Лента новостей
Все новости Недвижимость
ОНФ выявил проблемы с покупкой полисов ОСАГО в регионах 06:52, Финансы Бывший сотрудник Tesla обвинил компанию в шпионаже за своими работниками 06:48, Бизнес Трамп заявил о планах «сократить расходы» на Турцию 06:27, Политика Пентагон перенес проведение военного парада в Вашингтоне 05:58, Политика В аэропорту Симферополя рассказали о возвращении самолета из-за Панина 05:22, Общество В Краснодарском крае загорелся склад на площади 1,1 тыс. кв м 04:54, Общество Пентагон заподозрил Китай в отработке удара по США 04:39, Политика Производители мясных изделий попросили правительство помочь повысить цены 04:24, Бизнес Госдеп объяснил санкции против Ирана желанием противостоять терроризму 03:59, Политика Посольство России потребовало от США прекратить унижать Бутину 03:41, Политика Суд на Украине вынес приговор активистке движения «Волонтеры победы» 03:20, Общество Ватикан ответил на доклад о сексуальном насилии над детьми в США 03:13, Общество В Южной Америке восемь самолетов экстренно сели из-за угрозы взрыва 02:51, Общество ВЦИОМ предсказал явку 32% и борьбу за второе место на выборах мэра Москвы 02:25, Политика Главред Tut.by обвинила следователей в искажении ее показаний 02:15, Общество Семак ответил на слова Лукашенко о «ходящем на четвереньках» «Зените» 01:47, Общество Украина пообещала представить факты о российских системах РЭБ в Донбассе 01:16, Политика «Коммерсантъ» узнал о конце интриги по выбору гендиректора «Аэрофлота» 00:51, Бизнес Депутаты Верховной рады подрались в прямом эфире из-за гей-парада 00:50, Общество Главный тренер «Динамо» пошутил о роли «Газпрома» в победе «Зенита» 00:28, Общество СМИ узнали об обязательном для всех банкоматов в России требовании Visa 00:16, Финансы Аналитики определили самые хрупкие экономики после Турции 00:00, Экономика АКРА оценило эффект санкций США против госдолга России 00:00, Экономика СМИ опубликовали видео ЧП при разгрузке корабля в Новороссийске 16 авг, 23:57, Общество Власти Италии обязали оператора дорог отстроить мост в Генуе за свой счет 16 авг, 23:49, Общество Boeing 757-300 срочно сел на Крите из-за записки о бомбе на борту 16 авг, 23:36, Общество В Индии жертвами наводнения стали более 100 человек 16 авг, 23:36, Общество «Зенит» забил минскому «Динамо» 8 мячей и вышел в плей-офф Лиги Европы 16 авг, 23:27, Спорт
Сбербанк возьмет недвижимость в залог
06 июл 2005, 17:12
0
Сбербанк возьмет недвижимость в залог
В середине июля Сбербанк России изменит условия выдачи ипотечных кредитов: будет брать в залог жилье, которым заемщик уже владеет, и уменьшит величину первоначального взноса до 10%.

Как стало известно RBC daily, в середине июля Сбербанк России изменит условия выдачи ипотечных кредитов, упростив схему оформления залога. Теперь банк будет выдавать кредиты под поручительство третьих лиц и залог имущества (в настоящее время ипотечные кредиты выдаются Сбербанком под поручительство третьих лиц либо под залог имущества). Также изменится и методика расчета платежеспособности клиента, что позволит клиенту с меньшим доходом «взять в долг» у банка большие деньги. Кроме того, с июля банк сократит величину минимального первоначального взноса до 10% по всем ипотечным кредитам. По мнению экспертов, Сбербанк делает это для того, чтобы остановить сокращение своей доли на рынке ипотечного кредитования.

В некоторых регионах Сбербанк прочно удерживает 80% рынка потребительского кредитования. Однако общероссийской тенденцией стало постепенное сокращение его доли на рынке потребительского кредитования. По данным Ассоциации российских банков (АРБ), в 2003 г. на Сбербанк России приходилось 46,6% рынка ипотечного кредитования, в 2004 г. его доля немного сократилась – до 45%. Эксперты полагают, что тенденция к падению доли банка на рынке продолжится и в 2005 г. он будет контролировать не более 36% рынка ипотечного кредитования.

Руководство банка, разумеется, не могло не заметить постоянного сокращения рыночной доли Сбербанка. Крупное нововведение в регламенты Сбербанка произошло в июле 2003 г., когда были внесены изменения в расчет платежеспособности заемщика, позволяющие увеличить сумму кредита более чем в два раза. Для вычисления максимальной суммы кредита помимо дохода по основному месту работы банк стал учитывать доход, полученный от работы по совместительству, либо доход от занятий частной практикой, подтвержденный налоговой декларацией. Изменились и условия предоставляемого обеспечения. Минимальное количество поручителей сократилось до двух. В начале этого года банк вновь пошел на уступки, начав выдавать кредиты до 45 тысяч руб. без залогов и поручительств.

Как ожидается, с 15 июля этого года вступит в действие новый регламент выдачи потребительских кредитов Сбербанка России. Если раньше заемщику давались деньги только под поручительство третьих физических лиц, то сейчас планируется внедрить смежную схему, задействовав в ней еще и недвижимое имущество заемщика. Теперь стоимость жилья будет влиять на расчет величины кредита, выдаваемого банком. Ожидается, что новой схемой кредитования будут пользоваться люди, получающие ипотечные кредиты и не обладающие достаточным официальным доходом. Теперь часть кредита, предоставляемого таким заемщикам, будет рассчитываться исходя из заработной платы, а другая часть – уже после оценки стоимости жилья. Пока неизвестна схема реализации этого нововведения. Известно только, что клиенту при передаче в залог имущества придется выкладывать дополнительные деньги за оценку этого имущества и его страховку. В самом Сбербанке России информацию RBC daily не опровергли, но и не подтвердили, сославшись на коммерческую тайну. В то же время представители банка добавили, что процесс разработки и внедрения новых кредитных продуктов идет постоянно.

«Стремление банков найти дополнительные гарантии для обеспечения возврата потребительских кредитов понятно, – сказала RBC daily экономист «Альфа-Банка» Наталья Орлова. – Жилье – это единственное, чем в большинстве случаев владеют небогатые клиенты Сберегательного банка, а они с опаской будут пользоваться новой схемой». По мнению Натальи Орловой, рынок кредитов, учитывающих заработную плату заемщика, перенасыщен, и этот шаг – не более чем поиск новой схемы кредитования населения. Сходное мнение высказывает эксперт Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования Олег Солнцев. Он считает, что новая схема расширит спрос населения на кредитные ресурсы, что в свою очередь отразится на объеме выданных банком кредитов. «В то же время этот кредит не будет массовым, так как было бы достаточно глупо при покупке автомобиля отдавать в залог квартиру, в которой живешь, – говорит Олег Солнцев. – В первую очередь это нововведение – для людей, желающих улучшить свои жилищные условия».

Подобная схема кредитования будет выгодна тем людям, которые уже владеют несколькими объектами недвижимости. Такую точку зрения высказал RBC daily руководитель отдела банковских рейтингов агентства «Эксперт РА» Василий Кашкин. «С юридической точки зрения это возможно и сейчас, – считает он. – Сбербанк никакого прорыва здесь не сделал. При этом ценность залога – единственной квартиры человека – сомнительна. По существующему законодательству владельца недвижимости практически невозможно выселить». По мнению г-на Кашкина, если человек уже владеет приватизированной недвижимостью и, отдав в залог старую квартиру, покупает новую, то в случае появления просроченной задолженности у него можно будет забрать одну из квартир. «Если же он не владеет ничем, кроме квартиры, куда его можно будет выселить? – рассуждает эксперт. – Это не будет радикальным моментом в развитии потребительского кредитования, это дополнительный фактор, рассматриваемый банком при выдаче кредита».

«Предоставление в залог какого-нибудь имущества – это устоявшаяся во всем мире практика, – сказал RBC daily начальник управления федеральных программ Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Денис Гришухин. – Здесь Сбербанк России не изобрел ничего нового. Во всем мире банки требуют подтверждения расходов заемщика. Этим подтверждением может стать и приобретение нового жилья или любые другие крупные покупки.

Но не стоит путать покупку квартиры с приватизацией жилья, где человек не вложил ни копейки. Это шаг, в первую очередь, к признанию банком доходов, не подтвержденных справками о заработной плате, или теневых доходов человека. Естественно, стоимость этих заемных средств должна быть выше цены обычного кредита. Этот продукт не для малообеспеченных, но речь не ведется об увеличении доступности кредита». По мнению Олега Солнцева, принимаемые Сбербанком меры должны способствовать замедлению падения доли банка на рынке ипотечного кредитования. «Но сделать ему это будет сложно в силу ограниченности рынка», – считает он.

Сергей Стариков  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости