Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Тиллерсон заявил о готовности США к переговорам с КНДР 01:34, Политика Пожарные ликвидировали возгорание на Центральном павильоне ВДНХ 01:25, Общество Facebook изменил налоговую политику после претензий властей 00:40, Финансы Пожар в павильоне «Центральный» на ВДНХ в Москве 00:27, Фотогалерея  Роскачество не нашло нарушений в продающейся в России водке 00:01, Бизнес Мутко поручил разобраться с отказами банков работать с турагентствами 00:01, Бизнес Медведев поручил проработать введение квоты для российских вин в рознице 00:00, Бизнес Бизнес счел МВД самым непрофессиональным надзорным органом 00:00, Экономика Секрет датского счастья прост — хюгге 12 дек, 23:51, РБК и Philips На ВДНХ загорелся центральный павильон 12 дек, 23:42, Общество Власти Москвы предупредили водителей о ледяном дожде 12 дек, 23:37, Общество Трамп объявил о победе над «Исламским государством» в Ираке и Сирии 12 дек, 23:27, Политика PepsiCo сделала крупнейший предзаказ на электрогрузовики Tesla 12 дек, 23:05, Технологии и медиа Тест: как выглядеть красиво на всех фото 12 дек, 23:03, РБК и Huawei НОВАТЭК заявил о планах стать глобальным игроком на рынке СПГ 12 дек, 23:00, Бизнес Авария на хабе Баумгартен: чем она обернется для Европы и «Газпрома» 12 дек, 22:39, Бизнес АФК «Система» обвинила «Роснефть» в стремлении обанкротить ее 12 дек, 22:34, Бизнес Пентагон не заметил существенного вывода российских войск из Сирии 12 дек, 22:09, Политика Вы заблуждаетесь: разбираемся с мифами про имплантацию 12 дек, 22:02, РБК и My Ideal Smile В Совфеде прокомментировали «антироссийский» оборонный бюджет США 12 дек, 21:59, Политика Очевидцы рассказали о взрыве на газовом хабе в Австрии 12 дек, 21:37, Общество Трамп одобрил оборонный бюджет на $700 млрд 12 дек, 21:30, Политика МОК рассказал о подготовке списка атлетов для участия в Олимпиаде 12 дек, 21:15, Общество Челлендж: хватит ли знаний победить торгового робота 12 дек, 21:14, РБК и Thomson Reuters Лев Данилкин получил премию «Большая книга» 12 дек, 21:14, Общество Акции «Детского мира» упали на фоне объявления об аресте доли «Системы» 12 дек, 21:07, Бизнес «Система» обвинила «Роснефть» в «гринмейле» 12 дек, 20:56, Бизнес Как российские войска возвращаются из Сирии 12 дек, 20:50, Фотогалерея 
Грызлов пообещал дешевую ипотеку
15 дек, 2005 10:14
0
Грызлов пообещал дешевую ипотеку
Государство продолжает удивлять фантастическими планами по созданию дешевой ипотеки. Б.Грызлов заявил, что власти за два года планируют снизить ставку по ипотечным рублевым кредитам с текущих 15-16% до 6,5%. Получать ипотеку на таких условиях смогут льготные категории граждан. Но участники рынка считают такую ипотеку неэффективной.

Государство продолжает удивлять фантастическими планами по созданию дешевой ипотеки. Вчера председатель Госдумы РФ Борис Грызлов во время рабочей поездки в Тверь заявил, что власти за два года планируют снизить ставку по ипотечным рублевым кредитам с текущих 15-16% до 6,5%. Ранее было известно, что правительство планирует снизить ставку по ипотеке к 2010 году до 7-8%. Теперь ставки падают. Нынешнее снижение до 6,5%, по словам г-на Грызлова, произойдет за счет субсидирования части процентной ставки. Получать ипотеку на таких условиях смогут льготные категории граждан, перечень которых только разрабатывается.

Кроме того, завтра правительство рассмотрит возможность субсидирования первоначального взноса отдельным категориям граждан, в числе которых молодые семьи. Но участники рынка считают такую ипотеку неэффективной. Во-первых, нет уверенности, что государство сможет выполнять свои обязательства по субсидированию в течение 20-30 лет – именно на такой срок сегодня выдаются ипотечные кредиты. Во-вторых, считают они, выдача социальной ипотеки для льготных групп граждан вызовет новый всплеск коррупции.

Идея сделать ипотеку доступной давно будоражит умы государственных мужей. О необходимости этого неоднократно говорил президент России. А глава Минрегионразвития осенью, после первого заседания Совета при президенте РФ по реализации национальных проектов, сообщил, что будет рассмотрен вопрос о снижении банковской ставки по ипотечным кредитам с 14-15% до 7-8% к 2010 году. И даже эти планы участники рынка считали труднодостижимыми, так как в прогнозируемую правительством инфляцию в размере 4% в 2010 году мало кто верит. Внезапно государственные чиновники решили еще сильнее сократить сроки и ставки. Вчера во время рабочей поездки в Тверь председатель Госдумы Борис Грызлов заявил, что сейчас обсуждается возможность снижения в ближайшие два года процентной ставки до 6,5%. Это произойдет за счет субсидирования ее части. Если соответствующий проект будет одобрен правительством, то в будущем году ставка будет снижена до 10%, а к концу 2007 г. – до 6,5%. Он сообщил, что правительство сейчас как раз готовит соответствующие нормативные документы и что в бюджете на будущий год заложено больше средств на финансирование Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, что позволит ему выдавать больше кредитов на строительство жилья. По некоторым данным, сумма, заложенная в бюджет на эти цели, составляет 200 млрд руб.

Участники рынка не спорят с тем, что решение квартирного вопроса – дело государственной важности, но сомневаются, что субсидирование процентной ставки решит проблему доступного жилья. "Самое главное не ставка, а цена квадратного метра», – сказал RBC daily и. о. президента Национальной ипотечной компании (НИКОМ) Сергей Постнов. – Такая форма субсидирования вообще неэффективна". Во-первых, по его мнению, нет никакой гарантии, что у государства хватит средств в бюджете на 20-30 лет. "Завтра нефть упадет до 8 долл. за баррель, или на следующих выборах власть изменится, и кто будет оплачивать эту ставку?" – недоумевает он. Во-вторых, выдача социальной ипотеки для льготных групп граждан приведет к новому всплеску коррупции. "Люди начнут давать взятки, чтобы попасть в ограниченный круг лиц", – считает Сергей Постнов.

Олег Дмитриенко, заместитель председателя правления "Абсолют Банка", считает, что искусственное снижение стоимости ипотечных кредитов не сделает ипотеку массовой. Естественным путем за ближайшие два года ипотека не подешевеет из-за постоянного роста цен на недвижимость, уверен он. Сейчас она дорожает каждый месяц на 2%. Остановить этот рост сможет стагнация цен на нефть или их падение (к примеру, с 60 долл. за баррель до 20-30), либо взрывной рост объемов строительства, который, по мнению г-на Дмитриенко, в ближайшие годы нереален.

Впрочем, Мария Серова, начальник управления разработки кредитных продуктов и партнерских программ "Внешторгбанка 24", считает, что субсидирование ставки по ипотечным кредитам и не должно применяться ко всем категориям граждан. "Ранее произведенные профучастниками рынка расчеты показали, что любая субсидия – достаточно дорогостоящая мера для государства и должна использоваться адресно и в ограниченном объеме", – сказала она RBC daily. Общерыночное снижение ставок, по ее словам, будет происходить постепенно, и в долгосрочной перспективе они должны приблизиться к уровню ставок западных банков. "АИЖК прогнозирует в будущем году ставки на уровне 12% в рублях, что является своего рода индикатором рынка", – резюмировала Мария Серова.

Жилищный вопрос решит только естественное падение стоимости кредитов. Для этого ЦБ должен снизить ставку рефинансирования, считает Михаил Балакин, председатель совета директоров группы компаний "СУ-155". Однако, по его словам, данный вопрос в рамках дискуссии на последних специализированных конференциях о доступной ипотеке даже не обсуждался. А ждать выхода на российский рынок ипотеки зарубежных банков с низкими процентными ставками по кредитам пока не приходится. "Некоторые эксперты полагают, что пока инфляция в стране не "успокоится" на уровне 4,5% в год, вводить массовое жилищное кредитование нельзя – люди просто не расплатятся по кредитам, – заявил RBC daily Михаил Балакин. – Столь стремительное снижение инфляции не прогнозируется. Установить 6,5% неким правительственным указом в таком случае будет антирыночной мерой, что, к сожалению, не раз случалось". Реакция банков в подобной ситуации, по его словам, прогнозируется легко: раз выдавать ипотечный кредит невыгодно, они просто не будут работать с этим видом кредита.

Светлана Барсукова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости