Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 730 300 руб +0.03%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Малоэтажный квартал с озером построят по всероссийской реновации на Урале Недвижимость, 16:15
Москва побила рекорд 1965 года по вводу жилья Недвижимость, 14:21
Наценка за вид: как стоимость квартиры зависит от этажа в доме Недвижимость, 13:05
Рынок коммерческой недвижимости Германии: промежуточные итоги 2021 года Недвижимость, 12:26
ЦИАН назвал города с наибольшим ростом цен на жилье после запуска МЦД Недвижимость, 12:16
«Печатники»: пространство инноваций и технологий в центре Москвы Недвижимость, 10:10
Зачем GloraX собственная УК по доходной недвижимости Недвижимость, 10:09
Кредит без денег: как купить квартиру в ипотеку с нулевым взносом Недвижимость, 09:33
В первом в мире небоскребе под брендом Bentley стартовали продажи квартир Недвижимость, 02 дек, 21:27
Новостройки Новой Москвы за год подорожали на четверть Недвижимость, 02 дек, 17:56
Реновация без сноса: «Стрелка» разработала программу для типовых домов Недвижимость, 02 дек, 16:48
Безопасность и комфорт: какие инновации применяются в новостройках Недвижимость, 02 дек, 14:52
Почему в Москве стало строить просто. Видео Недвижимость, 02 дек, 13:51
Эксперты назвали регионы с самыми просторными квартирами в новостройках Недвижимость, 02 дек, 13:46
Деятельность риэлторов будут лицензировать
Городская недвижимость ,  
0 

Деятельность риэлторов будут лицензировать

Проект ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" предполагает введение лицензирования риэлторской деятельности по заключению и сопровождению договоров ренты. Это обеспечит одиноким пожилым людям защиту государства - ведь именно они подчас становятся жертвами "квартирных" мошенников. Участники рынка расходятся в оценке этой законодательной инициативы.

Вчера комиссия Московской городской думы обсудила проект изменений федерального закона "О лицензировании отдельных видов деятельности". Проект закона предполагает, что будет введено лицензирование риэлторской деятельности по заключению и сопровождению договоров ренты. По мнению федеральных чиновников, данный документ обеспечит одиноким пожилым людям защиту государства - ведь именно они подчас становятся жертвами "квартирных" мошенников. Некоторые участники рынка, из опрошенных "РБК-Недвижимостью", считают лицензирование позитивной мерой, направленной на создание цивилизованных отношений на рынке. При этом другие эксперты полагают, что это не приведет к существенные улучшениям на рынке недвижимости.

Лицензирование риэлторской деятельности было отменено в 2002 году. С тех пор, по мнению чиновников, прецедентов обмана граждан риэлторами стало больше. Потому было решено изменить закон "О лицензировании отдельных видов деятельности" в той его части, которая предусматривает выдачу лицензий агентствам недвижимости, осуществляющим сделки по заключению и сопровождению договоров ренты. Речь идет о договорах пожизненного содержания, которые заключаются между пожилым человеком (владельцем квартиры) и физическим лицом, претендующим на эту квартиру. Предполагается, что физлицо будет выплачивать пенсионеру ренту пожизненно. При этом после смерти пенсионера квартира переходит в собственность того, кто платил ренту. Агентства, помогающие заключать подобные сделки, не несут никакой ответственности за возможные последствия.

Последствия же зачастую бывают печальные. "Известны случаи, когда риэлторские компании заключали с пенсионерами договоры ренты, а потом эти пожилые люди умирали насильственной смертью", - заявил "РБК-Недвижимости" заместитель председателя комитета Госдумы по собственности Евгений Богомольный. По его мнению, лицензирование риэлторской деятельности в сфере заключения и сопровождения договоров ренты необходимо для того, чтобы контроль над сделками с участием одиноких пожилых людей осуществляло государство.

Что касается лицензирования других видов риэлторской деятельности, то чиновники не видят в этом особого смысла, поскольку лицензирование само по себе не спасает от нарушения законодательства. "Следить за добросовестным выполнением риэлторами своих служебных обязанностей должны риэлторские организации и федеральные органы, - считает Е. Богомольный. - Кроме того, необходимо страховать риэлторскую деятельность".

Участники рынка недвижимости признают, что риски, с которыми столкнулись клиенты риэлторских агентств после отмены лицензирования, возросли. "Многие фирмы стали выдавать свои услуги за "истинно риэлторские", хотя на самом деле они таковыми не являются, - рассказывает пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании "Сити-XXI век" Сергей Лядов. - Особенно преуспели в этом центры оформления сделок, работа которых заключается всего лишь в составлении типового договора отчуждения и подаче его в регистрационные органы". Экономия денег – самая распространенная приманка, прельщающая многих клиентов центров оформления сделок. При этом по причине дешевизны своих услуг такие центры не могут обеспечить безопасность и надежность сделки, хотя такого рода услуги и рекламируются. Это относится и к проверке юридической чистоты квартиры, и к оформлению процесса передачи денег.

Интересно, что большинство крупных и хорошо известных агентств недвижимости вообще не занимаются договорами ренты в силу низкой финансовой привлекательности подобных процедур. Некоторые из них также скептически относятся к введению лицензирования риэлторской деятельности. "На мой взгляд, при введении государственных запретов, прежде всего, пострадают законопослушные компании, - заявил "РБК-Недвижимости" управляющий директор группы отделов "МИЭЛЬ-Недвижимость" Руслан Сейт-Люманов. - Но я за то, чтобы на этом рынке более существенную роль играли государственные структуры, к примеру, Моссоцгарантия, которая занимается выкупом площадей у одиноких пожилых людей". При этом, по его мнению, после введения лицензирования криминала не станет ни меньше, ни больше, поскольку криминальные структуры работают в теневом секторе. "Криминал, который существует на этом рынке, не открывает фирму, не получает лицензию, не покупает квартиру на организацию – подобные сделки проводятся через физических лиц, - объясняет Р. Сейт-Люманов. - А заключать договоры ренты с физическими лицами никто запретить не сможет".

Иного мнения придерживается генеральный директор девелоперской компании "АРТ-Билдинг" Андрей Анохин. Он отмечает, что ввод лицензирования риэлторской деятельности - правильная мера. В частности потому, что лицензирование позитивно влияет на формирование ответственности у компаний, получающих лицензии. Например, в сфере строительства ежегодное "содержание" лицензии обходится в 10 тысяч долларов. Естественно, владельцу лицензии невыгодно ее терять, поскольку в этом случае необходимо получать новую лицензию, а значит - платить по-новой. Когда есть риск лишиться лицензии, ей дорожат.

Вера Ковалева

РБК Сервис
База новостроек
без рекламы
Главное Найти квартиру Лента