Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Росреестр зафиксировал двукратное падение спроса на новостройки в Москве Жилье, 11:01
Савеловский хаб: как транспортное развитие повышает статус локации Город, 10:20
Госдума одобрила жилищные сертификаты для взрослых сирот Жилье, 21 мар, 18:52
Damac Harbour Lights в Дубае: апартаменты в прибрежном ЖК премиум-класса Новости компаний, 21 мар, 18:27
В Москве пройдет конференция «ДВИЖИМОСТЬ'23 — Эффективность в недвижке» Отрасль, 21 мар, 16:52
Госдума одобрила законопроект об обеспечении жильем семей участников СВО Жилье, 21 мар, 15:23
Как оформить договор дарения земельного участка Загород, 21 мар, 15:08
Предложение жилья в Стамбуле увеличилось на фоне землетрясений Жилье, 21 мар, 14:37
Собянин анонсировал строительство нового моста через Яузу Город, 21 мар, 13:31
Названы районы Новой Москвы — лидеры по росту цен на жилье в 2023 году Деньги, 21 мар, 12:31
6 ошибок в планировании светового дизайна квартиры Дизайн, 21 мар, 11:15
В небоскребах Upside Towers стартовали продажи квартир: обзор проекта Жилье, 21 мар, 10:52
Предложение новостроек в России за год выросло в полтора раза Жилье, 21 мар, 10:24
Росреестр сообщил о росте числа ипотечных сделок с жильем в Москве Деньги, 21 мар, 09:36
"Федерация" может сменить гражданство
Городская недвижимость ,  
0 

"Федерация" может сменить гражданство

Cтруктуры корейской Lotte Group готовы купить у Mirax Group башню "Федерация", строящуюся сейчас в "Москва-Сити". В Mirax эту информацию опровергают, однако, по сведениям сразу нескольких участников рынка, переговоры об этом все-таки идут, и сделка может быть закрыта уже в этом году. Называется и ее сумма — 250 млн долларов.

Как стало известно "Бизнесу", структуры корейской Lotte Group готовы купить у Mirax Group башню "Федерация", строящуюся сейчас в "Москва-Сити". В Mirax эту информацию опровергают, однако, по сведениям сразу нескольких участников рынка, переговоры об этом все-таки идут, и сделка может быть закрыта уже в этом году. Называется и ее сумма — 250 млн долларов.

О том, что Lotte Group ведет переговоры с Mirax о покупке башни "Федерация", "Бизнесу" рассказали сразу несколько источников, близких к проекту. "Переговоры идут уже давно, c лета, и сторонам осталось согласовать лишь отдельные условия договора. Вопрос будет закрыт уже в ближайшее время", — утверждает топ-менеджер одной из крупных столичных девелоперских компаний. Сделка состоится, возможно, уже в этом году, добавляет близкий к корейской компании участник рынка (Lotte Group уже реализует крупный девелоперский проект в Москве на пересечении Нового Арбата и Садового кольца).

Башня "Федерация" является одним из крупнейших проектов на рынке недвижимости с крайне непростой судьбой. В 2003 году с целью строительства комплекса "Федерация" на территории "Москва-Сити" Mirax Group основала дочернюю структуру "Mirax-Сити", которая выступила в качестве заказчика, генерального проектировщика и генподрядчика проекта. Первоначальный объем затрат на строительство комплекса "Mirax-Сити" оценивала в 315 млн долл., но из-за увеличения количества площадей и этажности проекта эта сумма возросла до 500 млн долл.

В начале прошлого года "МiraxСити" заключила соглашение о привлечении инвестиций с финансовой корпорацией "НИКойл". В результате была образована инвестиционная компания "Мirax-инвест", в которой партнеры имели по 50% акций. По условиям соглашения, "Мirax-Сити" отвечала за строительство, а "НИКойл" осуществлял финансирование проекта за счет вложения 300 млн долл. собственных средств и привлечения 200 млн долл. После реализации "Федерации" "НИКойл" планировал получить около 70 тыс. кв. м площадей для размещения своего офиса. Однако в декабре прошлого года "НИКойл" отказался от финансирования проекта, и в феврале этого года Mirax Group нашла ему замену. Группа привлекла банковский кредит Внешторгбанка на 250 млн долл. сроком на пять лет. По словам президента корпорации Mirax Group Сергея Полонского, около 30% от общего объема инвестиций в проект (то есть еще 150 млн долл.) должна была предоставить сама группа.

Таким образом, к моменту начала строительства у Mirax была "дыра" в 100 млн долл. Тем не менее возведение комплекса началось в феврале этого года. В июле Mirax провела тендер по определению подрядчика на строительство одной из двух башен "Федерации" (башни А). Победителем была признана China State Construction Engineering Corp (CSCEC), которая является дочерней структурой Lotte Group. "Именно тогда и начались переговоры по продаже "Федерации" Lotte Group", — рассказал "Бизнесу" источник, знакомый с ходом переговоров.

Как считают в компании Swiss Realty, для Mirax продажа "Федерации" разумна: учитывая требуемый объем инвестиций, комплекс выгоднее строить под конкретного заказчика, которым и может стать Lotte Group. "Стоимость продажи квадратного метра в башне "Федерация" составит около 5 тыс. долл., однако с учетом большого объема площадей вероятен существенный дисконт", — полагает гендиректор компании Solo Светлана Муханова. А по оценкам замдиректора отдела стратегического консалтинга и исследований рынка Jones Lang LaSalle Юлии Никуличевой, сумма сделки составит не менее 250 млн долл.

Месяц назад Lotte Group объявила о планах первичного размещения акций на Лондонской и Сеульской биржах. В компании рассказали, что в случае успеха первичного размещения она планирует инвестировать в Россию. "Уже известно, что Lotte Group планирует вложить в проекты в Москве около 5 млрд долл.", — сообщил "Бизнесу" президент Российской академии художеств Зураб Церетели, еще один из возможных партнеров южнокорейской корпорации.

В московском представительстве Lotte Trading "Бизнесу" заявили, что переговоры по покупке башни "Федерация" ведет подразделение Lotte Construction, однако там комментировать детали проекта отказались. А вице-президент Mirax Group Алексей Адикаев заявил, что переговоры с Lotte в настоящее время не ведутся.

Антон Павлов
Маргарита Федорова

Главное Лента