Пожалуйста, отключите AdBlock!
AdBlock мешает корректной работе нашего сайта.
Выключите его для полного доступа ко всем материалам РБК
Лента новостей
Все новости Недвижимость
В Москве втрое выросло число разрешений на парковку для инвалидов 05:11, Общество В США полиция застрелила похитившего собственного ребенка россиянина 05:05, Общество СМИ узнали о сохранении запрета на полеты в Египет до конца года 04:22, Общество Волгоградский губернатор обвинил в природных пожарах поджигателей 03:57, Общество Politico узнал о недовольстве Трампа санкциями против России 03:45, Политика Главу Минфина США заподозрили в просмотре затмения со служебного самолета 03:33, Политика Пенс пообещал ужесточить санкции против Венесуэлы в интересах демократии 03:00, Политика СМИ сообщили о продаже «Открытием» доли в кипрском банке 02:54, Финансы Еврокомиссия ответила Берлускони на идею о параллельной валюте в Италии 02:38, Политика На газопроводе в Нижегородской области произошла вспышка газа 02:28, Общество Число жертв кораблекрушения в Бразилии достигло десяти человек 02:09, Общество В CNN признали полезность критики Трампа для поднятия рейтингов 01:57, Общество Катар объявил о восстановлении дипотоношений с Ираном 00:55, Политика ВЦИОМ оценил число недовольных роумингом россиян 00:03, Технологии и медиа Модная аномалия: почему в России растут продажи Chanel и Dior 00:03, Бизнес СМИ назвали причину смерти российского посла в Судане 00:01, Политика ЦСКА пятый год подряд сыграет в групповом раунде Лиги чемпионов 23 авг, 23:44, Спорт В Роттердаме отменили концерт из-за подозрительного автобуса из Испании 23 авг, 23:43, Общество Глава Большого театра пообещал добиться личной встречи с Серебренниковым 23 авг, 23:41, Общество МИД Судана выразил соболезнования в связи со смертью российского посла 23 авг, 23:25, Политика О трудовых правах должны знать все: работа – это не только обязанности 23 авг, 23:14, Партнерский материал Полиция задержала виновника ДТП на Волоколамском шоссе 23 авг, 23:14, Общество Угроза каждому: как госфинансирование культуры приводит к преступлениям 23 авг, 23:07, Общество В ЮАР пройдет первый легальный аукцион по продаже рогов носорога 23 авг, 22:55, Бизнес Посла России в Судане нашли мертвым в его доме 23 авг, 22:55, Политика Мединский сообщил о допросе работников Минкультуры по делу Серебренникова 23 авг, 22:48, Общество Шойгу показали кустарное оружие боевиков в Сирии 23 авг, 22:32, Технологии и медиа В Петербурге арестовали основателя кооператива «Семейный капитал» 23 авг, 22:05, Общество
Подмосковье обзаведется собственной ипотекой
22 фев, 2005 10:10
0
Подмосковье обзаведется собственной ипотекой
Ипотечная корпорация Московской области готовит первый облигационный заем, на базе которого будет формироваться региональная система рефинансирования ипотеки.

"Ипотечная корпорация Московской области" намерена выпустить облигационный заем объемом 1 млрд руб., за счет которого предполагается рефинансировать ипотечные кредиты, выдаваемые кредитными кооперативами Московской области. Об этом заявил в понедельник на конференции "Инвестиции в недвижимость Подмосковья: проблемы и перспективы" генеральный директор Ипотечной корпорации Московской области Владимир Мальцев. По его словам, данный заем станет пилотным, впоследствии же Московская область планирует увеличить объемы рефинансирования ипотеки до 10 млрд рублей, сменив на этом поприще федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

ОАО "Ипотечная корпорация Московской области" создано в 2001 г. правительством Московской области и муниципальными образованиями в качестве управляющей компании для реализации государственной целевой программы "Создание и развитие системы ипотечного кредитования граждан в Московской области". Ипотечная корпорация Московской области ведет строительство жилых домов в различных районах области, в том числе в Подольске, Жуковском, Сергиевом Посаде, а также в Одинцове. Кроме того, корпорация выступает в роли некоего координирующего центра, обеспечивающего взаимосвязь участников ипотечного рынка и АИЖК, по стандартам которого в области выдаются кредиты.

Проспект эмиссии в настоящее время, как сообщил Владимир Мальцев, находится в стадии разработки. Работа ведется совместно с Внешторгбанком. Предполагается, что объем эмиссии составит 1 млрд руб. Облигации будут выпущены сроком на 9 лет, при этом правительство Московской области выставит семилетнюю оферту. "Поскольку субъекты Федерации ограничены в предоставлении гарантий, то мы совместно с Министерством финансов разработали такой способ предоставления гарантий, как выставление семилетней оферты за счет средств бюджета, – сообщил первый замминистра финансов Московской области Валерий Носов. – Мы полагаем, что это позволит повысить ликвидность этих бумаг и удлинить срок кредитования, поскольку эти средства будут направлены на рефинансирование ипотечных кредитов. В ближайшее время мы завершим подготовительную работу и будем готовы предоставить полную информацию об эмиссии. Мы думаем, что объем в 1 млрд руб. будет востребован рынком. Необходимо отметить, что этот рынок достаточно емкий и при наличии гарантий мы сможем со временем довести его объем до 10 млрд руб. Тем более что Российская Федерация уже получила инвестиционный рейтинг, а рейтинг Московской области мы рассчитываем подтянуть до общероссийского уже в следующем году".

При помощи данной эмиссии, как сказал Валерий Носов, правительство Московской области планирует "перенаправить средства с рынка частного капитала в ипотечный рынок". При этом г-н Носов отметил, что региональные власти пока не знают, будут ли это ипотечные ценные бумаги или обычные корпоративные облигации. Впрочем, эксперты полагают, что Ипотечной корпорации Московской области вряд ли удастся выпустить ипотечные бумаги, утверждая, что скорее стоит вести речь об обычных корпоративных облигациях. "Вряд ли они (Ипотечная корпорация Московской области. – RBC Daily) смогут выпустить ипотечные бумаги, – сказал RBC daily начальник управления федеральных программ АИЖК Денис Гришухин. – Даже наше агентство в настоящее время этого сделать не в состоянии, а все остальные, я полагаю, еще долго не смогут этого делать. Корпоративные же облигации выпускаются целым рядом региональных ипотечных агентств и идут в основном на формирование оборотных средств. Рефинансировать же некие крупные проекты за счет таких займов сложно, можно предполагать, что Ипотечной корпорации Московской области это также вряд ли удастся".

Впрочем, как следует из заявления генерального директора Ипотечной корпорации Московской области Владимира Мальцева, данный облигационный заем призван рефинансировать не масштабные проекты, а процесс выдачи займов через кредитные кооперативы. "АИЖК перестало выкупать закладные кредитных кооперативов, и нам необходимо создать свой механизм рефинансирования выдачи кредитов через такие кооперативы", – сказал г-н Мальцев. В АИЖК RBC daily подтвердили факт приостановки выкупа таких бумаг, пояснив, что это произошло по техническим причинам. "В настоящее время мы по техническим причинам не можем выкупать закладные, которые оформлены как займы, а не как банковские кредиты, – говорит Денис Гришухин. – Мы пока работаем только с банковскими кредитами". Необходимо пояснить, что кредитные кооперативы работают по принципу жилищно-строительных кооперативов, только ничего не строят: так же привлекают деньги вкладчиков, впоследствии за счет этих средств выдают займы членам кооператива. Выдать кредит данная организация не может, поскольку у нее отсутствует лицензия на ведение банковской деятельности.

Сложившаяся ситуация и связанная с ней необходимость размещения облигационного займа, по мнению Владимира Мальцева, позволят начать создание в Московской области собственной системы рефинансирования ипотечных займов. "Нам необходимо создать областную систему рефинансирования, поскольку АИЖК намерено передать полномочия по рефинансированию в регионы, – сказал г-н Мальцев. – Само же агентство займется ипотечными ценными бумагами". В АИЖК RBC daily сообщили, что в соответствии с разработанной среднесрочной программой развития агентства АИЖК будет сворачивать свою деятельность всюду, где поддержка государства не будет требоваться. "АИЖК должно присутствовать только там, где рынок не может самостоятельно себя отрегулировать, – говорит Денис Гришухин. – Однако пока рынок нигде не достиг такого уровня развития, чтобы не нуждаться в государственной поддержке. Покинуть региональные рынки мы сможем не ранее 2010 года". Правительство Московской области как раз и намерено создать собственную систему рефинансирования ипотеки к 2010 году.

Елена Тофанюк  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости