Риэлтеры написали письмо российскому президенту

Российская гильдия риэлтеров объявила в среду, что написала письмо президенту России, в котором просит разобраться с кризисом в сфере регистрации прав на недвижимое имущество. Кризис, по словам президента гильдии Елены Дранченко, возник с 1 января 2005 г., когда закон вступил в силу, однако о нем почему-то до сих пор никто не написал. Впрочем, как указано в пресс-релизе, данное письмо является первым публичным обращением риэлтеров к президенту. По всей видимости, этой причиной объясняется отсутствие внимания к проблеме со стороны кого бы то ни было.

Напомним, что закон, изменивший систему регистрации прав на недвижимое имущество в России, был принят в пакете законов, направленных на создание рынка доступного жилья. В соответствии с этим законом была изменена система органов регистрации: все функции по регистрации прав на недвижимое имущество были переданы в территориальные органы Росрегистрации. В переводе на человеческий язык это означает, что регистрация прав на недвижимое имущество была передана на федеральный уровень. Именно это обстоятельство и задело риэлтеров. «Разрушенная система регистрации прав на недвижимое имущество создавалась годами, – сообщила в среду Елена Дранченко. – В системе работало 1,5 тыс. сотрудников, у них была хорошая зарплата – в 10-20, иногда и 30 тыс. руб. Сегодня финансирование системы регистрации производится из федерального бюджета. Регистрационный сбор переименован в госпошлину и, увеличенный в 2,5 раза, поступает в федеральный бюджет». По данным г-жи Дранченко, это безобразие привело к тому, что зарплата в системе регистрации упала в 5 раз и составляет сейчас 2 тыс. руб. «Стыдно сказать», – подчеркнула президент РГР. Это событие, по ее данным, привело к тому, что из органов госрегистрации начали разбегаться специалисты. Странным образом этот факт, по всей видимости, саму Росрегистрацию не беспокоит, поскольку представителей этой организации на мероприятии не было.

На первый взгляд, непонятно, почему кадровая проблема федерального ведомства так беспокоит саморегулируемую организацию риэлтеров. Впрочем, президент организации в меру сил попыталась объяснить причины интереса. «Нас волнует именно тот аспект, что специалисты покидают систему, потому что с этими специалистами у нас была налажена работа», – сообщила она. Стало понятней, но не очень. Тогда мысль развил вице-президент РГР Константин Апрелев. «Мы возьмем этих людей на работу в свою компанию, – сообщил он. – Но с кем мы будем тогда работать?» Еще один вице-президент – Андрей Гусев – решил внести свою лепту в объяснение ситуации. «То, что мы получили после 1 января – это ужас, – оценил он ситуацию. – Мы имеем ряд претензий к средствам массовой информации. Регистрация остановилась, бланков регистрации нет, их продают из-под полы за 10-20-30 тыс. руб. У нас есть проблема с населением России, которая называется «сумасшедшие очереди на регистрацию». Почему эта проблема является проблемой РГР – непонятно. Видимо потому, что во всем виноваты средства массовой информации, в том числе и в том, что, как сказал г-н Гусев, «власть, готовя этот документ, переоценила свои умственные способности».

После этих сбивчивых объяснений ситуация не прояснилась. Зато собравшимся со слов г-на Гусева стало известно, что регистрационные органы теперь принимают меньше заявлений, поскольку им установлено максимальный срок на регистрацию – 30 дней. «Они и принимают то количество заявлений, которое реально способны обработать за месяц», – поделился своими наблюдениями Андрей Гусев. Представители РГР немного поговорили о необходимости установить различные сроки регистрации для сделок различной сложности, то есть регистрировать в кратчайшие сроки простые сделки, не требующие особых усилий по проверке. Например, быстро регистрировать сделки с не имеющими особой истории объектами недвижимости.

Истинная причина волнения риэлтерской организации стала понятна ближе к концу мероприятия. «Сейчас около 80% сделок проходит через риэлтерские компании, – сообщила Елена Дранченко. – Эти компании обладают штатами юристов и других специалистов. Необходимо, чтобы сделки, проходящие через риэлтерские компании, регистрировались в короткие сроки». Действительно, чтобы не было очередей на регистрацию, все сделки должны проходить через риэлтерские конторы, чтобы у населения не было соблазна заняться регистрацией своих прав самостоятельно. Представители строительного рынка поддерживают инициативу риэлтеров. «Появление открытого письма на имя главных лиц правительственной и законодательной властей государства закономерно, – сообщили RBC daily в компании СУ-155. – И тот факт, что власти не прислушались вовремя к серьезным критическим замечаниям по новым законам, касающимся по сути всей жилищной политики России, тревожит».

Характерно, что на логичный вопрос, что, на их – как специалистов в данном вопросе – взгляд, необходимо сделать, чтобы урегулировать ситуацию, представители РГР ответить не смогли. «Мы не можем обсуждать это в рамках пресс-конференции, – сообщил Константин Апрелев. – Надо сначала изучить закон». Таким образом, получалось, что риэлтеры, собравшись обсуждать принятый закон, его даже и не читали. Видимо потому, что о нем не писали в газетах.

Елена Тофанюк