Лента новостей
Все новости Недвижимость
Игра на опережение: что такое бизнес по-китайски 21:28, РБК и Шелковый путь Маршрутка задавила трехлетнего ребенка в Подмосковье 21:26, Общество Депутаты предложили отменить уголовное наказание за возбуждение ненависти 21:24, Политика Жители Москвы увидят лунное затмение и «великое противостояние» Марса 21:21, Общество Правозащитники рассказали о визите к подозреваемой в шпионаже Цуркан 21:17, Общество ФИФА оштрафовала Аргентину и Хорватию за драки болельщиков на ЧМ 21:15, Общество Итоги дня: рынок акций под давлением нефти и геополитических рисков 21:07, Quote Вечно молодой: как современная медицина борется со старением 21:00, РБК и Ингосстрах Полиция Киева нашла похищенного сына ливийского дипломата 20:59, Общество Путин пригласил на финал ЧМ премьера Израиля и главу Палестины 20:51, Политика Южный передел: лишится ли сирийская оппозиция поддержки США 20:44, Политика Депутат-единоросс решил стать преемником Ройзмана 20:42, Политика Колобков заявил о самоотдаче сборной России в матче с Уругваем 20:35, Общество Дзюба сравнил матч c Уругваем с пощечиной 20:23, Общество Реакция болельщиков сборной России на поражение от Уругвая 20:22, Фотогалерея  Черчесов назвал единственный плюс поражения России от Уругвая 20:17, Общество Более 20 аргентинским болельщикам запретили посещать стадионы во время ЧМ 20:13, Общество В Аргентине отменено около 600 авиарейсов из-за забастовки 20:11, Общество Реакция тренеров сборных России и Уругвая на голы 20:09, Фотогалерея  «Интер РАО» нашла замену для подозреваемой в шпионаже Карины Цуркан 20:03, Бизнес Путин подписал указ о создании военного «Сколково» в Анапе 19:58, Политика Тест: что будет, если футбольный мяч попал в судью и сменил направление? 19:43, Спецпроект РБК Спорт Врачи рассказали о состоянии пострадавших в ДТП в Саратове 19:34, Общество МИД назвал дату встречи Лаврова и советника Трампа 19:30, Политика Навальный отказался выполнять решение суда по «делу «Кировлеса» 19:12, Общество В Армении предъявлено обвинение экс-мэру Эчмиадзина Карену Григоряну 19:11, Политика Карина Цуркан впервые прокомментировала свое задержание 19:09, Политика «Яблоко» отменило решение о выдвижении Митрохина в мэры Москвы 18:55, Политика
Иностранцы в Москве снимают и сдают недвижимость
11 ноя 2005, 09:28
0
Иностранцы в Москве снимают и сдают недвижимость
В Москве увеличивается спрос на аренду элитного жилья со стороны иностранцев. Наиболее привлекательные на этом рынке квартиры располагаются в центре столицы. Арендная ставка на квартиры класса de luxe составляет 4–25 тыс. долл. в месяц. Однако эксперты предсказывают, что стоимость аренды может возрасти.

В 2005 году наметилась тенденция увеличения спроса на аренду элитного жилья в Москве со стороны иностранцев. Наиболее привлекательные на этом рынке квартиры располагаются в центре столицы, а также в зеленых районах поблизости, с иностранными школами.

В зависимости от местоположения, метража и инфраструктуры арендная ставка на квартиры класса de luxe составляет 4–25 тыс. долл. в месяц. Однако эксперты предсказывают, что стоимость аренды может возрасти.

Долгосрочная аренда

Основную долю иностранцев, арендующих в Москве элитное жилье, составляют дипломаты и сотрудники российских отделений международных компаний. В первом случае арендную ставку за квартиру платит посольство страны, которую представляет дипломат, во втором — компания—работодатель квартиросъемщика. "Цены на элитные квартиры варьируются в пределах 4–20 тыс. долл. в месяц. Максимальная арендная ставка составляет 25 тыс. долл., однако, учитывая растущий спрос на дорогое элитное жилье, можно сделать вывод, что это не предел", — считает специалист отдела городской недвижимости Renaissance Realty Анна Михаленкова.

По ее словам, в большинстве случаев иностранные арендаторы снимают жилье на длительный срок. "Краткосрочных арендаторов, присматривающих квартиру на дватри месяца, очень немного. Да и арендодатели предпочитают сдавать недвижимость в долгосрочную аренду, поэтому подобрать элитное жилье на короткий срок довольно проблематично", — утверждает госпожа Михаленкова.

"Среди арендодателей устоялось мнение, что иностранцы прилежны, аккуратны, и ответственно относятся к имуществу и квартире в целом. Кроме того, владельцев элитной недвижимости привлекает перспектива заключения договора с юридическим лицом, что в 100% случаев гарантирует стабильную оплату услуг", — говорит эксперт департамента элитной недвижимости компании Paul’s Yard Дмитрий Зайцев. По его словам, компания, оплачивающая квартиру для сотрудника, вносит предоплату за первый месяц проживания и сумму страхового депозита. Если у владельца квартиры нет никаких претензий, по окончании срока аренды эта сумма или возвращается, или зачитывается за последний месяц проживания.

Иностранцы не только снимают, но и сдают квартиры. Эксперты отмечают тенденцию увеличения количества иностранных арендодателей на московском рынке. "За последние два-три года их доля на рынке увеличилось с 2% до 5%. Как правило, в этот бизнес идут иностранные граждане, оценившие рынок аренды элитного жилья в Москве как наиболее стабильный и менее рискованный. Приобретая квартиры в собственность и сдавая их в аренду, арендодатели могут проживать в квартирах или коттеджах, предоставляемых их работодателями", — рассказывает Дмитрий Зайцев.

Центр или окраина

Основное требование, предъявляемое иностранцами к жилью, — удобное месторасположение. Выбор квартиры зависит от социального и материального статуса арендатора. "Охарактеризовать этот сегмент рынка целиком довольно сложно. Такой фактор как расположение сегментируется по разным категориям клиентов: одинокие клиенты или пары без детей предпочитают квартиры, расположенные недалеко от места работы", — говорит руководитель департамента аренды агентства "Усадьба" Альфия Закирова.

В связи с тем, что большинство зарубежных посольств и офисов западных компаний расположены в центре Москвы, наибольшим спросом у иностранных арендаторов пользуются квартиры в пределах Садового кольца. Востребованы в первую очередь Остоженка, Арбат, Тверская, Патриаршие и Чистые пруды. "Большим спросом пользуются дореволюционные особняки в центре Москвы. В них полностью реконструируют подъезд и меняют внутренние коммуникации, сохраняя или восстанавливая оригинальный архитектурный стиль", — отмечает Анна Михаленкова. Тем не менее по определенным параметрам старые дома не могут конкурировать с новостройками, так как не имеют подземной парковки, бассейна и инфраструктуры, представленной в новых домах.

Семьи с детьми предпочитают жить в зеленом районе с развитой инфраструктурой (например Новая Олимпийская деревня) и поблизости от иностранных школ. "За год до открытия французской школы в районе Чистых прудов многие французские семьи начали переселяться из района Замоскворечья в район Чистых прудов. В результате, за полгодаставки на многокомнатные квартиры в этом районе значительно возросли и образовался дефицит квартир с четырьмя спальнями", — говорит Альфия Закирова. Популярностью пользуются англо-американские и британские школы на Ленинградском шоссе, Хорошевском направлении и в Серебряном Бору, германская и скандинавская школы в районе Ленинского проспекта на Юго-Западе.

Многие иностранцы, привыкшие к тому, что в Европе практически нет многоэтажного жилья, предпочитают аренду квартиры в небольших клубных домах. "Такие дома предусматривают наличие тренажерного зала, бассейна, прачечной и небольшого кафе. Инфраструктура предназначается исключительно для жителей дома и закрыта для посторонних посетителей", — поясняет Анна Михаленкова. По ее словам, для привлечения западных арендаторов у дома должна быть замкнутая охраняемая внутренняя территория с проведенными ландшафтными работами. "Кроме того, иностранцы уделяют большое внимание своей безопасности, поэтому важным критерием при выборе квартиры для них является круглосуточная профессиональная охрана и наличие подземного паркинга", — добавляет Анна Михаленкова.

Альтернатива гостинице

В большинстве случаев иностранные клиенты обращаются в риэлтерские компании по рекомендации. По мнению Дмитрия Зайцева, работать с иностранными топ-менеджерами довольно легко: жилье они оценивают с точки зрения общей комфортности. "Вид из окна или соседи таких клиентов мало волнуют: рабочий день они проводят в офисе, вечер — за встречами в ресторане, а на выходные предпочитают уезжать из города. Для них квартира — выгодная альтернатива гостинице, но не более того", — поясняет господин Зайцев.

Однако, по данным компании Renaissance Realty, стоимость квартиры с видом на тенистые скверы и церковные купола может быть на 15–30% выше стоимости квартиры "без вида".

Кроме того, иностранцы обращают пристальное внимание на уровень ремонта и обстановку квартиры. "В элитной квартире должна быть свободная планировка и дизайнерский ремонт, причем лучше в сдержанном стиле, с минимумом броских деталей. Излишняя вычурность и помпезность могут отпугнуть потенциальногоарендатора", — рассказывает Анна Михаленкова. Тем не менее квартира должна быть оборудована современной бытовой техникой и обставлена дорогой импортной мебелью.

Антон Павлов  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости