Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Король Марокко помиловал 400 осужденных за терроризм 03:02, Политика Трамп предрек США «излечение» после масштабных протестов 02:36, Политика В ДТП в Таиланде погибли помощник ректора и выпускник ВШЭ 02:17, Общество Женщина погибла после наезда автомобиля на тротуар в Петербурге 01:43, Общество В Бостоне после марша «За свободу слова» арестовали 27 человек 01:13, Политика Нетаньяху прилетит в Сочи для обсуждения с Путиным ситуации в Сирии 00:43, Политика Путин поручил выделить 150 млрд руб. на модернизацию БАМа и Транссиба 00:19, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 00:11, Партнерский материал В Австрии два человека погибли на фестивале пива из-за урагана 19 авг, 23:45, Общество Марш против митинга «За свободу слова» в Бостоне 19 авг, 23:43, Фотогалерея  Вокзал в городе Ним эвакуировали из-за сообщений о вооруженном мужчине 19 авг, 23:16, Общество СМИ назвали собор Саграда-Фамилия целью террористов в Барселоне 19 авг, 22:59, Политика СКР завел дело о ранении семилетней девочки из травматического пистолета 19 авг, 22:50, Общество Погиб советник главы Минздрава Игорь Ланской 19 авг, 22:26, Общество Сель уничтожил часть виноградников «Массандры» 19 авг, 22:02, Общество Эрдоган обратился к главе МИД Германии со словами «знай свое место» 19 авг, 21:39, Политика Власти ХМАО заявили о «стабильной» обстановке после нападения в Сургуте 19 авг, 21:22, Общество Васильева подвела итоги года работы на посту министра образования 19 авг, 20:48, Общество В Бостоне тысячи людей вышли на марш против митинга «За свободу слова» 19 авг, 20:43, Политика «Зенит» исключил Дзюбу из заявки на матч против «Амкара» 19 авг, 20:34, Спорт «Халл» Слуцкого проиграл второй матч подряд в чемпионате Англии 19 авг, 20:24, Спорт «Спартак» и «Локомотив» забили семь голов на двоих 19 авг, 19:42, Спорт Власти Москвы опровергли планы сделать въезд в столицу платным 19 авг, 19:36, Общество В Индии при сходе поезда с рельсов погибли не менее 20 человек 19 авг, 19:10, Общество Собянин сравнил перенос столицы из Москвы со ссылкой чиновников в Сибирь 19 авг, 19:00, Политика При стрельбе в канадском Торонто ранены два человека 19 авг, 18:40, Общество ИГ взяла на себя ответственность за теракт в Камбрильсе 19 авг, 18:16, Общество Веру Глаголеву похоронили на Троекуровском кладбище в Москве 19 авг, 17:53, Общество
Лужков не возьмет денег с государства
25 авг, 2005 18:34
0
Лужков не возьмет денег с государства
Столичные власти придумали парадоксальный ход для извлечения хоть какой-нибудь пользы от существования в городе ГУПов.

Использование государственными унитарными предприятиями Москвы нежилых помещений хронически не приносит городу никакой прибыли. И вот столичное правительство предложило новое решение: вовсе освободить московские ГУПы от отчислений за сдачу в аренду своих помещений. Те потери, что понесет бюджет города, решено компенсировать иным порядком отчислений от чистой прибыли ГУПов. Однако для ГУПов, считают аналитики, такой расклад может стать манной небесной: на сдаче в аренду своих площадей они смогут заработать еще больше, только вот делиться с городом вряд ли станут.

По данным столичного департамента имущества, в Москве насчитывается 1148 московских ГУПов. 722 из них в ближайшие годы изменят свою организационно-правовую форму. 310 предприятий предполагается приватизировать, 181 — ликвидировать, 231 – реорганизовать (превратить в госучреждение). Правительство Москвы рассчитывает, что к 2009 году такая организационно-правовая форма, как государственное унитарное предприятие, должна быть ликвидирована. В настоящее время в целом на балансе ГУПов числится 6,6 млн кв. м нежилых помещений. Город сдает в аренду немногим больше — 7,5 млн кв. м. Отчисления от чистой прибыли ГУПов в городской бюджет в 2004 г. составили лишь 270 млн руб., в то время как активы этих предприятий оцениваются в 770 млрд руб. ГУПы имеют помещения в хозяйственном ведении и вправе как угодно ими распоряжаться (за исключением продажи).

На этой неделе руководитель Департамента имущества г. Москвы Владимир Силкин поддержал предложение Департамента финансов исключить из доходов городского бюджета средства от сдачи в аренду площадей, находящихся в хозведении ГУПов. Логика этого предложения такова: хотя этот шаг и приведет к уменьшению доходов бюджета в объеме 1 млрд 335,6 млн руб., однако позволит ГУПам получить дополнительные оборотные средства, которые можно будет направить на реализацию инвестиционных программ. По мнению Владимира Силкина, компенсировать эту сумму можно за счет установления в законе о бюджете дифференцированного норматива отчислений от чистой прибыли для ГУПов в сумме не более 50%. "По нашим оценкам, это позволит увеличить поступления по этой статье с 230 млн минимум до 520 млн руб.", — заявил он. Между тем ровно год назад руководитель столичного департамента имущества, признав, что деятельность ГУПов убыточна, предлагал диаметрально противоположное решение: ввести рыночные ставки арендной платы для ГУПов. Почему тогда от этого отказались, в Департаменте имущества вспомнить уже не смогли.

Свое нынешнее решение в департаменте имущества объясняют неэффективностью той системы, которая существовала до сих пор. "Практика, по которой мы требовали от ГУПов перечислять определенный процент от аренды, не оправдала себя, — заявили в Департаменте имущества. – ГУПы перечисляли какую-то часть арендной платы, но "белую", незначительную. Теперь, когда мы не станем забирать часть их дохода от арендной платы, мы вправе требовать, чтобы они показывали все свои доходы от аренды". Эксперты между тем полагают, что ситуация будет развиваться в обратном направлении.

"Очевидно, что в случае принятия решения об исключении из доходов городского бюджета средств от сдачи помещений ГУПов в аренду правительство своими руками только подхлестнет «черный» вариант сдачи помещений в аренду", — считает гендиректор инвестиционно-строительного агентства недвижимости "Инвест Реал" Алексей Харченко. По его мнению, вырастут и ставки за аренду помещений, сдаваемых ГУПами. Предприятия будут брать уже не по полторы тысячи рублей за метр в год, как это происходит чаще всего теперь, а по 100 долларов за месяц. «Как правило, свою прибыль ГУПы и сейчас не показывают — они либо "нулевые", либо убыточные, — говорит Алексей Харченко. — Но если сейчас хоть какие-то деньги идут в бюджет, то тогда они и вовсе перестанут показывать полученную прибыль». Конечно же, ГУПы сдают большинство площадей. Но делают это чаще без документального оформления. "Договор аренды заключается в основном на год, без регистрации, платят, как правило, "кэшем", — рассказывает Алексей Харченко. — Или по другим "серым" схемам, если не сказать — черным. Поэтому при освобождении от отчислений аренды они еще больше будут выигрывать". С этим мнением согласно большинство аналитиков. "Возможность сдачи в аренду упростится, и предприятия смогут больше себе оставлять", — полагают и в Российской гильдии риэлторов.

Впрочем, по мнению экспертов, предполагаемая арендная амнистия для ГУПов свидетельствует только о том, что механизм управления арендными помещениями в городе далек от совершенства и до сих пор не отлажен. Так что не факт, что такое решение будет принято. "Не думаем, чтобы городской бюджет отказался от таких отчислений, — сообщили RBC daily в ГУП "Московский промышленно-торговый центр интеграции и развития". — Нам тоже все равно, куда будут уходить деньги от аренды, — мы, хотя и являемся ГУПом, не получаем бюджетных отчислений и находимся на хозрасчете". Впрочем, как посетовали на этом предприятии, город тоже неплохо зарабатывает на гуповских площадях. Есть даже своя схема повышения возможных отчислений: "Ты сдаешь разрушенную абсолютно площадь, в жутком состоянии, арендаторы делают ремонт. И тут же приезжают из агентства Департамента имущества и оценивают его как помещение с евроремонтом, хотя город не вложил туда ни копейки. И арендаторы теперь вынуждены платить огромные деньги за аренду".

Маргарита Парфененкова  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости