Лента новостей
Все новости Недвижимость
S&P подтвердило рейтинг России на инвестиционном уровне 01:10, Экономика Русский экзархат Европы отказался подчиняться греческим митрополитам 00:04, Общество В Чувашии попросили списать долги за газ по примеру Чечни 00:02, Общество Полицейского из Москвы арестовали по делу о мошенничестве с квартирами 18 янв, 23:57, Общество Акции Tesla упали более чем на 13% после сообщений о сокращениях 18 янв, 23:42, Бизнес Дерипаска потребует проверить доходы Зюганова 18 янв, 23:40, Общество Правительство высказало замечания к закону о неуважении к госвласти 18 янв, 23:38, Политика Чек-лист: 5 лайфхаков для дома в сезон простуд 18 янв, 23:28, РБК и Philips СМИ показали новое видео о жизни Цеповяза в колонии строгого режима 18 янв, 23:09, Общество Белый дом назвал сроки второй встречи Трампа с Ким Чен Ыном 18 янв, 23:04, Политика Настя Рыбка назвала свое задержание в Шереметьево «подлым обманом» 18 янв, 22:33, Общество Спасатели нашли еще одного погибшего летчика Су-34 18 янв, 22:26, Общество В Госдуме заявили о замечаниях кабмина к проектам о фейках и неуважении 18 янв, 22:19, Политика Глава «Почты России» прокомментировал покупку квартиры площадью 400 кв. м 18 янв, 22:10, Общество Скорая не стала госпитализировать задержанную Настю Рыбку 18 янв, 21:51, Общество Испанская газета AS включила Смолова в шорт-лист форвардов для «Реала» 18 янв, 21:51, Спорт Трамп ответил на сообщения о приказе Коэну соврать конгрессу 18 янв, 21:31, Политика Спасатели обнаружили тело погибшего летчика Су-34 18 янв, 21:24, Общество Перекрывшие Новый Арбат блогеры получили 10 суток ареста 18 янв, 21:17, Общество Германия потребовала от России свободы судоходства в Керченском проливе 18 янв, 21:00, Политика Часть фонарей на Садовом кольце отключилась из-за короткого замыкания 18 янв, 20:54, Общество Жена экс-главы Интерпола попросила убежища во Франции из-за угроз 18 янв, 20:40, Политика Трамп запретил всем членам конгресса летать самолетами правительства 18 янв, 20:37, Политика Беглов отправил в отставку четырех вице-губернаторов Петербурга 18 янв, 20:28, Политика Чубайс ответил на критику со стороны Соловьева 18 янв, 20:27, Общество Бывший тренер российских биатлонисток Пихлер объявил о завершении карьеры 18 янв, 20:12, Спорт Представитель Ковалева не сочла угрозой бою обвинения в избиении 18 янв, 20:06, Общество Рогозин допустил визит главы NASA на один из пусков с Байконура 18 янв, 19:52, Политика
Российские застройщики дошли до Парижа
03 авг 2005, 11:28
0
Российские застройщики дошли до Парижа
Компания «Строймонтаж» начала реализацию своего дома в Париже. Проект стартовал еще в 2003 г., однако продажи начались только сейчас. Компания вышла на парижский рынок в то время, когда он демонстрировал высокие темпы роста и был наиболее привлекательным в Европе, опережая даже рынок Москвы. Однако сейчас рынок французской столицы находится на пике, что, очевидно, создает угрозы для проекта. В самой компании, впрочем, считают, что состояние рынка недвижимости Парижа не должно отрицательно повлиять на проект.

Компания «Строймонтаж» начала реализацию своего дома в Париже. Проект стартовал еще в 2003 г., однако продажи начались только сейчас. Компания вышла на парижский рынок в то время, когда он демонстрировал высокие темпы роста и был наиболее привлекательным в Европе, опережая даже рынок Москвы. Однако сейчас рынок французской столицы находится на пике, что, очевидно, создает угрозы для проекта. В самой компании, впрочем, считают, что состояние рынка недвижимости Парижа не должно отрицательно повлиять на проект.

Компания «Строймонтаж» основана в 1994 г. Артуром Кириленко (ныне – президент корпорации «Строймонтаж») и Сергеем Полонским (ныне – президент московской Mirax-Group). К деловым интересам корпорации относятся строительство типового кирпично-монолитного жилья и элитной и коммерческой недвижимости, разработка строительных и инвестиционных проектов, управление недвижимостью. На территории России корпорация работает в Санкт-Петербурге и Москве. Из известных объектов в Санкт-Петербурге – крупнейший бизнес-центр класса B+ «Петровский форт» (50 тыс. кв. м) и элитный комплекс «Пятый элемент» на Крестовском острове. На столичный рынок корпорация вышла в 2000 г. В Москве ведется строительство башни «Федерация» – делового комплекса, который станет самым высоким зданием в Восточной Европе.

Реализация проектов началась еще в 2004 г., когда компания приобрела два участка под строительство в пригородах Парижа – Масси и Монтевран. В первом компания планирует построить 30 тыс. кв. м жилья, во втором – 20 тыс. Для реализации проектов в Париже создана дочерняя компания корпорации «Строймонтаж» – HERMITAGE Immobilier. «Компания планирует войти в десятку ведущих девелоперов Франции с ежегодным объемом инвестиций не менее 100 млн евро – сдавать каждый год в регионе Иль-де-Франс не менее 30 тыс. кв. м», – сказали RBC daily в компании. Первый комплекс, продажи в котором начались этим летом, расположен в Монтевране и называется «Аллеи Эрмитажа». Комплекс 4-этажный, расположен на площадке в 5 га и рассчитан на высшую прослойку среднего класса. Стоимость квадратного метра составляет 3000 евро. «Проект уже закончен, все документы и разрешения на строительство от городских властей получены, – сообщили в компании. – На стройплощадку планируется выйти в декабре, но уже осенью состоится церемония закладки комплекса».

Пока компания «Строймонтаж» является единственным представителем российской стройки на рынке Парижа. В самом городе, впрочем, о ней не слышали, как и о каких-либо других иностранных девелоперах. «На рынке Парижа иностранные компании вообще не строят, – сказали RBC daily в парижском офисе Colliers International. – Крупнейшим девелопером является компания Cushman & Broad». Впрочем, компания «Строймонтаж» строит не в самом Париже, в котором получить площадку под застройку, по данным парижского офиса Colliers International, еще сложнее, чем в Москве, а на его окраинах. «Покупку площадки под строительство в Париже необходимо согласовать с мэрией. Более того, муниципалитет имеет право первым выкупить этот участок по той же цене вне зависимости от пожеланий покупателя и продавца, – сказали в Colliers International. – На окраине города участок под застройку приобрести значительно проще». Впрочем, компания «Строймонтаж», как следует из имеющейся официальной информации, использовала и так называемый административный ресурс. Так, дочерняя компания «Строймонтажа» HERMITAGE Immobilier является почетным членом Ассоциации мэров Иль-де-Франс, объединяющей мэров пригородов Парижа. Собственно, эта организация и контролирует процесс строительства в пригородах французской столицы.

Тем не менее неясные перспективы этого рынка недвижимости, которому одни эксперты предрекают рост, другие – падение, могут оказать существенное влияние на проект российского девелопера. Необходимо отметить, что «Строймонтаж» принимал решение о выходе на французский рынок в 2003 г. после ряда маркетинговых исследований, которые показали, что рынок Парижа является самым привлекательным рынком недвижимости в Европе. «В 2003 г. были проведены масштабные маркетинговые исследования, – утверждают в компании. – Результаты исследований показали, что по инвестиционной привлекательности Париж сегодня – первый в Европе (на втором месте – Москва). Цены очень сильно выросли за последние 3-4 года – на 50%, и только за этот год – в районе Париж – Иль-де-Франс (историческая провинция Франции, включающая в себя Париж и близлежащие города) – на 16%». Сейчас же, по мнению экспертов, ситуация на парижском рынке несколько изменилась. «Цены на недвижимость во Франции растут в среднем на 1% в месяц, – сказал RBC daily директор британской компании LondonDom.com, занимающейся в том числе и недвижимостью в Париже, Егор Шишковский. – В целом рынок Франции сейчас ослабевает, но именно парижский остается достаточно сильным. Тем не менее в Париже не очень хорошая экономическая ситуация, а следовательно, предпосылок для дальнейшего роста нет». Это может оказать влияние на уровень прибыльности проекта компании «Строймонтаж».

В самой компании, впрочем, RBC daily сказали, что ценовая ситуация на рынке недвижимости Парижа вряд ли повлияет на их проект. Впрочем, некоторые эксперты полагают, что рост цен в Париже продолжится. «Несмотря на разговоры о перегреве рынка, цены на недвижимость во Франции продолжают расти, – сказала RBC daily консультант компании Knight Frank Анна Мунтян. – Рост цен на квартиры и дома в Париже и пригороде составил в последние 12 месяцев 16%. Рост цен в целом во Франции составил примерно 12%. Арендный годовой доход – 4%. Ожидается, что в среднесрочной перспективе темпы роста цен на жилье сохранятся».

Елена Тофанюк 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости