IT-ипотеки Деньги, 02 дек, 13:37
Минэкономразвития ввело новые стандарты для сельских гостиниц Жилье, 02 дек, 13:26
Россияне назвали главные критерии выбора новостроек Жилье, 02 дек, 12:10
Названы застройщики с наибольшими объемами строительства жилья в России Жилье, 02 дек, 10:36
Названы районы Новой Москвы с сильнейшим падением числа сделок с жильем Жилье, 02 дек, 10:05
«Будет коллапс»: плюсы и минусы отмены льготной ипотеки на новостройки Жилье, 02 дек, 01:00
Эксперты оценили снижение цен на аренду у границ Украины и новых регионов Жилье, 02 дек, 00:01
Как не испортить дизайнерский интерьер: 7 главных ошибок и их решения Дом, 01 дек, 19:43
С 1 декабря выросли тарифы за ЖКУ: как изменятся платежи Жилье, 01 дек, 18:43
Москва взлетела на 88 позиций в рейтинге самых дорогих городов мира Деньги, 01 дек, 17:14
Доступное жилье в руках панельного строительства
Городская недвижимость ,  
0 

Доступное жилье в руках панельного строительства

В России сегодня как никогда остро ощущается нехватка жилья. Вполне понятно, что для застройщиков наиболее выгодным является строительство жилья элитного. Однако в стране преобладает "средний" класс, которому такие квартиры недоступны. Сейчас строятся "квадратные метры", доступные как государству, так и жителям городов. Однако пока ощутимого эффекта от ее действия не видно. Между тем аналитики прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость.

В России сегодня как никогда остро ощущается нехватка жилья. Вполне понятно, что для застройщиков наиболее выгодным является строительство жилья элитного. Однако в стране преобладает "средний" класс, которому такие квартиры недоступны, при этом возведение жилья для него не является столь высокомаржинальным. Разрешить эту дилемму государство намерено с помощью программы "Доступное жилье". В ее рамках строятся "квадратные метры", доступные как государству, так и жителям городов. Однако пока ощутимого эффекта от ее действия не видно. Между тем аналитики прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость. В этой ситуации отечественные застройщики решили самостоятельно искать выход и строить панельные дома, участвуя таким образом в программе "Доступное жилье".

Эксперты уже не раз говорили о том, что для масштабного строительства компаниям не хватает производственных мощностей. Большинство предприятий сегодня находится в запустении и простаивает: на заводах, которые могли бы производить до 100 тыс. кв. м конструкций в год, рушатся стены и потолки. На их развитие и реконструкцию порой требуются инвестиции до 1,5 млрд руб. В последнее время ситуация меняется к лучшему: крупные застройщики, поняв необходимость иметь собственное производство в районах строительства, начинают реанимировать заводы.

Это решение вполне понятно: близость завода к строительному объекту значительно сокращает сроки застройки. На строительство монолитного дома уходит около трех лет: нужно ждать, пока здание «высохнет», и только потом продолжать строительство верхних этажей под открытым небом. С панельным жильем дела обстоят гораздо проще: с завода поступают готовые конструкции, что значительно быстрее, и стройка не простаивает. "К тому же стоимость квартир в панельных новостройках за счет меньших площадей и местоположения застройки, как правило, ниже, чем в монолитных", – констатирует директор департамента жилой недвижимости группы компаний RIGroup Александр Винокуров.

Одной из первых эту идею на практике начала воплощать компания СУ-155. Не так давно она приобрела завод железобетонных изделий (ЖБИ) в Нижнем Новгороде, в реконструкцию которого планируется инвестировать 1,4 млрд руб. Как сообщили RBC daily в пресс-службе СУ-155, мощность предприятия в результате составит 250 тыс. кв. м конструкций в год, а производиться на нем будут панели для строительства домов новой, разработанной всего несколько лет назад серии. Эта же серия домов будет выпускаться и на приобретенном недавно Ивановском ДСК. В реконструкцию и модернизацию этого предприятия СУ-155 намерено инвестировать около 750 млн руб., после чего его мощность увеличится более чем в два раза (сейчас оно производит 100 тыс. кв. м жилья в год). Уже известно, что в микрорайоне "Московский", расположенном на юге Иваново, ДСК построит крупнопанельные дома до 10 этажей и монолитные жилые дома до 17 этажей. По информации RBC daily, СУ-155 намерено перепрофилировать многие свои предприятия для производства собственной серии домов. В частности, таким путем строители уже пошли и в Туле, и в Санкт-Петербурге. Все эти шаги направлены на активизацию участия компании в программе "Доступное жилье".

Интересно, что, несмотря на наполеоновские планы крупных отечественных застройщиков, аналитики полагают, что в 2006 г. все же сократится и ввод жилья, и число потенциальных покупателей. "По итогам 2006 г. ввод жилья может снизиться на 35-40%, что, безусловно, приведет к росту стоимости новостроек", – считает г-н Винокуров. Этому способствуют в том числе и непрозрачные правила распределения земельных участков под строительство. Цены на жилье тоже вряд ли перестанут расти. "В течение всех последних месяцев в условиях ажиотажного роста цен быстрее всего дорожали наиболее ликвидные и недорогие классы жилья: одно- и двухкомнатные квартиры, панельные дома", – заявил руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко.

Ярослав Румянцев

Главное Лента