Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
Крупные строительные компании продаются за копейки
Городская недвижимость ,  
0 

Крупные строительные компании продаются за копейки

Практика приватизации крупных компаний за символическую сумму процветает в строительном бизнесе.

В конце 2004 г. Российский фонд федерального имущества (РФФИ) продал на аукционе 19% уставного капитала холдинга "Главное всерегиональное строительное управление (ГВСУ) "Центр". Компания является крупным столичным застройщиком, однако ее акции были проданы за довольно небольшую сумму – 23,8 млн руб. Два года назад 49%-ный пакет акций ушел по гораздо большей цене. По мнению экспертов, пакет акций мог быть выкуплен менеджментом компании, который добился уменьшения стартовой цены за счет снижения текущей рентабельности своей фирмы. В ближайшее время на аукционе планируется реализовать оставшийся у государства блокпакет акций ГВСУ "Центр". Впрочем, проведение торгов может оказаться под угрозой. Недавно по депутатскому запросу было инициировано расследование, призванное проверить законность приватизации предприятия.

ГВСУ "Центр" является правопреемником Главного военно-строительного управления, построившего много известных объектов в Москве и области, например, здание Минобороны на Арбатской площади, театр Советской армии, комплекс ЦСКА на Ленинградском проспекте. Считается, что эта компания выстроила не менее чем десятую часть российской столицы. Кроме того, именно она построила несколько городов – Краснознаменск, Болшево, Ватутинки. Специалисты также строили на Кавказе, в Крыму, Германии, Чехословакии, Венгрии, Польше и Монголии. Главк был преобразован в 1998 г. в холдинговую компанию "ГВСУ "Центр", унаследовавшую все производственные мощности военно-строительного управления.

В настоящее время основным видом деятельности ГВСУ "Центр" является жилищное строительство. В год компания строит более 300 кв. м, работает в Филях, Кунцево, Чертаново, Жулебино, Южном Бутово, Бирюлево, Никулино, Одинцово, Балашихе, Люберцах, Ногинске, Электростали, Реутове, Серпухове, Долгопрудном и т. д. В ноябре прошлого года одна из "дочек" ГВСУ "Центр" и дочернего предприятия немецкого концерна Franz Haniel & Cie (Xella Porenbeton Holding GmbH) ЗАО "Кселла-Аэроблок-Центр" получила кредит от ЕБРР в сумме 8 млн евро на строительство завода по производству газобетонных блоков в Можайске. Общая стоимость строительства завода, по данным ЕБРР, оценивается в 21,1 млн евро. Проектная мощность нового производства – 400 тыс. куб. м блоков в год.

В конце 2004 г. 19% акций этой довольно крупной компании, принадлежащие Росимуществу, были проданы с аукциона. За них было заплачено 23,8 млн руб., что соответствует общей оценке компании в 125,2 млн руб. Между тем два года назад 49%-ный пакет акций этой же компании был продан за 507 млн руб., что соответствует ее стоимости в 1,035 млрд руб. Таким образом, получается, что за два года деятельности на сверхприбыльном столичном рынке недвижимости компания подешевела в восемь раз. Ее официальная отчетность также свидетельствует о тяжелом финансовом положении. Так, в январе 2004 г. кредиторская задолженность составляла 931 млн руб., а в июне – уже 1,425 млрд руб. Выросла задолженность перед бюджетом и по платежам во внебюджетные фонды.

Более того, за шесть месяцев текущего года выручка компании упала на 35%, что странно на фоне роста объемов вводимого в эксплуатацию жилья. Так, в 2002 г. она построила 280 тыс. кв. м жилой площади, в 2003 г. – 291 кв. м, а в 2004 г. – 300 тыс. кв. м. Таким образом, только в прошлом году компания могла выручить от продажи жилья 540 млн долл. (если учесть, что, по данным аналитического центра IRN.ru, средняя стоимость одного кв. м составляла на тот момент 1800 долл.). Себестоимость строительства, как правило, не превышает трети этой суммы. Получается, что только ее выручка, не считая производственных активов, превышает продажную стоимость в десять раз. Если исходить из оценочной стоимости компании, можно сделать вывод, что торговля жильем приносит ей лишь убытки.

По мнению экспертов, такое иногда бывает в том случае, если компания использует незаконную схему ухода от налогов, используя фиктивные договора с субподрядчиками для занижения прибыли. По данным федеральной службы по борьбе с налоговыми и экономическими преступлениями МВД России, используя такую схему, строители не доплачивают бюджету более 30 млрд руб. в год. Помимо экономии на налогах, такие схемы позволяют уменьшить стоимость пакета акций при приватизации.

В этой связи интересен еще один факт: покупателем 19%-ного пакета акций ГВСУ "Центр" стало некое ЗАО "СК Инвест", которое, по странному стечению обстоятельств, является дочерней компанией ГВСУ "Центр". По словам специалистов, это может указывать на то, что истинным покупателем стали топ-менеджеры ГВСУ "Центр", получившие высокоприбыльную компанию по цене не очень успешного предприятия из провинциального районного центра. Ключевая задача топ-менеджеров и одновременно бенефициаров ГВСУ "Центр" – председателя совета директоров Владимира Стратия, генерального директора Бронислава Будзинского и их партнеров – добиться полного контроля над компанией, считают эксперты.

Поэтому историю с приватизацией строительной компании вряд ли стоит считать законченной. Ведь 25,5% ее акций до сих пор остается в собственности Росимущества. Если их приватизировать сейчас, пока компания демонстрирует официальные убытки, стоимость пакета может оказаться очень небольшой. По некоторым данным, руководство ГВСУ "Центр" форсирует скорейшую продажу принадлежащего государству блокпакета своих акций. Скорее всего, это оно пролоббировало решение о проведении аукциона осенью 2005 г. Сообщалось, что номинальная стоимость выставляемых на торги акций составляет 80,558 млн руб. Эта мизерная цена для крупной строительной компании, регулярно выигрывающей конкурсы на право застройки в столице и области. Предыдущие торги заканчивались победой дружественных топ-менеджерам "Центра" фирм, так что и сейчас победитель может быть из их числа и заплатит минимальную сумму.

Правда, эта ситуация не осталась незамеченной правоохранительными органами. Недавно депутат Госдумы Александр Хинштейн направил запрос генеральному прокурору Владимиру Устинову, главе Минэкономразвития Герману Грефу, руководителю ФАУФИ Валерию Назарову, а также и. о. председателя РФФИ Юрию Петрову относительно законности деятельности ГВСУ "Центр". По информации г-на Хинштейна, стартовая цена госпакета акций компании была снижена с более чем 80 до 71 млн руб. Не исключено, что торги будут приостановлены, по крайне мере до тех пор, пока не пройдут следственные процедуры, связанные с уголовным делом, возбужденным недавно прокуратурой против руководителей "Центра".

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Госдума сократила срок гарантий на квартиры в новостройках до трех лет Жилье, 23 июл, 20:47
Госдума приняла закон о защите единственного ипотечного жилья банкротов Жилье, 23 июл, 19:02
Как визуально расширить пространство квартиры: 5 приемов дизайнеров Дизайн, 23 июл, 16:31
Жилье не в моде: как стрит-ретейл переключил на себя внимание инвесторов Город, 23 июл, 16:04
«Домклик» назвал регионы — лидеры по скидкам на вторичное жилье Деньги, 23 июл, 15:06
В России в четыре раза увеличили сумму для оплаты ЖКУ без документов Жилье, 23 июл, 14:13
В Госдуме предложили расширить программу «Арктический гектар» Деньги, 23 июл, 14:04
Cобянин анонсировал благоустройство набережных Москвы-реки Город, 23 июл, 13:53
Личный опыт: как устроен девелоперский бизнес в Таиланде Деньги, 23 июл, 12:54
7 уловок продавцов квартир: на что обратить внимание при осмотре жилья Жилье, 23 июл, 11:15
Названы города-миллионники с наибольшим ростом цен на вторичное жилье Жилье, 23 июл, 10:41
Новостройки бизнес-класса в Москве за полгода подорожали на 6,6% Жилье, 23 июл, 09:40
Новая Москва сохранила лидерство по спросу на новостройки в столице Жилье, 23 июл, 09:19
23 июля — День дачника в России: история и традиции праздника Загород, 23 июл, 07:46
Главное Лента