Ваш браузер использует блокировщик рекламы
Он мешает корректной работе сайта.
Добавьте realty.rbc.ru в белый список. Как это сделать.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Сборная России назвала основного вратаря на чемпионате мира по хоккею 12:12, Спорт Эксперты назвали средние цены частных домов на курортах Черного моря 12:11, Жилье Как управлять инвестиционным проектом в ТЭК с минимальными рисками 12:10, Партнерский материал 18 новых мостов. Как планируют связать берега Москвы-реки 12:05, Город Россия впервые продала Турции гражданские вертолеты 12:03, Политика СК начал проверку после пожара в доме под Костромой с четырьмя погибшими 12:02, Общество Минобразования отчиталось о 30% не прошедших экспертизу учебниках 12:01, Общество Nielsen зафиксировал рост продаж соевого и кокосового молока в России 11:59, Бизнес Данные, развлечения и никакой прибыли: зачем нужна криптовалюта TRON 11:57, Крипто В Минкомсвязи исключили развитие Рунета по китайскому пути 11:55, Технологии и медиа Минкомсвязь пообещала бороться с дискриминацией российских СМИ на Западе 11:54, Технологии и медиа Volkswagen создал новый бренд для электрокаров 11:50, Авто Digital Currency Group вложила деньги в ZenCash: что будет с монетой 11:50, Крипто Прибыль X5 Retail Group в первом квартале сократилась на треть 11:41, Бизнес Российская биатлонистка обвинила тренера в домогательствах 11:31, Спорт Семьи с доходом около 15 тыс. руб. смогут получить субсидии на ЖКУ 11:26, Деньги Мосгорсуд получил жалобу юристов Telegram на его блокировку 11:17, Технологии и медиа Двух депутатов парламента Якутии заподозрили в получении взяток 11:09, Общество В Краснодарском крае в жилом доме произошел взрыв газа 11:06, Общество Модернизация в новой упаковке: почему растут цены на бумагу и картон 11:00, Партнерский материал Битва ботаников: сколько приносят комедийные шоу с учеными 10:58, Свое дело Как российские специалисты работают в NASA 10:58, Технологии и медиа Курс криптовалюты Kyber Network вырос на 68% за два часа 10:57, Крипто «Бавария» потеряла трех игроков из-за травм в матче с «Реалом» 10:52, Спорт Кудрин назвал блокировку Telegram угрозой цифровизации экономики 10:50, Технологии и медиа Reuters рассказал о попытках спецслужб США составить досье на Ким Чен Ына 10:48, Политика
Крупные строительные компании продаются за копейки
27 июл 2005, 13:27
0
Крупные строительные компании продаются за копейки
Практика приватизации крупных компаний за символическую сумму процветает в строительном бизнесе.

В конце 2004 г. Российский фонд федерального имущества (РФФИ) продал на аукционе 19% уставного капитала холдинга "Главное всерегиональное строительное управление (ГВСУ) "Центр". Компания является крупным столичным застройщиком, однако ее акции были проданы за довольно небольшую сумму – 23,8 млн руб. Два года назад 49%-ный пакет акций ушел по гораздо большей цене. По мнению экспертов, пакет акций мог быть выкуплен менеджментом компании, который добился уменьшения стартовой цены за счет снижения текущей рентабельности своей фирмы. В ближайшее время на аукционе планируется реализовать оставшийся у государства блокпакет акций ГВСУ "Центр". Впрочем, проведение торгов может оказаться под угрозой. Недавно по депутатскому запросу было инициировано расследование, призванное проверить законность приватизации предприятия.

ГВСУ "Центр" является правопреемником Главного военно-строительного управления, построившего много известных объектов в Москве и области, например, здание Минобороны на Арбатской площади, театр Советской армии, комплекс ЦСКА на Ленинградском проспекте. Считается, что эта компания выстроила не менее чем десятую часть российской столицы. Кроме того, именно она построила несколько городов – Краснознаменск, Болшево, Ватутинки. Специалисты также строили на Кавказе, в Крыму, Германии, Чехословакии, Венгрии, Польше и Монголии. Главк был преобразован в 1998 г. в холдинговую компанию "ГВСУ "Центр", унаследовавшую все производственные мощности военно-строительного управления.

В настоящее время основным видом деятельности ГВСУ "Центр" является жилищное строительство. В год компания строит более 300 кв. м, работает в Филях, Кунцево, Чертаново, Жулебино, Южном Бутово, Бирюлево, Никулино, Одинцово, Балашихе, Люберцах, Ногинске, Электростали, Реутове, Серпухове, Долгопрудном и т. д. В ноябре прошлого года одна из "дочек" ГВСУ "Центр" и дочернего предприятия немецкого концерна Franz Haniel & Cie (Xella Porenbeton Holding GmbH) ЗАО "Кселла-Аэроблок-Центр" получила кредит от ЕБРР в сумме 8 млн евро на строительство завода по производству газобетонных блоков в Можайске. Общая стоимость строительства завода, по данным ЕБРР, оценивается в 21,1 млн евро. Проектная мощность нового производства – 400 тыс. куб. м блоков в год.

В конце 2004 г. 19% акций этой довольно крупной компании, принадлежащие Росимуществу, были проданы с аукциона. За них было заплачено 23,8 млн руб., что соответствует общей оценке компании в 125,2 млн руб. Между тем два года назад 49%-ный пакет акций этой же компании был продан за 507 млн руб., что соответствует ее стоимости в 1,035 млрд руб. Таким образом, получается, что за два года деятельности на сверхприбыльном столичном рынке недвижимости компания подешевела в восемь раз. Ее официальная отчетность также свидетельствует о тяжелом финансовом положении. Так, в январе 2004 г. кредиторская задолженность составляла 931 млн руб., а в июне – уже 1,425 млрд руб. Выросла задолженность перед бюджетом и по платежам во внебюджетные фонды.

Более того, за шесть месяцев текущего года выручка компании упала на 35%, что странно на фоне роста объемов вводимого в эксплуатацию жилья. Так, в 2002 г. она построила 280 тыс. кв. м жилой площади, в 2003 г. – 291 кв. м, а в 2004 г. – 300 тыс. кв. м. Таким образом, только в прошлом году компания могла выручить от продажи жилья 540 млн долл. (если учесть, что, по данным аналитического центра IRN.ru, средняя стоимость одного кв. м составляла на тот момент 1800 долл.). Себестоимость строительства, как правило, не превышает трети этой суммы. Получается, что только ее выручка, не считая производственных активов, превышает продажную стоимость в десять раз. Если исходить из оценочной стоимости компании, можно сделать вывод, что торговля жильем приносит ей лишь убытки.

По мнению экспертов, такое иногда бывает в том случае, если компания использует незаконную схему ухода от налогов, используя фиктивные договора с субподрядчиками для занижения прибыли. По данным федеральной службы по борьбе с налоговыми и экономическими преступлениями МВД России, используя такую схему, строители не доплачивают бюджету более 30 млрд руб. в год. Помимо экономии на налогах, такие схемы позволяют уменьшить стоимость пакета акций при приватизации.

В этой связи интересен еще один факт: покупателем 19%-ного пакета акций ГВСУ "Центр" стало некое ЗАО "СК Инвест", которое, по странному стечению обстоятельств, является дочерней компанией ГВСУ "Центр". По словам специалистов, это может указывать на то, что истинным покупателем стали топ-менеджеры ГВСУ "Центр", получившие высокоприбыльную компанию по цене не очень успешного предприятия из провинциального районного центра. Ключевая задача топ-менеджеров и одновременно бенефициаров ГВСУ "Центр" – председателя совета директоров Владимира Стратия, генерального директора Бронислава Будзинского и их партнеров – добиться полного контроля над компанией, считают эксперты.

Поэтому историю с приватизацией строительной компании вряд ли стоит считать законченной. Ведь 25,5% ее акций до сих пор остается в собственности Росимущества. Если их приватизировать сейчас, пока компания демонстрирует официальные убытки, стоимость пакета может оказаться очень небольшой. По некоторым данным, руководство ГВСУ "Центр" форсирует скорейшую продажу принадлежащего государству блокпакета своих акций. Скорее всего, это оно пролоббировало решение о проведении аукциона осенью 2005 г. Сообщалось, что номинальная стоимость выставляемых на торги акций составляет 80,558 млн руб. Эта мизерная цена для крупной строительной компании, регулярно выигрывающей конкурсы на право застройки в столице и области. Предыдущие торги заканчивались победой дружественных топ-менеджерам "Центра" фирм, так что и сейчас победитель может быть из их числа и заплатит минимальную сумму.

Правда, эта ситуация не осталась незамеченной правоохранительными органами. Недавно депутат Госдумы Александр Хинштейн направил запрос генеральному прокурору Владимиру Устинову, главе Минэкономразвития Герману Грефу, руководителю ФАУФИ Валерию Назарову, а также и. о. председателя РФФИ Юрию Петрову относительно законности деятельности ГВСУ "Центр". По информации г-на Хинштейна, стартовая цена госпакета акций компании была снижена с более чем 80 до 71 млн руб. Не исключено, что торги будут приостановлены, по крайне мере до тех пор, пока не пройдут следственные процедуры, связанные с уголовным делом, возбужденным недавно прокуратурой против руководителей "Центра".  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости
×
Ваш браузер устарел
Пожалуйста, обновите его или установите новый.
Ваш браузер не обновлялся уже несколько лет. За это время некоторые сайты стали использовать новые технологии, которые он не поддерживает и не может корректно отобразить страницу. Чтобы это исправить, попробуйте установить новый браузер.