Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Лидеры ЕС согласовали создание новой оборонной структуры 21:55, Политика МИД предупредил Запад о личной ответственности за поставки оружия Киеву 21:42, Политика Прощение от Путина: кому президент предложил списать долги по налогам 21:40, Экономика В правительстве заявили об отсутствии данных об отставке главы Росавиации 21:36, Политика В Пентагоне рассказали о перехвате российских Су-25 американскими F-22 21:24, Политика Яд становится лекарством: как змеи спасают людей 21:05, Lenovo и РБК В Госдуме предложили дать банкам возможность засекретить бенефициаров 21:01, Финансы В генконсульстве Франции в Стамбуле приняли новогодний подарок за бомбу 20:53, Общество Глава Росрыболовства ответил на обращение директора комбината к Путину 20:47, Бизнес Инвестиции без страха и трепета: как приумножить личные сбережения 20:40, Партнерский материал Телеканал ТНТ записал ролик с извинениями перед ингушским народом 20:40, Общество Тренер «Амкара» анонсировал прекращение существования клуба 20:39, Спорт Основатель «Мортона» стал партнером Артема Чайки по строительству отеля 20:33, Бизнес Герман Греф пообещал «отобрать свой завтрак» у Google и Amazon 20:30, Финансы Распознавание лиц: «Нас всех оцифруют, какое там будет прайваси?» 20:25, РБК и Henderson Захарова рассказала о спасении совы от ворон сотрудниками МИДа 20:22, Общество Четверо детей погибли при столкновении поезда с автобусом во Франции 20:14, Общество Призер ЧМ-2017 по биатлону отказалась ехать в Россию на этап Кубка мира 20:12, Спорт Минэнерго нашло нового куратора нефтепереработки 20:08, Бизнес В Москве зафиксировали трехкратное превышение концентрации сероводорода 19:53, Общество Четыре острых вопроса, заданных Путину на пресс-конференции 19:51, Политика  В конце декабря из Ирака вернется более сотни женщин и детей 19:36, Политика Как вернули голос молчаливому гению Стивену Хокингу 19:32, Lenovo и РБК СМИ узнали об иске в Турции к представителю Трампа за помощь террористам 19:26, Политика ВЭБ профинансирует проект UC Rusal и «РусГидро» на 18,5 млрд руб. 19:23, Бизнес ФИФА подтвердила получение от WADA данных о российских футболистах 19:05, Спорт «Тотальный кризис» в РАО не дал поднять сборы для композиторов и поэтов 18:56, Технологии и медиа В Британии задержаны привлекшие внимание Трампа лидеры ультраправых 18:55, Политика
"Миэль" становится девелопером
24 окт, 2005 11:24
0
"Миэль" становится девелопером
Компания "Миэль-Недвижимость" планирует сконцентрироваться на девелопменте. Уже в 2006 году компания собирается построить 50 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, а также принять участие в строительстве 13 коттеджных поселков. Эксперты объясняют интерес "Миэль" к строительству более высокой рентабельностью девелоперского бизнеса.

Компания "Миэль-Недвижимость" планирует сконцентрироваться на девелопменте. Как стало известно "Бизнесу", уже в 2006 году компания собирается построить 50 тыс. кв. м коммерческой недвижимости, а также принять участие в строительстве 13 коттеджных поселков. Эксперты объясняют интерес "Миэль" к строительству более высокой рентабельностью девелоперского бизнеса.

"Миэль" известна на московском рынке как одно из крупнейших агентств недвижимости, в 2004 году ее оборот составил 1,4 млрд долл. Впервые "Миэль" заинтересовалась девелоперской деятельностью в 2003 году: тогда компания объявила о том, что частично (на 20%) профинансирует строительство жилого массива на Ходынском поле стоимостью до 600 млн долл.

Около полутора лет назад компания представила новый амбициозный проект — коттеджный поселок "Барвиха CLUB" площадью 6 га, а около года назад объявила о строительстве поселка Монаково площадью 20 га на берегу Икшинского водохранилища.

Как рассказал "Бизнесу" председатель правления компании Роман Мурадян, в ближайшее время "Миэль" примет участие в строительстве сразу 13 коттеджных поселков. Схемы участия будут отличаться: часть поселков "Миэль" построит самостоятельно, в остальных выступит соинвестором.

Три поселка — на Рублево-Успенском шоссе, берегу Пироговского водохранилища, а также на Ярославском шоссе в районе деревни Нагорное — начнут строиться уже в начале 2006 года. Гендиректор компании "Элит строй" (возводит коттеджный поселок на Рублевке) Сергей Гоз оценивает последний проект в 50–65 млн долл., если будут строиться деревянные коттеджи бизнес-класса средней площадью 400 кв. м. "А если проект предусматривает элитное каменное жилье около 800 кв. м — это уже 350– 400 млн долл.", — отмечает Гоз.

Кроме того, в течение месяца "Миэль-недвижимость" объявит о создании структуры, специализирующейся на коммерческой недвижимости, добавил директор управления коммерческой недвижимости компании Сергей Модестов. "Основной акцент будет сделан на недвижимости класса А. Сейчас мы ведем переговоры по инвестиционному участию в разных московских площадках, почти наверняка примем участие в строительстве крупного складского комплекса", — рассказал Модестов.

Всего, по его словам, в следующем году "Миэль" рассчитывает участвовать в строительстве недвижимости коммерческого назначения площадью до 50 тыс. кв. м. "В перспективе на инвестирование в строительство, девелопмент и риэлтерскую деятельность придется примерно равная доля в структуре выручки "Миэль", — добавил Сергей Модестов.

Общий объем инвестиций "Миэль" в эти проекты оценивается более чем в 500 млн долл. По словам Сергея Модестова, стратегическим партнером компании является Сбербанк, который уже принял на себя финансовые обязательства по ряду новых проектов. Однако гендиректор компании Soho Realty Ольга Творогова отмечает, что для реализации таких проектов одного партнера недостаточно. "Возможно, в качестве соинвестора выступит какой-либо западный фонд. "Миэль" могла бы создать свой закрытый паевой инвестфонд недвижимости или привлечь средства уже существующих. Речь может идти и о привлечении пула прямых инвесторов", — предполагает она.

Выход крупного риэлтера в девелоперский бизнес — предсказуемый шаг, считает Творогова. "Компания обладает достаточным опытом работы на рынке, знакома со спецификой потребительских предпочтений", — поясняет она.

Прибыль от риэлтерских услуг составляет 2–4%. Если компания является инициатором проекта, прибыль колеблется в пределах 10–30%. В случае инвестирования доход может составить 80% годовых, рассказывает Сергей Гоз. Он также считает закономерным интерес "Миэль" к строительству коттеджных поселков: "Доходность загородного строительства довольно высока — в среднем 60–70%. Особенно это характерно для Рублево-Успенского и Ярославского шоссе, которые входят в число наиболее ликвидных направлений Подмосковья", — отмечает глава "Элит строя".

Илья Терентьев
Антон Павлов  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.