Средняя цена квартиры в московских новостройках
12 600 100 руб +3%
Прямой эфир
Ошибка воспроизведения видео. Пожалуйста, обновите ваш браузер.
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Обувной склад загорелся в подмосковном Долгопрудном Общество, 23:38 Арестованному Фургалу не сообщили о митингах в его защиту Общество, 23:38 В Крыму с 15 июля отменят обсервацию для приезжих Общество, 23:34 Правозащитники рассказали о заказанных Сафроновым в камеру 60 книгах Общество, 23:31 В работе WhatsApp произошел глобальный сбой Технологии и медиа, 23:26 В Москве за сутки умерли 29 человек с коронавирусом Общество, 23:15 В Югре ввели режим ЧС из-за пожаров в лесах Общество, 23:03 Минобороны показало видео перехвата разведывательного самолета США Общество, 22:41 В Германии ответили США на угрозы санкций против «Северного потока-2» Политика, 22:37 Дела против сестер Хачатурян поступили в московские суды Общество, 22:25 Суд вернул иск обвиненной в нарушении изоляции женщины-инвалида к мэрии Общество, 22:20 «Роскосмос» объявил о начале работ по ракете на метановом двигателе Общество, 21:58 Фигуристка Косторная допустила завершение карьеры через два года Спорт, 21:49 В Котельниках после удара молнии загорелось дерево Общество, 21:45
МИАНу надоело продавать
Городская недвижимость ,  
0 

МИАНу надоело продавать

Компания займется невыгодным бизнесом: строительством и эксплуатацией доходных домов. В компании полагают, что в скором времени это доселе невостребованное российским рынком направление обещает стать перспективным.

Группа МИАН намерена заняться строительством и эксплуатацией доходных домов. Об этом на днях сообщил генеральный директор ЗАО «МИАН» Сергей Озеров. В компании полагают, что в скором времени это доселе невостребованное российским рынком направление обещает стать перспективным. В первую очередь, в силу наступившей ценовой стабилизации на рынке недвижимости. Проще говоря, до сих пор было выгоднее торговать жильем, а не сдавать его в аренду. Впрочем, пока не очень понятно, кто может составить клиентуру доходных домов, особенно в свете высокой арендной платы.

МИАН является крупнейшим участником московского рынка недвижимости. Помимо риэлторского бизнеса, компания занимается девелопментом, рассматривая его как наиболее перспективное направление. По данным корпорации, ее оборот за период с июня прошлого года составил более 300 млн долл. При этом оборот риэлторской компании за последние шесть месяцев составил 8 млн долл., а девелоперской – 200 млн долл. Объем жилья, реализованного МИАНом на вторичном и первичном рынках за этот же период, составил более 230 кв. м. Общая площадь проектов, реализуемых ЗАО «МИАН-Девелопмент», составляет 1,5 млн кв. м. Также в структуре МИАНа имеется сервисная компания «МИАН-Сервис», занимающаяся техническим обслуживанием зданий. Корпорация МИАН также планирует в скором времени выйти на рынок специализированных паевых фондов, а также сформировать оператора в сфере управления недвижимостью.

Вместе с тем на днях генеральный директор ЗАО «МИАН» Сергей Озеров заявил, что компания рассматривает возможность строительства и эксплуатации доходных домов в российской столице. Для управления доходными домами корпорация предполагает выделить специальную управляющую компанию, которая также будет заниматься управлением нежилой недвижимостью. «Мы уже анализируем тему строительства и управления доходными домами и займемся этим, скорее всего, уже в текущем году, – сообщил Сергей Озеров. – Уже сейчас каждый наш проект мы рассматриваем также с точки зрения использования его в качестве доходного дома». По словам г-на Озерова, речь идет о доходных домах бизнес-класса, стоимость аренды в которых довольно высока. Впрочем, называть конкретные цифры Сергей Озеров не стал, уточнив лишь, что проживание в таком доме обойдется дешевле, чем в гостинице. МИАН рассчитывает, в первую очередь, на корпоративных клиентов, которые могли бы арендовать площади в таких домах для своих сотрудников. При этом в качестве корпоративных клиентов, скорее всего, выступят иностранные компании.

Рынок доходных домов в российской столице находится, мягко говоря, в зачаточном состоянии. Один доходный дом был построен Департаментом инвестиционных программ строительства Москвы, однако за год своего существования, как утверждают участники рынка, он так и не был полностью сдан в аренду. Организованным доходным домам крайне трудно конкурировать с диким рынком аренды жилья в Москве, прежде всего, из-за неоправданно высокой стоимости аренды. ДИПС, в частности, установил цену на апартаменты, исходя не из рыночной ситуации, а из необходимости окупить сделанные вложения. Сергей Озеров, между тем, объясняя интерес компании к доходным домам, ссылается на тот факт, что ранее заниматься этим бизнесом было невыгодно, поскольку рост арендной платы довольно сильно отставал от роста продажной цены. «Сейчас ситуация выровнялась», – считает г-н Озеров. Действительно, в последние несколько месяцев на рынке недвижимости Москвы наблюдается стабилизация, в которой участники рынка уже больше не сомневаются. Остановка роста цен, собственно, и привела к «выравниванию ситуации», а также заставила компании заняться поиском дополнительных возможностей для бизнеса.

Впрочем, эксперты не считают доходные дома хорошей альтернативой классическому девелопменту. «Цены на жилье в последнее время росли более быстрыми темпами, чем арендные ставки, – сказал RBC daily руководитель проекта IRN.ru Олег Репченко. – Если еще год назад покупка квартиры с целью сдачи ее в аренду приносила 10-12% годовых, то сейчас – лишь 7-8%. Таким образом, сдача жилья в аренду приносит доход на уровне банковского депозита. Более высокую доходность можно получить, если сначала какое-то время сдавать квартиру в аренду, а потом ее продать. Но с квартирой в доходном доме так поступить нельзя по двум причинам. Во-первых, квартиры в таких домах специально проектируются под сдачу в аренду. Во-вторых, немного найдется желающих купить жилье в «общежитии», которым по сути своей является любой доходный дом». По мнению Олега Репченко, управление доходными домами является гораздо менее выгодным бизнесом, чем чистый девелопмент, а потому может быть интересен лишь организациям, имеющим длинные дешевые деньги, которые необходимо вложить с минимальным риском. «С точки зрения извлечения прибыли доходные дома не являются эффективным решением», – считает он. Корпорация МИАН, впрочем, вряд ли может быть отнесена к организациям, имеющим большое количество длинных и дешевых денег, – скорее наоборот. Поэтому ее интерес к рынку доходных домов в Москве выглядит по меньшей мере экзотическим. Из чего следует вывод, что либо компания совсем отчаялась заработать на девелопменте, либо решила заниматься сразу всем.

Елена Тофанюк

Он-лайн заявки
на ипотеку
Новый раздел
РБК-Недвижимости
Подобрать квартиру