Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 726 700 руб +1%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Пандемия коронавируса. Самое актуальное на 20 октября Общество, 09:28 Мэр Красноярска заразился коронавирусом Общество, 09:27 Пострадавшие и выигравшие: исследование влияния пандемии на бизнес России РБК и SAP, 09:26 Майку Кокорина с матча с первым голом за «Спартак» продали за ₽200 тыс. Спорт, 09:16 Физлицам банкротиться стало проще: как это скажется на банках и МФО Pro, 09:06 Российские инвесторы предпочли золоту криптовалюты Экономика, 09:00 Загородный оазис в Москве: преимущества жизни в элитном доме «Река» Недвижимость, 08:55 Люди и атомы: как работают с ядерными технологиями каждый день «РБК Стиль» и «Росатом», 08:55 СМИ узнали о возможной смене формата Лиги чемпионов Спорт, 08:51 У сыгравшего в «Большом Лебовски» актера Джеффа Бриджеса обнаружили рак Общество, 08:44 Мэр Бишкека вновь подал в отставку Политика, 08:33 Эксперты спрогнозировали спад заболеваемости COVID-19 в России Общество, 08:33 Суд в Киргизии оправдал и.о. президента по делу о попытке захвата власти Политика, 08:20 Швейцарский порядок: разобраться с собственными финансами РБК и TAG Heuer, 08:20
ЕБРР займется ипотекой в российской провинции
Городская недвижимость ,  
0 

ЕБРР займется ипотекой в российской провинции

Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) планирует выделить 50 млн долларов на развитие программ ипотечного кредитования в России. По мнению экспертов, это слишком мало, чтобы серьезно повлиять на отечественный рынок ипотеки. Однако вполне хватит для начала работы самостоятельных программ жилищного кредитования в ряде региональных банков.

Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) планирует выделить 50 млн долларов на развитие программ ипотечного кредитования в России. Информация об этом на днях появилась на официальном сайте банка. По мнению экспертов, это слишком мало, чтобы серьезно повлиять на отечественный рынок ипотеки. Однако вполне хватит для начала работы самостоятельных программ жилищного кредитования в ряде региональных банков. Скорее всего, ЕБРР собирается запустить в России долгоиграющую ипотечную региональную программу, а 50 млн долл. – это только "пробный камень".

Европейский банк реконструкции и развития был создан в 1991 г. для оказания поддержки странам Центральной и Восточной Европы при переходе от централизованного планового хозяйства к рыночной экономике. Штаб-квартира банка находится в Лондоне. В число его шестидесяти владельцев-акционеров входят 58 стран, Европейский инвестиционный банк и Европейское сообщество. Основной задачей ЕБРР является финансирование проектов, способствующих развитию экономики. Несмотря на это, банк осуществляет свою деятельность, руководствуясь принципом самоокупаемости. Обладая высшим кредитным рейтингом (ААА), он может привлекать средства на международных рынках капиталов по самым выгодным ставкам.

Европейский банк реконструкции и развития намерен заняться улучшением жилищных условий россиян – жителей глубинки. Как сообщила RBC daily сотрудница лондонского офиса ЕБРР Лорена Мартиниан, на днях было принято принципиальное решение о выделении 50 млн долл. на развитие ипотечного кредитования в России. В первую очередь, по словам г-жи Мартиниан, средства планируется направить в регионы на развитие программ ипотечного кредитования в местных банках, часть денег также будет выделена небольшим банкам Москвы. Ожидается, что в ближайшее время это решение будет одобрено на заседании совета директоров ЕБРР.

Как рассказала Лорена Мартиниан, российские банки, выбранные в качестве партнеров для реализации этой программы, должны будут представить Европейскому банку реконструкции и развития доказательства того, что они являются успешными игроками на рынке банковских услуг своих регионов. К тому же у них уже должны существовать собственные успешные программы по кредитованию населения, правда, они не обязательно должны включать в себя ипотеку. "Пока еще неизвестно, какие именно российские банки получат наш кредит и сколько их вообще будет, так как работа над этим проектом только начинается", – пояснила RBC daily г-жа Мартиниан. Большая часть 50-миллионного кредита ЕБРР, который собираются направить на развитие российской ипотеки, осядет в регионах. По мнению специалистов банка, именно региональные рынки ипотечного кредитования в России являются наиболее перспективными с точки зрения вложения средств. "Они демонстрируют очень бурный рост", – отмечает Лорена Мартиниан.

С этой точкой зрения согласны практически все игроки отечественного рынка ипотечного кредитования. "Ипотека в регионах – это же поле непаханое", – поделился своим мнением c RBC daily председатель правления Городского ипотечного банка Николай Шитов. Этот банк может оказаться среди кредитных организаций, выбранных ЕБРР в качестве партнеров. По крайней мере, там на это надеются. "Мы готовы сотрудничать с Европейским банком реконструкции и развития при реализации региональных программ жилищного кредитования. Мы считаем, что такое сотрудничество будет перспективно и для нас, и для них", – уверен Николай Шитов.

"Ипотека в регионах развивается крайне эффективно, и поэтому работать там крайне перспективно, – пояснил RBC daily заместитель руководителя проекта "Развитие первичного рынка ипотечного кредитования в России" Международной финансовой корпорации (IFC) Андрей Милютин. – Поэтому IFC ориентируется именно на регионы, Наверное, в ЕБРР пришли к такому же выводу и поэтому заявили о своем желании вложить деньги именно в этот сегмент рынка". Однако специалиста IFC несколько смутила сумма, которую Европейский банк реконструкции и развития собирается пустить на развитие ипотеки в российских регионах. "50 миллионов долларов даже одному банку на развитие ипотечных программ не хватит", – уверен г-н Милютин. Он предположил, что ЕБРР на самом деле собирается постепенно запустить в России полномасштабную программу ипотечного кредитования в регионах, а 50 млн – только первый платеж. "Небольшие, в 5-10 млн долл., кредиты позволят банкам начать работу на рынке ипотечного кредитования и даже дадут возможность профинансировать первоначальную массу ипотечных кредитов. Но потом у банков возникнет проблема рефинансирования, так как собственных средств им не хватит", – говорит г-н Милютин.

Остается вопрос: готова ли европейская кредитная организация работать с рублевыми кредитами? В российских регионах, по данным АИЖК, люди предпочитают брать ипотечные кредиты именно в рублевом эквиваленте, так как зарплаты там также выдаются в отечественной валюте. Скорее всего, рефинансированием банковских кредитов, выданных за счет средств ЕБРР, займется АИЖК. Так что ипотечная программа ЕБРР опосредованно может стать для агентства "толчком" к развитию. Если только Минфин не решит окончательно лишить агентство финансирования. Пресс-секретарь АИЖК Елена Силенко это предположение не подтвердила, но и не опровергла. "Мы приветствуем появление новых участников на рынке, и мы готовы работать со всеми", – заявила она RBC daily. При этом г-жа Силенко заметила, что "погоды" на региональном рынке жилищного кредитования 50 млн долларов, выделенных ЕБРР, не сделают. "Слишком незначительная сумма, чтобы ее влияние было ощутимо", – уверена сотрудница АИЖК. Другое дело, если за ней в регионы пойдут следующие транши. Тогда Европейский банк реконструкции и развития сможет стать заметным игроком на российском рынке жилищного кредитования.

Ирина Мандрик

Поиск квартир
в новостройках
Сервис РБК Недвижимость
Главное Найти квартиру Лента