Лента новостей
Все новости Недвижимость
Минобороны рассказало о действиях экипажа сбитого в Сирии Ил-20 11:34, Политика Минобороны посчитало враждебными действия Израиля при крушении Ил-20 11:19, Политика Алексей Кашаев — РБК: «Компании, не внедряющие инновации, уйдут с рынка» 11:09, РБК и Schneider Electric Тренер «Интера» Спаллетти объяснил удаление в матче чемпионата Италии 10:58, Спорт Израиль выразил опасение из-за ответных мер России после крушения Ил-20 10:55, Политика Bloomberg рассказал о возвращении бизнесменами активов в Россию 10:53, Бизнес СМИ узнали о планах Белого дома усложнить получение грин-карт 10:10, Экономика Вице-президент Вьетнама возглавила страну после смерти Чан Дай Куанга 09:33, Политика В Китае открыли высокоскоростную железную дорогу от Гуанчжоу до Гонконга 08:29, Технологии и медиа Вторые туры губернаторских выборов. Главное 07:30, Политика В Китае власти заблокировали 4 тыс. «вредных» сайтов 07:21, Технологии и медиа Адвокат Трампа назвал последствия американских санкций для Ирана 05:58, Политика СМИ сообщили о «существенном прогрессе» En+ в переговорах по санкциям 04:30, Бизнес Генсек ООН осудил теракт на военном параде в Иране 03:45, Политика Американский телехолдинг Comcast купит британский Sky за $38 млрд 02:44, Бизнес Times узнала о подготовке команды Мэй к досрочным выборам 02:41, Политика Энтони Джошуа нокаутом выиграл у Александра Поветкина чемпионский бой 01:48, Спорт Краснодар официально признали городом-миллионником 01:35, Общество В России стартовали вторые туры выборов глав регионов 01:00, Политика Иран вызвал послов европейских стран после теракта на военном параде 00:42, Политика Япония запустила ежегодный космический грузовик к МКС 00:23, Технологии и медиа Помпео ответил на сообщение об обсуждении в Минюсте отстранения Трампа 22 сен, 23:20, Политика ПВО Саудовской Аравии перехватила ракету йеменских повстанцев 22 сен, 23:13, Политика В водах Нигерии пираты похитили 12 моряков со швейцарского судна 22 сен, 22:25, Общество Новак рассказал об исполнении соглашения ОПЕК + на 129% 22 сен, 22:11, Экономика Бокс. Александр Поветкин — Энтони Джошуа. Онлайн 22 сен, 22:00, Спорт Кремль заявил о способности России самой построить «Северный поток-2» 22 сен, 21:55, Политика ЦБ заявил о способности банков выполнять обязательства в любой валюте 22 сен, 21:24, Финансы
"Инком" меняет стратегию торговли загородными домами
25 фев 2005, 18:05
0
"Инком" меняет стратегию торговли загородными домами
Компания намерена притормозить продажи своих домов в загородных поселках. Это должно искусственно сдержать рост предложения, который, по оценкам экспертов и участников рынка, в среднесрочной перспективе способен привести к стагнации рынка загородного жилья.

Как стало известно RBC Daily, корпорация «Инком» пересматривает стратегию своих продаж на рынке загородного жилья: компания намерена притормозить продажи своих домов в загородных поселках. Таким образом «Инком» пытается искусственно сдержать рост предложения, который, по оценкам экспертов и участников рынка, способен привести к стагнации рынка загородного жилья в среднесрочной перспективе. Тем не менее аналитики полагают, что «Инком» перестраховывается, поскольку рост количества загородных поселков пока не оказывает критического влияния на рынок – спрос не отстает от предложения.

Компания «Инком» является крупнейшим участником рынка подмосковной недвижимости наряду с такими игроками, как АФК «Система» и «Миэль». В качестве инвестора компания реализует такие проекты, как коттеджные поселки «Шервуд», «Лазурный берег», «Риверсайд», «Сказка» и другие. «Инком» активно действует на московском рынке недвижимости, на котором, по оценкам некоторых экспертов, занимает лидирующее положение по доле рынка. Также она занимается реализацией проектов в различных регионах России. Компания официально признана крупнейшим девелопером на рынке загородного жилья. Как сообщил RBC daily директор департамента маркетинга и рекламы компании Сергей Елисеев, в среднесрочной перспективе «Инком» намерен пересмотреть подход к продаже загородных домов в Подмосковье, а именно не выставлять их на рынок целиком, по мере готовности к продаже, а выпускать на рынок постепенно, мелкими партиями. По словам Сергея Елисеева, данный шаг предпринимается с целью сдержать рост предложения на рынке недорогого загородного жилья. Согласно оценкам г-на Елисеева, в последнее время коттеджные поселки поступают на рынок темпами, которые опережают рост спроса со стороны покупателей, способных приобрести дом стоимостью от 800 тыс. долл.

При этом в будущем году предложение обещает вырасти еще больше. В пользу этого, в частности, свидетельствует недавнее приобретение большого участка земли в Подмосковье компанией «Нафта-Москва» с намерением построить мини-город, а также приобретение компанией «Авгур Эстейт» 51% акций совхоза «Коммунарка». Данному хозяйству принадлежит 3 тыс. га земель в Московской области на границе с юго-западом Москвы. В компании «Авгур Эстейт» отказываются комментировать дальнейшую судьбу совхоза, однако как удалось выяснить RBC daily, компания намерена оставить действующий племзавод, но одновременно рассматривает планы строительства коттеджных поселков. Собственно последняя перспектива и вызывает наибольшие опасения участников рынка, которые полагают, что рост предложения в сегменте дорогих домов в двухлетней перспективе способен привести к избыточному предложению, следствием чего станет стагнация цен в этом сегменте рынка и падение прибылей девелоперов. Участники рынка согласны с тем, что на рынке загородных коттеджных поселков существует угроза кризиса перепроизводства. «Стагнация на этом рынке есть уже сейчас, – сказал RBC daily PR-директор компании Vesco Realty Максим Карапетов. – Говорить о высокой прибыльности проектов не приходится, поэтому сейчас нет смысла выводить на рынок новые проекты, а есть смысл их притормозить. Поэтому поведение компании «Инком» логично и соответствует рыночным реалиям».

Эксперты, впрочем, не столь категоричны. «Мы в настоящее время как раз проводим исследование рынка коттеджных поселков и видим, что их будет больше, чем в прошлом году – 200 против 171, – сказал RBC daily руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко. – Действительно, поселков строится много, но насколько это будет критичным для рынка загородной недвижимости, сказать сложно. В отличие от типового московского жилья все поселки разные, они различаются не только местоположением, но и развитием инфраструктуры. Соответственно поселки делятся на ликвидные – хорошо построенные, расположенные в удачном месте – и неликвидные. Скорее всего, рост предложения коттеджных поселков приведет к тому, что неликвидные поселки начнут «зависать», на судьбе же ликвидных избыточность предложения никак не отразится. Никакой катастрофы на рынке загородной недвижимости в среднесрочной перспективе мы не видим. «Инком», меняя стратегию продаж, перестраховывается».

Однако Сергей Елисеев из «Инкома» так не думает. Более того, он предупреждает всех участников рынка о необходимости пересмотреть бизнес-стратегию, поскольку в России нет такого количества миллионеров, чтобы продать все имеющиеся на рынке дома. К тому же этот класс увеличивается темпами, не сравнимыми с темпами роста рынка загородных домов. По мнению Сергея Елисеева, если участники рынка не пересмотрят свое поведение, то кризис может накрыть этот сегмент уже в 2006-2007 гг. При этом в «Инкоме» считают, что выходом из сложившейся ситуации является переориентация на строительство недорогих домов для среднего класса, стоимостью около 200 тыс. долл. Тогда в среднесрочной перспективе рынок загородного жилья начнет развиваться в несколько ином, отличном от нынешнего, направлении. В частности, он будет ориентироваться не на узкую прослойку состоятельных покупателей, как это происходит сейчас, а на растущий российский средний класс.

Елена Тофанюк  

Поиск недвижимости
Купить
Купить
Снять
Квартиру
Квартиру
Квартиру в новостройке
Комнату
Дом
Участок
Коммерческую недвижимость
Найти Подать объявление
Уважаемый пользователь!

Сервис объявлений о продаже и аренде недвижимости на сайте РБК.Недвижимость перешел на технологии Яндекса.

Чтобы разместить свое объявление, воспользуйтесь личным кабинетом на сайте Яндекс.Недвижимость. Добавленные объявления будут доступны как на нашем сайте, так и на сайте Яндекс.Недвижимость.

Личный кабинет Яндекс.Недвижимости