Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
ЦБ и страховщики перекроют новую схему мошенничества с е-ОСАГО 00:04, Финансы В Иране заявили о продолжении производства ракет при возможной изоляции 00:02, Политика Стало известно имя главаря задержанных в России членов спящей ячейки ИГ 16 окт, 23:35, Общество ФНБ покроет дефицит Пенсионного фонда на 657 млрд руб. 16 окт, 23:17, Экономика «Нацкорпус» потребовал национализации «вертолетной площадки Януковича» 16 окт, 23:12, Политика Более половины россиян выступили против женщины-президента в России 16 окт, 22:30, Политика На Мальте взорвали машину автора расследований для «Панамских документов» 16 окт, 22:25, Политика Маккейн пригрозил Ираку из-за использования оружия из США против курдов 16 окт, 22:12, Политика МГУ возглавил региональный рейтинг вузов QS 16 окт, 22:04, Общество ВТБ докапитализирует «дочку» в Армении на 1,2 млрд руб. 16 окт, 22:03, Бизнес Glencore договорился с CEFC о продаже 14,16% акций «Роснефти» 16 окт, 22:01, Бизнес Исследователи нашли уязвимость в самом популярном протоколе Wi-Fi 16 окт, 21:53, Технологии и медиа МИД объяснил статью The Times о поставках Москвой нефти талибам ревностью 16 окт, 21:51, Политика НОВАТЭК подал ходатайство на покупку «Севернефть-Уренгой» 16 окт, 21:50, Бизнес Бывший замначальника полиции Москвы стал охранять общественный порядок 16 окт, 21:42, Политика Исследователя анархизма Петра Рябова депортировали из Белоруссии 16 окт, 21:38, Общество Суд забрал паспорт у главы полиции Каталонии 16 окт, 21:24, Политика Coca-Cola нашла покупателя на свой завод в Подмосковье 16 окт, 21:18, Бизнес Курц наш: почему итоги выборов в Австрии на руку России 16 окт, 21:18, Политика Стало известно место похорон актера Марьянова 16 окт, 20:58, Общество СМИ сообщили об отстранении Квята от гонок до конца сезона 16 окт, 20:56, Спорт Минобороны рассказало об очередном раунде переговоров с оппозицией Сирии 16 окт, 20:53, Политика Шишханов решил выйти из совета директоров «М.Видео» 16 окт, 20:49, Бизнес Суд удовлетворил иск к совладельцу «Юлмарта» на 405 млн руб. 16 окт, 20:44, Бизнес Украину избрали в Совет ООН по правам человека 16 окт, 20:42, Политика Власти Филиппин заявили об убийстве лидеров присягнувших ИГ боевиков 16 окт, 20:26, Политика Опубликовано видео поджога здания Банка Франции Павленским 16 окт, 20:20, Общество Открытие памятника героям Донбасса в Ростове-на-Дону 16 окт, 20:06, Фотогалерея 
Офисы сегодня в дефиците
16 фев, 2006 10:00
0
Офисы сегодня в дефиците
Впервые за последние несколько лет стабильно растущий показатель ввода офисных площадей в Москве остановился и даже опустился на несколько пунктов. В качестве основных причин называют заметное ужесточение согласований проектов деловых центров, сокращение реконструируемых площадей офисов класса B и отказ девелоперов от небольших проектов.

Впервые за последние несколько лет стабильно растущий показатель ввода офисных площадей в Москве остановился и даже опустился на несколько пунктов. Подводившие итоги за 2005 год консультационные и девелоперские компании с удивлением обнаружили, что, несмотря на растущий спрос, показатель введенных площадей не превысил 650 тыс. кв. м, тогда как в 2004 году было запущено более 700 тыс. кв. м. Основные причины, которые называют эксперты, — заметное ужесточение согласований проектов деловых центров, сокращение реконструируемых площадей офисов класса B и отказ девелоперов от небольших проектов.

О снижении ввода в 2005 году офисных площадей заявили сразу несколько консультационных структур. "Общий объем вновь построенных и реконструированных офисных площадей классов А и В в 2005 году составил около 670 тыс. кв. м, что по сравнению с 2004 годом на 30 тыс. кв. м меньше. Как ожидается, в 2006 году данный показатель также серьезно не увеличится и составит примерно 720 тыс. кв. м", — отмечает руководитель группы аналитики рынка офисной недвижимости компании Colliers International Регина Лочмеле. "Действительно, в этом году построили немного меньше, чем в 2004-м", — соглашается с ней старший аналитик Jones Lang La Salle Ольга Батурина, однако, по ее словам, в связи с этим пока рано делать какие-либо выводы.

Многие девелоперы говорят о еще более значительном спаде ввода офисных площадей. "На 2005 год планировался ввод 1 млн кв. м качественных офисов, однако уже в течение года стало понятно, что некоторые крупные объекты завершены не будут. Например, центры "Дукат 3" и "Эрмитаж плаза", — подчеркивает заместитель генерального директора компании "Новая площадь" Евгений Якубовский.

В результате сложилась парадоксальная ситуация: спрос на качественные площади стабильно увеличивается, а предложение остановилось на одном уровне и даже пошло на убыль. Причины, которые объясняют произошедшее, эксперты рынка трактуют по-разному. Ряд аналитиков утверждают, что в основе всего этого стоит проблема с согласованием сдачи объектов в эксплуатацию и получением свидетельств на здания, что значительно увеличивает сроки сдачи объекта. "Даже после сдачи здания госкомиссиипроходит три-четыре месяца, прежде чем застройщики получат свидетельства на здание. Поэтому сейчас очень часто возникает такая ситуация: здание построено и может полноценно функционировать, но документы на него не оформлены", — отмечают эксперты компании Delta Realty.

В Colliers International связывают уменьшение объемов с завершением объектов в Москве, подлежащих реконструкции. "Небольшой спад произошел в связи с исчезновением зданий под реконструкцию. Таким образом, количество сдаваемых офисов класса В сократилось в 2005 году на 13% против увеличения ввода зданий класса А на 26%", — говорит Регина Лочмеле. По ее словам, в 2004 году в общем объеме офисных помещений класса В, введенных на рынок, реконструкция составила около 60%, в 2005 году — 50%, а в 2006 году этот показатель оценивается на уровне 40%. "Новое строительство по сравнению с реконструкцией изначально предполагает более длительные сроки осуществления строительных работ и большее количество согласований (в том числе вопрос прохождения госкомиссии)", — поясняет она.

Увеличение сроков согласования проектов и стоимости участков также существенно сказалось на площади возводимых деловых центров. Большинство аналитиков утверждают, что девелоперы отказываются от реализации небольших проектов в пользу центров больше 100 тыс. кв. м. "Получив пятно под застройку, нет смысла строить мало. Сейчас у многих компаний есть желание и возможность вкладывать значительные средства, поэтому и проекты создаются масштабные.

Также налицо тенденция строительства многофункциональных комплексов, в которых есть офисы, торговля, рестораны, развлекательные зоны и прочее в разных пропорциях. Это делает проект более привлекательным и, следовательно, более конкурентоспособным", — утверждает директор отдела консалтинга компании Knight Frank Константин Лосюков. "Тенденция отказа от строительства небольших офисных центров вызвана скорее не проблемами с согласованиями, а увеличением себестоимости строительства: девелоперам выгоднее строить крупные объекты, рентабельность которых выше", — добавляет руководитель отдела коммерческой недвижимости корпорации Mirax Group Кирилл Субботин.

Илья Терентьев  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости