Лента новостей
Все новости Недвижимость
Еврокомиссия пригрозила Facebook санкциями 14:29, Технологии и медиа Двукратный чемпион России в составе «Зенита» Лазович завершил карьеру 14:27, Спорт Ковер на стене: бытовые привычки из прошлого, от которых мы отказались 14:22, Дизайн Как стать инвестором, не имея значительного капитала, знаний и времени 14:16, РБК и Сбербанк Не все пропало: как изменился курс Ethereum 14:15, Крипто В Финляндии заподозрили российский парусник в нарушении границы 14:04, Политика Президент Южной Кореи передаст Трампу послание от Ким Чен Ына 14:00, Политика Медведев предрек трудный шестилетний цикл из-за торговых войн и санкций 13:52, Политика Сбербанк стал главным кредитором Шереметьево после выкупа кредита у ВЭБа 13:27, Бизнес Порошенко поддержал закон о «СМИ-агентах влияния России» 13:26, Политика Госдума во втором чтении поддержала штрафы за увольнение предпенсионеров 13:13, Общество Давление на систему: как финансируют здравоохранение в России и мире 13:09, Партнерский материал Порошенко заявил о финишной прямой процесса автокефалии УПЦ 13:07, Политика Националисты попытались прорваться к Раде во время выступления Порошенко 13:06, Политика Крупные российские банки заявили о готовности работать с криптовалютами 13:00, Крипто Режиссером нового фильма о Джеймсе Бонде стал Кэри Фукунага 12:53, Общество ЛДПР заявила об отсутствии планов снять кандидата на выборах во Владимире 12:41, Политика В ФНС заявили о росте налоговых поступлений в бюджет на 21,5% 12:34, Экономика В Индии из-за падения давления в самолете пострадали 30 пассажиров 12:28, Общество Полиция не поможет: как обманывают при покупке и продаже машин с пробегом 12:27, Авто Здания завода «Борец» на севере Москвы перенесут на новое место 12:26, Город Создатели отелей Rooms – РБК: «Мы — новый Берлин» 12:23, Стиль «Главное в телемедицине — врачи»: как в России лечат дистанционно 12:21, Партнерский материал Минобороны опровергло версию крушении Ил-20 из-за системы «свой-чужой» 12:20, Политика Российский стартап привлек $1 млн на запуск платформы виртуальных роликов 12:17, Свое дело FT узнала о плане США по замене иранской нефти для союзников 12:09, Политика
Грызлов пообещал дешевую ипотеку
15 дек 2005, 10:14
0
Грызлов пообещал дешевую ипотеку
Государство продолжает удивлять фантастическими планами по созданию дешевой ипотеки. Б.Грызлов заявил, что власти за два года планируют снизить ставку по ипотечным рублевым кредитам с текущих 15-16% до 6,5%. Получать ипотеку на таких условиях смогут льготные категории граждан. Но участники рынка считают такую ипотеку неэффективной.

Государство продолжает удивлять фантастическими планами по созданию дешевой ипотеки. Вчера председатель Госдумы РФ Борис Грызлов во время рабочей поездки в Тверь заявил, что власти за два года планируют снизить ставку по ипотечным рублевым кредитам с текущих 15-16% до 6,5%. Ранее было известно, что правительство планирует снизить ставку по ипотеке к 2010 году до 7-8%. Теперь ставки падают. Нынешнее снижение до 6,5%, по словам г-на Грызлова, произойдет за счет субсидирования части процентной ставки. Получать ипотеку на таких условиях смогут льготные категории граждан, перечень которых только разрабатывается.

Кроме того, завтра правительство рассмотрит возможность субсидирования первоначального взноса отдельным категориям граждан, в числе которых молодые семьи. Но участники рынка считают такую ипотеку неэффективной. Во-первых, нет уверенности, что государство сможет выполнять свои обязательства по субсидированию в течение 20-30 лет – именно на такой срок сегодня выдаются ипотечные кредиты. Во-вторых, считают они, выдача социальной ипотеки для льготных групп граждан вызовет новый всплеск коррупции.

Идея сделать ипотеку доступной давно будоражит умы государственных мужей. О необходимости этого неоднократно говорил президент России. А глава Минрегионразвития осенью, после первого заседания Совета при президенте РФ по реализации национальных проектов, сообщил, что будет рассмотрен вопрос о снижении банковской ставки по ипотечным кредитам с 14-15% до 7-8% к 2010 году. И даже эти планы участники рынка считали труднодостижимыми, так как в прогнозируемую правительством инфляцию в размере 4% в 2010 году мало кто верит. Внезапно государственные чиновники решили еще сильнее сократить сроки и ставки. Вчера во время рабочей поездки в Тверь председатель Госдумы Борис Грызлов заявил, что сейчас обсуждается возможность снижения в ближайшие два года процентной ставки до 6,5%. Это произойдет за счет субсидирования ее части. Если соответствующий проект будет одобрен правительством, то в будущем году ставка будет снижена до 10%, а к концу 2007 г. – до 6,5%. Он сообщил, что правительство сейчас как раз готовит соответствующие нормативные документы и что в бюджете на будущий год заложено больше средств на финансирование Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, что позволит ему выдавать больше кредитов на строительство жилья. По некоторым данным, сумма, заложенная в бюджет на эти цели, составляет 200 млрд руб.

Участники рынка не спорят с тем, что решение квартирного вопроса – дело государственной важности, но сомневаются, что субсидирование процентной ставки решит проблему доступного жилья. "Самое главное не ставка, а цена квадратного метра», – сказал RBC daily и. о. президента Национальной ипотечной компании (НИКОМ) Сергей Постнов. – Такая форма субсидирования вообще неэффективна". Во-первых, по его мнению, нет никакой гарантии, что у государства хватит средств в бюджете на 20-30 лет. "Завтра нефть упадет до 8 долл. за баррель, или на следующих выборах власть изменится, и кто будет оплачивать эту ставку?" – недоумевает он. Во-вторых, выдача социальной ипотеки для льготных групп граждан приведет к новому всплеску коррупции. "Люди начнут давать взятки, чтобы попасть в ограниченный круг лиц", – считает Сергей Постнов.

Олег Дмитриенко, заместитель председателя правления "Абсолют Банка", считает, что искусственное снижение стоимости ипотечных кредитов не сделает ипотеку массовой. Естественным путем за ближайшие два года ипотека не подешевеет из-за постоянного роста цен на недвижимость, уверен он. Сейчас она дорожает каждый месяц на 2%. Остановить этот рост сможет стагнация цен на нефть или их падение (к примеру, с 60 долл. за баррель до 20-30), либо взрывной рост объемов строительства, который, по мнению г-на Дмитриенко, в ближайшие годы нереален.

Впрочем, Мария Серова, начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ "Внешторгбанка 24", считает, что субсидирование ставки по ипотечным кредитам и не должно применяться ко всем категориям граждан. "Ранее произведенные профучастниками рынка расчеты показали, что любая субсидия – достаточно дорогостоящая мера для государства и должна использоваться адресно и в ограниченном объеме", – сказала она RBC daily. Общерыночное снижение ставок, по ее словам, будет происходить постепенно, и в долгосрочной перспективе они должны приблизиться к уровню ставок западных банков. "АИЖК прогнозирует в будущем году ставки на уровне 12% в рублях, что является своего рода индикатором рынка", – резюмировала Мария Серова.

Жилищный вопрос решит только естественное падение стоимости кредитов. Для этого ЦБ должен снизить ставку рефинансирования, считает Михаил Балакин, председатель совета директоров группы компаний "СУ-155". Однако, по его словам, данный вопрос в рамках дискуссии на последних специализированных конференциях о доступной ипотеке даже не обсуждался. А ждать выхода на российский рынок ипотеки зарубежных банков с низкими процентными ставками по кредитам пока не приходится. "Некоторые эксперты полагают, что пока инфляция в стране не "успокоится" на уровне 4,5% в год, вводить массовое жилищное кредитование нельзя – люди просто не расплатятся по кредитам, – заявил RBC daily Михаил Балакин. – Столь стремительное снижение инфляции не прогнозируется. Установить 6,5% неким правительственным указом в таком случае будет антирыночной мерой, что, к сожалению, не раз случалось". Реакция банков в подобной ситуации, по его словам, прогнозируется легко: раз выдавать ипотечный кредит невыгодно, они просто не будут работать с этим видом кредита.

Светлана Барсукова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости