Лента новостей
Все новости Недвижимость
Реакция тренеров сборных России и Уругвая на голы 20:09, Фотогалерея  «Интер РАО» нашла замену для подозреваемой в шпионаже Карины Цуркан 20:03, Бизнес Путин подписал указ о создании военного «Сколково» в Анапе 19:58, Политика Тест: что будет, если футбольный мяч попал в судью и сменил направление? 19:43, Спецпроект РБК Спорт Врачи рассказали о состоянии пострадавших в ДТП в Саратове 19:34, Общество МИД назвал дату встречи Лаврова и советника Трампа 19:30, Политика Навальный отказался выполнять решение суда по «делу «Кировлеса» 19:12, Общество В Армении предъявлено обвинение экс-мэру Эчмиадзина Карену Григоряну 19:11, Политика Карина Цуркан впервые прокомментировала свое задержание 19:09, Политика «Яблоко» отменило решение о выдвижении Митрохина в мэры Москвы 18:55, Политика Как России не пропустить четвертую технологическую революцию 18:52, Партнерский материал Россия в последнем матче группового турнира крупно проиграла Уругваю 18:52, Спорт «Горкунов» вложит 3,7 млрд руб. в выращивание помидоров в Крыму 18:51, Потребрынок Вячеслав Сараев из Evraz станет первым замгендиректора «Трансконтейнера» 18:50, Экономика В Армении принято решение о задержании жены депутата Манвела Григоряна 18:43, Общество Tether выпустила 250 млн токенов: капитализация рынка выросла на $6 млрд 18:41, Крипто Сланцевый баланс: как проблемы нефтяной отрасли США повлияли на ОПЕК+ 18:39, Мнение Госдуме предложили упростить получение паспорта России гражданам Украины 18:28, Политика Из-за торговой войны Harley-Davidson перенесет производство из США 18:28, Бизнес Тест: кто придумал знаменитую футбольную кричалку «оле-оле» 18:23, Спецпроект РБК Спорт Гонконг введет налог на непроданные квартиры в новостройках 18:22, Деньги В полиции Киева рассказали о похищении сына ливийского дипломата 18:22, Общество Покупать или продавать: S&P повысило рейтинг «Мосэнерго» 18:15, Quote Два надзора: как проверяли «Шанинку» в Великобритании и России 18:13, Мнение Суд объяснил публикацию решения по Навальному до оглашения его судьей 18:07, Общество Как сократить расходы на 1 км пробега до 25%: опыт реальных компаний 18:07, РБК и «Шелл» Белорусский банк снова попробует купить «дочку» Сбербанка на Украине 18:03, Финансы Московский метрополитен вырастет вдвое 17:59, Город
АИЖК развязали руки
14 сен 2005, 20:09
0
АИЖК развязали руки
Решена одна из самых насущных проблем регионального ипотечного рынка: АИЖК разрешили рефинансировать займы.

Как сообщило Агентство по ипотечному жилищному кредитованию, правительство внесло изменения в правила предоставления государственных гарантий по обязательствам АИЖК, разрешающие агентству направлять средства на выкуп ипотечных займов. Теперь АИЖК может работать не только с банковскими ипотечными кредитами, но и с ипотечными займами, выданными региональными операторами АИЖК. Как показывает практика, развитие ипотеки в экономически менее развитых регионах начинается именно с выдачи таких займов. Однако около года назад агентство вынуждено было прекратить выкуп прав по закладным, в результате чего в половине российских регионов приостановилась работа по ипотечному кредитованию населения.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) было создано правительством РФ в 1997 г. Основная задача агентства – способствовать развитию ипотеки, выкупая у банков закладные на недвижимость. Агентство действует по следующей схеме: получает государственные гарантии, под которые выпускает облигации. Бумаги размещаются среди инвесторов. На вырученные средства АИЖК через своих региональных операторов (представительства) выкупает закладные у банков. Агентство имеет договоры с банками из 86 регионов России – 60% ипотечных кредитов, выданных с участием АИЖК, приходится именно на регионы. По данным агентства, с 2003 по 2005 гг. оно получило госгарантии на сумму порядка 9 млрд руб. На 1 мая 2005 г. по схеме АИЖК предоставлено 16,5 тыс. кредитов на 6,6 млрд руб. по средней ставке 15% годовых.

На этой неделе, сообщает АИЖК, было подписано постановление правительства о внесении изменений в постановление правительства РФ от 25 августа 2001 г. № 628, которое утверждает правила предоставления госгарантий по обязательствам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию. Теперь АИЖК разрешили направлять средства на выкуп ипотечных займов, выданных его региональными операторами. Как пояснили RBC daily в АИЖК, по опыту работы в регионах ипотечная программа начинается как раз с выдачи таких займов, а не с банковских кредитов. И лишь спустя некоторое время, когда банки убеждаются, что предлагаемая АИЖК схема работает, начинает развиваться банковская ипотечная система. Раньше АИЖК выкупало ипотечные займы у операторов за счет собственных средств. Однако в ноябре прошлого года средства, которые оно могло направить на эти цели, были исчерпаны: в результате в половине регионов – партнеров АИЖК работа по ипотечному кредитованию остановилась.

Это стало поводом для обращения агентства в правительство. "Мы сразу вышли с предложениями в правительство внести соответствующие изменения в правила использования привлеченных под госгарантии средств, разрешив направлять все средства и на выплату ипотечных займов, – сообщил RBC daily начальник управления маркетинга АИЖК Денис Гришухин. – Сейчас благодаря конструктивной позиции Минфина мы смогли добиться внесения необходимых поправок. Возможность возобновить выкуп этих займов даст дополнительный импульс развитию ипотеки в регионах, где ни московские, ни региональные банки не готовы работать по ипотечным программам".

Подобная уступка Минфина вызовет цепную реакцию участников рынка ипотечного кредитования. Эксперты ожидают повышения интереса банков к ипотечному бизнесу, что через какое-то время улучшит условия для заемщиков. "Это решит самую основную для банков проблему – проблему рефинансирования ипотечных кредитов, – считает первый заместитель председателя правления Городского ипотечного банка Руслан Исеев. – В перспективе это может привести к увеличению объема рынка кредитования, повышению интереса банков к этому бизнесу, возможно, через какое-то время улучшатся условия кредитования для заемщиков".

У АИЖК могут возрасти объемы выкупа у региональных операторов за счет займов, оформленных с использованием закладной, – как новых, так и выданных ранее и накопившихся на балансе у партнеров агентства, считает заместитель руководителя проекта Международной финансовой корпорации «Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России» Андрей Милютин. "Если такие займы региональных операторов АИЖК или других некредитных организаций отвечали всем требованиями стандартов Агентства по качеству заемщика и жилья, то АИЖК сможет их выкупать, – говорит он. – У некредитных организаций, которые выдают займы, соответственно, улучшается ликвидность. И они в свою очередь смогут выдавать больше займов, а значит, больше людей смогут участвовать в ипотечных программах АИЖК".

Впрочем, к немедленному качественному скачку в развитии ипотеки в России это событие не приведет. Эксперты утверждают, что пока речь идет о росте кредитования не более чем на 10-20%. Как пояснили в АИЖК, у региональных операторов сейчас не осталось больших накопленных объемов невыкупленных займов. Однако когда они получат возможность их беспрепятственного рефинансирования, операторы смогут выдавать новые займы.

Как прогнозируют в агентстве, объемы выкупаемых займов составят достаточно существенную сумму. Прежде доля выкупаемых АИЖК ипотечных займов по отношению к ипотечным кредитам составляла около 30% (сегодня АИЖК покупает ипотечных кредитов на сумму около 700 млн руб.). Впрочем, как прогнозируют эксперты рынка, именно возможность выдачи займов будет существенным образом определять развитие рынка в целом ряде регионов в ближайшие 2-3 года. "Но по мере того, как банки будут более активно вовлекаться в развитие ипотеки, доля таких займов в общем количестве ипотечных кредитов и займов будет сокращаться. И примерно лет через пять их доля будет совсем небольшой, – ожидают в АИЖК. – При развитом рынке ипотеки банковские кредиты составляют подавляющее большинство выданных займов".

Пока ипотека в России находится в конце первого периода развития, считает Андрей Милютин. "И в регионах, и особенно в Москве нужно движение к специализации по ипотечным операциям и функциям: должны появиться ипотечные брокеры, держатели портфелей, сервисные и спецсервисные компании, агенты по хранению и учету, – уверен он. – Парадоксально, но регионы, в которых крупные банки, не считая Сбербанка, представлены мало и ипотечным кредитованием занимаются в основном сравнительно небольшие местные банки, подготовлены к современным формам производства лучше Москвы. Но и для регионов, и для Москвы сохраняются общие проблемы ипотечного кредитования: непрозрачные землеотвод и строительство, неурегулированные вопросы собственности, неразвитые финансовые рынки, слабый банковский сектор, отсутствие национальных институтов ликвидности (кроме АИЖК), архаичные методы ведения бизнеса, отсутствие технологий передачи информационных и денежных потоков и т. д.".

Маргарита Парфененкова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости