Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минюст включил Центр поддержки и содействия СМИ в реестр иноагентов 06:53, Политика Японский истребитель F-2 пропал с радаров 06:18, Политика Появились фото прохода американского эсминца в Черное море 05:44, Политика Минобороны установит новейшую сеть комплексов слежения за космосом 05:17, Общество Украина продала арестованное имущество «Газпрома» 04:57, Бизнес Силуанов поручил кардинально упростить процесс госзакупок 04:57, Экономика Минэкономики предложило поощрять продавцов российского кино за рубеж 04:33, Общество Росстат ухудшил оценку сокращения населения России 04:15, Общество Bloomberg узнал о «плане Б» ФБР по расследованию о «вмешательстве России» 03:48, Политика Венесуэла закрыла границу с несколькими островами Карибского бассейна 03:27, Политика СМИ узнали о получении 27 бельгийцами назначенной Гитлером пенсии 02:59, Общество Россия организовала слежку за вошедшим в Черное море эсминцем США 02:21, Политика На Украине объявили в розыск «офицера ГРУ» из расследования Bellingcat 02:09, Общество ЦБ заинтересовался сделками в «Восточном» за полгода до ареста Калви 02:03, Финансы Россия назвала наглостью призыв Украины не показывать фильм «Т-34» в США 01:36, Политика Эксперты НАТО назвали соцсети легким способом манипулировать солдатами 01:21, Политика «Ливерпуль» и «Бавария» сыграли вничью в 1/8 финала Лиги чемпионов 01:15, Спорт Порошенко внес в Раду законопроект о допуске зарубежных войск на Украину 00:56, Политика В Петербурге 11 школьников попали в больницу после проверки на туберкулез 00:30, Общество Конгресс США проверит планы по строительству АЭС в Саудовской Аравии 00:12, Политика Большинство россиян заявили о невозможности честного бизнеса в России 00:01, Политика Объем дотаций регионам впервые превысил 1 трлн руб. 00:00, Экономика Правительство разместило секретный депозит на ₽200 млрд в Промсвязьбанке 00:00, Экономика Родственники Скрипаля заявили о просьбе признать его пропавшим без вести 19 фев, 23:59, Общество Bloomberg узнал об условии США для прекращения торговой войны с Китаем 19 фев, 23:45, Экономика YouTube решил смягчить систему наказания пользователей за нарушения 19 фев, 23:31, Технологии и медиа СК проверит сообщения о поданном в курганской школе супе с субпродуктами 19 фев, 23:24, Общество Лига чемпионов по футболу. «Ливерпуль» — «Бавария». Онлайн 19 фев, 23:00, Спорт
Рублевка теряет привлекательность
17 фев 2005, 16:08
0
Рублевка теряет привлекательность
Иностранные инвесторы утрачивают интерес к российскому рынку элитной загородной недвижимости и заявляют о своем намерении свернуть имеющиеся девелоперские проекты.

Некоторые иностранные инвесторы разочаровались в московском рынке элитной недвижимости и заявляют о своем намерении свернуть имеющиеся девелоперские проекты. В частности, прекратить участие в строительстве элитных загородных домов в России намерена компания Steyn Finance. В компании полагают, что этот сегмент рынка уже перенасыщен. Собственно, эту тенденцию отмечают многие участники рынка, в том числе и российские, и прогнозируют даже возможное снижение цен на дорогие дома. Впрочем, эксперты все же указывают, что данное снижение коснется не всего рынка, а лишь отдельных домов.

«За последние четыре года рынок дорогих домов значительно вырос как в физическом, так и в стоимостном выражении, – сообщил на пресс-конференции в среду управляющий директор агентства элитной недвижимости «Усадьба» (бренд компании «Миэль-Недвижимость») Евгений Иванов. – В 2000 г. рынок насчитывал всего 25 домов на Рублево-Успенском шоссе, самый дорогой из которых стоил 1,6 млн долл., а самый дешевый – 150 тыс. долл. Оговорюсь, что мы не учитываем коттеджные поселки с типовой застройкой, речь идет только о домах. Так вот, в течение 2000 г. мы наблюдали оживление строительного бизнеса в этом сегменте, и уже к концу года количество домов возросло до 60 штук, при этом самый дорогой стоил 2,5 млн долл. За четыре года цены на эти дома стали выше в 3,6 раза. Наиболее быстрый прирост цен отмечался в период с 2001 по 2002 г., когда стоимость домов увеличилась на 50%, а также с 2003 по 2004 г., когда цены увеличились на 40%».

Сегодня, как утверждает Евгений Иванов, в активном листинге компании «Усадьба» насчитывается 250 домов, расположенных на Рублево-Успенском шоссе. При этом 10% из них входят в верхнюю ценовую категорию, стоимость таких домов – от 4 млн долл., 25% – в ценовую категорию от 2 до 4 млн долл. и 35% – от 1-2 млн долл. «Дома в высшей ценовой категории – это дома под ключ, во второй – под чистовую отделку, – уточнил г-н Иванов. – Как только их отделка будет завершена, они войдут в верхнюю ценовую категорию». При этом компания оценивает объем предложения в сегменте домов стоимостью от 1 млн долл. в 60 млн долл. по состоянию на февраль текущего года. Для сравнения, объем предложения в этом сегменте в 2000 г. оценивался в 15 млн долл.

Евгений Иванов при этом отмечает три тенденции на рынке элитной загородной недвижимости. «Во-первых, покупатели стали выбирать готовые дома, в которых уже можно жить, – говорит он. – Люди не хотят связываться с ремонтом, зачастую предпочитают купить дом уже с мебелью. Во-вторых, существует плохо удовлетворенный спрос на дома, расположенные на больших участках земли, площадью от 1 га. Впрочем, рынок земли вообще в настоящее время испытывает сжатие. Это связано с тем, что, как принято говорить в среде риэлторов, «земли больше не делают». Самое объемное предложение на рынке земли наблюдалось в 2001-2002 гг., когда за два года было продано 800 га земли. Тогда сотка стоила 7 тыс. долл., сегодня за нее уже просят 40-42 тыс. долл. И в-третьих, на рынке элитной загородной недвижимости существует спрос на дома стоимостью свыше 10 млн долл., который не находит предложения. Мы не исключаем, что такие дома могут появиться на рынке в текущем году». Особым сегментом рынка дорогих домов является Серебряный бор, который, по словам участников рынка, является уникальным местом в том смысле, что дачная застройка расположена в городской черте. Впрочем, за последние пять лет здесь в открытой продаже побывало всего 25 домов из 240-250 имеющихся домовладений.

Впрочем, участники рынка отмечают еще одну тенденцию, которая проявилась во второй половине 2004 г., а именно падение спроса на дорогие дома и остановку роста цен. При этом участники рынка не исключают также возможности снижения цен на отдельные объекты. «Есть проекты, по которым девелоперы готовы идти на снижение цены. Однако это не говорит о том, что цены падают, – подчеркнул Евгений Иванов. – Они не падают и падать не будут. Объекты, которые удовлетворяют возрастающим требованиям покупателей, будут расти в цене». Участники рынка, как российские, так и иностранные, считают, что рынок элитной загородной недвижимости достиг своего насыщения, о чем и свидетельствует снижение спроса, а также возможное падение цен на отдельные, конечно, не самые привлекательные объекты. «Сейчас на высокую доходность в сегменте загородной недвижимости рассчитывать не приходится, – сказал RBC Daily PR-директор компании Vesco Realty Максим Карапетов. – Больше 15-20% выжать из этого рынка уже не удается. Высокую доходность способны демонстрировать только очень ликвидные объекты».

Собственно, перенасыщение рынка и падение доходности стали причиной утраты интереса со стороны инвесторов к российскому рынку загородной элитной недвижимости. Так, директор компании Steyn Finance Юрий Смирнов сообщил RBC Daily, что его компания сворачивает свою деятельность на данном сегменте российского рынка. «Мы сделали два проекта как девелопер – это поселки Сновидово и Поречье. Но это наши последние проекты, больше мы не собираемся работать на этом рынке, поскольку считаем его неперспективным. Рынок переполнен предложением домов стоимостью от 1 млн долл. Наша компания займется складской и индустриальной недвижимостью. Элитной же недвижимостью мы не планируем заниматься ближайшие три-четыре года».

Елена Тофанюк  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости