Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
Рисунок Трампа продали на аукционе за $16 тыс. 05:17, Бизнес Встречавшиеся с сыном Трампа россияне поговорили с комиссией Сената США 04:55, Политика Депутат Рады Добкин заявил о причастности сотрудника СБУ к ДТП в Харькове 04:41, Политика В Омской области в результате ДТП погибли три человека 03:56, Общество США призвали иракских курдов и Багдад к снижению напряженности 03:18, Политика Путин по телефону обсудил с Эрдоганом ситуацию в Сирии 02:42, Политика В Афганистане в результате теракта в двух мечетях погибли 72 человека 02:14, Политика В Египте в бою с исламистами погибли 30 полицейских 01:58, Политика Число жертв теракта в столице Сомали возросло до 358 01:50, Политика Американский миллиардер Том Стайер начал кампанию по импичменту Трампа 01:16, Политика Больше половины американцев одобрили ужесточение правил ношения оружия 00:40, Общество В Петербурге задержали главу отделения Российского союза молодежи 00:40, Общество Задержанного в Испании по запросу США хакера заочно арестовали в России 20 окт, 23:53, Технологии и медиа Дефицит бюджета США достиг почти $666 млрд 20 окт, 23:32, Экономика Белый дом заявил о продолжении сотрудничества с Москвой по Сирии и КНДР 20 окт, 23:22, Политика Польская полиция не сочла нападение мужчины с ножом в ТЦ терактом 20 окт, 22:32, Общество СМИ сообщили об эвакуации из главного здания МГУ 2 тыс. человек 20 окт, 22:17, Общество Принявшая вызов актеру Марьянову диспетчер скорой лишилась работы 20 окт, 22:16, Общество СМИ сообщили о гибели 16 силовиков при перестрелке с боевиками в Египте 20 окт, 21:51, Общество ВТБ докапитализирует украинскую «дочку» на 5,6 млрд руб. 20 окт, 21:46, Бизнес Суд арестовал обвиняемую в наезде на пешеходов в Харькове 20 окт, 21:40, Общество Власти ЕС пришли с «проверкой» в штаб-квартиру BMW 20 окт, 21:32, Бизнес «Аэроэкспресс» увеличил интервалы движения поездов до Шереметьево 20 окт, 21:19, Общество В посольстве опровергли приговор россиянину за беспорядки во время G20 20 окт, 21:19, Общество Помощник Путина заявил об отсутствии у Telegram иммунитета против законов 20 окт, 21:16, Технологии и медиа В Санкт-Петербурге суд арестовал вербовщика ячейки ИГ из Ленобласти 20 окт, 21:12, Общество В Сбербанке назвали Avito одной из «центральных» площадок кибермошенников 20 окт, 20:42, Бизнес Ространснадзор задумался о возможном отзыве лицензии у «Мострансавто» 20 окт, 20:22, Общество
ПИФам разрешат вернуться на рынок недвижимости
03 мар, 2005 15:18
0
ПИФам разрешат вернуться на рынок недвижимости
Управляющие компании уговорили ФСФР разрешить им вкладывать деньги в строительство.

Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) готова выпустить инструкцию, разрешающую управляющим компаниям и паевым фондам недвижимости приобретать инвестконтракты, то есть незавершенное строительство. Об этом в среду на конференции «Инвестиционные фонды на рынке недвижимости: новые тенденции» заявил президент Национальной лиги управляющих Андрей Подойницын. Если такое письмо будет выпущено, то паевые фонды недвижимости получат возможность работать на этом рынке, которой он фактически лишился несколько месяцев назад. Участники рынка, впрочем, утверждают, что компромисс не найден до сих пор и новая инструкция ФСФР лишь позволит довести проекты до конца.

Напомним, что в декабре прошлого года ФСФР выпустила информационное письмо, в котором высказывалось негативное отношение к приобретению ПИФами недвижимости незавершенного строительства, или инвестконтрактов. Необходимо пояснить, что ПИФ недвижимости, собственно, существует для того, чтобы вкладывать средства своих пайщиков в строительство и рынок недвижимости. Наиболее эффективным является приобретение недвижимости именно на начальной стадии строительства с целью ее продажи после завершения. В таком случае возможно извлечение максимальной прибыли. Появление данного письма, по сути, парализовало деятельность рынка коллективных инвестиций в недвижимость, поскольку кроме инвестконтрактов приобретать на нашем рынке, в общем-то, нечего. Немаловажным является и тот факт, что к моменту появления этого письма многие ПИФы уже успели накупить инвестконтрактов. Профессиональное сообщество оказалось настолько озадачено неожиданным шагом ФСФР, что даже задумалось о том, чтобы сменить лоббиста, отправив в отставку с поста президента Национальной лиги управляющих Андрея Подойницына. Г-н Подойницын в свою очередь уверял рынок, что предпринимаемые усилия по урегулированию данной проблемы являются поистине титаническими. Тем не менее все это время между рынком и ФСФР существовала негласная договоренность: ФСФР не штрафует управляющие компании за то, что у них есть инвестконтракты, а управляющие компании, в свою очередь, не приобретают новых.

Ситуация, как ожидалось, должна была разрешиться сама собой к 1 апреля этого года, когда вступает в силу закон о долевом участии в строительстве жилых домов. Собственно этот закон должен придать законный статус инвестициям в строительство. Однако сейчас вокруг него развернулась своя борьба: участники строительного рынка требуют пересмотра закона, ссылаясь на то, что он полностью ликвидирует долевое участие в строительстве как факт. Соответствующие поправки уже подготовлены. Таким образом, можно предполагать, что с наступлением апреля ситуация на рынке коллективных инвестиций не станет более понятной. Вместе с тем усилия, предпринимаемые участниками рынка, как заявил Андрей Подойницын, в итоге, похоже увенчались успехом, хотя и частичным. «Сегодня или завтра ФСФР должна выпустить новую версию приказа, касающегося закрытых ПИФов», – сообщил он. Собственно, новый приказ должен не только разрешить ПИФам приобретать инвестконтракты, но и предполагает несколько других послаблений. В частности, как сообщил Андрей Подойницын, возможна отмена нормы об обязательном резервировании 10% наличных средств на счетах. Эта норма, по мнению участников рынка, серьезно удорожает бизнес. «Мы предлагаем просто отменить это требование, – говорит г-н Подойницын. – У управляющих компаний есть другие способы обеспечить свою надежность». Впрочем, ни Андрей Подойницын, ни действующие участники рынка не могут точно сказать, что будет написано в приказе в конечном итоге. В ФСФР RBC Daily уточнить эту информацию не удалось.

Заместитель генерального директора УК «УРАЛСИБ» Наталия Плугарь считает, что любые изменения, которые будут внесены ФСФР в действующую инструкцию, будут полезны для рынка – даже в том случае, если они будут минимальны и даже если не будут касаться инвестконтрактов. «Пока не ясно, в каком качестве появится новая инструкция ФСФР и к каким периодам времени она будет относиться, – сказала она RBC daily. – Но любые, даже минимальные изменения настоящего положения будут несомненным плюсом для рынка».

Участники рынка предполагают, что покупка инвестконтрактов все же будет разрешена, но не всем. «По всей видимости, покупка инвестконтрактов будет разрешена тем управляющим компаниям, которые их уже имеют на своем балансе, – сказал RBC daily эксперт по инвестиционным фондам The PBN Company Максим Капитан. – Новым же фондам это будет по-прежнему запрещено. Таким образом, для тех ПИФов, которые уже работают на этом рынке, будет применяться инструкция ФСФР, все остальные должны будут руководствоваться законом о долевом участии в строительстве». С этим законом, помимо развернувшейся вокруг него борьбы, существует еще целый ряд проблем. В частности, это отсутствие инструкций и подзаконных актов, без которых закон не может работать. По мнению Максима Капитана, необходимые документы появятся не раньше осени. То есть на ближайшие полгода рынок коллективных инвестиций в недвижимость будет функционировать в усеченном формате: действующие участники сохранят свои позиции, новые прийти не смогут. Это, помимо всего прочего, является еще и негативной новостью для рынка недвижимости, который испытывает острую потребность в инвестициях. Эту потребность, на фоне нежелания банков кредитовать строительство, могли бы восполнить ПИФы недвижимости. Однако им это делать запрещено.

Елена Тофанюк  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости