Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Площадь лесных пожаров на Ямале увеличилась в шесть раз 13:28, Общество Синоптики пообещали жару в Москве до 32 градусов к пятнице 13:18, Общество СМИ сообщили о приходе следователей в офис «Алросы» за документами 13:11, Общество Лоукостер Ryanair подал предложение о покупке Alitalia 13:08, Бизнес Россия стала основным нефтяным поставщиком Китая за июнь 2017 года 13:08, Бизнес Матвиенко поддержала действия ЦБ по «зачистке» банковского рынка 13:04, Финансы PepsiCo назначит нового президента в России 13:04, Бизнес Reuters узнал о плане ЕС расширить санкции из-за турбин Siemens в Крыму 13:00, Политика Обвиняемого в экстремистских постах математика Богатова отпустили из СИЗО 12:56, Общество Глава группы DCH подал в Нацбанк Украины заявку на покупку «дочки» ВЭБа 12:44, Бизнес Аналитики подсчитали стоимость 100 самых дорогих особняков Подмосковья 12:32, Жилье В Минздраве поддержали идею о запрете на продажу «мерзавчиков» 12:26, Общество Названы 10 улиц Москвы с наибольшим количеством квартир на продажу 12:24, Жилье «Победа» экстренно посадила самолет из-за курящего на борту пассажира 12:22, Общество Причастного к подрыву колонны с силовиками в Дагестане осудили на 15 лет 12:19, Общество Выручка «Детского мира» за первое полугодие выросла почти на 25% 12:17, Бизнес Mitsubishi представила новый минивэн Expander 12:08, Авто В Дагестане похитили министра ЖКХ республики 12:03, Общество В Одессе взорвался припаркованный автомобиль 12:00, Общество В столице вырос спрос на многокомнатные квартиры в новостройках 12:00, Жилье Минобороны заявило о внезапной проверке ВВС и ПВО в Забайкалье 11:57, Политика МВД предложило автовладельцам самим выбирать буквы и цифры номера 11:56, Общество ГД предложила создать механизм дистанционного участия в собраниях жильцов 11:55, Жилье На Урале СК завел дело после травмирования подростка на аттракционе 11:28, Общество В порт Одессы вошли корабли НАТО 11:23, Политика Летевший с Камчатки в Москву лайнер экстренно сел в Новосибирске 11:19, Общество
Покупатели выбирают "рублевские" квартиры
27 ноя, 2005 08:26
0
Покупатели выбирают "рублевские" квартиры
Location – главный критерий успешности любого проекта. Безусловным лидером на рынке загородного жилья продолжает оставаться Рублево-Успенское шоссе. За последние 5 лет динамика роста цен на этом направлении демонстрирует рекорд за рекордом, игнорируя предрекаемые обвалы. Колоссальное превышение спроса над предложением привело к формированию однородной социальной среды - своеобразному элитарному клубу, где недвижимость становится не просто домом, а статусным приобретением.

Location – главный критерий успешности любого проекта. Безусловным лидером на рынке загородного жилья продолжает оставаться Рублево-Успенское шоссе. За последние 5 лет динамика роста цен на этом направлении демонстрирует рекорд за рекордом, игнорируя предрекаемые обвалы. Колоссальное превышение спроса над предложением привело к формированию однородной социальной среды - своеобразному элитарному клубу, где недвижимость становится не просто домом, а статусным приобретением.

Почти каждый третий клиент при первом обращении к риэлтеру хочет приобрести дом или участок именно на Рублевке. Однако купить что-то здесь означает заплатить, как минимум, на 30% больше, чем в аналогичных проектах на других направлениях. Поэтому многие делают окончательный выбор не в пользу Рублевских сосен. Но в 2005 году на рынке появилась концепция, которая может существенно изменить представление о загородном рынке жилья. Девелоперская компания "DHS" в сотрудничестве с компанией Knight Frank, выступающей эксклюзивным агентом по маркетингу и продажам, вывела на рынок элитный жилой комплекс "Сосны на Николиной Горе", расположенный в 17 км от МКАД на территории лечебно-оздоровительного комплекса УД "Сосны". Финансирование проекта осуществляет один из крупнейших игроков рынка недвижимости – "Пробизнесбанк".

Проект комплекса отражает одну из наиболее популярных концепций зарубежного рынка недвижимости: "жилой комплекс + отель", которая предполагает совмещение жилой и гостиничной составляющей в рамках одного проекта. В "Соснах на Николиной горе" можно увидеть принципиально новый подход к понятию "элитного жилья".

Успех проекта был предопределен продуманностью концепции, общим качеством строительства и правильным позиционированием. Компания "DHS" сумела избежать многих ошибок, которыми грешат подмосковные девелоперы. Жилой комплекс "Сосны на Николиной горе" спроектирован в соответствии с самыми современными стандартами строительства загородного жилья элитного уровня. Учитывая расположение комплекса, архитекторы уделили огромное внимание фасаду многоквартирного дома, гармонирующему с окружающей природой - территорией в 100 гектаров леса и многовековыми соснами. Архитектурный стиль неоклассицизма подчеркивает элитарность и престижность строящегося дома.

"Если посмотреть на зарубежный рынок, мы увидим, что основным конкурентным преимуществом любого успешного проекта является продуманная до мелочей концепция, - говорит Марина Синягина, старший консультант отдела жилой недвижимости Knight Frank, - Мы были приятно удивлены профессионализмом компании "DHS", которая предложила рынку один из наиболее популярных западных вариантов проекта - "жилой комплекс + отель". Большая площадь застройки, возможность использования инфраструктуры лечебно-оздоровительного комплекса "Сосны" позволяют решить все проблемы, характерные для загородного рынка, где, несмотря на активность девелопмента, проблема адекватной инфраструктуры до сих пор не решена. К сожалению, пока что достаточно большой процент девелоперов до сих пор работает, используя лишь потенциал развивающегося рынка, не задумываясь над бизнес-стратегией. В результате рынок испытывает дефицит по-настоящему интересных и конкурентных проектов. В "Соснах на Николиной Горе" мы видим принципиально другую ситуацию. Проект сделан "с душой", если можно так выразиться".

Первоначально возникли сложности с позиционированием объекта в рамках устоявшегося представления о рынке загородной недвижимости. Пока что многоэтажное строительство за пределами МКАД, в лучшем случае, относят к категории домов "повышенной комфортности". И здесь дело даже не в том, что к высшему уровню загородного проживания пока что относят только коттеджные поселки класса "А". Просто до настоящего времени на рынке не наблюдалось подобных концепций. Сегодня, когда конкуренция возросла в разы, а цены взлетели на сотни процентов, девелоперы ищут новые пути конкурентного позиционирования своих объектов на рынке. И здесь неизбежно следует подключать инновационный консалтинг и создавать оригинальные концепции.

Показательный момент: несмотря на то, что рекламная кампания проекта началась всего несколько месяцев назад, на сегодняшний день реализовано более 50% квартир. Любой эксперт в области рынка загородного жилья подтвердит, что не всегда даже самые удачные проекты в этом сегменте могут похвастаться подобными показателями.

"Сосны на Николиной горе" – это просто исключение из правила, которое отнюдь не подрывает авторитетности самого правила. Ведь классификация и устоявшиеся стереотипы – это не просто железные рамки для существующих объектов загородной недвижимости. Это, скорее, руководство к действию для существующих и потенциальных игроков рынка.

Новые стандарты, заданные классификацией элитных объектов в Москве, сформировали полноценный рынок дорогого жилья в столице, где сегодня мы можем наблюдать целый ряд проектов, исповедующих абсолютно разные концепции. Этот процесс коснулся загородного рынка, который меняется стремительно вместе с потребителем. А тот, в свою очередь, становится все более и более требовательным.  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости