Лента новостей
Все новости Недвижимость
Власти США пообещали обжаловать блокировку ограничения на прием беженцев 06:48, Политика Секретный ингредиент итальянской кухни — для завтрака, обеда и ужина 06:30, РБК и Barilla Spiegel опубликовал рейтинг подверженных стихийным бедствиям стран 06:18, Общество В ЦБ рассказали о борьбе с «расширительным» толкованием китайцами санкций 06:16, Политика Минюст США обвинил медиамагната из Венесуэлы во взятках на $1 млрд 05:48, Общество NBC узнал о внедренных в караван мигрантов агентах США 05:21, Политика «Коммерсантъ» узнал об обвинении в хищении прошедшего Сирию генерала 05:06, Общество Ракета Vega с марокканским спутником стартовала с космодрома в Гвиане 05:00, Технологии и медиа Работу Facebook и Instagram восстановили после масштабного сбоя 04:47, Технологии и медиа Главком Сухопутных войск заявил о передаче армии модернизированных Т-72 04:25, Политика Куда пойдет цена: экономический тест для бизнесменов 03:50, РБК и Thomson Reuters Путин предложил узнавать за границей реальную стоимость ввозимых товаров 03:44, Общество Трамп заступился за нарушившую правила служебной переписки дочь 03:40, Политика Чавушоглу назвал «решенным делом» покупку Турцией С-400 03:08, Политика Трамп передал Мюллеру письменные показания по «российскому делу» 02:49, Политика «Газпром» сократил вложения в «Северный поток-2» на 22 млрд руб. за год 02:35, Бизнес В Шереметьево задержали восемь рейсов из-за гибели мужчины 02:26, Общество Черчесов рассказал о сложностях в матче сборной России против Швеции 02:15, Общество Минфин США разместил список перевозивших нефть из Ирана в Сирию танкеров 01:58, Политика Суд анонсировал освобождение обвиняемой в США в похищении детей россиянки 01:32, Общество Новый обвал цен на нефть. Главное 01:19, Экономика В Турции заявили о передаче США информации по убийству Хашкаджи 01:00, Политика 5 советов, которые сделают вас сильнее и помогут противостоять стрессу 00:54, РБК и Philips Сборная России проиграла Швеции в решающем матче Лиги наций 00:50, Спорт СК завел дело на двух следователей за взятку в 5 млн руб. 00:45, Общество Трамп пообещал не разрушать мировую экономику санкциями против Эр-Рияда 00:22, Политика Прокуратура начала проверку после гибели мужчины в Шереметьево 00:08, Общество Битва дизайнеров: как по-разному можно оформить одну и ту же квартиру 00:01, РБК и Экспострой на Нахимовском
Девелоперы осваивают новые районы элитной застройки
05 сен 2005, 11:26
0
Девелоперы осваивают новые районы элитной застройки
Свободных площадок под застройку элитного жилья в районах Остоженки, Арбата, Патриарших прудов остается все меньше, и девелоперы осваивают новые районы. Так, в прошлом году лидером по новому строительству стало Замоскворечье. Отдельные "капли" из переполненной чаши традиционных элитных районов попадают и в другие места, например Чистые Пруды и Китай-Город.

Свободных площадок под застройку элитного жилья в районах Остоженки, Арбата, Патриарших прудов остается все меньше, и девелоперы осваивают новые районы. Так, в прошлом году лидером по новому строительству стало Замоскворечье. Отдельные "капли" из переполненной чаши традиционных элитных районов попадают и в другие места, например Чистые Пруды и Китай-Город.

Застенчивые ивы и амбициозные проекты

Среди клиентов компаний, специализирующихся на элитном сегменте, очень много поклонников именно этого района, для центра Москвы уникально зеленого, с прекрасным и неоднородным городским ландшафтом, бульварами, особняками и церквами, уверяет Ирина Тарасова, генеральный директор компании R2 Group. Однако пока специалисты не склонны однозначно относить Чистые Пруды к элитным районам. Но исключительно потому, что до сих пор здесь велась только точечная застройка и высококлассных жилых объектов пока довольно мало.

По мере застройки его статус будет динамично расти, равно как и цены. Хотя Дмитрий Воронков, руководитель отдела продаж ООО "Контакт–элитная недвижимость", говорит, что масштабное строительство в районе затруднительно, так как здесь расположено много доходных домов постройки начала позапрошлого века, которые являются памятниками архитектуры. Поэтому получение больших площадок невозможно.

По данным компании Blackwood, в первом полугодии 2005 года предложение элитной недвижимости в районе Чистых прудов составило 14% от общего предложения по ЦАО. Сегодня этот район слегка отстает от общей динамики рынка. Изношенное жилье, пусть и с хорошим ремонтом, стоит неоправданно дорого. Ощущается нехватка новостроек, и практически нет вторичного рынка элитных квартир.

Комплексное освоение района наибольшим образом повышает его престижность. Как считает Константин Ковалев, управляющий партнер Blackwood, Чистые Пруды обладают большим ресурсом для реконструкции и комплексной элитной застройки из-за того, что тенденция перевода жилого фонда в нежилой, появившаяся и получившая широкое распространение в период перестройки, затронула его в меньшей степени, чем, скажем, район Кропоткинской и даже Патриарших прудов. "Пик развития района придется на 2006 год. Постепенно увеличится объем строительства инфраструктурных элементов (начиная от магазинов и аптек, заканчивая спортивными клубами и школами), которые будут отвечать уровню окружающей застройки, а именно новых элитных жилых комплексов", - говорит Ковалев.

Есть ли жизнь в Китай-Городе?

В районе Китай-Город реализован пока только один элитный жилой проект - "Дом на Покровском бульваре" (Казарменный пер., вл. 3), который возводит "Дон-строй". Это шестиэтажный жилой комплекс на 150 квартир, на первом и втором этажах которого будут размещаться офисы. Стоимость квадратного метра, по данным компании Blackwood,- 4450–6900 долл.

Сейчас Китай-Город - прежде всего административно-торговый район, или как его официально называют - "деловой центр с торгово-гостиничными функциями". Дмитрий Воронков, руководитель отдела продаж ООО "Контакт–элитная недвижимость", отмечает, что Китай-Город - район с особым статусом. Это сложившаяся заповедная зона столицы. Фактически все здания здесь - памятники истории и архитектуры. Обычных жилых домов на территории района нет. Здесь расположены административно-управленческие организации, офисы и торговые комплексы. В градостроительном плане Китай-Городу придан статус территориальной единицы с особым статусом управления.

До 2020 года здесь предусматривается "сокращение административно-деловых функций" за счет увеличения общественных территорий с 29,3 до 44,7 га. "У правительства Москвы большие планы относительно перспектив развития этого древнейшего московского района. Наиболее значимым событием должно стать восстановление Китайгородской стены, по верху которой (ширина 3 м) в будущем любой желающий сможет пройтись, насладившись видом русла Москвы-реки и исторического центра", - говорит Дмитрий Воронков.

В районе Славянской площади планируется построить многофункциональный комплекс "Славянская слобода" общей площадью 300 тыс. кв. м. Сквер на Новой площади продлят до Лубянской. Никольская улица станет пешеходной. В районе появится масса культурно-развлекательных заведений, ресторанов, клубов, кинотеатров. В скором времени в районе появится три многофункциональных комплекса "Мещанское подворье" (Ветошный пер., 13–15), "Казанское подворье" (Ветошный пер., 11), "Чижевское подворье" (ул. Никольская, 8/1, Богоявленский пер., 1, стр. 2–3). Сейчас строится офисное здание "Домик ректора" площадью 2300 кв. м (ул. Моховая, 13). Еще один торгово-офисный комплекс появится на ул. Ильинке (3, стр. 8). Торговая площадь здания составит 2000 кв. м, офисная - 1500 кв. м.

Запланировано строительство гостиничных комплексов, суммарная общая площадь которых составит 457 тыс. кв. м. Гостинично-деловой комплекс "Теплые ряды" возведут в Богоявленском переулке и на улице Ильинке. Аналогичный по функциям объект "Шереметьевское подворье" появится на Никольской улице.

Как говорит Константин Ковалев, район Китай-Города, безусловно, элитный, но никак не жилой. Жилой недвижимости здесь очень мало по сравнению с теми же офисами. "Несмотря на то, что эксперты рынка недвижимости отмечают перспективность этого района, на наш взгляд, Китай-Город не будет привлекать инвесторов еще довольно долго, пока не использованы потенциалы других районов",- говорит Ковалев.

По словам Дмитрия Воронкова, жилищное строительство здесь до сих пор не велось, и пока его даже нет в планах. Многое зависит от того, какая будет выбрана концепция развития территории, освобожденной после сноса гостиницы "Россия". "Если предположить, что на этом "золотом" участке будут построены апартаменты или доходный дом, то цены на такой объект могут побить все рекорды, - считает специалист. - А то, что он будет элитным, независимо от нюансов проекта, не вызывает сомнений".

Владимир Миронов  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости