Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Госдеп рассказал о планах США после освобождения Ракки от ИГ 04:26, Политика СМИ сообщили о внесении топ-менеджеров «Открытия» в черный список ЦБ 03:47, Финансы Минобороны завершило испытания ракеты для «Искандеров» 03:20, Политика Депутат рассказала об усилении охраны резиденции Порошенко 02:39, Общество В Минобороны рассказали о новом ракетном комплексе шахтного базирования 02:34, Политика В Киеве пообещали не сносить палатки протестующих у Рады 02:13, Общество СМИ узнали о переносе стройки скоростной магистрали Москва — Казань 02:03, Бизнес В РПЦ ответили на предложение депутата уравнять венчание с браком 01:40, Общество Руины освобожденной от ИГ сирийской Ракки сняли с беспилотника 01:12, Общество Живущих за рубежом более полугода россиян избавят от валютного контроля 00:41, Экономика Трамп остался «очень счастлив» из-за роста фондового рынка США 00:33, Финансы Лауреатом Букеровской премии стал автор романа о Линкольне 00:18, Общество Неудачный торг: чем закончится для курдов наступление армии Ирака 00:06, Политика Глава Amazon Studios подал в отставку после обвинений в домогательствах 00:05, Общество «Спартак» забил «Севилье» пять мячей в Лиге чемпионов 17 окт, 23:39, Спорт Поклонская попросила проверить студию Учителя на уклонение от налогов 17 окт, 23:35, Общество Дочь Михаила Кокшенова рассказала о состоянии актера 17 окт, 23:30, Общество Платежная система ChronoPay пожаловалась в ЦБ на Тинькофф Банк 17 окт, 23:21, Финансы В Киеве у Верховной рады начались стычки митингующих с полицией 17 окт, 23:13, Политика Банки стали перестраховываться на случай оттока клиентских средств 17 окт, 22:46, Финансы СК опроверг сообщения о нескольких делах о хищении в «Седьмой студии» 17 окт, 22:43, Общество Фигурантам «дела «Седьмой студии» Серебренникова продлили меру пресечения 17 окт, 22:25, Общество ФТС выявила новую схему мошенничества с поддельными документами 17 окт, 22:04, Общество Лига чемпионов по футболу. «Спартак» — «Севилья». Онлайн 17 окт, 21:45, Спорт Сорос передал большую часть своего состояния фонду «Открытое общество» 17 окт, 21:38, Финансы Адвокат Учителя рассказал о «существующих в голове Поклонской протестах» 17 окт, 21:30, Политика Как у диссертации Мединского появились две команды оппонентов 17 окт, 21:25, Общество Актера Михаила Кокшенова госпитализировали с подозрением на инсульт 17 окт, 21:20, Общество
Доступное жилье в руках панельного строительства
06 июн, 2006 09:08
0
Доступное жилье в руках панельного строительства
В России сегодня как никогда остро ощущается нехватка жилья. Вполне понятно, что для застройщиков наиболее выгодным является строительство жилья элитного. Однако в стране преобладает "средний" класс, которому такие квартиры недоступны. Сейчас строятся "квадратные метры", доступные как государству, так и жителям городов. Однако пока ощутимого эффекта от ее действия не видно. Между тем аналитики прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость.

В России сегодня как никогда остро ощущается нехватка жилья. Вполне понятно, что для застройщиков наиболее выгодным является строительство жилья элитного. Однако в стране преобладает "средний" класс, которому такие квартиры недоступны, при этом возведение жилья для него не является столь высокомаржинальным. Разрешить эту дилемму государство намерено с помощью программы "Доступное жилье". В ее рамках строятся "квадратные метры", доступные как государству, так и жителям городов. Однако пока ощутимого эффекта от ее действия не видно. Между тем аналитики прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость. В этой ситуации отечественные застройщики решили самостоятельно искать выход и строить панельные дома, участвуя таким образом в программе "Доступное жилье".

Эксперты уже не раз говорили о том, что для масштабного строительства компаниям не хватает производственных мощностей. Большинство предприятий сегодня находится в запустении и простаивает: на заводах, которые могли бы производить до 100 тыс. кв. м конструкций в год, рушатся стены и потолки. На их развитие и реконструкцию порой требуются инвестиции до 1,5 млрд руб. В последнее время ситуация меняется к лучшему: крупные застройщики, поняв необходимость иметь собственное производство в районах строительства, начинают реанимировать заводы.

Это решение вполне понятно: близость завода к строительному объекту значительно сокращает сроки застройки. На строительство монолитного дома уходит около трех лет: нужно ждать, пока здание «высохнет», и только потом продолжать строительство верхних этажей под открытым небом. С панельным жильем дела обстоят гораздо проще: с завода поступают готовые конструкции, что значительно быстрее, и стройка не простаивает. "К тому же стоимость квартир в панельных новостройках за счет меньших площадей и местоположения застройки, как правило, ниже, чем в монолитных", – констатирует директор департамента жилой недвижимости группы компаний RIGroup Александр Винокуров.

Одной из первых эту идею на практике начала воплощать компания СУ-155. Не так давно она приобрела завод железобетонных изделий (ЖБИ) в Нижнем Новгороде, в реконструкцию которого планируется инвестировать 1,4 млрд руб. Как сообщили RBC daily в пресс-службе СУ-155, мощность предприятия в результате составит 250 тыс. кв. м конструкций в год, а производиться на нем будут панели для строительства домов новой, разработанной всего несколько лет назад серии. Эта же серия домов будет выпускаться и на приобретенном недавно Ивановском ДСК. В реконструкцию и модернизацию этого предприятия СУ-155 намерено инвестировать около 750 млн руб., после чего его мощность увеличится более чем в два раза (сейчас оно производит 100 тыс. кв. м жилья в год). Уже известно, что в микрорайоне "Московский", расположенном на юге Иваново, ДСК построит крупнопанельные дома до 10 этажей и монолитные жилые дома до 17 этажей. По информации RBC daily, СУ-155 намерено перепрофилировать многие свои предприятия для производства собственной серии домов. В частности, таким путем строители уже пошли и в Туле, и в Санкт-Петербурге. Все эти шаги направлены на активизацию участия компании в программе "Доступное жилье".

Интересно, что, несмотря на наполеоновские планы крупных отечественных застройщиков, аналитики полагают, что в 2006 г. все же сократится и ввод жилья, и число потенциальных покупателей. "По итогам 2006 г. ввод жилья может снизиться на 35-40%, что, безусловно, приведет к росту стоимости новостроек", – считает г-н Винокуров. Этому способствуют в том числе и непрозрачные правила распределения земельных участков под строительство. Цены на жилье тоже вряд ли перестанут расти. "В течение всех последних месяцев в условиях ажиотажного роста цен быстрее всего дорожали наиболее ликвидные и недорогие классы жилья: одно- и двухкомнатные квартиры, панельные дома", – заявил руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко.

Ярослав Румянцев  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости