Лента новостей
Все новости Недвижимость
Глава «Роскосмоса» поручил принять российский сегмент МКС в эксплуатацию 10:45, Политика Бред Гарлингхаус, Ripple: XRP не является ценной бумагой 10:38, Крипто Прогнозы дня: динамика рынков будет зависеть от решения на встрече ОПЕК+ 10:33, Quote Назначенных Путиным врио глав регионов отправят на тренинг с БТРами 10:33, Политика Шансов почти нет: при каких условиях Месси останется на ЧМ-2018 10:32, Спорт Долгостои: что стало со зданиями, построенными ко Всемирным выставкам 10:28, Фотогалерея  Цифровая революция в России: нейросети, дроны и искусственный интеллект 10:25, Партнерский материал Рогозин назвал спекуляцией данные о сокращениях в Центре им. Хруничева 10:16, Общество Полиция Лондона эвакуировала вокзал из-за сообщения о бомбе 10:09, Общество Экс-глава «Пятерочки» стала руководить «Магнитом» 10:03, Бизнес Самолет аварийно сел в Новой Зеландии из-за загоревшегося двигателя 09:58, Общество Полиция сообщила о нападении на отделение банка в Киеве 09:53, Общество «Делимобиль» удвоит автопарк за счет 3000 Volkswagen Polo 09:45, Бизнес Гибкие дисплеи: когда мы сможем скручивать смартфоны 09:40, РБК и Ингосстрах Связанный с бывшей супругой Сечина Мосуралбанк лишился лицензии 09:27, Финансы Антонов рассказал подробности визита делегации США в Россию 09:27, Политика В тюменском аэропорту у самолета при вылете загорелось шасси 09:20, Общество Тест: кто придумал знаменитую футбольную кричалку «оле-оле» 09:10, Спецпроект РБК Спорт В США призвали проверить сборную России на допинг после ее побед на ЧМ 09:04, Общество Египет обжалует судейство на матче со сборной России 08:55, Общество Российские гостиницы оштрафовали на ₽10 млн за завышение цен перед ЧМ 08:51, Общество Рэпер Face сообщил об уходе в армию 08:50, Общество Минобороны опубликовало рассекреченные документы о первых днях войны 08:48, Общество Фонд кино ограничил финансирование кинофраншиз 08:33, Технологии и медиа Как бизнесу сократить транспортные расходы на 25% 08:20, РБК и «Шелл» Мединский назвал понравившийся ему голливудский фильм 08:04, Общество Дефицит идей: что мешает росту российского несырьевого экспорта 08:02, Мнение «Дело Серебренникова» не изменит систему отчетности театров 08:02, Общество
Деятельность риэлторов будут лицензировать
14 мар 2006, 09:59
0
Деятельность риэлторов будут лицензировать
Проект ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" предполагает введение лицензирования риэлторской деятельности по заключению и сопровождению договоров ренты. Это обеспечит одиноким пожилым людям защиту государства - ведь именно они подчас становятся жертвами "квартирных" мошенников. Участники рынка расходятся в оценке этой законодательной инициативы.

Вчера комиссия Московской городской думы обсудила проект изменений федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности". Проект закона предполагает, что будет введено лицензирование риэлторской деятельности по заключению и сопровождению договоров ренты. По мнению федеральных чиновников, данный документ обеспечит одиноким пожилым людям защиту государства - ведь именно они подчас становятся жертвами "квартирных" мошенников. Некоторые участники рынка, из опрошенных "РБК-Недвижимостью", считают лицензирование позитивной мерой, направленной на создание цивилизованных отношений на рынке. При этом другие эксперты полагают, что это не приведет к существенные улучшениям на рынке недвижимости.

Лицензирование риэлторской деятельности было отменено в 2002 году. С тех пор, по мнению чиновников, прецедентов обмана граждан риэлторами стало больше. Потому было решено изменить закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" в той его части, которая предусматривает выдачу лицензий агентствам недвижимости, осуществляющим сделки по заключению и сопровождению договоров ренты. Речь идет о договорах пожизненного содержания, которые заключаются между пожилым человеком (владельцем квартиры) и физическим лицом, претендующим на эту квартиру. Предполагается, что физлицо будет выплачивать пенсионеру ренту пожизненно. При этом после смерти пенсионера квартира переходит в собственность того, кто платил ренту. Агентства, помогающие заключать подобные сделки, не несут никакой ответственности за возможные последствия.

Последствия же зачастую бывают печальные. "Известны случаи, когда риэлторские компании заключали с пенсионерами договоры ренты, а потом эти пожилые люди умирали насильственной смертью", - заявил "РБК-Недвижимости" заместитель председателя комитета Госдумы по собственности Евгений Богомольный. По его мнению, лицензирование риэлторской деятельности в сфере заключения и сопровождения договоров ренты необходимо для того, чтобы контроль над сделками с участием одиноких пожилых людей осуществляло государство.

Что касается лицензирования других видов риэлторской деятельности, то чиновники не видят в этом особого смысла, поскольку лицензирование само по себе не спасает от нарушения законодательства. "Следить за добросовестным выполнением риэлторами своих служебных обязанностей должны риэлторские организации и федеральные органы, - считает Е. Богомольный. - Кроме того, необходимо страховать риэлторскую деятельность".

Участники рынка недвижимости признают, что риски, с которыми столкнулись клиенты риэлторских агентств после отмены лицензирования, возросли. "Многие фирмы стали выдавать свои услуги за "истинно риэлторские", хотя на самом деле они таковыми не являются, - рассказывает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. - Особенно преуспели в этом центры оформления сделок, работа которых заключается всего лишь в составлении типового договора отчуждения и подаче его в регистрационные органы". Экономия денег – самая распространенная приманка, прельщающая многих клиентов центров оформления сделок. При этом по причине дешевизны своих услуг такие центры не могут обеспечить безопасность и надежность сделки, хотя такого рода услуги и рекламируются. Это относится и к проверке юридической чистоты квартиры, и к оформлению процесса передачи денег.

Интересно, что большинство крупных и хорошо известных агентств недвижимости вообще не занимаются договорами ренты в силу низкой финансовой привлекательности подобных процедур. Некоторые из них также скептически относятся к введению лицензирования риэлторской деятельности. "На мой взгляд, при введении государственных запретов, прежде всего, пострадают законопослушные компании, - заявил "РБК-Недвижимости" управляющий директор группы отделов "МИЭЛЬ-Недвижимость" Руслан Сейт-Люманов. - Но я за то, чтобы на этом рынке более существенную роль играли государственные структуры, к примеру, Моссоцгарантия, которая занимается выкупом площадей у одиноких пожилых людей". При этом, по его мнению, после введения лицензирования криминала не станет ни меньше, ни больше, поскольку криминальные структуры работают в теневом секторе. "Криминал, который существует на этом рынке, не открывает фирму, не получает лицензию, не покупает квартиру на организацию – подобные сделки проводятся через физических лиц, - объясняет Р. Сейт-Люманов. - А заключать договоры ренты с физическими лицами никто запретить не сможет".

Иного мнения придерживается генеральный директор девелоперской компании "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. Он отмечает, что ввод лицензирования риэлторской деятельности - правильная мера. В частности потому, что лицензирование позитивно влияет на формирование ответственности у компаний, получающих лицензии. Например, в сфере строительства ежегодное "содержание" лицензии обходится в 10 тысяч долларов. Естественно, владельцу лицензии невыгодно ее терять, поскольку в этом случае необходимо получать новую лицензию, а значит - платить по-новой. Когда есть риск лишиться лицензии, ей дорожат.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости