Обманутые дольщики договорились с Москвой

Во вторник в ходе круглого стола, посвященного проблеме афер на рынке долевого жилищного строительства, были достигнуты договоренности между объединенным комитетом обманутых соинвесторов и московскими властями. Так, представители соинвесторов должны быть введены в рабочую комиссию во главе с руководителем стройкомплекса Москвы Владимиром Ресиным. В свою очередь дольщики отменили запланированную на среду, 21 декабря, забастовку. Кроме того, они смогут предоставить комиссии документы на не попавшие в поле ее зрения строительные организации, чья деятельность представляется сомнительной. У участников строительного рынка, впрочем, существует свой взгляд на методы решения проблемы обманутых дольщиков.

Во вторник проблему обманутых дольщиков обсуждали за столом переговоров. В то время как жертвы недобросовестных застройщиков проводили очередной пикет под лозунгом "Верните наши деньги", все заинтересованные стороны во главе с первым заместителем руководителя стройкомплекса Москвы Александром Косованом искали пути выхода из ситуации. В круглом столе принимали участие председатель совета директоров компании "Бест-Недвижимость" Григорий Полторак, депутат Государственной Думы, заместитель председателя комитета Госдумы по промышленности, строительству и наукоемким технологиям Александр Хинштейн, президент Ассоциации "Строители России" Михаил Кошман, генеральный директор ГК "Дружба" Марина Игнатова. Как сообщили RBC daily в пресс-службе Общественного антикоррупционного комитета, соинвесторам удалось добиться введения своих представителей в комиссию под руководством Владимира Ресина, занимающуюся проблемами дольщиков. Более того, дольщикам пообещали принять от них документы по поводу деятельности тех фирм, которые не попали под проверку этой комиссии, но, с точки зрения соинвесторов, тоже работают недобросовестно.

Таким образом, столичные власти, по сути, наконец признали, что мошенничество в долевом строительстве может иметь куда большие масштабы, нежели это декларировалось ранее, и пошли навстречу обманутым дольщикам, неудовлетворенным действиями властей. В итоге, как пояснили в пресс-службе Общественного антикоррупционного комитета, даже радикально настроенная часть обманутых соинвесторов, похоже, готова отменить перекрытие трассы и ограничиться максимум мирной акцией. Обманутые дольщики неоднократно пытались добиться от столичных властей признания и решения своих проблем посредством публичных выступлений. По мнению объединившего жертв 56 недобросовестных застройщиков Москвы и Подмосковья комитета пострадавших инвесторов, ответом на митинги и акции протеста были лишь заседания различных комиссий, но не решение проблем дольщиков. Об этом говорится в пресс-релизе, распространенном комитетом во вторник. Поэтому обманутые инвесторы решили пойти на крайнюю меру и запланировали на 21 декабря акцию по перекрытию крупной столичной трассы. Впрочем, выступление соинвесторов, вызвавшее такую реакцию московских властей, по всей видимости, не состоится – по крайней мере с тем размахом, который был анонсирован ее организаторами ранее.

Кстати, руководство столицы посчитало инициативу дольщиков по перекрытию трассы провокацией и обещало применить к ним жесткие меры. Это, в частности, отмечает руководитель фракции "Единая Россия" в Мосгордуме Андрей Метельский в своем заявлении, касающемся проблемы обманутых дольщиков, распространенном во вторник. "Я не исключаю возможность того, что организатором этой провокации может быть одна из партий, проигравших на выборах в МГД в декабре текущего года, – заявил он. – Правительство Москвы и мэр выполняют все свои обещания: уже подобраны новые инвесторы, строительство незавершенных объектов будет закончено, а москвичи получат свои квартиры или деньги". Сами застройщики не уверены в том, что политики смогут помочь обманутым соинвесторам. "К сожалению, политики не думают о развитии строительного рынка, а пекутся о своей политической карьере. Инвесторам необходимо объединяться с застройщиками, потому что никто, кроме строителей, им не поможет: политик дом не построит", – считает генеральный директор ГК "Дружба" Марина Игнатова.

У участников строительного рынка, впрочем, свой взгляд на возможные пути решения проблемы. "Компании должны в обязательном порядке публиковать списки вкладчиков, как это делается в нашей компании. Тогда не будет возможности практиковать двойные и тройные перепродажи, как это часто бывает сейчас, – заявила RBC daily Марина Игнатова, присутствовавшая на обсуждении проблем борьбы с махинациями в долевом строительстве. – Прокуратуре же стоит заняться многочисленными фирмами-однодневками, имеющими лицензию, разрешение на строительство и земельные участки, но ничего не построившими. Наличие разрешения на строительство не гарантирует отсутствия двойных и тройных продаж, гарантией может быть анализ таких фирм". Кроме того, по мнению г-жи Игнатовой, участки под строительство необходимо предоставлять через тендеры или конкурсы, причем участники этих тендеров должны проходить серьезную проверку активов, чтобы фирмы с нулевым балансом не имели доступа к площадкам и деньгам населения. По мнению г-жи Игнатовой, существует целый ряд подобных простых, но вместе с тем очень эффективных мер, легко применимых в практике строительного рынка, комплексное использование которых способно предотвратить дальнейшее развитие кризисной ситуации на рынке жилья.

Между тем эксперты считают, что главное условие решения проблемы обманутых соинвесторов – это вложение в недостроенные объекты тем или иным способом дополнительных средств. "Деньги у людей собрали, и они куда-то ушли: то ли их увели, то ли их не хватило из-за неправильного администрирования. Так или иначе, надо вкладывать дополнительные средства, – отметил в беседе с RBC daily руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. – Можно выделить деньги из городского бюджета, если они там есть. Второй вариант, которым, я думаю, и воспользуются власти, – передача этих домов другим строительным компаниям с одновременной уступкой им дополнительных преференций. Я думаю, данные объекты будут предлагаться компаниям на таких условиях: достройте, а вам в качестве компенсации передадут выгодные участки, где вы сможете компенсировать свои затраты". О таком пути решения проблемы, кстати, говорят и сами застройщики. Необходимо только, чтобы к подобным уступкам была готова власть.

Мария Яковлева