Недвижимость
Средняя цена квартиры в московских новостройках
20 672 000 руб +5.87%
МИАНу надоело продавать
Городская недвижимость ,  
0 

МИАНу надоело продавать

Компания займется невыгодным бизнесом: строительством и эксплуатацией доходных домов. В компании полагают, что в скором времени это доселе невостребованное российским рынком направление обещает стать перспективным.
МИАНу надоело продавать

Группа МИАН намерена заняться строительством и эксплуатацией доходных домов. Об этом на днях сообщил генеральный директор ЗАО «МИАН» Сергей Озеров. В компании полагают, что в скором времени это доселе невостребованное российским рынком направление обещает стать перспективным. В первую очередь, в силу наступившей ценовой стабилизации на рынке недвижимости. Проще говоря, до сих пор было выгоднее торговать жильем, а не сдавать его в аренду. Впрочем, пока не очень понятно, кто может составить клиентуру доходных домов, особенно в свете высокой арендной платы.

МИАН является крупнейшим участником московского рынка недвижимости. Помимо риэлторского бизнеса, компания занимается девелопментом, рассматривая его как наиболее перспективное направление. По данным корпорации, ее оборот за период с июня прошлого года составил более 300 млн долл. При этом оборот риэлторской компании за последние шесть месяцев составил 8 млн долл., а девелоперской – 200 млн долл. Объем жилья, реализованного МИАНом на вторичном и первичном рынках за этот же период, составил более 230 кв. м. Общая площадь проектов, реализуемых ЗАО «МИАН-Девелопмент», составляет 1,5 млн кв. м. Также в структуре МИАНа имеется сервисная компания «МИАН-Сервис», занимающаяся техническим обслуживанием зданий. Корпорация МИАН также планирует в скором времени выйти на рынок специализированных паевых фондов, а также сформировать оператора в сфере управления недвижимостью.

Вместе с тем на днях генеральный директор ЗАО «МИАН» Сергей Озеров заявил, что компания рассматривает возможность строительства и эксплуатации доходных домов в российской столице. Для управления доходными домами корпорация предполагает выделить специальную управляющую компанию, которая также будет заниматься управлением нежилой недвижимостью. «Мы уже анализируем тему строительства и управления доходными домами и займемся этим, скорее всего, уже в текущем году, – сообщил Сергей Озеров. – Уже сейчас каждый наш проект мы рассматриваем также с точки зрения использования его в качестве доходного дома». По словам г-на Озерова, речь идет о доходных домах бизнес-класса, стоимость аренды в которых довольно высока. Впрочем, называть конкретные цифры Сергей Озеров не стал, уточнив лишь, что проживание в таком доме обойдется дешевле, чем в гостинице. МИАН рассчитывает, в первую очередь, на корпоративных клиентов, которые могли бы арендовать площади в таких домах для своих сотрудников. При этом в качестве корпоративных клиентов, скорее всего, выступят иностранные компании.

Рынок доходных домов в российской столице находится, мягко говоря, в зачаточном состоянии. Один доходный дом был построен Департаментом инвестиционных программ строительства Москвы, однако за год своего существования, как утверждают участники рынка, он так и не был полностью сдан в аренду. Организованным доходным домам крайне трудно конкурировать с диким рынком аренды жилья в Москве, прежде всего, из-за неоправданно высокой стоимости аренды. ДИПС, в частности, установил цену на апартаменты, исходя не из рыночной ситуации, а из необходимости окупить сделанные вложения. Сергей Озеров, между тем, объясняя интерес компании к доходным домам, ссылается на тот факт, что ранее заниматься этим бизнесом было невыгодно, поскольку рост арендной платы довольно сильно отставал от роста продажной цены. «Сейчас ситуация выровнялась», – считает г-н Озеров. Действительно, в последние несколько месяцев на рынке недвижимости Москвы наблюдается стабилизация, в которой участники рынка уже больше не сомневаются. Остановка роста цен, собственно, и привела к «выравниванию ситуации», а также заставила компании заняться поиском дополнительных возможностей для бизнеса.

Впрочем, эксперты не считают доходные дома хорошей альтернативой классическому девелопменту. «Цены на жилье в последнее время росли более быстрыми темпами, чем арендные ставки, – сказал RBC daily руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко. – Если еще год назад покупка квартиры с целью сдачи ее в аренду приносила 10-12% годовых, то сейчас – лишь 7-8%. Таким образом, сдача жилья в аренду приносит доход на уровне банковского депозита. Более высокую доходность можно получить, если сначала какое-то время сдавать квартиру в аренду, а потом ее продать. Но с квартирой в доходном доме так поступить нельзя по двум причинам. Во-первых, квартиры в таких домах специально проектируются под сдачу в аренду. Во-вторых, немного найдется желающих купить жилье в «общежитии», которым по сути своей является любой доходный дом». По мнению Олега Репченко, управление доходными домами является гораздо менее выгодным бизнесом, чем чистый девелопмент, а потому может быть интересен лишь организациям, имеющим длинные дешевые деньги, которые необходимо вложить с минимальным риском. «С точки зрения извлечения прибыли доходные дома не являются эффективным решением», – считает он. Корпорация МИАН, впрочем, вряд ли может быть отнесена к организациям, имеющим большое количество длинных и дешевых денег, – скорее наоборот. Поэтому ее интерес к рынку доходных домов в Москве выглядит по меньшей мере экзотическим. Из чего следует вывод, что либо компания совсем отчаялась заработать на девелопменте, либо решила заниматься сразу всем.

Елена Тофанюк

Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
ПИК не увидела риска в санкциях для своего бизнеса Отрасль, 23 фев, 23:17
В Саудовской Аравии построят курорт в футуристическом стиле Город, 22 фев, 17:53
Названа доля россиян, считающих родителей обязанными купить детям жилье Жилье, 22 фев, 15:17
Москва стала городом с минимальным ростом цен на жилье с 2018 года Город, 22 фев, 14:57
Власти Москвы утвердили два проекта комплексного развития территорий Город, 22 фев, 13:08
Риелторы оценили рост цен на комнаты в Москве Жилье, 22 фев, 13:01
Сбербанк изменил процедуру продажи залоговых объектов для собственников Деньги, 22 фев, 12:13
В Москве выросла кадастровая стоимость. Как изменится налог на квартиры Деньги, 22 фев, 10:52
Что построят в Москве в 2024 году. Видео Город, 22 фев, 10:46
ГД одобрила проект о борьбе с борщевиком для владельцев участков Загород, 21 фев, 18:15
Госдума одобрила внесение в реестр недвижимости сведений о бывшей семье Жилье, 21 фев, 17:57
Как будет выглядеть офис «Сибура» на месте элитного долгостроя в Москве Город, 21 фев, 16:29
Где в Москве в 2024 году построят больше всего жилья. Список районов и ЖК Жилье, 21 фев, 15:39
Региональный материнский капитал: как получить и на что потратить Деньги, 21 фев, 13:22
Главное Лента