Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Роспотребнадзор предупредил россиян о бубонной чуме в США 01:57, Общество «Реал» впервые за пять лет выиграл Суперкубок Испании 01:53, Спорт С Байконура стартовала ракета «Протон-М» с военным спутником 01:42, Технологии и медиа В Саудовской Аравии скончался принц Бандар бен Фахд 01:29, Политика В Москве загорелись складские помещения на площади 15 тыс. кв. метров 01:14, Общество На Украине открыли дело о публикации решения по «миллиардам» Януковича 01:07, Политика В Генпрокуратуре не одобрили разблокировку счетов экс-главы Банка Москвы 00:36, Бизнес Первым свидетелем по делу о кибератаке на США стал украинский хакер 00:10, Технологии и медиа Врезавшемуся в уличное кафе под Парижем мужчине предъявили обвинения 00:06, Общество Суперкубок Испании по футболу. «Реал» — «Барселона». Онлайн 16 авг, 23:55, Спорт Киностудия Paramount подтвердила приостановку съемок «Миссия невыполнима» 16 авг, 23:41, Общество Названы дата и место прощания с Верой Глаголевой 16 авг, 23:18, Общество Захарова обвинила западные страны в поставках химоружия боевикам в Сирии 16 авг, 23:16, Политика Юристы рассказали о сценариях реакции банков на рассылку «Альфа-Капитала» 16 авг, 23:16, Финансы Постпред России при ООН призвал НАТО «прекратить шельмование России» 16 авг, 23:05, Политика В Гватемале в результате нападения банды на больницу погибли 6 человек 16 авг, 22:40, Общество О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 16 авг, 22:24, Партнерский материал Британский парламент пересмотрит планы ремонта Биг-Бена 16 авг, 22:05, Общество Юлия Меньшова объявила о закрытии своего шоу на «Первом канале» 16 авг, 21:53, Технологии и медиа Производитель SSJ 100 рассказал об увеличении его надежности 16 авг, 21:33, Бизнес Саакашвили назвал дату своего возвращения на Украину 16 авг, 21:28, Политика В 15 областях Украины прошли обыски на производящих алкоголь заводах 16 авг, 21:20, Общество Путин выразил соболезнования родственникам Глаголевой 16 авг, 21:15, Общество Самые высокооплачиваемые актрисы мира по версии Forbes 16 авг, 21:14, Фотогалерея  В мире Россию боятся меньше ИГ и глобального потепления 16 авг, 21:03, Политика Временным директором Белого дома по коммуникациям станет бывшая модель 16 авг, 21:01, Политика Минэкономразвития предложило помочь рынку электромобилей на 7,2 млрд руб. 16 авг, 20:59, Бизнес Бывший премьер Украины Яценюк стал совладельцем канала Espreso.TV 16 авг, 20:58, Бизнес
Российские застройщики дошли до Парижа
03 авг, 2005 11:28
0
Российские застройщики дошли до Парижа
Компания «Строймонтаж» начала реализацию своего дома в Париже. Проект стартовал еще в 2003 г., однако продажи начались только сейчас. Компания вышла на парижский рынок в то время, когда он демонстрировал высокие темпы роста и был наиболее привлекательным в Европе, опережая даже рынок Москвы. Однако сейчас рынок французской столицы находится на пике, что, очевидно, создает угрозы для проекта. В самой компании, впрочем, считают, что состояние рынка недвижимости Парижа не должно отрицательно повлиять на проект.

Компания «Строймонтаж» начала реализацию своего дома в Париже. Проект стартовал еще в 2003 г., однако продажи начались только сейчас. Компания вышла на парижский рынок в то время, когда он демонстрировал высокие темпы роста и был наиболее привлекательным в Европе, опережая даже рынок Москвы. Однако сейчас рынок французской столицы находится на пике, что, очевидно, создает угрозы для проекта. В самой компании, впрочем, считают, что состояние рынка недвижимости Парижа не должно отрицательно повлиять на проект.

Компания «Строймонтаж» основана в 1994 г. Артуром Кириленко (ныне – президент корпорации «Строймонтаж») и Сергеем Полонским (ныне – президент московской Mirax-Group). К деловым интересам корпорации относятся строительство типового кирпично-монолитного жилья и элитной и коммерческой недвижимости, разработка строительных и инвестиционных проектов, управление недвижимостью. На территории России корпорация работает в Санкт-Петербурге и Москве. Из известных объектов в Санкт-Петербурге – крупнейший бизнес-центр класса B+ «Петровский форт» (50 тыс. кв. м) и элитный комплекс «Пятый элемент» на Крестовском острове. На столичный рынок корпорация вышла в 2000 г. В Москве ведется строительство башни «Федерация» – делового комплекса, который станет самым высоким зданием в Восточной Европе.

Реализация проектов началась еще в 2004 г., когда компания приобрела два участка под строительство в пригородах Парижа – Масси и Монтевран. В первом компания планирует построить 30 тыс. кв. м жилья, во втором – 20 тыс. Для реализации проектов в Париже создана дочерняя компания корпорации «Строймонтаж» – HERMITAGE Immobilier. «Компания планирует войти в десятку ведущих девелоперов Франции с ежегодным объемом инвестиций не менее 100 млн евро – сдавать каждый год в регионе Иль-де-Франс не менее 30 тыс. кв. м», – сказали RBC daily в компании. Первый комплекс, продажи в котором начались этим летом, расположен в Монтевране и называется «Аллеи Эрмитажа». Комплекс 4-этажный, расположен на площадке в 5 га и рассчитан на высшую прослойку среднего класса. Стоимость квадратного метра составляет 3000 евро. «Проект уже закончен, все документы и разрешения на строительство от городских властей получены, – сообщили в компании. – На стройплощадку планируется выйти в декабре, но уже осенью состоится церемония закладки комплекса».

Пока компания «Строймонтаж» является единственным представителем российской стройки на рынке Парижа. В самом городе, впрочем, о ней не слышали, как и о каких-либо других иностранных девелоперах. «На рынке Парижа иностранные компании вообще не строят, – сказали RBC daily в парижском офисе Colliers International. – Крупнейшим девелопером является компания Cushman & Broad». Впрочем, компания «Строймонтаж» строит не в самом Париже, в котором получить площадку под застройку, по данным парижского офиса Colliers International, еще сложнее, чем в Москве, а на его окраинах. «Покупку площадки под строительство в Париже необходимо согласовать с мэрией. Более того, муниципалитет имеет право первым выкупить этот участок по той же цене вне зависимости от пожеланий покупателя и продавца, – сказали в Colliers International. – На окраине города участок под застройку приобрести значительно проще». Впрочем, компания «Строймонтаж», как следует из имеющейся официальной информации, использовала и так называемый административный ресурс. Так, дочерняя компания «Строймонтажа» HERMITAGE Immobilier является почетным членом Ассоциации мэров Иль-де-Франс, объединяющей мэров пригородов Парижа. Собственно, эта организация и контролирует процесс строительства в пригородах французской столицы.

Тем не менее неясные перспективы этого рынка недвижимости, которому одни эксперты предрекают рост, другие – падение, могут оказать существенное влияние на проект российского девелопера. Необходимо отметить, что «Строймонтаж» принимал решение о выходе на французский рынок в 2003 г. после ряда маркетинговых исследований, которые показали, что рынок Парижа является самым привлекательным рынком недвижимости в Европе. «В 2003 г. были проведены масштабные маркетинговые исследования, – утверждают в компании. – Результаты исследований показали, что по инвестиционной привлекательности Париж сегодня – первый в Европе (на втором месте – Москва). Цены очень сильно выросли за последние 3-4 года – на 50%, и только за этот год – в районе Париж – Иль-де-Франс (историческая провинция Франции, включающая в себя Париж и близлежащие города) – на 16%». Сейчас же, по мнению экспертов, ситуация на парижском рынке несколько изменилась. «Цены на недвижимость во Франции растут в среднем на 1% в месяц, – сказал RBC daily директор британской компании LondonDom.com, занимающейся в том числе и недвижимостью в Париже, Егор Шишковский. – В целом рынок Франции сейчас ослабевает, но именно парижский остается достаточно сильным. Тем не менее в Париже не очень хорошая экономическая ситуация, а следовательно, предпосылок для дальнейшего роста нет». Это может оказать влияние на уровень прибыльности проекта компании «Строймонтаж».

В самой компании, впрочем, RBC daily сказали, что ценовая ситуация на рынке недвижимости Парижа вряд ли повлияет на их проект. Впрочем, некоторые эксперты полагают, что рост цен в Париже продолжится. «Несмотря на разговоры о перегреве рынка, цены на недвижимость во Франции продолжают расти, – сказала RBC daily консультант компании Knight Frank Анна Мунтян. – Рост цен на квартиры и дома в Париже и пригороде составил в последние 12 месяцев 16%. Рост цен в целом во Франции составил примерно 12%. Арендный годовой доход – 4%. Ожидается, что в среднесрочной перспективе темпы роста цен на жилье сохранятся».

Елена Тофанюк 

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости