Лента новостей
Все новости Недвижимость
Полина Киценко: «Здоровый образ жизни — счастливый путь к красоте» 16:47, РБК Стиль и Lancome ФСБ задержала участника захвата заложников в Буденновске 16:46, Общество Пользователи пожаловались на масштабный сбой в Facebook и Instagram 16:42, Технологии и медиа Лавров допустил «новые неадекватные действия» США против России 16:38, Политика Легализация близко: в Индии зимой представят законопроект о криптовалютах 16:35, Крипто Почему нельзя вводить налог на газировку: мнение эксперта 16:32, Потребрынок  Как создаются культовые кинотрюки с автомобилями на льду 16:29, РБК и Toyo В Минобрнауки предложили защитить аттестаты профессоров QR-кодом 16:21, Общество СМИ узнали о желании Ибрагимовича перейти в «Милан» 16:21, Спорт Кабмин обсудит передачу контроля за проектами на шельфе одному органу 16:20, Экономика В Петербурге выставили на продажу квартиру Максима Горького 16:11, Недвижимость Россиянам разрешили получать электронные военные билеты 16:10, Политика МВД увидело попытки дискредитировать кандидата на пост главы Интерпола 16:08, Политика Певца Евгения Осина похоронили на Троекуровском кладбище 16:04, Общество Какой ноутбук для разъездов стоит купить и почему 15:55, РБК и Lenovo Литва пригрозила выйти из Интерпола при избрании его главой россиянина 15:46, Политика Счетная палата проверит расходование выделенных Фондом кино средств 15:40, Общество Ужин за 15 минут: персональный рецепт итальянской кухни 15:21, РБК и Barilla В ОЗХО отвергли идею России по контролю за поиском виновных в химатаках 15:20, Политика Собянин пообещал снести два долгостроя «по просьбе москвичей» 15:20, Город Курс биткоина обновил годовой минимум 15:20, Крипто Песков переадресовал МИДу вопрос о позиции ЕС по Азовскому морю 15:19, Политика В Интерпол вступили две тихоокеанские республики Кирибати и Вануату 15:13, Политика Сбербанк запустил новую ипотечную программу для вторичных квартир 15:11, Деньги Киев ответил на статью о родстве постпреда в ОБСЕ с генералом из России 15:10, Общество МТС зарезервировала ₽56 млрд под компенсацию за взятки в Узбекистане 15:09, Технологии и медиа Полиция задержала подозреваемого в ограблении дома экс-главы ФТС 15:06, Общество Самый хоккейный тест для настоящих болельщиков 15:03, РБК и Mastercard
ПИФам разрешат вернуться на рынок недвижимости
03 мар 2005, 15:18
0
ПИФам разрешат вернуться на рынок недвижимости
Управляющие компании уговорили ФСФР разрешить им вкладывать деньги в строительство.

Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) готова выпустить инструкцию, разрешающую управляющим компаниям и паевым фондам недвижимости приобретать инвестконтракты, то есть незавершенное строительство. Об этом в среду на конференции «Инвестиционные фонды на рынке недвижимости: новые тенденции» заявил президент Национальной лиги управляющих Андрей Подойницын. Если такое письмо будет выпущено, то паевые фонды недвижимости получат возможность работать на этом рынке, которой он фактически лишился несколько месяцев назад. Участники рынка, впрочем, утверждают, что компромисс не найден до сих пор и новая инструкция ФСФР лишь позволит довести проекты до конца.

Напомним, что в декабре прошлого года ФСФР выпустила информационное письмо, в котором высказывалось негативное отношение к приобретению ПИФами недвижимости незавершенного строительства, или инвестконтрактов. Необходимо пояснить, что ПИФ недвижимости, собственно, существует для того, чтобы вкладывать средства своих пайщиков в строительство и рынок недвижимости. Наиболее эффективным является приобретение недвижимости именно на начальной стадии строительства с целью ее продажи после завершения. В таком случае возможно извлечение максимальной прибыли. Появление данного письма, по сути, парализовало деятельность рынка коллективных инвестиций в недвижимость, поскольку кроме инвестконтрактов приобретать на нашем рынке, в общем-то, нечего. Немаловажным является и тот факт, что к моменту появления этого письма многие ПИФы уже успели накупить инвестконтрактов. Профессиональное сообщество оказалось настолько озадачено неожиданным шагом ФСФР, что даже задумалось о том, чтобы сменить лоббиста, отправив в отставку с поста президента Национальной лиги управляющих Андрея Подойницына. Г-н Подойницын в свою очередь уверял рынок, что предпринимаемые усилия по урегулированию данной проблемы являются поистине титаническими. Тем не менее все это время между рынком и ФСФР существовала негласная договоренность: ФСФР не штрафует управляющие компании за то, что у них есть инвестконтракты, а управляющие компании, в свою очередь, не приобретают новых.

Ситуация, как ожидалось, должна была разрешиться сама собой к 1 апреля этого года, когда вступает в силу закон о долевом участии в строительстве жилых домов. Собственно этот закон должен придать законный статус инвестициям в строительство. Однако сейчас вокруг него развернулась своя борьба: участники строительного рынка требуют пересмотра закона, ссылаясь на то, что он полностью ликвидирует долевое участие в строительстве как факт. Соответствующие поправки уже подготовлены. Таким образом, можно предполагать, что с наступлением апреля ситуация на рынке коллективных инвестиций не станет более понятной. Вместе с тем усилия, предпринимаемые участниками рынка, как заявил Андрей Подойницын, в итоге, похоже увенчались успехом, хотя и частичным. «Сегодня или завтра ФСФР должна выпустить новую версию приказа, касающегося закрытых ПИФов», – сообщил он. Собственно, новый приказ должен не только разрешить ПИФам приобретать инвестконтракты, но и предполагает несколько других послаблений. В частности, как сообщил Андрей Подойницын, возможна отмена нормы об обязательном резервировании 10% наличных средств на счетах. Эта норма, по мнению участников рынка, серьезно удорожает бизнес. «Мы предлагаем просто отменить это требование, – говорит г-н Подойницын. – У управляющих компаний есть другие способы обеспечить свою надежность». Впрочем, ни Андрей Подойницын, ни действующие участники рынка не могут точно сказать, что будет написано в приказе в конечном итоге. В ФСФР RBC Daily уточнить эту информацию не удалось.

Заместитель генерального директора УК «УРАЛСИБ» Наталия Плугарь считает, что любые изменения, которые будут внесены ФСФР в действующую инструкцию, будут полезны для рынка – даже в том случае, если они будут минимальны и даже если не будут касаться инвестконтрактов. «Пока не ясно, в каком качестве появится новая инструкция ФСФР и к каким периодам времени она будет относиться, – сказала она RBC daily. – Но любые, даже минимальные изменения настоящего положения будут несомненным плюсом для рынка».

Участники рынка предполагают, что покупка инвестконтрактов все же будет разрешена, но не всем. «По всей видимости, покупка инвестконтрактов будет разрешена тем управляющим компаниям, которые их уже имеют на своем балансе, – сказал RBC daily эксперт по инвестиционным фондам The PBN Company Максим Капитан. – Новым же фондам это будет по-прежнему запрещено. Таким образом, для тех ПИФов, которые уже работают на этом рынке, будет применяться инструкция ФСФР, все остальные должны будут руководствоваться законом о долевом участии в строительстве». С этим законом, помимо развернувшейся вокруг него борьбы, существует еще целый ряд проблем. В частности, это отсутствие инструкций и подзаконных актов, без которых закон не может работать. По мнению Максима Капитана, необходимые документы появятся не раньше осени. То есть на ближайшие полгода рынок коллективных инвестиций в недвижимость будет функционировать в усеченном формате: действующие участники сохранят свои позиции, новые прийти не смогут. Это, помимо всего прочего, является еще и негативной новостью для рынка недвижимости, который испытывает острую потребность в инвестициях. Эту потребность, на фоне нежелания банков кредитовать строительство, могли бы восполнить ПИФы недвижимости. Однако им это делать запрещено.

Елена Тофанюк  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости