Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
«Коммерсантъ» узнал о смягчении законопроекта об обмене трафиком 10:07, Технологии и медиа В Японии из-за схода лавины после извержения вулкана погиб военный 09:57, Общество Релиз «Смерти Сталина» попросят отложить из-за юбилея битвы за Сталинград 09:50, Технологии и медиа Главу Аргентины призвали обсудить с Путиным продление поисков подлодки 09:47, Общество Губернатор предложил Путину наградить раненную в Перми учительницу 09:33, Общество Неожиданное открытие: должны ли сотрудники знать зарплаты друг друга 09:32, Свое дело СМИ узнали о переквалификации дела двух полковников ФСБ о взятках 09:23, Общество Напавшего на школу в Улан-Удэ подростка арестовали и отправили в СИЗО 09:11, Общество «Хабаровских живодерок» этапировали в колонию 09:10, Общество Глава ЦРУ заявил о способности КНДР атаковать США через «пару месяцев» 09:02, Политика ФАС обяжет аптеки предлагать клиентам самые дешевые лекарства 08:22, Общество Глава британского Генштаба увидел шанс неожиданного «нападения» России 08:22, Политика «Газпром» попросил Медведева снять ограничения на торговлю газом на бирже 08:01, Бизнес Минфин решил продлить налоговые каникулы для самозанятых еще на год 07:40, Экономика CNN оценил потери Netflix из-за разрыва с Кевином Спейси в $39 млн 07:36, Общество Шойгу анонсировал новые контракты на поставки С-400 на Ближний Восток 07:06, Политика СКР возбудил дело после гибели двух рабочих при аварии на ТЭЦ в Иркутске 06:48, Общество Число безработных в мире достигло рекордных 192,7 млн человек 06:29, Экономика В США в 105 лет умерла старейшая актриса Голливуда Конни Сойер 06:26, Общество В России в 2017 году упали продажи шампанского и водки 05:49, Общество Трамп подписал бюджет и возобновил работу американского правительства 05:32, Политика Киев назвал причину сокращения транзита российского газа через Украину 05:06, Бизнес Роспотребнадзор предупредил россиян о лихорадке в Нигерии 04:49, Общество Промсвязьбанк подал иск к вышедшим из его капитала пенсионным фондам 04:12, Финансы Россия выделила $2 млн возглавляемому россиянином управлению ООН 04:07, Политика «Сибур» не будет останавливать предприятия на время ЧМ-2018 03:35, Бизнес Палата представителей США продлила бюджет правительства до 8 февраля 03:11, Политика Евтушенков рассказал о своем отказе от дивидендов АФК «Система» 03:06, Бизнес
Область переманивает жителей спальных районов
18 ноя, 2005 09:32
0
Область переманивает жителей спальных районов
Если раньше в Московской области реализовывались в основном проекты экономкласса, то в 2005 г. объемы строительства панельных и монолитных домов практически сравнялись. Эксперты называют новые микрорайоны Подмосковья хорошей альтернативой спальным районам Москвы: качество подмосковных новостроек не уступает столичным, однако область выгодно отличается более низкими ценами и благоприятной экологией.

Если раньше в Московской области реализовывались в основном проекты экономкласса, то в 2005 году объемы строительства панельных и монолитных домов практически сравнялись. Эксперты называют новые микрорайоны Подмосковья хорошей альтернативой спальным районам Москвы: по их мнению, качество подмосковных новостроек не уступает столичным, однако Московская область выгодно отличается низкими ценами и благоприятной экологией.

Альтернатива столице

Рынок подмосковного жилья постепенно превращается в перспективный востребованный сектор. Многие крупные застройщики обратили внимание на Московскую область, что привело к значительному росту предложения жилых площадей. "Наибольшим спросом пользуется жилье в ближайшем Подмосковье, поскольку хорошая транспортная доступность позволяет покупателям жить в области и работать в Москве. Грань между Москвой и ближайшим Подмосковьем практически стерлась. Однако говорить о тенденции увеличения спроса на жилье в удаленных районах Московской области преждевременно", — говорит директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty Александр Зиминский.

По его словам, требования покупателей к жилью в Подмосковье значительно возросли и сейчас практически не отличаются от Москвы. "Это обязательное наличие развитой инфраструктуры, удобного транспортного сообщения, близости к въездам в город, а также хорошая экология", — добавляет Зиминский.

Кроме того, эксперты отмечают существенное повышение требований к строительству и качеству возводимых объектов. По их мнению, это связано с тем, что на подмосковный рынок вышли такие крупные застройщики, как ДСК-1, ДСК-2, СУ-155, "Главмосстрой", ПИК и другие компании. "Качество строительства в Москве и Подмосковье уже вышло на одинаково высокий уровень. Многие областные города — Красногорск, Мытищи, Люберцы — в последние годы практически слились со столицей, так как располагают необходимыми для комфортной жизни объектами инфраструктуры", — говорит первый заместитель генерального директора ЗАО "МИАН—агентство недвижимости" Дмитрий Кузнецов. По его словам, жилье эконом-класса, возводимое в области, соответствует всем современным требованиям, с наличием огороженной придомовой территории и наземных парковок.

"Кроме того, в новых микрорайонах Подмосковья происходит формирование объектов социальной инфраструктуры и проводятся новые коммуникации — водоснабжение, канализация. В некоторых жилых комплексах устраивают автономные котельные и электроподстанцию. Увеличиваются холлы входных групп, повышаются качество лифтового оборудования, уровень пожарной безопасности, теплозащитные свойства панелей. Условия проживания в новых микрорайонах Подмосковья максимально приближены к столичным", — уверен генеральный директор компании «ПИК-Регион» Сергей Канаев. В результате в Московской области происходит формирование рынка ликвидного жилья, причем не только монолитно-кирпичных домов, но и панельных новостроек усовершенствованных серий.

Основной объем массовой жилой застройки в Подмосковье можно отнести к экономклассу, однако наметилась тенденция постепенного снижения количества панельного строительства. "Дело в том, что старые объемы новостроек уже закончились или заканчиваются, а с новыми объектами застройщики появляться на рынке не спешат", — говорит Кузнецов.

Главной причиной снижения объемов строительства жилья эконом-класса эксперты считают закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов", согласно которому объявлять о продажах можно только после получения всей необходимой проектно-разрешительной документации на строительство и опубликования проектной декларации. Ввиду изменившегося законодательства, поставившего девелопера в жесткие условия по отношению к участникам долевого строительства, ряд игроков этого рынка более не могут рассчитывать на средства, привлекаемые от соинвесторов на начальных этапах реализации проектов. "Ориентирование на собственные или заемные небеспроцентные средства, увеличение срока получения документов до выхода на площадку — приводят к повышению стоимости исполнения проектов, что, безусловно, негативносказывается как на общем количестве проектов, так и на стоимости квадратного метра",— добавляет Зиминский.

Панель или монолит?

"Тем не менее в ближайшем Подмосковье целесообразно возводить панельные дома в связи с необходимостью высокой скорости застройки. Кроме того, из-за более низкой цены и лучшего качества панельные дома останутся востребованными", — предсказывает Канаев. Однако, по данным "МИАН—агентство недвижимости", уже в этом году панельные и монолитные или монолитно-кирпичные дома в Московской области строятся в одинаковом объеме. Ряд компаний возводят дома по индивидуальным проектам. В качестве примера можно привести застройку компанией ПИК микрорайона в Новокуркино. Основная часть возводимых объектов представляет собой типовые дома серии КОПЭ — "Парус", однако жилые здания вдоль улицы Мельникова разработаны по индивидуальному проекту. Соотношение панели и монолита из общей площади квартир 900 тыс. кв. м составляет 528,9 тыс. кв. м (59%) и 371,1 тыс. кв. м (41%) соответственно.

Кроме того, сейчас в Московской области застраиваются интересные микрорайоны в Долгопрудном (600 тыс. кв. м), Одинцове (500 тыс. кв. м), Красногорье (около 1,4 млн кв. м). Идет строительство микрорайона бизнес-класса в Мытищах.

"Пресловутая московская прописка на сегодняшний день уже неактуальна, и те жилые массивы, которые создаются строителями в области близ Московской кольцевой автодороги, по многим параметрам привлекательнее точечных районов, строившихся в Москве", — говорит Канаев. По его словам, спрос на жилье в новых подмосковных микрорайонах остается стабильно высоким. "Это можно объяснить окончанием года и тем, что многие объекты находятся в стадии завершения строительства", — добавляет эксперт.

Помимо этого, эксперты отмечают тенденцию роста цены на подмосковное жилье, немного опережающего инфляцию. "Прежде всего на уровень цен влияют классность дома, его месторасположение и удаленность от МКАД. Кроме того, экологическая обстановка в Подмосковье более благоприятная, чем в Москве, что также сказывается на росте цен", — говорит Кузнецов. По данным компании ПИК, рост цены на строящееся подмосковное жилье составляет 15% годовых.

Антон Павлов  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.