Лента новостей
Все новости Недвижимость
СК начал проверку сообщений о пытках в Сургуте членов «Свидетелей Иеговы» 18:18, Общество В защиту свободного времени: как делать меньше и быть счастливее 17:59, Спецпроект РБК PINK Россияне будут платить за вывоз мусора 180 млрд руб. в год 17:57, Бизнес В Кирове арестовали мать найденной в запертой квартире девочки 17:55, Общество Рогозин пообещал дать кораблю «Федерация» мужское имя 17:49, Технологии и медиа У станции метро «Каширская» в Москве загорелся автобус 17:47, Общество Продавать или покупать: Ethereum приблизился к новому рекорду 17:39, Крипто Фигуристка Медведева одержала первую победу в сезоне 17:36, Спорт Кольский полуостров на авто: как доехать до полярного сияния с комфортом 17:30, РБК и Haval​ Машина из кортежа президента Молдавии попала в ДТП 17:29, Политика BMW и Daimler объединят свои сервисы каршеринга и зарядки электромобилей 17:26, Бизнес Правительство повысит социальные пенсии на 182 руб. 17:11, Экономика Субсидии и ипотека: как обеспечивают жильем российских военных 17:10, Недвижимость Неформальный подход: какой подарок на 23 февраля действительно обрадует 17:00, РБК и Philips Лукашенко заявил о разработке Белоруссией плана обороны Венесуэлы 16:37, Политика Рогозин сообщил о планах постройки для «Роскосмоса» здания в форме ракеты 16:36, Технологии и медиа Трубники попросили Минпромторг запретить экспорт лома из-за его дефицита 16:34, Бизнес АвтоВАЗ одобрил кредитную линию Сбербанка с лимитом 20 млрд руб. 16:33, Финансы Закрытый участок красной ветки метро Москвы откроют раньше срока 16:11, Общество В «Зените» после назначения Дюкова главой РФС сменили руководство 16:09, Общество 8 самых больших колес обозрения в мире 16:05, Недвижимость Парк Гранд-Каньон принял на работу 103-летнюю женщину 16:04, Стиль Отказ УМВД возбуждать дело против чиновника из команды Росселя отменили 16:03, Общество В Северной Осетии задержали полковника полиции за взятку в $100 тыс. 15:56, Общество Близкие в меня не верят: как основать успешный IT-бизнес 15:47, РБК и «Билайн» Бизнес Пренебречь «Оскаром»: кто из лауреатов премии не пришел на вручение 15:44, Стиль Гвинет Пэлтроу подала встречный иск к пенсионеру за столкновение на лыжах 15:40, Общество Медведев поручил проработать вопрос о запрете «клеток» в залах суда 15:37, Общество
Доступное жилье в руках панельного строительства
06 июн 2006, 09:08
0
Доступное жилье в руках панельного строительства
В России сегодня как никогда остро ощущается нехватка жилья. Вполне понятно, что для застройщиков наиболее выгодным является строительство жилья элитного. Однако в стране преобладает "средний" класс, которому такие квартиры недоступны. Сейчас строятся "квадратные метры", доступные как государству, так и жителям городов. Однако пока ощутимого эффекта от ее действия не видно. Между тем аналитики прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость.

В России сегодня как никогда остро ощущается нехватка жилья. Вполне понятно, что для застройщиков наиболее выгодным является строительство жилья элитного. Однако в стране преобладает "средний" класс, которому такие квартиры недоступны, при этом возведение жилья для него не является столь высокомаржинальным. Разрешить эту дилемму государство намерено с помощью программы "Доступное жилье". В ее рамках строятся "квадратные метры", доступные как государству, так и жителям городов. Однако пока ощутимого эффекта от ее действия не видно. Между тем аналитики прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость. В этой ситуации отечественные застройщики решили самостоятельно искать выход и строить панельные дома, участвуя таким образом в программе "Доступное жилье".

Эксперты уже не раз говорили о том, что для масштабного строительства компаниям не хватает производственных мощностей. Большинство предприятий сегодня находится в запустении и простаивает: на заводах, которые могли бы производить до 100 тыс. кв. м конструкций в год, рушатся стены и потолки. На их развитие и реконструкцию порой требуются инвестиции до 1,5 млрд руб. В последнее время ситуация меняется к лучшему: крупные застройщики, поняв необходимость иметь собственное производство в районах строительства, начинают реанимировать заводы.

Это решение вполне понятно: близость завода к строительному объекту значительно сокращает сроки застройки. На строительство монолитного дома уходит около трех лет: нужно ждать, пока здание «высохнет», и только потом продолжать строительство верхних этажей под открытым небом. С панельным жильем дела обстоят гораздо проще: с завода поступают готовые конструкции, что значительно быстрее, и стройка не простаивает. "К тому же стоимость квартир в панельных новостройках за счет меньших площадей и местоположения застройки, как правило, ниже, чем в монолитных", – констатирует директор департамента жилой недвижимости группы компаний RIGroup Александр Винокуров.

Одной из первых эту идею на практике начала воплощать компания СУ-155. Не так давно она приобрела завод железобетонных изделий (ЖБИ) в Нижнем Новгороде, в реконструкцию которого планируется инвестировать 1,4 млрд руб. Как сообщили RBC daily в пресс-службе СУ-155, мощность предприятия в результате составит 250 тыс. кв. м конструкций в год, а производиться на нем будут панели для строительства домов новой, разработанной всего несколько лет назад серии. Эта же серия домов будет выпускаться и на приобретенном недавно Ивановском ДСК. В реконструкцию и модернизацию этого предприятия СУ-155 намерено инвестировать около 750 млн руб., после чего его мощность увеличится более чем в два раза (сейчас оно производит 100 тыс. кв. м жилья в год). Уже известно, что в микрорайоне "Московский", расположенном на юге Иваново, ДСК построит крупнопанельные дома до 10 этажей и монолитные жилые дома до 17 этажей. По информации RBC daily, СУ-155 намерено перепрофилировать многие свои предприятия для производства собственной серии домов. В частности, таким путем строители уже пошли и в Туле, и в Санкт-Петербурге. Все эти шаги направлены на активизацию участия компании в программе "Доступное жилье".

Интересно, что, несмотря на наполеоновские планы крупных отечественных застройщиков, аналитики полагают, что в 2006 г. все же сократится и ввод жилья, и число потенциальных покупателей. "По итогам 2006 г. ввод жилья может снизиться на 35-40%, что, безусловно, приведет к росту стоимости новостроек", – считает г-н Винокуров. Этому способствуют в том числе и непрозрачные правила распределения земельных участков под строительство. Цены на жилье тоже вряд ли перестанут расти. "В течение всех последних месяцев в условиях ажиотажного роста цен быстрее всего дорожали наиболее ликвидные и недорогие классы жилья: одно- и двухкомнатные квартиры, панельные дома", – заявил руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко.

Ярослав Румянцев  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости