Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Крымчанин получил 15 лет колонии за контрабанду наркотиков из Украины 09:18, Общество КНДР заработала $270 млн на экспорте угля и руды в обход санкций 09:13, Политика В Таиланде в ДТП с участием россиянина погибли два немца 08:48, Общество ЦБ отозвал лицензию у московского банка 08:42, Финансы Суд над экс-губернатором Сахалина отложили из-за его проблем со здоровьем 08:36, Общество Медведев установил два новых платных участка на трассе «Дон» 08:11, Политика Гидрометцентр пообещал наступление «бабьего лета» в столичном регионе 07:42, Общество АЛРОСА сообщила о безрезультатных взрывных работах на шахте «Мир» 07:03, Общество Правительство утвердило план обеспечения доступным жильем до 2019 года 06:56, Политика СМИ узнали о продаже активов Atrium European Real Estate за €289 млн. 06:47, Бизнес На Камчатке пограничники нашли тайник с 675 кг красной икры 06:18, Общество ВКС России уничтожили более 200 боевиков под Дейр-эз-Зором 06:02, Политика ВМС США заявили о пропаже 10 моряков после столкновения эсминца с судном 05:45, Политика СМИ узнали о планах по продаже части «Лосиного Острова» за 30 млрд руб. 05:17, Бизнес В Исландии автомобиль врезался в зал прибытия международного аэропорта 04:55, Общество СМИ узнали о взыскании с Hyundai 18,2 млн руб. несуществующим судьей 04:42, Общество СМИ узнали о негативных последствиях роста зарплат для экономики России 04:39, Экономика СК опроверг информацию о задержании убийцы пауэрлифтера Драчева 04:22, Общество СМИ узнали о несогласии правительства ставить акцизные марки на пиво 04:00, Экономика На Тихоокеанском флоте прошли учения по оказанию помощи подлодке 03:41, Общество Экс-мэр Владивостока рассказал Путину о пожертвованном 1 млрд руб. 03:26, Политика Ракетный эсминец ВМС США столкнулся с торговым судном возле Сингапура 03:25, Общество СМИ узнали о переходе экс-директора РТИ в авиакомплекс «Ильюшин» 03:07, Бизнес Меркель обвинила Турцию в злоупотреблении Интерполом 02:34, Политика CBS узнал о ключевых пунктах новой стратегии Трампа по Афганистану 02:30, Политика Малахов опубликовал открытое письмо к Константину Эрнсту 01:48, Общество В Чикаго в ходе перестрелок за сутки погибли шесть человек 01:29, Общество Малахов объяснил уход с «Первого канала» желанием принимать решения 01:10, Технологии и медиа
Застройщики отстояли свои права
07 апр, 2006 10:44
0
Застройщики отстояли свои права
В результате внесения поправок в закон №214 "О долевом строительстве" многочисленным изменениям подверглись почти все 27 статей закона. Внесенные поправки в значительной степени направлены на те недостатки закона, которые на протяжение последнего года критиковали строительные компании. Правда, застройщики все еще недовольны. Поэтому в ближайшее время представители строительного сообщества собираются принять активное участие в последующих чтениях закона в его новом виде.

На этой неделе Государственная Дума приняла в первом чтении поправки в закон №214 "О долевом строительстве". В результате от закона в его прежнем виде мало что осталось: многочисленным изменениям подверглись почти все 27 статей закона. Внесенные поправки в значительной степени направлены на те недостатки закона, которые на протяжение последнего года критиковали строительные компании. Правда, застройщики все еще недовольны. Так, в Ассоциации строителей России (АСР) утверждают, что авторы законопроекта приняли во внимание не все недостатки и противоречия, содержащиеся в ФЗ №214, на устранение которых направлены предложения АСР. Поэтому в ближайшее время представители строительного сообщества собираются принять активное участие в последующих чтениях закона в его новом виде.

Закон "О долевом строительстве" был принят 1 апреля 2005 года. С тех пор застройщики практически не работали по этому закону, предпочитая использовать альтернативные схемы, не подпадающие под его нормативы. Чтобы пролоббировать внесение в закон соответствующих поправок, несколько влиятельных строительных организаций Москвы создали АСР, которая и занялась сочинением поправок. На федеральном уровне над поправками работали депутаты Госдумы Владимир Резник, Александр Коган и др. Кроме того, они подготовили ряд поправок в закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В АСР считают, что принятие поправок к закону №214 позволит существенно повысить его эффективность, а также обеспечить урегулирование множества вопросов, связанных с осуществлением деятельности в области инвестиционно-строительного комплекса. "Последствия непринятия необходимых поправок могут быть самыми плачевными", - предупреждают в Ассоциации строителей России. Причем коснется это не только строителей, но и всех остальных участников рынка недвижимости, в том числе, покупателей жилья.

После редактирования закон №214 изменился кардинальным образом. Например, теперь строительные организации могут привлекать средства частных лиц (т.н. дольщиков, или соинвесторов) также с помощью выпуска облигаций. Кроме того, допускается создание жилищных и жилищно-строительных кооперативов (ЖК и ЖСК). Застройщики также отстояли право не публиковать в сети Интернет и СМИ проектную декларацию. Согласно новой редакции закона, теперь застройщики имеют право - как вариант - "предоставлять" проектную декларацию, а не публиковать или размещать ее в СМИ. Кроме того, застройщики теперь не обязаны публиковать проектную декларацию в средствах массовой информации, если квартиры продаются без проведения рекламной кампании. Еще одна новелла, введенная в закон в пользу строительных организаций, связана с тем, что застройщик может расторгнуть договор с дольщиком в одностороннем порядке, т.е. просто отказавшись от исполнения договора, а не через суд, как это было ранее.

Еще одной важной новеллой является "определение круга лиц, на которых будет распространяться действие данного закона, а именно - теперь граждане являются основной защищаемой категорией, - отмечает начальник юридического департамента "СУ-155" Сергей Босхолов. - Индивидуальные предприниматели и юридические лица в процессе нового строительства будут действовать на началах предпринимательского риска".

Восторг застройщиков вызвала поправка, связанная с отменой солидарной ответственности банков по обязательствам застройщиков. Теперь банки получили возможность более активно кредитовать застройщиков. "Это позволит в перспективе увеличить темпы строительства жилья в стране, - говорит пресс-секретарь "Сити-XXI век" Сергей Лядов. - Более благоприятными станут и условия вывода на рынок новых проектов, что, в конечном итоге, будет способствовать увеличению предложения жилья". Чтобы компенсировать отмену солидарной ответственности банков, новый закон предусматривает обязательное страхование ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве. Данная норма позволит сохранить гарантии дольщиков, и в случае неисполнения застройщиком своих обязательств дольщик получит право на страховое возмещение - в размере осуществленных платежей.

Кроме того, теперь уменьшается ответственность застройщика за технические изъяны в новом доме. Новая редакция закона гласит, что застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) дома, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нарушения дольщиком обязательных требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим дольщиком или привлеченными им третьими лицами. Таким образом, привлечь застройщика "к ответственности" из-за низкого качества строительства или иных физических недостатков дома будет гораздо сложнее.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости