Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Австрии произошел взрыв на пункте транспортировки газа из России 13:20, Общество СМИ узнали о просьбе Сеула к США отложить учения на время Олимпиады 13:12, Политика «Держава Онлайн»: как получить банковские гарантии на 125 млн рублей​​ 13:07, Партнерский материал Анапа, Грозный и Дубна возглавили рейтинг комфортных для жизни городов 13:07, Город В Германии выдали первое разрешение на строительство Nord Stream 2 13:07, Бизнес «Яндекс» назвал самые популярные запросы за 2017 год 13:04, Общество Министр спорта пообещал финансовую поддержку решившим ехать на Олимпиаду 13:03, Общество Собрание ОКР разрешило спортсменам поехать на Игры под нейтральным флагом 12:45, Общество «Роснефть» попросила суд арестовать активы «Системы» на 131 млрд руб. 12:39, Бизнес Павел Дуров решил переселиться в Дубай ради ухода от налогов 12:26, Общество Два региональных центра стали лидерами по числу строящихся офисов 12:19, Деньги Porsche изнутри: виртуальный тест-драйв на мобильном 12:14, РБК и Porsche Помощник Путина заявил о «нифига» не зарабатывающих деньги в «Роскосмосе» 12:08, Общество Минтранс поручил ликвидировать долги по зарплате сотрудникам «ВИМ-Авиа» 12:06, Общество Директор гимназии в ЯНАО получила выговор за речь школьника в бундестаге 12:02, Общество AP узнало о ярости Трампа из-за призывов выслушать жалобы женщин на него 12:01, Политика Генпрокурор Украины заявил о давлении на него из-за дела Саакашвили 11:57, Политика КНДР назвала США проигравшими в «политической и военной борьбе» 11:55, Политика Окно в мировые финансы: глобальный агрегатор бирж 11:51, РБК и Thomson Reuters Верховный суд уточнил правила переселения из аварийного жилья 11:50, Жилье Эксперты назвали города России с самыми дешевыми студиями в аренду 11:45, Жилье В НИИ Склифосовского рассказали о состоянии певицы Леры Массквы 11:44, Общество В США суд разрешил трансгендерам служить в вооруженных силах 11:39, Общество CNN узнал о признании ФБР права Сешнса не говорить о встречах с Кисляком 11:31, Политика Суд в Москве взял под стражу обвиняемого в работе на ЦРУ россиянина 11:25, Общество Бортников предупредил об угрозе возвращения боевиков из Сирии 11:23, Политика Считаете себя хорошим рыбаком и опытным водителем: пройдите тест 11:20, РБК и Mitsubishi Pajero Sport Синоптики предупредили о ледяном дожде в Москве 11:16, Общество
Лужков не возьмет денег с государства
25 авг, 2005 18:34
0
Лужков не возьмет денег с государства
Столичные власти придумали парадоксальный ход для извлечения хоть какой-нибудь пользы от существования в городе ГУПов.

Использование государственными унитарными предприятиями Москвы нежилых помещений хронически не приносит городу никакой прибыли. И вот столичное правительство предложило новое решение: вовсе освободить московские ГУПы от отчислений за сдачу в аренду своих помещений. Те потери, что понесет бюджет города, решено компенсировать иным порядком отчислений от чистой прибыли ГУПов. Однако для ГУПов, считают аналитики, такой расклад может стать манной небесной: на сдаче в аренду своих площадей они смогут заработать еще больше, только вот делиться с городом вряд ли станут.

По данным столичного департамента имущества, в Москве насчитывается 1148 московских ГУПов. 722 из них в ближайшие годы изменят свою организационно-правовую форму. 310 предприятий предполагается приватизировать, 181 — ликвидировать, 231 – реорганизовать (превратить в госучреждение). Правительство Москвы рассчитывает, что к 2009 году такая организационно-правовая форма, как государственное унитарное предприятие, должна быть ликвидирована. В настоящее время в целом на балансе ГУПов числится 6,6 млн кв. м нежилых помещений. Город сдает в аренду немногим больше — 7,5 млн кв. м. Отчисления от чистой прибыли ГУПов в городской бюджет в 2004 г. составили лишь 270 млн руб., в то время как активы этих предприятий оцениваются в 770 млрд руб. ГУПы имеют помещения в хозяйственном ведении и вправе как угодно ими распоряжаться (за исключением продажи).

На этой неделе руководитель Департамента имущества г. Москвы Владимир Силкин поддержал предложение Департамента финансов исключить из доходов городского бюджета средства от сдачи в аренду площадей, находящихся в хозведении ГУПов. Логика этого предложения такова: хотя этот шаг и приведет к уменьшению доходов бюджета в объеме 1 млрд 335,6 млн руб., однако позволит ГУПам получить дополнительные оборотные средства, которые можно будет направить на реализацию инвестиционных программ. По мнению Владимира Силкина, компенсировать эту сумму можно за счет установления в законе о бюджете дифференцированного норматива отчислений от чистой прибыли для ГУПов в сумме не более 50%. "По нашим оценкам, это позволит увеличить поступления по этой статье с 230 млн минимум до 520 млн руб.", — заявил он. Между тем ровно год назад руководитель столичного департамента имущества, признав, что деятельность ГУПов убыточна, предлагал диаметрально противоположное решение: ввести рыночные ставки арендной платы для ГУПов. Почему тогда от этого отказались, в Департаменте имущества вспомнить уже не смогли.

Свое нынешнее решение в департаменте имущества объясняют неэффективностью той системы, которая существовала до сих пор. "Практика, по которой мы требовали от ГУПов перечислять определенный процент от аренды, не оправдала себя, — заявили в Департаменте имущества. – ГУПы перечисляли какую-то часть арендной платы, но "белую", незначительную. Теперь, когда мы не станем забирать часть их дохода от арендной платы, мы вправе требовать, чтобы они показывали все свои доходы от аренды". Эксперты между тем полагают, что ситуация будет развиваться в обратном направлении.

"Очевидно, что в случае принятия решения об исключении из доходов городского бюджета средств от сдачи помещений ГУПов в аренду правительство своими руками только подхлестнет «черный» вариант сдачи помещений в аренду", — считает гендиректор инвестиционно-строительного агентства недвижимости "Инвест Реал" Алексей Харченко. По его мнению, вырастут и ставки за аренду помещений, сдаваемых ГУПами. Предприятия будут брать уже не по полторы тысячи рублей за метр в год, как это происходит чаще всего теперь, а по 100 долларов за месяц. «Как правило, свою прибыль ГУПы и сейчас не показывают — они либо "нулевые", либо убыточные, — говорит Алексей Харченко. — Но если сейчас хоть какие-то деньги идут в бюджет, то тогда они и вовсе перестанут показывать полученную прибыль». Конечно же, ГУПы сдают большинство площадей. Но делают это чаще без документального оформления. "Договор аренды заключается в основном на год, без регистрации, платят, как правило, "кэшем", — рассказывает Алексей Харченко. — Или по другим "серым" схемам, если не сказать — черным. Поэтому при освобождении от отчислений аренды они еще больше будут выигрывать". С этим мнением согласно большинство аналитиков. "Возможность сдачи в аренду упростится, и предприятия смогут больше себе оставлять", — полагают и в Российской гильдии риэлторов.

Впрочем, по мнению экспертов, предполагаемая арендная амнистия для ГУПов свидетельствует только о том, что механизм управления арендными помещениями в городе далек от совершенства и до сих пор не отлажен. Так что не факт, что такое решение будет принято. "Не думаем, чтобы городской бюджет отказался от таких отчислений, — сообщили RBC daily в ГУП "Московский промышленно-торговый центр интеграции и развития". — Нам тоже все равно, куда будут уходить деньги от аренды, — мы, хотя и являемся ГУПом, не получаем бюджетных отчислений и находимся на хозрасчете". Впрочем, как посетовали на этом предприятии, город тоже неплохо зарабатывает на гуповских площадях. Есть даже своя схема повышения возможных отчислений: "Ты сдаешь разрушенную абсолютно площадь, в жутком состоянии, арендаторы делают ремонт. И тут же приезжают из агентства Департамента имущества и оценивают его как помещение с евроремонтом, хотя город не вложил туда ни копейки. И арендаторы теперь вынуждены платить огромные деньги за аренду".

Маргарита Парфененкова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости