Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Москве арестовали главу крупнейшего столичного производителя хлеба 18:15, Общество Полиция Испании рассказала о 12 членах ячейки террористов в Каталонии 17:58, Общество Глава МИД Австрии обвинил Эрдогана во вмешательстве в дела других стран 17:21, Общество Александр Кокорин забил в пятом матче подряд в чемпионате России 17:01, Спорт Автомобиль совершил наезд на пешеходов на юго-востоке Бельгии 16:57, Общество В аварии на Калужском шоссе в Москве погиб человек 16:38, Общество В Дамаске при обстреле выставки с участием России погибли четыре человека 16:17, Общество В Сети появилось видео убийства устроившего резню в Сургуте 16:02, Общество В Москве отравились 36 туристов из Италии 15:42, Общество В Кремле опровергли уход Тулеева с поста губернатора 15:20, Политика Чемпионат России по футболу. «Амкар» — «Зенит». Онлайн 15:00, Спорт В Красноярске ввели режим ЧС из-за ливня 14:14, Общество Суд отказал Siemens в аресте поставленных в Крым турбин 14:05, Общество В СК рассказали об убитой в Белгородской области семье предпринимателей 13:48, Общество Легионер «Спартака» сообщил руководству о желании покинуть команду 13:40, Спорт В Грозном отменили турнир студенческой лиги MMA из-за гибели бойцов 13:18, Общество Инициатор переноса столицы из Москвы за Урал предложил провести дебаты 12:41, Политика «Зенит» договорился о трансфере пятого аргентинского футболиста за лето 12:31, Спорт Проверьте ваше везение, предпринимательское чутьё и деловую хватку 12:20, РБК и Билайн Путин и Медведев поздравили Кончаловского с 80-летием 12:07, Политика Названо место погребения экс-главкома ВВС России Петра Дейнекина 11:46, Политика В организации теракта в Барселоне заподозрили имама местной мечети 11:38, Общество Лучшего бомбардира Евро-2016 удалили с поля за оскорбление арбитра 11:31, Спорт Украинские военные опровергли данные о наступлении около Горловки 11:28, Политика На Украине задержали предполагаемых угонщиков машины замглавы Нацполиции 11:08, Общество В Белгородской области открыли дело после убийства семьи предпринимателей 10:35, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 10:23, Партнерский материал На шахте «Мир» проведут взрывные работы 10:08, Общество
65 деревень станут частью столицы
21 мар, 2006 10:24
0
65 деревень станут частью столицы
Столичные власти решили освободить территории под жилищное строительство за счет сноса и реконструкции поселков в черте Москвы. Разговоры об этом шли с 2003 года, а на прошлой неделе Ю.Лужков подписал соответствующее постановление. Большая часть построенных квартир будет отдана для реализации городских социальных программ, а в целом, по оценкам экспертов, бывшие деревни дадут городу более 10 млн кв. м жилья.

Столичные власти решили освободить территории под жилищное строительство за счет сноса и реконструкции поселков в черте Москвы. Разговоры об этом шли с 2003 года, а на прошлой неделе мэр Москвы Юрий Лужков подписал соответствующее постановление. Большая часть построенных квартир будет отдана для реализации городских социальных программ, а в целом, по оценкам экспертов, бывшие деревни дадут городу более 10 млн кв. м жилья.

В утвержденный столичными властями перечень поселков, подлежащих реконструкции, вошло 65 сел и деревень, как существующих, так и уже снесенных. Из ныне существующих населенных пунктов под снос пойдут 36 поселков общей площадью 833,52 га, реконструкции с сохранением существующих построек будут подвергнуты 29 поселков общей площадью 1,5 тыс. га. В них планируется провести реконструкцию инженерных сетей, капитальный ремонт зданий и общее благоустройство. Застройка этих участков входит в программу жилищного строительства, рассчитанную на 2006–2008 годы с перспективой до 2010 года. Уже к 1 апреля префектуры должны представить в департамент жилищной политики и жилищного фонда города заявки на отселение жителей ликвидируемых домов, а план мероприятий по благоустройству и ремонту объектов, не подлежащих сносу, будет подготовлен в течение двух месяцев. Тем не менее в стройкомплексе и столичных префектурах "Бизнесу" не смогли дать конкретной информации о ходе реконструкции и условиях реализации проекта, предложив дождаться выхода в свет плана сноса, а также аукционов. О том, будут ли это аукционы по выбору подрядчика или же инвестора, неизвестно.

Строительство муниципального жилья на окраинах Москвы станет хорошей новостью для очередников, льготников, жителей расселяемых домов, а вот покинуть свои дома в московских деревнях могут согласиться далеко не все.

В московских поселках, подлежащих реконструкции, есть и достаточно престижные дачные постройки. "У моего знакомого дача в Лианозове — в том самом поселке из постановления, и он был исключительно расстроен выходом этого документа. Таких людей не большинство, но их и не мало", — говорит руководитель аналитического отдела компании "Новая площадь" Дмитрий Попов. Однако, по его мнению, для инвесторов, застройщиков и самого столичного правительства этот проект обещает только выгоду: "Если говорить о тех 833,52 га, которые предназначены под снос, то, по нашим оценкам, на такой территории можно построить более 10 млн кв. м жилья в многоквартирных высотных домах. О том, сколько жилья будет возведено на 1,5 тыс. га в реконструируемых поселках, говорить пока рано".

С этим мнением согласна заместитель директора управления новостроек компании "МИЭЛЬ-Недвижимость» Оксана Карма: "Согласно существующей практике, на 1 га строится около 13 тыс. кв. м. Теоретически возможна и большая площадь, но на практике, осваивая большие пятна застройки, девелопер должен предусмотреть и наличие необходимой социальной инфраструктуры: школы, детские сады, магазины и прочие объекты. Кроме того, проект вряд ли будет предусматривать строительство дорогих подземных парковок, поэтому для размещения автотранспорта жильцов также потребуется свободное место".

По оценкам экспертов, часть поселков, о которых идет речь в постановлении правительства Москвы, весьма перспективны. "В основном здесь будут возводиться типовые панельные и недорогие монолитные здания. Только в отдельных, более комфортных для проживания местах станут строить дома бизнескласса: по нашей оценке, такое строительство возможно в районах Хорошево-Мневники, Коломенское, Митино, Новопеределкино, Куркино", — уточнил Дмитрий Попов из "Новой площади".

Управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев оценивает перспективу появления даже бизнес-класса весьма сомнительной: "Традиционно наиболее привлекательными направлениями строительства являются Западный, Юго-Западный и Северо-Западный округа. Это связано не только с хорошей экологией, высоким развитием инфраструктуры, но и наличием хорошего транспортного сообщения. Поэтому повышенный интерес инвесторов возможен к району Молжаниновский, там вероятно появление интересных объектов экономкласса высокого качества".

Однако и девелоперы, занимающиеся более дорогим жильем, могут получитьвыгодные контракты от постановления правительства. Эксперты рынка не исключают, что застройщику будут предлагаться инвестконтракты, рассчитанные на несколько этапов строительства. "Например, привлеченный инвестор осуществляет строительство социального жилья на месте ликвидированных деревень, а взамен получает возможность реконструкции ветхого жилого фонда на территориях, ближе к центру города. В таком случае в социальное жилье на окраинах будут переселены жильцы из ветхих домов, где инвестор сможет реализовать проекты бизнеси элитного класса. Однако расселение жильцов — это сложный процесс", — отмечает заместитель генерального директора Kalinka Realty Алексей Сидоров.

Какой процент жилья в реконструированных поселках поступит в продажу, пока не ясно: в постановлении это четко не обозначено, а заявления правительства города о том, что после сноса на этих территориях планируется строительство жилья преимущественно для реализации городских социальных программ, также могут иметь разночтения. В мэрии пока не готовы комментировать этот вопрос, а источник в стройкомплексе утверждает, что решения на этот счет пока просто нет. "Процент жилья на продажу в каждом конкретном случае может быть совершенно различным — от 0% до 100%, это будет зависеть от последующих решений правительства Москвы по использованию данных территорий", — считает Дмитрий Попов. Константин Ковалев из Blackwood предполагает, что схема окажется следующей: "Скорее всего, объявят тендер на строительство жилья на данной территории, поэтому основное строительство будет вестись за счет частных компаний, выигравших его. Возможно частичное финансирование строительства за счет города. При этом определенное (на тендере. — "Бизнес") количество жилья станет муниципальным, а остальное отдадут компаниизастройщику под коммерческую реализацию".

Если говорить о цене, то прогнозируемая экспертами стоимость квадратного метра в новостройках на месте реконструируемых поселков составит не менее 2 тыс. долл., поскольку большинство из них находится за пределами МКАД. В случае с более престижными столичными поселками в черте кольцевой дороги цена будет начинаться от 2,5–3 тыс. долл. за квадратный метр.

Иван Мацарский
Антон Павлов  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости