Лента новостей
Все новости Недвижимость
Матч чемпионата Испании остановили из-за оскорблений украинского игрока 01:17, Спорт В РВСН заявили о планах запустить шесть баллистических ракет в 2020 году 01:13, Технологии и медиа Россиянам предложили не копить на пенсию по одному рублю 01:00, Интервью Минфин предложил ввести минимальную доходность от управления пенсиями 01:00, Финансы Онлайн-кинотеатр объяснил удаление эпизода сериала о беспорядках 00:41, Технологии и медиа Второй за день самолет экстренно вернулся в Шереметьево 00:32, Общество На что рассчитывать столичному безработному 00:23, Партнерский материал Борис Добродеев — РБК: «Плохо то, что, кроме нас, денег никто не дает» 00:00, Интервью Mail.Ru Group запустит конкурента YouTube «на свой лад» 00:00, Технологии и медиа Трамп назвал экс-главе ФБР два варианта действий после «российского дела» 15 дек, 23:33, Политика Член ПАСЕ выступил за привлечение ДНР и ЛНР к «нормандскому» формату 15 дек, 23:30, Политика «Мегасайенс»: что исследует российская фундаментальная физика 15 дек, 23:28, РБК и Нацпроект «Наука» Появились кадры «первого интервью» Зеленского телеканалу из России 15 дек, 23:06, Политика Эрдоган обвинил Россию и США в нарушении договоренностей по курдам 15 дек, 22:51, Политика Сенаторы оценили заявление Польши об опасности противостояния с Россией 15 дек, 22:42, Политика Сериальный убийца или прожигатель фейерверков: кто вы на Новый год. Тест 15 дек, 22:30, РБК и Huawei Эрдоган пригрозил США закрыть доступ на две военные базы 15 дек, 22:12, Политика Дацик нокаутом проиграл 46-летнему кикбоксеру на турнире в Казани 15 дек, 21:50, Спорт В Новосибирской области загорелся склад с пухом 15 дек, 21:48, Общество Летевший в Гонконг пассажирский самолет вернулся в Шереметьево 15 дек, 21:34, Общество 21 пример применения цифровых технологий будущего уже сегодня 15 дек, 21:30, РБК и Microsoft В МВД назвали возможную причину ДТП с автобусом в Нижегородской области 15 дек, 21:15, Общество Тарасова резко отреагировала на вопрос о заявлении команды Тутберидзе 15 дек, 21:03, Спорт Буффон повторил рекорд Дель Пьеро по матчам за «Ювентус» 15 дек, 20:51, Спорт Владелец Nginx усилил меры безопасности из-за дела о веб-сервере 15 дек, 20:47, Технологии и медиа В Москве полицейские застрелили угрожавшего им пистолетом мужчину 15 дек, 20:40, Общество Почему люксовый аутлет сократил число клиентов, и что из этого вышло 15 дек, 20:23, РБК и Открытие Как Россия обыграла финнов на «Газпром Арене». Репортаж из Петербурга 15 дек, 20:19, Спорт
Застройщики отстояли свои права
0
Застройщики отстояли свои права
В результате внесения поправок в закон №214 "О долевом строительстве" многочисленным изменениям подверглись почти все 27 статей закона. Внесенные поправки в значительной степени направлены на те недостатки закона, которые на протяжение последнего года критиковали строительные компании. Правда, застройщики все еще недовольны. Поэтому в ближайшее время представители строительного сообщества собираются принять активное участие в последующих чтениях закона в его новом виде.

На этой неделе Государственная Дума приняла в первом чтении поправки в закон №214 "О долевом строительстве". В результате от закона в его прежнем виде мало что осталось: многочисленным изменениям подверглись почти все 27 статей закона. Внесенные поправки в значительной степени направлены на те недостатки закона, которые на протяжение последнего года критиковали строительные компании. Правда, застройщики все еще недовольны. Так, в Ассоциации строителей России (АСР) утверждают, что авторы законопроекта приняли во внимание не все недостатки и противоречия, содержащиеся в ФЗ №214, на устранение которых направлены предложения АСР. Поэтому в ближайшее время представители строительного сообщества собираются принять активное участие в последующих чтениях закона в его новом виде.

Закон "О долевом строительстве" был принят 1 апреля 2005 года. С тех пор застройщики практически не работали по этому закону, предпочитая использовать альтернативные схемы, не подпадающие под его нормативы. Чтобы пролоббировать внесение в закон соответствующих поправок, несколько влиятельных строительных организаций Москвы создали АСР, которая и занялась сочинением поправок. На федеральном уровне над поправками работали депутаты Госдумы Владимир Резник, Александр Коган и др. Кроме того, они подготовили ряд поправок в закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В АСР считают, что принятие поправок к закону №214 позволит существенно повысить его эффективность, а также обеспечить урегулирование множества вопросов, связанных с осуществлением деятельности в области инвестиционно-строительного комплекса. "Последствия непринятия необходимых поправок могут быть самыми плачевными", - предупреждают в Ассоциации строителей России. Причем коснется это не только строителей, но и всех остальных участников рынка недвижимости, в том числе, покупателей жилья.

После редактирования закон №214 изменился кардинальным образом. Например, теперь строительные организации могут привлекать средства частных лиц (т.н. дольщиков, или соинвесторов) также с помощью выпуска облигаций. Кроме того, допускается создание жилищных и жилищно-строительных кооперативов (ЖК и ЖСК). Застройщики также отстояли право не публиковать в сети Интернет и СМИ проектную декларацию. Согласно новой редакции закона, теперь застройщики имеют право - как вариант - "предоставлять" проектную декларацию, а не публиковать или размещать ее в СМИ. Кроме того, застройщики теперь не обязаны публиковать проектную декларацию в средствах массовой информации, если квартиры продаются без проведения рекламной кампании. Еще одна новелла, введенная в закон в пользу строительных организаций, связана с тем, что застройщик может расторгнуть договор с дольщиком в одностороннем порядке, т.е. просто отказавшись от исполнения договора, а не через суд, как это было ранее.

Еще одной важной новеллой является "определение круга лиц, на которых будет распространяться действие данного закона, а именно - теперь граждане являются основной защищаемой категорией, - отмечает начальник юридического департамента "СУ-155" Сергей Босхолов. - Индивидуальные предприниматели и юридические лица в процессе нового строительства будут действовать на началах предпринимательского риска".

Восторг застройщиков вызвала поправка, связанная с отменой солидарной ответственности банков по обязательствам застройщиков. Теперь банки получили возможность более активно кредитовать застройщиков. "Это позволит в перспективе увеличить темпы строительства жилья в стране, - говорит пресс-секретарь "Сити-XXI век" Сергей Лядов. - Более благоприятными станут и условия вывода на рынок новых проектов, что, в конечном итоге, будет способствовать увеличению предложения жилья". Чтобы компенсировать отмену солидарной ответственности банков, новый закон предусматривает обязательное страхование ответственности застройщика по договору участия в долевом строительстве. Данная норма позволит сохранить гарантии дольщиков, и в случае неисполнения застройщиком своих обязательств дольщик получит право на страховое возмещение - в размере осуществленных платежей.

Кроме того, теперь уменьшается ответственность застройщика за технические изъяны в новом доме. Новая редакция закона гласит, что застройщик не несет ответственность за недостатки (дефекты) дома, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нарушения дольщиком обязательных требований к процессу эксплуатации либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим дольщиком или привлеченными им третьими лицами. Таким образом, привлечь застройщика "к ответственности" из-за низкого качества строительства или иных физических недостатков дома будет гораздо сложнее.

Вера Ковалева