Лента новостей
Все новости Недвижимость
В мексиканском штате за пять дней погибли более 60 человек 08:04, Общество Колумбия объявила о привилегии стать глобальным партнером НАТО 07:44, Политика В Карибском море сформировался тропический шторм «Альберт» 07:39, Общество В Бразилии из-за забастовки дальнобойщиков отменили 100 авиарейсов 07:06, Общество Власти Украины допустили рост цены на газ для населения на 70% 06:18, Общество Большинство ирландцев заявили о готовности поддержать легализацию абортов 05:23, Общество Путин дал совет США в переговорах с КНДР 05:02, Политика В США при падении вертолета пострадали два человека 04:27, Общество Трамп рассказал о перспективах встречи с Ким Чен Ыном 04:23, Политика Организаторы спектакля Театра.doc в Петербурге заявили о давлении ФСБ 03:52, Общество Суд отказал Манафорту в его просьбе отменить одно из обвинений 03:13, Политика Путин осудил попытки давления на Турцию из-за покупки российских С-400 03:00, Политика Во Франции экс-сотрудников спецслужб обвинили в шпионаже в пользу Китая 02:33, Политика Глава «РГС-Жизни» назвал «неприемлемым» возвращение в «Росгосстрах» 01:53, Финансы Le Monde узнала о снятии обвинений с экс-главы УЕФА Мишеля Платини 01:47, Общество СМИ назвали инициатора стрельбы в школе в Индиане 01:33, Общество Мединский назвал «неприличными» жалобы киносетей на Минкультуры 01:16, Технологии и медиа Холдинг Усманова прекратил переговоры с РМК по месторождению меди Удокан 01:05, Бизнес СМИ оценили мощь залпа подлодки «Юрий Долгорукий» в «160 Хиросим» 00:39, Политика Путин призвал Запад не переходить «красную черту» в отношениях с Россией 00:16, Политика Путин заверил инвесторов в решении проблемы с наказанием за санкции 00:00, Бизнес Илон Маск рассказал о попытках купить домен «Украинской правды» 00:00, Технологии и медиа Путин на встрече с инвесторами оказался между японцем и американцем 25 мая, 23:26, Бизнес Шойгу рассказал о пусках крылатых ракет с истребителя Су-57 в Сирии 25 мая, 23:26, Политика Глава Минцифраза отделил регулирование в интернете от «закручивания гаек» 25 мая, 23:13, Технологии и медиа Захарова указала на нестыковки и неточности в расследовании крушения MH17 25 мая, 23:03, Политика Минфин США указал на риски выплаты дивидендов в пользу Rusal 25 мая, 22:52, Экономика США снимут ограничения с китайской компании по производству смартфонов 25 мая, 22:32, Бизнес
Программу "Доступное жилье" провалили, не начав
14 дек 2005, 09:41
0
Программу "Доступное жилье" провалили, не начав
Представители власти и бизнеса констатировали, что национальная программа "Доступное жилье" провалена. Согласно этой программе, к 2010 году треть населения России должна иметь возможность купить квартиру с помощью ипотеки. Однако, как выяснилось, проекта "Доступное жилье" до сих пор нет ни в четком изложении на бумаге, ни тем более на практике.

Вчера на заседании круглого стола, организованного Ассоциацией строителей России (АСР), представители власти и бизнеса констатировали, что национальная программа "Доступное жилье" провалена. Согласно этой программе, к 2010 году треть населения России должна иметь возможность купить квартиру с помощью ипотеки. Однако, как выяснилось, проекта "Доступное жилье" до сих пор нет ни в четком изложении на бумаге, ни тем более на практике.

Основную причину провала участники дискуссии усмотрели в действиях чиновников, оторванных от реальных бизнес-процессов, и в бюрократии: это не позволяет создать эффективные рыночные механизмы ипотеки. Например, чтобы заработал принятый в конце прошлого года пакет из 27 "жилищных" законов, в этом году надо было принять около 200 нормативных актов. Но было принято лишь 15. Не более успешной оказалась на поверку и программа доступного жилья.

Вчера чиновники и строители собрались на круглом столе, чтобы обсудить программу "Доступное жилье", которую Президент назвал одним из национальных приоритетов, а ее выполнение взял под свой личный контроль. Участники круглого стола были на редкость солидарны в оценке программы, называя ее практически бесперспективной. Президент Mirax Group Сергей Полонский заявил, что "проекта "Доступное жилье" как такового нет".

Сейчас роль национальной программы доступного жилья выполняет федеральная целевая программа (ФЦП) "Жилище", рассчитанная на 2002-2010 годы. Однако застройщики утверждают, что содержание этой программы оторвано от реалий нашей жизни и не включает в себя массу аспектов, необходимых для создания в стране доступного жилья. Например, вице-президент АСР Владимир Пономарев отметил, что в ФЦП "Жилище" не прописано развитие строительной индустрии, т.е. производства строительных материалов. Между тем, развитие ипотеки потребует увеличить темпы жилищного строительства, что будет физически невозможно сделать при отсутствии данной индустрии.

Одно из самых слабых мест программы заключается в том, что она не позволяет сделать жилье доступным для большей части населения. Ипотечный кредит по-прежнему могут себе позволить не более 10% населения страны. Не улучшит ситуацию и снижение в 2006 году ставок по кредиту до 12%, обещаемое федеральным правительством. По прогнозам, стоимость жилья в следующем году вырастет минимум на 20%. Наконец, как отметил президент АСР Николай Кошман, за рамками внимания законотворцев осталось обеспечение жильем малоимущих слоев населения. До сих пор нет механизмов, которые позволили бы сократить срок ожидания очередниками квартиры с двадцати лет до семи.

Не одобрили участники круглого стола и то, что российские законотворцы создавали национальную программу развития ипотеки, не принимая во внимание мировой опыт. В тех странах, где ипотека доступна большей части населения (например, в США), в кредитовании задействованы длинные и дешевые деньги страховых и пенсионных фондов. Но в России пока даже не сложился институт таких фондов. Между тем, как заявил руководитель управляющей компании "Ямал" Александр Скоморохин, "без привлечения внешних ресурсов национальная программа доступного жилья не выдержит".

Интересно, что страховщики сами начинают присматриваться к перспективам сотрудничества с ипотечным бизнесом. Например, они готовы страховать риски невозврата кредита заемщиком. Как заявил "РБК-Недвижимость" один из участников круглого стола, генеральный директор страховой компании "Стандарт-Резерв" Виктор Юн, "если заемщик не сможет вернуть банку ипотечный кредит, то страховая компания возместит банку 20% от стоимости квартиры". Таким образом, банк получит квартиру и еще надбавку к ее стоимости. Этот продукт интересен для банка тем, что позволит вернуть полную стоимость квартиры даже в том случае, если со времени ее покупки в кредит квадратный метр подешевел. Стоимость подобной услуги составляет 0,2-0,5% от непогашенной суммы кредита ежегодно. По словам Виктора Юна, "сейчас страховщики хотят предложить такой продукт, но не могут, поскольку сначала надо внести изменения в закон "Об ипотеке".

Хорошая новость состоит в том, что заявленная программа "Доступное жилье" все-таки работает. Правда, не в России, а в Казахстане: там правительство взяло на вооружение многие российские идеи по созданию рынка доступного жилья и успешно претворило их в жизнь. В частности, развитие индустрии стройматериалов в Казахстане финансируется за счет государства, так же как и часть строительных проектов. В результате ежегодный прирост ввода жилья в стране увеличился на 30%, а цены стабилизировались. Что касается производства цемента, то Казахстан не только наладил его в необходимом для стройкомплекса объеме, но и уже запланировал экспансию на российский рынок.

Опыт соседней республики получил у российский строителей и чиновников положительную оценку. Заместитель главы стройкомплекса Москвы Сергей Амбарцумян заявил, что "государство должно дать временную льготу производителям строительных материалов" и выразил уверенность в том, что "мы можем построить столько, сколько надо".

Поддержка программы доступного жилья со стороны государства составила пока 115 млрд руб. Но как именно будут расходоваться эти средства и как будут контролироваться финансовые потоки, остается неясным.

Вера Ковалева  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.