Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Власти предложили внедрить в Росреестр блокчейн-технологию 17:26, Город Всемирный еврейский конгресс призвал снести памятник Петлюре в Виннице 17:26, Общество Объявленные погибшими в Сирии два россиянина оказались живы 17:20, Общество Участника митинга приговорили к колонии за «силовой обхват» полицейского 17:17, Общество В Генпрокуратуре насчитали 43 запроса Поклонской в связи с «Матильдой» 17:15, Общество Фонд защиты прав дольщиков возглавил гендиректор АИЖК 17:11, Общество Общественная палатка: лагерь протеста у здания Рады в Киеве 17:05, Фотогалерея  Защитник Мединского усомнился в компетентности экспертов «Диссернета» 17:04, Общество Правительство и регионы разошлись в оценке дефицитов их бюджетов в 70 раз 16:58, Экономика Зиявудин Магомедов — РБК: «Билет на Hyperloop будет очень дешевым» 16:54, Интервью СК обвинил эксперта по делу «пьяного мальчика» в халатности 16:53, Общество Скидки на элитное жилье на московской «золотой миле» достигли 40% 16:49, Недвижимость Банк России будет покупать золото на Московской бирже 16:45, Деньги Родственники Айрапетяна отказались от посмертного прекращения его дела 16:38, Общество Проект сверхвысокого небоскреба от Захи Хадид для зятя Трампа отменен 16:38, Дизайн Дочь бывшего замкомандира орловского ОМОНа заподозрили в терроризме 16:35, Общество В Госдуме пожаловались главе Минкомсвязи на пропажу документов на почте 16:34, Общество Чемпионка Олимпиады-2016 в Рио-де-Жанейро объявила о завершении карьеры 16:32, Спорт Ирак и Саудовская Аравия восстановили закрытое при Саддаме авиасообщение 16:20, Политика Суд снизил цену рекламного контракта в московском метро на 1 млрд руб. 16:20, Технологии и медиа В Нью-Йорке выставили на продажу остров с особняком за $125 млн 16:19, Деньги «Роскосмос» назвал случайной разгерметизацию капсулы с экипажем МКС 16:19, Общество В парке «Сокольники» у мужчины похитили портфель с 3 млн руб. 16:09, Общество Правительство исключило семь человек из Высшей аттестационной комиссии 15:59, Общество Магомедов стал сопредседателем совета директоров Hyperloop One 15:58, Технологии и медиа «Детище оттепели»: история строительства Кремлевского Дворца съездов 15:51, Недвижимость  Задорнов рассказал о сокращении притока средств в банковскую систему 15:47, Финансы Глава Минкомсвязи признал неэффективность блокировки в интернете 15:30, Общество
"Союзмультфильм" мешает "Русским отелям"
27 фев, 2006 09:58
0
"Союзмультфильм" мешает "Русским отелям"
Скоро будет рассмотрен иск компании "Русские отели" к киностудии "Союзмультфильм" о выселении ее из занимаемых зданий. Подобные иски – нередкое явление в Москве, где земля представляет собой весьма ценный актив. Весь вопрос в том, кто из сторон более убедительно докажет свои права на нее. Если суд не поддержит киностудию, то на ее месте появятся отели.

Как стало известно RBC daily, в конце февраля состоится судебное заседание, на котором будет рассмотрен иск компании "Русские отели" к киностудии "Союзмультфильм" о выселении ее из занимаемых зданий. Тяжба между компаниями длится без малого год: как выяснилось, с 1991 года здания "Союзмультфильма" уже не раз меняли владельцев, последним из них стали "Русские отели". Сама студия все эти годы занимала помещения и только недавно озаботилась вопросом собственности. По словам экспертов, опрошенных RBC daily, подобные иски – нередкое явление в Москве, где земля представляет собой весьма ценный актив. Весь вопрос в том, кто из сторон более убедительно докажет свои права на нее.

"Союзмультфильм" – одна из старейших анимационных студий страны. В 1999 г. она была реорганизована в ФГУП "Киностудия "Союзмультфильм", в 2003 г. – разделена на ФГУП Творческо-производственное объединение "Киностудия "Союзмультфильм" и ФГУП "Фильмофонд киностудии "Союзмультфильм", обладающее исключительными правами на созданные компанией работы. В прошлом году МЭРТ внесло в правительство России предложения по изменениям в плане приватизации, в который была включена и студия, а вернее, ее имущественный комплекс. Тогда же прозвучали первые цифры: активы творческо-производственного объединения "Союзмультфильм" оценивались в 8,76 млн руб.

Компания "Русские отели", созданная в 2004 г., входит в холдинг "Базовый элемент" и занимается коммерческой недвижимостью, в частности, строит гостиницы уровня 3-4 звезды в России и странах СНГ. Финансовые показатели работы "Русских отелей" не разглашаются, но, по оценке ИК "ФИНАМ", выручка компании в 2005 г. должна составить около 15 млн долл., а по итогам 2006 может превысить 60 млн долл.

Ситуация вокруг зданий, где располагается "Союзмультфильм", достойна пера Ильфа и Петрова: студия занимает их с 1945 года, в течение 15 лет неоднократно менялись собственники, а сам "Союзмультфильм" об этом вроде бы даже не догадывался. По распоряжению Свердловского райисполкома в 1991 г. строения были переданы компании "Маркетсервис", затем, в конце 90-х, они перешли к компании "Продинтер", после чего оказались у риелторской компании "Тигма", а в прошлом году – у "Русских отелей".

Попытка "Русских отелей" вступить во владение территорией порядка 1 га привела к судебной тяжбе. "Сейчас в производстве находятся два дела, – рассказал RBC daily Всеволод Волков, юрист, представляющий интересы студии. – Первое – иск Росимущества к компании "Русские отели" о признании права собственности на здания студии за ТПО "Союзмультфильм". Разбирательство прошло первую инстанцию, решение было принято в пользу ответчика, а Росимуществу в иске отказано. В кассационной инстанции дело было возвращено к рассмотрению. Второй иск – от компании "Русские отели" к "Союзмультфильму" о выселении студии с занимаемых площадей. Суд первой инстанции принял решение в пользу "Русских отелей", в конце февраля будет рассмотрена апелляционная жалоба».

По словам г-на Волкова, в прошлом году также было возбуждено уголовное дело по факту мошенничества: было установлено, что на момент продажи зданий они в документах числились находящимися по улице Долгоруковской, тогда как в то время она называлась Каляевской. Переименована она была спустя несколько лет после первой сделки. Это и явилось одним из поводов для возобновления дела. "Если бы в нашем случае не было моментов, указывающих на нестыковки, или права на здания были заявлены ранее – решение суда могло быть иным, – считает Всеволод Волков. – К тому же у зданий есть фактический пользователь. Все в совокупности и вызывает сомнения в чистоте проведенных за это время сделок".

В компании "Русские отели" ситуацию с "Союзмультфильмом" комментировать до окончания судебного разбирательства отказались. Однако, как утверждают эксперты рынка недвижимости, подобные ситуации – далеко не редкость. "Судебные разбирательства по поводу собственности на земельные участки в Москве проходят довольно часто, – сказал RBC daily руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. – 90-е годы, когда эти участки оформлялись в собственность, были смутными. Поэтому часто встречаются документы, оформленные с многочисленными нарушениями законодательства, да и само законодательство в этой сфере тогда было не совсем ясным".

Источник RBC daily, знакомый с ситуацией, подтверждает это высказывание. По его словам, в то время, когда менялись формы собственности для киностудий, список необходимых документов все время переделывался. А после введения нового Гражданского кодекса компании вновь перерегистрировались и столкнулись с тем, что им еще надо доказывать свои права на собственность. Эксперт не исключает, что в ходе этой волокиты руководство "Союзмультфильма" попросту не обратило внимания на документы. Более того, из-за реформ (архивы сначала Госкино, а затем Министерства культуры передавались в архив Министерства культуры и массовых коммуникаций) многие бумаги были утеряны. И ситуация складывается таким образом, что компании придется через суд устанавливать юридический факт того, что ей принадлежат здания на Долгоруковской. Учитывая, что "Русские отели" являются добросовестными приобретателями объекта, они могут выставить студию на улицу.

Участники рынка считают, что цена вопроса такова, что "Русские отели" будут идти до конца. По мнению руководителя группы маркетинга и экономики компании "Велес Капитал Девелопмент" Романа Большакова, арендная ставка по этому участку земли может составлять порядка 4-5 млн долл. А по словам эксперта департамента коммерческой недвижимости компании Penny Lane Realty Максима Жуликова, если компании "Русские отели" удастся отсудить здания у студии, она в любом случае сможет перепродать этот участок московским девелоперам. Вариант аренды для самого "Союзмультфильма" вряд ли приемлем, в первую очередь, из-за финансового состояния.

Анна Попова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости