Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Адвокат Серебренникова опроверг его отправку в СИЗО «Матросская Тишина» 19:38, Политика Тинькофф Банк запустил свою систему банкоматов 19:36, Финансы Суд разрешил Никите Белых жениться в СИЗО 19:29, Общество Синоптики предупредили о последнем жарком дне лета в Москве 19:26, Общество СМИ назвали причину отказа Месси от нового контракта с «Барселоной» 19:23, Спорт «Барселона» потребовала от Неймара €8,5 млн за расторжение контракта 18:58, Общество В Твери погиб разработчик IT-системы управления войсками Минобороны 18:53, Технологии и медиа Из хутора под Волгоградом эвакуировали 600 человек из-за пожара в степи 18:51, Общество Три горящих частных дома обрушились в поселке в Новой Москве 18:49, Общество Афганский провал: почему США пришлось изменить стратегию поддержки Кабула 18:47, Политика Суд продлил арест экс-губернатору Никите Белых 18:40, Общество Серебренников назвал обвинения в свой адрес абсурдом 18:30, Общество Пятерым членам «банды ГТА» продлили арест на четыре месяца 18:15, Общество США ввели санкции против четырех россиян за связи с КНДР 18:14, Политика «Снижение цен на 80%» на фрукты и овощи оказалось ошибкой сканирования 18:09, Экономика Башкирский телеканал заявил о «несанкционированной врезке» в прямой эфир 18:05, Технологии и медиа После допроса Серебренникова увезли в СИЗО «Матросская тишина» 18:03, Общество Киев назвал статью NYT о передаче двигателей в КНДР провокацией России 18:02, Политика Дмитрий Медведев поручил Министерству финансов снизить ипотечные ставки 17:56, Деньги Адвокат рассказал о планах СК отправить Серебренникова под арест 17:41, Общество В России заработала программа помощи проблемным ипотечникам 17:40, Жилье В Польше возбудили уголовное дело против экс-президента Леха Валенсы 17:39, Политика В Москве снесут 78 зданий в рамках «борьбы с самостроем» 17:35, Город МЧС предупредило о риске пожаров из-за жары в Москве 17:26, Общество Киев предупредил о потере 43% грузооборота Мариуполя из-за моста в Крым 17:10, Экономика Вторая попытка Google: почему «умные» очки рано хоронить 17:09, Свое дело Киев начнет вещание 11 телеканалов и четырех радиостанций в ЛНР 17:07, Политика АвтоВАЗ назвал сроки поставки автомобилей Lada на Кубу 17:00, Бизнес
Коттеджи выходят из зимней спячки
15 мар, 2006 10:07
0
Коттеджи выходят из зимней спячки
С наступлением весны на подмосковном рынке коттеджей традиционно увеличивается спрос на загородные дома, а сами они растут в цене. Особенностью наступающего летнего сезона, вероятнее всего, станет резкое увеличение спроса на сезонную аренду загородных домов. Интерес к подобным сделкам оказался настолько велик, что, подав заявку сегодня, арендовать коттедж можно только к лету.

С наступлением весны на подмосковном рынке коттеджей традиционно увеличивается спрос на загородные дома, а сами они растут в цене. Особенностью наступающего летнего сезона, вероятнее всего, станет резкое увеличение спроса на сезонную аренду загородных домов. Интерес к подобным сделкам оказался настолько велик, что, подав заявку сегодня, арендовать коттедж можно только к лету.

Весенний рост

В настоящее время традиционно наблюдается сезонное оживление рынка загородной недвижимости. С начала года заметно вырос уровень спроса, кроме того, произошло и сезонное повышение цен — более чем на 5%. "Эта ситуация характерна именно для весеннего периода. Спрос на загородную недвижимость всех категорий независимо от класса всегда возрастает именно весной, так как в эти месяцы на рынке загородной недвижимости происходит более 50% сделок", — констатирует эксперт отдела загородной недвижимости компании DeltaRealty Андрей Бирюков.

Эксперты рынка отмечают, что с окончанием зимы особенно остро чувствуется нехватка качественного предложения. "Сегодня в Подмосковье существует проблема недостроя — из 250 начатых коттеджных поселков будут достроены лишь 70, а этого очень мало для удовлетворения спроса. Сегодня объем рынка коттеджного строительства в Подмосковье составляет 6–8 млрд долл., а для того чтобы достроить все коттеджные поселки, не хватает приблизительно 1 млрд долл.", — сетует директор управления загородной недвижимости компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Владимир Яхонтов.

Популярная аренда

Вместе с увеличением спроса на покупку коттеджей эксперты отмечают и тенденцию роста спроса на аренду коттеджей в ближнем Подмосковье. "Хозяева домовладений все чаще обращаются в риэлтерские компании с просьбой помочь сдать в аренду их собственность", — говорит заместитель директора управления аренды компании "МИЭЛЬ-Недвижимость" Мария Жукова.

Одной из особенностей нового сезона, по прогнозам брокеров, станет увеличение "капризных" клиентов. "Клиенты стали более избирательными в выборе загородных домов, а интерес к отдельным поселкам таков, что приходится записываться в очередь за несколько месяцев. Учитывая, что наиболее популярный сезон начинается летом, уже сейчас значительно увеличивается число заявок на аренду", — объясняет Жукова.

Наиболее популярными и, соответственно, дорогими с позиции арендных ставок направлениями являются Рублево-Успенское, Новорижское, Сколковское, Ильинское, Киевское, Калужское и Боровское шоссе. По словам Жуковой, средние ставки на дома элитного и бизнес-класса на этих направлениях составляют 515 тыс. долл. в месяц. "В средней ценовой категории можно отметить Волоколамское, Пятницкое, Дмитровское, Куркинское, Осташковское, Ленинградское, Ярославское, Алтуфьевское направления. Средние ставки на аренду по этим направлениям составляют 3–8 тыс. долларов". Самые низкие цены на аренду домов приходятся на Новорязанское, Симферопольское, Каширское, Варшавское, Щелковское, Горьковское, Носовихинское шоссе — 2-4 тыс. долл., говорит Жукова.

Как правило, москвичи предпочитают снимать коттеджи на расстоянии не более 30 км от МКАД. Намного реже пользуются вниманием дома, находящиеся на расстоянии от 30 до 50 км от МКАД. Также придается большое значение участку земли, на котором находится дом, желательно, чтобы участок был не менее 15 соток, с садовыми или лесными деревьями (либо участки с ландшафтными работами). Наиболее востребованная площадь дома — 200–300 кв. м.

Лидеры продаж

Лидером по продажам сегодня является Новорижское шоссе, которое активно застраивается и считается престижным. Сейчас по этому направлению реализуется сразу 44 проекта. Несмотря на то, что самым высоким спросом по-прежнему пользуются коттеджные поселки на Рублево-Успенском шоссе, это направление занимает второе место по продажам в связи с ограниченным предложением. Третье место по праву занимает Дмитровское шоссе, которое является наиболее развитым с точки зрения социальной и развлекательной инфраструктуры. Среди лидеров продаж значится и Калужское направление — это единственное шоссе, остающееся в Подмосковье свободным даже в часы пик.

По словам директора департамента загородной недвижимости компании Paul’s Yard Андрея Васильева, основная часть коттеджей на Калужском, Киевском и Минском шоссе — это жилье бизнес-класса. "Спрос на этих направлениях формируют покупатели, которые хотят иметь качественное и достаточно дорогое жилье, не желая переплачивать за престижность направления и окружения, а также те, кто выбирает более спокойные направления и имеет основную сферу интересов на юго-западе Москвы", — говорит Васильев.

"А вот аутсайдерами в коттеджном строительстве сегодня можно считать все юго-восточные направления: трассы здесь перегружены, а экологическая обстановка неблагоприятна для проживания. Также интересным и перспективным сегодня выступает Ярославское шоссе. Это традиционное стародачное направление, на котором сегодня ведется активное коттеджное строительство. Здесь много недорогих и качественных предложений, а застройщики, реализующие недвижимость, внушают доверие", — рассказывает Яхонтов. По его словам, с точки зрения дачного строительства бизнес-класса интересным является Пятницкое шоссе в районе Истры. Здесь много предложений на берегу водохранилища, но есть проблемы с оформлением документов на строительство, связанные с деятельностью Росприроднадзора, говорит эксперт.

Среди последних тенденций загородного строительства эксперты отмечают увеличение количества новых проектов коттеджных поселков с таунхаусами. Этот стиль проживания успешно прижился в Московской области. Так, проект "Барвиха-2" был первым поселком таунхаусов в этом районе. Сегодня рядом располагаются сразу несколько подобных объектов: "Флоранс", "Барвиха-хилл", строятся таунхаусы в Горках. Кроме того, среди новых проектов можно отметить коттеджный поселок "Славенка" на 65 км по Новой Риге со стоимостью домов 120–250 тыс. долл., "Клуб 2071" в 20 км по Минскому шоссе (от 700 тыс. долл. до 1,2 млн долл.) и поселок "Бельгийская деревня" (9 км по Калужскому шоссе).

Антон Павлов  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости